город Самара |
|
21 августа 2012 г. |
Дело N А72-868/2012 |
Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 21 августа 2012 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балакиревой Е.М., судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузьминой А.В.,
от истца - представители Степанов Е.Ю. по доверенности от 10.01.2012 и Сербин В.А. по доверенности от 10.01.2012,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление - 35", г. Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04 июня 2012 года, принятое по делу NА72-868/2012 судьей Крамаренко Т.М.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление - 35" (ИНН: 7327041030, ОГРН: 1077327000937), г. Ульяновск,
к Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Город Новоульяновск" (ИНН: 7321307854, ОГРН: 1047300811051), г. Новоульяновск, Ульяновская область,
о понуждении внести изменения в договоры аренды,
о взыскании 572 475 руб. 34 коп.,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Строительное управление - 35" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к муниципальному учреждению Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Город Новоульяновск" (с учетом уточнения в порядке ст.49 АПК РФ) о взыскания излишне уплаченных сумм по договорам аренды N 26 от 18.08.2008 года, N 6 от 17.03.2009 года, N 54 от 06.10.2009 года, N 36 от 27.08.2010 года, истец просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере арендной платы, излишне - сверх размера арендной платы, исчисленной в соответствии с действующими нормативами - уплаченной по следующим договорам аренды: N 26 от 18.08.2008 года в сумме 133 133 руб. 80 коп., N 6 от 17.03.2009 года в сумме 146 447 руб. 18 коп., N 54 от 06.10.2009 года в сумме 146 447 руб. 18 коп., N 36 от 27.08.2010 года в сумме 146 447 руб. 18 коп., всего 572 475 руб. 34 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 рубль.
Исковые требования в указанной части основаны на нормах ст.ст. 167, 168, 180, 1102, 1105 ГК РФ и ст.2, 4, 49, 125, 126 АПК РФ.
В соответствии с п.2 ст.49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об отказе от исковых требований в части обязания ответчика внести соответствующие изменения в договоры аренды N 26 от 18.08.2008 года, N 6 от 17.03.2009 года, N 54 от 06.10.2009 года, N 36 от 27.08.2010 года с целью приведения их в соответствие с требованиями Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ, постановления Правительства Ульяновской области от 11.12.2008 года N 508-П, постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 года N 510, уточнив расчет арендной платы (Приложение N 1 к указанным договорам) в соответствии с действительной величиной кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, и изменив неверный размер арендной платы, указанный в п.3.1 договоров аренды, соответственно, годовой арендной платы с 734 108 руб. 22 коп. на 574 347 руб. 68 коп., и ежемесячной арендной платы с 61 175 руб. 69 коп. - на 47 862 руб. 31 коп. Производство по делу в указанной части прекращено в порядке п.4 части 1 ст.150 АПК РФ.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.06.2012 г. исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме. Заявитель жалобы считает, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применены нормы материального и процессуального права. По мнению заявителя жалобы, истец доказал факт и размер неосновательного обогащения, что является основанием для отмены судебного акта.
В судебном заседании 14.08.2012 представители истца поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, и просили ее удовлетворить.
На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, который о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ, отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в оспариваемом судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 18.08.2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Город Новоульяновск" ("Арендодатель") и ООО "Строительное управление-35" ("Арендатор") заключен договор аренды земельного участка N 26, согласно которому Арендодатель обязался предоставить в аренду Арендатору земельные участки из земель муниципального образования "Город Новоульяновск" общей площадью 26 269 кв.м., а именно:
- земельный участок площадью 12 249 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, пр. Промышленный, 1А, строение N 1;
- земельный участок площадью 7 758 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, пр. Промышленный, 1А, строение N 2;
- земельный участок площадью 4 241 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, пр. Промышленный, 1А, строение N 3;
- земельный участок площадью 2 021 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, пр. Промышленный, 1А, строение N 4; категория земель - земли населенных пунктов.
Указанные земельные участки передаются Арендодателем Арендатору в аренду на срок с 01.01.2008 года по 31.10.2008 года (п.2.1 договора).
Земельные участки площадью 26 269 кв.м. переданы ООО "Строительное управление - 35" по акту приема-передачи (л.д. 22-24).
В соответствии с п.3.1 договора годовая арендная плата составляет 734 108 руб. 22 коп., ежемесячная арендная плата - 61 175 руб. 69 коп.
Согласно условий п.3.2 договора аренды земельного участка N 26 от 18.08.2008 года арендатор уплачивает арендную плату за период с 01.01.2008 года по 31.07.2008 года единовременным платежом в течении 10 дней с момента подписания настоящего договора, за период с 01.08.2008 года - в срок до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года. Арендная плата начисляется с 01.01.2008 года (п.3.3 договора).
Из п.6.3 договора аренды земельного участка N 26 от 18.08.2008 года следует, что стороны пришли к соглашению о единовременном погашении Арендатором долга по арендной плате за ранее неучтенный период времени с 19.06.2007 года по 31.12.2007 года в размере 147 745 руб. 27 коп. в течение 10 дней со дня подписания договора.
17.03.2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Город Новоульяновск" ("Арендодатель") и ООО "Строительное управление-35" ("Арендатор") заключен договор аренды земельного участка N 6, согласно которому Арендодатель обязался предоставить в аренду Арендатору земельные участки из земель муниципального образования "Город Новоульяновск" общей площадью 26 269 кв.м. Земельные участки передаются Арендодателем Арендатору в аренду на срок с 01.11.2008 года по 30.09.2009 года (п.2.1 договора).
Земельные участки площадью 26 269 кв.м. переданы ООО "Строительное управление - 35" по акту приема-передачи (л.д. 25-27).
В соответствии с п. 3.1 договора годовая арендная плата составляет 734 108 руб. 22 коп.; ежемесячная арендная плата составляет 61 175 руб. 69 коп.
Согласно условий п.3.2 договора аренды земельного участка N 6 от 17.03.2009 года арендатор уплачивает арендную плату за период с 01.11.2008 года по 28.02.2009 года единовременным платежом в течении 10 дней с момента подписания настоящего договора, за период с 01.03.2009 года - в срок до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года. Арендная плата начисляется с 01.11.2008 года (п.3.3 договора).
Дополнительным соглашением от 17.07.2009 года стороны внесли изменения в договор аренды в части наименования Арендодателя, Арендодателем по договору выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям (КУМИЗО) муниципального образования "Город Новоульяновск" (л.д. 28).
06.10.2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям (КУМИЗО) муниципального образования "Город Новоульяновск" ("Арендодатель") и ООО "Строительное управление-35" ("Арендатор") заключен договор аренды земельного участка N 54, согласно которому Арендодатель обязался предоставить в аренду Арендатору земельные участки из земель муниципального образования "Город Новоульяновск" общей площадью 26 269 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, пр. Промышленный, 1А, на срок с 01.10.2009 года по 31.08.2010 года (п.2.1 договора).
Земельные участки площадью 26 269 кв.м. переданы ООО "Строительное управление - 35" по акту приема-передачи (л.д. 32-34).
В соответствии с п. 3.1 указанного договора годовая арендная плата составляет 734 108 руб. 22 коп., ежемесячная арендная плата составляет 61 175 руб. 69 коп.
Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка N 54 от 06.10.2009 года арендатор уплачивает арендную плату в срок до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п.3.3 договора).
27.08.2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям (КУМИЗО) муниципального образования "Город Новоульяновск" ("Арендодатель") и ООО "Строительное управление-35" ("Арендатор")
заключен договор аренды земельного участка N 36, согласно которому Арендодатель обязался предоставить в аренду Арендатору земельные участки из земель муниципального образования "Город Новоульяновск" общей площадью 26 269 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, пр. Промышленный, 1А, на срок с 01.09.2010 года по 31.07.2011 года (п.2.1 договора).
Земельные участки площадью 26 269 кв.м. переданы ООО "Строительное управление - 35" по акту приема-передачи (л.д. 29-31). В соответствии с п. 3.1 указанного договора годовая арендная плата составляет 734 108 руб. 22 коп.; ежемесячная арендная плата составляет 61 175 руб. 69 коп.
Согласно условий п.3.2 договора аренды земельного участка N 36 от 27.08.2010 года арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года. Арендная плата начисляется с 01.09.2010 года (п.3.3 договора).
06.10.2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям (КУМИЗО) муниципального образования "Город Новоульяновск" ("Арендодатель") и ООО "Строительное управление-35" ("Арендатор") заключен договор аренды земельного участка N 54, согласно которому Арендодатель обязался предоставить в аренду Арендатору земельные участки из земель муниципального образования "Город Новоульяновск" общей площадью 26 269 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, пр. Промышленный, 1А, на срок с 01.10.2009 года по 31.08.2010 года (п.2.1 договора).
Земельные участки площадью 26 269 кв.м. переданы ООО "Строительное управление - 35" по акту приема-передачи (л.д. 32-34).
В соответствии с п. 3.1 указанного договора годовая арендная плата составляет 734 108 руб. 22 коп.; ежемесячная арендная плата составляет 61 175 руб. 69 коп.
Согласно условий п.3.2 договора аренды земельного участка N 54 от 06.10.2009 года арендатор уплачивает арендную плату в срок до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п.3.3 договора).
Все вышеуказанные договоры прекратили свое действие по истечении срока.
В настоящее время между сторонами действует договор аренды земельных участков N 72 от 06.12.2011 года, согласно которому Арендодатель (Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям (КУМИЗО) муниципального образования "Город Новоульяновск") предоставил Арендатору (ООО "Строительное управление-35") в арендное пользование следующие земельные участки:
- земельный участок площадью 12 249 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, пр. Промышленный, 1А, строение N 1;
- земельный участок площадью 7 758 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, пр. Промышленный, 1А, строение N 2;
- земельный участок площадью 4 241 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, пр. Промышленный, 1А, строение N 3;
- земельный участок площадью 2 021 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, пр. Промышленный, 1А, строение N 4; категория земель - земли населенных пунктов.
Земельные участки переданы в аренду сроком на 49 лет с 01.08.2011 года по 31.07.2060 года (п. 2.1 договора) (л.д. 35-38).
По мнению истца, арендная плата по договорам аренды N 26 от 18.08.2008 года, N 6 от 17.03.2009 года, N 54 от 06.10.2009 года и N 36 от 27.08.2010 года рассчитана Арендодателем неверно. Расчет величины арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельных участков и соответствующего процента от кадастровой стоимости (2%). Однако при этом в расчете отсутствуют данные о кадастровой стоимости каждого из четырех участков, а указана суммарная кадастровая стоимость - 36 705 411 руб. 01 коп. всех четырех земельных участков общей площадью 26 269 кв.м.
В то же время в соответствии с данными кадастровых паспортов по состоянию на 25.12.2009 года исчислена кадастровая стоимость каждого из четырех земельных участков, переданных в аренду. Общая кадастровая стоимость данных земельных участков составила 28 717 384 руб. 06 коп. Следовательно, годовая арендная плата должная была составлять 574 347 руб. 68 коп., а ежемесячная - 47 862 руб. 31 коп. Таким образом, на протяжении с 18.08.2008 года (с момента заключения первого договора аренды) по 31.07.2011 года Арендатору были уплачены в составе арендных платежей излишние денежные суммы в общем размере 572 475 руб. 34 коп.
На основании изложенного истец просил внести изменения в п. 3.1 вышеуказанных договоров аренды, установив годовой размер арендной платы - 574 347 руб. 68 коп. и ежемесячный размер арендной платы - 47 862 руб. 31 коп., а также взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные суммы в общем размере 572 475 руб. 34 коп.
В последующем истец отказался от требования о понуждении ответчика внести изменения в договоры аренды в части изменения годовой и ежемесячной арендной платы, настаивал на взыскании с ответчика 572 475 руб. 34 коп., которые считает неосновательным обогащением последнего. В обоснование заявленных требований истец указал, что п. 3.1 и Приложения N 1 к договорам аренды земельных участков N 26 от 18.08.2008 года, N 6 от 17.03.2009 года, N 54 от 06.10.2009 года и N 36 от 27.08.2010 года являются недействительными по основаниям ничтожности.
Данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, обоснованно применил нормы материального и процессуального права.
Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.08.2009 года по делу N А72-5584/2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Город Новоульяновск" и ООО "Строительное управление-35" по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Город Новоульяновск" к ООО "Строительное управление-35" о взыскании задолженности по арендной плате утверждено мировое соглашение, согласно которому ответчик (ООО "СУ-35") принял на себя обязательства оплатить задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков N 26 от 18.08.2008 года и N 6 от 17.03.2009 года в сумме 660 083 руб. 38 коп.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.10.2011 года по делу N А72-1935/2011 по иску Муниципального учреждения - Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Город Новоульяновск" к ООО "Строительное управление-35" с ООО "Строительное управление-35" в пользу муниципального учреждения - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Город Новоульяновск" взыскано 530 821 руб. 49 коп. - основной долг по арендной плате по договорам аренды земельного участка: N 26 от 18.08.2008 года за период с 07.09.2008 года по 31.10.2008 года в размере 109 502 руб. 17 коп.; N 54 от 06.10.2009 года за период с 24.06.2009 года по 31.08.2010 года в размере 135 200 руб. 57 коп.; N 36 от 27.08.2010 года за период с 11.10.2010 года по 28.02.2011 года в размере 286 118 руб. 75 коп.
Таким образом, из указанных судебных актов, а также расчетов задолженности по арендной плате по вышеуказанным договорам аренды следует, что взыскиваемая в рамках вышеуказанных дел сумма задолженности по арендной плате сформировалась с учетом тех платежей, которые были оплачены ООО "СУ-35" в том числе в добровольном порядке.
Истец просит взыскать неосновательное обогащение за период с 18.08.2008 года (с момента заключения первого договора аренды) по 31.07.2011 года в общем размере 572 475 руб. 34 коп.
Следовательно, предъявленная истцом к взысканию сумма неосновательного обогащения являлась частью цены, уплаченной ООО "СУ-35" в пользу Муниципального учреждения - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Город "Новоульяновск" по договорам аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Судебные акты Арбитражного суда Ульяновской области по вышеуказанным делам являются обязательными для заинтересованного лица.
Из расчета истца и платежных поручений следует, что только три платежа не охвачены вышеуказанными судебными актами: по платежному поручению N 176 от 22.09.2009 года на счет арендатора была перечислена задолженность по арендной плате по договору аренды N 6 от 17.03.2009 года за август 2009 года в размере 61 175 руб. 69 коп., по платежному поручению N 192 от 26.10.2009 года на счет арендатора была перечислена задолженность по арендной плате по договору аренды N 6 от 17.03.2009 года за сентябрь 2009 года в размере 61 175 руб. 69 коп., по платежному поручению N 209 от 25.11.2009 года на счет арендатора была перечислена задолженность по арендной плате по договору аренды N 6 от 17.03.2009 года за октябрь 2009 года в размере 61 175 руб. 69 коп.
Таким образом, суд рассматривает правомерность заявленных требований только по указанных трем платежам, которые истец оплатил добровольно по договору аренды N 6 от 17.03.2009 года вне какого-либо судебного акта.
Истец заявил о ничтожности пунктов 3.1 спорных договоров и Приложений N 1 к ним в силу их недействительности.
Вместе с этим ответчик заявил о применении срока исковой давности к требованиям истца о признании недействительным в части договора аренды N 26 от 18.08.2008 года, N 6 от 17.03.2009 года.
Судом установлено, что исполнение договоров аренды началось с подписания сторонами акта приема-передачи, в частности, по договору N 26 от 18.08.2008 года акт приема передачи подписан 18.08.2008 года, по договору N 6 от 17.03.2009 года акт приема-передачи подписан 17.03.2009 года.
Истец обратился в суд с иском 08.02.2012 года. Таким образом, срок исковой давности (3 года) по требованию о признании договора аренды N 26 от 18.08.2008 года недействительным в силу его ничтожности в части, является пропущенным.
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется, в том числе из принципов экономической обоснованности и предсказуемости расчета размера арендной платы.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Правительством Ульяновской области 25.12.2007 года принято Постановление "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
Согласно п. 2.1 указанного Порядка ежегодный размер арендной платы за земельный участок устанавливается от кадастровой стоимости земельного участка в размере согласно таблице, за исключением случаев, установленных пунктами 2.2., 2.3 и 2.4 настоящего Порядка. Истцом при расчете арендной платы за спорный земельный участок применяется 2 % от кадастровой стоимости земельного участка, установленный п. 2 Таблицы "Процент от кадастровой стоимости земельных участков, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки.
Из Приложения N 1 к договору аренды земельного участка N 6 от 17.03.2009 года "Расчет величины арендной платы за пользование земельным участком" (л.д. 26-оборот) следует, что годовая арендная плата определяется путем умножения кадастровой стоимости земельных участков 36 705 411 руб. 01 коп. на процент от кадастровой стоимости 2%. Расчет подписан сторонами, в том числе арендатором без замечаний и возражений.
При этом из пояснений истца следует, что он не согласен с определением величины кадастровой стоимости земельных участков, являющихся предметом спорных договоров аренды, поскольку в последующем при изготовлении кадастровых паспортов кадастровая стоимость земельных участков оказалась иной. Между тем судебная коллегия отклоняет данные доводы по следующим основаниям.
Согласно п.1.3 договора земельные участки предоставляются для осуществления арендатором следующих видов деятельности: под механическими мастерскими, под зданием авто-гаража, под зданием склада нефтепродуктов.
Вид деятельности, указанный в договоре аренды совпадает с разрешенным видом использования земельного участка, указанного в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.39-51). Кроме этого, из письма N 3391 от 22.12.2011 г. Росреестра по Ульяновской области следует, что кадастровая стоимость запрашиваемых земельных участков рассчитана 25.12.2009 г. в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 11.12.2008 г. N 508-П и не изменялась по настоящее время (л.д.52).
Таким образом, оснований считать, что кадастровая стоимость земельных участков на момент заключения договора аренды (17.03.2009 года) была иной, у суда не имеется.
Дополнений и изменений в спорные договора сторонами не вносились. В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора аренды наделены правомочиями пересмотреть размер арендной платы, уточнив расчет в соответствии с действующими ставками и коэффициентами, внеся изменения в договор. Истец такой возможности не был лишен.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Таким образом, перечисленные денежные средства в счет арендной платы не подлежат возврату истцу как сумма неосновательного обогащения в порядке применения последствий недействительности сделки на основании статей 1102 и пункта 1 статьи 1103 Гражданского кодекса РФ.
Доводы заявителя апелляционной жалобы об имеющихся основаниях для взыскания неосновательного обогащения, судом апелляционной инстанции отклоняются. Поскольку нормы гражданского права о неосновательном обогащении подлежат применению лишь в случае, если у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для приобретения или сбережения имущества.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что истцом не доказана совокупность обстоятельств, подлежащих доказыванию по настоящему делу, поскольку отношения сторон урегулированы нормами обязательственного права, неосновательное обогащение на стороне ответчика за счет истца отсутствует.
Таким образом, доводы, изложенные заявителем в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельства, установленные судом первой инстанции, и поэтому не могут быть приняты во внимание.
Суд апелляционной инстанций оценил по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, учитывая конкретные обязательств дела, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Таким образом, в апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине, оплаченной за рассмотрение апелляционной жалобы, возлагаются на заявителя.
Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04.06.2012, принятое по делу N А72-868/2012, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий |
Е.М. Балакирева |
Судьи |
С.Ю. Николаева |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А72-868/2012
Истец: ООО "Строительное управление -35"
Ответчик: МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Город Новоульяновск"
Хронология рассмотрения дела:
21.08.2012 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-8519/12