|
22 августа 2012 г.
|
Дело N А63-4259/2012
|
Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2012.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 августа 2012.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Параскевовой С.А. (судья-докладчик),
судей: Жукова Е.В., Сулейманова З.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Назаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу ответчика - администрации г. Ставрополя на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.05.2012 по делу А63-4259/2012 (судья Кузьмина М.Н.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Лари" (г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 81/1, 126, ИНН: 2635083660, ОГРН: 1052604266440)
к администрации г. Ставрополя (г. Ставрополь, пр. К. Маркса, 96, ИНН: 2636019748, ОГРН: 1022601931901),
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
открытого акционерного общества "Ставропольский городской расчетный центр" (г. Ставрополь, ул. Ленина, 301)
комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя (г. Ставрополь, ул. К. Хетагурова, 8, ИНН: 2636014845, ОГРН: 1022601934486)
о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в размере 1 119 рублей 63 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 260 рублей 29 копеек, судебных расходов,
в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Лари" г. (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к администрации города Ставрополя (далее - ответчик, администрация) о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в размере 1 119 рублей 63 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 260 рублей 29 копеек, судебных расходов.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Ставропольский городской расчетный центр", комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 24.05.2012 заявленные требования удовлетворены частично. С ответчика взыскана задолженность в размере 1052 рубля и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 239 рублей 67 копеек. Судебный акт мотивирован тем, что собственником является администрация, которая обязана нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе и по оплате услуг управляющей компании. Судом по заявлению ответчика применен срок исковой давности.
Не согласившись с принятым по делу решением, администрация подала апелляционную жалобу, в которой просит решение Арбитражного суда Ставропольского края в удовлетворенной части отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав истцу в удовлетворении требований. В обоснование жалобы истец ссылается на тот факт, что он не является ответчиком по делу, поскольку не является собственником сданных в аренду помещений. Право собственности на указанное имущество принадлежит местному сообществу города. Распоряжение указанными помещениями осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя.
Отзыва на апелляционную жалобу не поступило.
До рассмотрения апелляционной жалобы от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Правильность решения проверяется в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в обжалуемой части в пределах доводов апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, изучив и оценив в совокупности материалы дела, приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, общество согласно итогам конкурса стало победителем и получило право на заключение договора на управление в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: г. Ставрополь, пр. Карьерный, 56, кв. 2, пр. Шахтинский, 3, ул. Ставропольская, 16, кв. 12, ул. Целинная, 35А, кв. 1, ул. Московская, 3,кв. 2, ул. Комсомольская, 106, кв. 9, ул. Дзержинского, 78 А, кв. 6, ул. Мира, 247, кв. 18, ул. Ипатова, 40, кв. 6, ул. Голенева, 66, кв. 13, 18, пр. О. Революции, 41, кв. 6, ул. Мира, 249, кв. 7.
С 01.08.2008 согласно заключенным договорам с собственниками помещений, истец приступил к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома.
Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры со специализированными организациями на выполнение работ по содержанию, благоустройству и текущему ремонту общего имущества собственников помещений и оплачивала выполненные по ним работы.
Право собственности муниципального образования города Ставрополя на спорные жилые помещения зарегистрировано в установленном порядке.
Как установлено судом, в спорный период указанные расходы управляющей компании ни собственником, ни пользователями не возмещались.
Управляющая компания, полагая, что обязанность по содержанию общего имущества возложена на собственника, обратилась в арбитражный суд с иском.
Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции правильно определил характер возникших между сторонами правоотношений и правильно применил к возникшему спору нормы материального права, а также правильно применил нормы процессуального права.
Статьей 39 Жилищного кодекса установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а согласно п. 5 части 2 обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно пункту 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт.
Письмом Минрегионразвития РФ от 12.10.2006 N 9555-РМ/07 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в связи с принятием постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491" разъяснено, что размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 11 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75, управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с самого начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса, а собственники помещений обязаны вносить указанную плату.
На основании пунктов 1,2 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.
В силу статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании пункта 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соотв
