Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2012 г. N 11АП-9479/12

гор. Самара

27 августа 2012 г.

Дело N А72-2640/2012

Резолютивная часть постановления оглашена 23 августа 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 августа 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 августа 2012 года в зале N 6 помещения суда

апелляционную жалобу Администрации города Ульяновска

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 25 июня 2012 года, принятое по делу N А72-2640/2012, судья Малкина О.К.

по иску (заявлению) Администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301171446), гор. Ульяновск

к Закрытому акционерному обществу "АгроВолгаПродукт" (ОГРН 1027301164087), гор. Ульяновск

с участием третьих лиц:

- Департамента государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области, гор. Ульяновск,

- Общества с ограниченной ответственностью "Истоки", гор. Ульяновск,

о возврате земельного участка

с участием в судебном заседании:

от заявителя апелляционной жалобы Администрации города Ульяновска - не явился (извещен),

от ответчика - Токмачев А.А. (доверенность),

от третьего лица ООО "Истоки" - Сурядная Н.Н. (доверенность),

от третьего лица Департамента государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области - не явился (извещен).

Установил:

Администрация города Ульяновска обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "АгроВолгаПродукт" о возврате земельного участка площадью 1 510,0 кв.м., расположенного по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Федерации, 20-А.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15 мая 2012 года в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Департамент государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области, Общество с ограниченной ответственностью "Истоки".

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 25 июня 2012 года в удовлетворении исковых требований Администрации города Ульяновска отказано.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Ульяновской области судебным актом Администрация города Ульяновска обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ульяновской области от 25 июня 2012 года по делу N А72-2640/2012 отменить полностью, принять по делу новый судебный акт.

При этом в жалобе заявитель указал, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, неправильно определены юридически значимые обстоятельства по делу и вследствие этого вынесено незаконное и необоснованное решение.

Заявитель это обосновывает тем, что между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и ЗАО "АгроВолгаПродукт" 23 июля 2007 года был подписан договор аренды земельного участка N 02/24-181. Данный договор прошел государственную регистрацию. Поскольку вышеуказанный договор заключен на срок менее 5 лет, для передачи прав и обязанностей ООО "Истоки", ЗАО "АгроВолгаПродукт" должно было обратиться в Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с просьбой согласовать договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 02/24-181, а также представить четыре экземпляра договора передачи прав и обязанностей, подписанный сторонами, для согласования с Департаментом. Однако суду не представлен договор передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору, согласованный с Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (собственником земельного участка). При вынесении решения данный довод не принят судом во внимание.

Кроме того, заявитель жалобы указывает, что Администрацией города Ульяновска в адрес ЗАО "АгроВолгаПродукт" 07 ноября 2011 года было направлено уведомление об отказе, договор аренды земельного участка N 02/24-181 является прекращенным в силу статей 450, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители ЗАО "АгроВолгаПродукт" и ООО "Истоки" просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Ульяновска - без удовлетворения, по доводам изложенным в отзывах.

Представители истца и третьего лица - Департамента государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, заслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 23 июля 2007 года между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, правопредшественником Департамента государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области ("Арендодатель") и ЗАО "АгроВолгаПродукт" ("Арендатор") оформлен договор N 02/24-181 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого Арендодатель обязался передать Арендатору земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1 510 кв.м, с кадастровым номером 73:24:04 16 12:170, расположенный по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Федерации, 20-А, в границах, указанных на плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, строительства административного здания, магазина промышленных и продовольственных товаров, аптеки, кафе, ресторана.

По передаточному акту вышеуказанный земельный участок передан арендатору.

В соответствии с п. 2.1. договора, договор заключен на срок, определяемый с момента его подписания Сторонами и до 01 июля 2010 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

02 сентября 2010 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области ("Прежний Арендодатель"), и Мэрией гор. Ульяновска ("Новый Арендодатель") заключен договор N 13-02/24-181, в соответствии с которым Прежний арендодатель передает, а Новый Арендодатель принимает все права арендодателя по договору аренды от 23 июля 2007 года N 02/24-181 в отношении земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 1 510 кв.м, с кадастровым номером 73:24:04 16 12:170, расположенный по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Федерации, 20-А, в границах, указанных на плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, строительства административного здания, магазина промышленных и продовольственных товаров, аптеки, кафе, ресторана.

По окончании срока договора земельный участок не был возвращен арендодателю и арендатор продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие возражения со стороны арендодателя.

07 ноября 2011 года в адрес ЗАО "АгроВолгаПродукт" было направлено уведомление (исх. N 19927-10) об отказе от договора аренды от 23 июля 2007 года N 02/24-181 и необходимости сдачи свободного земельного участка по акту приема-передачи в земельный фонд города.

Поскольку указанное требование не было исполнено ответчиком, Администрация города Ульяновска обратилась в суд с настоящим иском.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковые требования по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истцом не учтено, что 04 июля 2008 года между ЗАО "АгроВолгаПродукт" ("Арендатор") и ООО "Истоки" ("Новый Арендатор") заключен договор, в соответствии с которым Арендатор передает в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды от 23 июля 2007 года N 02/24-181 в отношении земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 1 510 кв.м, с кадастровым номером 73:24:04 16 12:170, расположенный по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Федерации, 20-А, в границах, указанных на плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, строительства административного здания, магазина промышленных и продовольственных товаров, аптеки, кафе, ресторана, а Новый Арендатор принимает их в полном объеме.

По акту приема передачи земельный участок земельный участок передан ООО "Истоки".

Как следует из письма Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (собственник участка) от 04 июля 2008 года N 05/1-4350, в соответствии с п. 4.4.5. договора от 23 июля 2007 года N 02/24-181, Министерство дает согласие ЗАО "АгроВолгаПродукт" на передачу прав и обязанностей по вышеуказанному договору ООО "Истоки".

Пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других, упомянутых в данном пункте.

Таким образом, письмо Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 04 июля 2008 года N 05/1-4350 является надлежащим доказательством согласия собственника на передачу прав и обязанностей по договору аренды.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Таким образом, при перенайме ответственным перед арендодателем становится новый арендатор. В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды.

Таким образом, ЗАО "АгроВолгаПродукт" не является на момент рассмотрения спора стороной по договору аренды.

Следовательно, требования предъявлены к ненадлежащему ответчику. Никаких иных требований в рамках рассмотрения настоящего спора истцом не заявлено.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводам в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 25 июня 2012 года по делу N А72-2640/2012, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 25 июня 2012 года, принятое по делу N А72-2640/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации города Ульяновска - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ю. Николаева

Судьи

Н.Ю. Пышкина Е.А. Терентьев