Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2012 г. N 13АП-10869/12

г. Санкт-Петербург

29 августа 2012 г.

Дело N А21-10515/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Горбик В.М.

при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10869/2012) ООО "Росслитстрой" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.04.2012 г. по делу N А21-10515/2011 (судья Шанько О.А.), принятое

по иску Администрации ГО "Город Калининград"

к ООО "Росслитстрой"

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

установил:

Администрация городского округа "Город Калининград" (местонахождение: Калининградская область, г.Калининград, пл. Победы д.1, ОГРН 1023900770222, далее по тексту - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "РОССЛИТСТРОЙ" (местонахождение: Калининградская область, г.Калининград, пр.Калинина, д.113, ОГРН 1023901020692, далее - Общество, ответчик) 1282551руб. 46коп. долга по арендной плате и 357526руб. 55коп. пени по состоянию на 01.11.2011 г.

Решением суда от 19.04.2012 г. исковые требования удовлетворены.

ООО "Росслитстрой" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Ссылаясь на инвестиционный договор N 36 от 25.09.2006 г., Общество указывает на то, что оно было освобождено от уплаты арендной платы по договору аренды N 008644. Также податель жалобы не согласен с применением 5% коэффициента, поскольку суду было представлено разрешение на строительство, продленное сроком до 01.06.2011 г.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 04.04.2007 г. между Администрацией (арендодатель) и ООО "Росслитстрой" (арендатор) заключен договор N 008644 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:110905:106, площадью 0,3765 га, расположенного по адресу: Калининград, ул. Бассейная, под строительство многоквартирного жилого дома.

Размер и порядок уплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора.

В соответствии с п. 4.11 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.5 решения Окружного Совета депутатов г. Калининграда от 28.11.2007 г. "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде" арендная плата за земельные участки, предоставленные в соответствии с п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" под жилищное строительство, устанавливается в размере 2,5% от кадастровой стоимости в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды, и в размере 5% от кадастровой стоимости в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация ссылается на то, что Общество ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по уплате арендной платы, в результате чего за период с 01.07.2009 г. по 30.09.2011 г. у ответчика образовалась задолженность в сумме 1282551руб. 46коп.

На основании п.4.11 договора истцом начислены пени, сумма которых по состоянию на 01.11.2011 г. составила 357526руб. 55коп.

Суд первой инстанции признал позицию Администрации обоснованной и удовлетворил иск в полном объеме.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.1. ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.2.10 договора аренды ООО "Росслитстрой" обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.

Ссылки ООО "Росслитстрой" на п. 3.3 инвестиционного договора N 36, заключенного 26.10.2006 г. между Мэрией города Калининграда и ООО "РОССЛИТСТРОЙ", отклоняются апелляционным судом. Как следует из условий договора N 36 от 26.10.2006 г. предметом договора являются взаимные обязательства сторон по строительству объекта муниципальной собственности г.Калининграда - спортивного зала - пристройки к существующему зданию МОУ СОШ N 21 на земельном участке площадью 1,0615 по ул.Бассейной, 40 в Октябрьском районе г.Калининграда.

При этом, по договору аренды от 04.04.2007 г. N 008644 Обществу в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 39:15:11-09-05:0106 площадью 0,3765 по ул.Бассейная в Октябрьском районе г.Калининграда. У суда отсутствуют основания полагать, что вышеуказанные участки являются тождественными, в связи с чем основания для освобождения ответчика от уплаты арендной платы отсутствуют.

Кроме того, расчет арендной платы обоснованно произведен Администрацией с учетом п.4.2 договора от 04.04.2007 г. N 008644 в редакции Соглашения N 008644-2 от 19.03.2010 г.

Апелляционный суд отклоняет доводы ООО "Росслитстрой" о необоснованном применении 5% коэффициента, применяемого при расчете арендной платы на основании п.2.5 решения окружного совета г.Калининграда от 28.11.2007 г. Продление срока действия разрешения на строительство N RU39315000-097/2010 не освобождает Общество от уплаты арендной платы за земельный участок в размере 5% от кадастровой стоимости, поскольку объект недвижимости на предоставленном земельном участке не введен в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Поскольку судом при принятии решения не допущено каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.04.2012 г. по делу N А21-10515/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РОССЛИТСТРОЙ" (местонахождение: Калининградская обл., г.Калининград, пр. Калинина, д.113, ОГРН 1023901020692, ИНН 3906017753) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова В.М. Горбик