Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2012 г. N 16АП-2279/12

г. Ессентуки

29 августа 2012 г.

Дело N А61-2381/11

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 августа 2012 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Егорченко И.Н., судей Баканова А.П., Джамбулатова С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гузоевым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Карданова Хасана Хаджимурзаевича на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 19.06.2012 по делу N А61-2381/11

по иску Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Карданова Хасана Хаджимурзаевича (ОГРНИП 311151430400039)

к обществу с ограниченной ответственностью "Аврора" (ОГРН 1061514001570) о признании права преимущественной покупки, при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации местного самоуправления Ирафского района Республики Северная Осетия-Алания (судья Ясиновская Т.Д.), в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства Карданов Хасан Хаджимурзаевич (далее - глава КФХ, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аврора" (далее - общество) о признании права преимущественной покупки имущества и имущественных прав сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз им.Ленина" (далее - кооператив, должник), реализованных в рамках договора купли-продажи N 1 от 31.08.2010, заключенного между кооперативом и обществом, внесении изменений в договор путем замены покупателя (общества) на главу КФХ, прекращении прав и обязанностей общества по договору.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация местного самоуправления Ирафского района Республики Северная Осетия-Алания (далее - администрация).

Решением суда от 19.06.2012 в иске отказано. Судебный акт мотивирован недоказанностью истцом наличия оснований для признания права преимущественной покупки имущества.

В апелляционной жалобе глава КФХ просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам и материалам дела, а также нарушение судом норм материального и процессуального права.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 19.06.2012 по делу N А61-2381/11 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что в рамках конкурсного производства в отношении кооператива конкурсным управляющим Цегоевым С.Б. 31.08.2010 осуществлена продажа имущества и имущественных прав кооператива: навеса автотранспорта, площадью 530,7 кв.м, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, с. Чикола, ул. Будтуева, 202, жилого дома бригады N 1, площадью 94,5 кв.м, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, Ирафский район, 3 км юго-восточнее с. Чикола, здания правления, площадью 300,6 кв.м, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, Ирафский район, с. Чикола, ул. А. Макоева, 33, сада колхозного, площадью 7 га, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, Ирафский район, с. Чикола, права долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым N 15:04:020000:0001, общей площадью 2296,76 га, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, Ирафский район, с. Чикола, в 300 м восточнее, юго-восточнее тригопункта Дзагепбарс-II. Победителем торгов признано общество, предложившее наибольшую цену.

По результатам торгов между кооперативом в лице конкурсного управляющего Цегоева С.Б. и обществом заключен договор купли продажи от 31.08.2010 N 1.

Кооператив ликвидирован вследствие банкротства 01.11.2010.

Глава КФХ, ссылаясь на то, что с 2001 года занимается производством и реализацией сельскохозяйственной продукции, владеет земельным участком, непосредственно прилегающим к бывшим землям кооператива, однако в связи с отсутствием сведений о проведении торгов по продаже имущества кооператива был лишен права на участие торгах, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 179 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в редакции, действующей на момент проведения торгов по продаже имущества и имущественных прав кооператива, при продаже имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на первых торгах предприятие должника. Преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. Арбитражный управляющий при продаже указанного в пункте 2 настоящей статьи имущества, а также имущественных прав обязан провести независимую оценку стоимости имущества и имущественных прав и предложить лицам, указанным в пункте 2 настоящей статьи, приобрести имущество и имущественные права по оценочной стоимости. В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Из смысла данной нормы вытекает, что обязательным условием признания за лицом преимущественного права приобретения имущества должника является реальное осуществление сельскохозяйственного производства и владение земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд первой инстанции, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные главой КФХ доказательства, пришел к обоснованному выводу о недоказанности фактического осуществления производства сельскохозяйственной продукции и владения земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, а также информации налоговых органов, Карданов Х.Х. утратил статус индивидуального предпринимателя 12.05.2005 и зарегистрировался как глава крестьянского (фермерского) хозяйства 31.10.2011.

Следовательно, на момент проведения торгов по продаже имущества и имущественных прав кооператива (31.08.2010) глава КФХ не имел оформленного в установленном порядке статуса индивидуального предпринимателя, в связи с чем в силу закона не имел права осуществлять деятельность по производству сельскохозяйственной продукции.

Надлежащих доказательств владения главой КФХ земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку кооператива, в материалы дела не представлено.

Материалами дела не подтверждено, что принадлежащий главе КФХ на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок с кадастровым N 15:04:020201:0004, общей площадью 20 га, расположенный по адресу: РСО-Аламия, Ирафский район, с. Чикола, непосредственно прилегает к землям кооператива. Согласно кадастровому паспорту указанного земельного участка, границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка. Следовательно, в отношении данного земельного участка не проведен государственный кадастровый учет земельного участка, который подтверждает существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости) в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания в письме N 6 от 29.03.2011 предоставило список землепользователей, занимающихся производством сельскохозяйственной продукции, расположенных непосредственно с планом землепользования кооператива, которые в силу положений пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве имеют преимущественное право на приобретение имущества должника. В данном списке глава КФХ не значится.

Администрация в отзыве на иск от 10.01.2012 указала, что указанная на схематичном плане, предоставленном главой КФХ, граница с кооперативом фактически является границей с протекающим ручьем (площадь под которым составляет 5 га). За полосой расположены земли фонда перераспределения Ирафского района, ранее находившиеся в арендном пользовании Бесоловой Л.А., и не входившие в план землепользования кооператива. Данные обстоятельства также подтверждаются межевым планом земельного участка с кадастровым номером N 15:04:020201:9.

В постановлении главы местного самоуправления Ирафского района Республики Северная Осетия-Алания N 61 от 16.04.2001, которым главе КФХ выделен земельный участок, указано на выделение земельного участка из земель районного фонда перераспределения.

В землеустроительной документации кооператива отсутствует указание на главу КФХ как на смежного землепользователя (акт согласования границ СПК "Колхоз им. Ленина" имеется в материалах дела).

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что глава КФХ не доказал наличие права преимущественной покупки и отказал в удовлетворении исковых требований.

Довод главы КФХ о том, что он не был извещен о проведении торгов по продаже имущества и имущественных прав кооператива, в связи с чем не смог реализовать право преимущественной покупки, правомерно отклонен судом, поскольку в материалах дела имеется письмо N 40 от 30.07.2010, которым конкурсный управляющий кооператива Цегоев С.Б. уведомил главу КФХ о проведении торгов 31.08.2010 с указанием условий проведения торгов, состава имущества и начальной цены продажи. На письме имеется подпись главы КФХ и дата получения 30.07.2010. С момента получения информации о проведении торгов глава КФХ имел достаточное количество времени, чтобы зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя либо главы крестьянского (фермерского) хозяйства (в соответствии с действующим законодательством процедура регистрации занимает пять рабочих дней) и подать заявку на участие в торгах. Между тем, глава КФХ не принял мер для участия в торгах, что свидетельствует об отсутствии у главы КФХ намерения осуществить преимущественное право в отношении имущества и имущественных прав должника. Иные обстоятельства, связанные с порядком проведения торгов, не относятся к рассматриваемому спору.

Доводы, изложенные в жалобе, исследовались судом первой инстанции и обоснованно им отклонены как не соответствующие закону и противоречащие материалам дела. Результаты оценки этих доводов заявителя отражены в принятом по делу судебном акте.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда по доводам, приведенным в жалобе.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 19.06.2012 по делу N А61-2381/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

И.Н. Егорченко

Судьи

А.П. Баканов С.И. Джамбулатов