Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2012 г. N 12АП-5578/12

г. Саратов

30 августа 2012 г.

Дело N А12-3187/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "23" августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "30" августа 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Камериловой В.А.,

судей Антоновой О.И., Лыткиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Изаковой М.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фаст" (ОГРН 1053444079094 ИНН 3444124902, г. Волгоград)

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10 мая 2012 года по делу N А12-3187/2012, судья Даншина Н.В.,

по иску комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, (ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294, Волгоградская область, г. Волжский)

к обществу с ограниченной ответственностью "Марс-5", (ОГРН 1043400251586, ИНН 3443060942, Волгоградская область, г. Волжский),

обществу с ограниченной ответственностью "Фаст", (ОГРН 1053444079094, ИНН 3444124902, Волгоградская область, г. Волгоград)

третьи лица:

временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Марс-5" Хвостовец Василий Павлович,

Попов Виталий Александрович,

о взыскании 1 260 551 руб. 10 коп.,

УСТАНОВИЛ:

комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Марс-5" (далее - ООО "Марс-5") о взыскании 1 260 551 руб. 10 коп., из которых: 1 250 323 руб. 45 коп. - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в период с 01.08.2011 по 31.12.2011, 10 227 руб. 65 коп. - пеня за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.08.2011 по 31.12.2011.

Определением от 05 марта 2012 года суд привлёк к участию в деле в качестве соответчика общество с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Фаст".

С 24.01.2011 общество с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Фаст" переименовано в общество с ограниченной ответственностью "Фаст" (далее - ООО "Фаст") (определение от 17.04.2012).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10 мая 2012 года по делу N А12-3187/2012 суд взыскал с ООО "Фаст" в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области 1 250 323 руб. 45 коп. - задолженность по арендной плате. Во взыскании 10 227 руб. 65 коп. пени отказано. В иске к ООО "Марс-5" полностью отказано.

Кроме того, с ООО "Фаст" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 25 398 рублей руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Фаст"" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Заявитель жалобы полагает, что суд ошибочно сделал вывод о том, что неоформленные договорные отношения между собственником земельного участка и собственником объекта недвижимости является основанием для взыскания арендной платы с нового собственника.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, выслушав в судебном заседании представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 01.04.2009 между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (арендодатель) и ООО "Марс-5" (арендатор) на основании постановления администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 29.01.2009 N 304 заключён договор аренды земельного участка N 7361аз, площадью 36 075,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Волжский, ул. 40 лет Победы,65а, под незавершенное строительством здание дома быта.

Договор заключён на 5 лет, прошёл государственную регистрацию 24.12.2009, что подтверждено уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Волгоградской области от 25.12.2009 N 03/058/2009-190.

15.01.2010 проведена государственная регистрация дополнительного соглашения от 09.12.2009 N 1, что подтверждено уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области от 18.01.2010 N 03/058/2009-342.

Согласно пунктам 4.1.-4.4. договора, ответчик обязан уплачивать ежегодную арендную плату в сумме 3 000 776 руб. 22 коп. ежемесячно равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца (259 064 руб. 69 коп. в месяц).

В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% в день от суммы платежа (пункт 7.1. договора).

В настоящем деле истец просит взыскать задолженность по арендной плате и пени за следующий период: с 01.08.2011 по 31.12.2011.

Доказательств внесения арендных платежей за спорный период ответчиком не представлено.

Неисполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей послужило основанием для обращения комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и соответствующих пеней.

Как установлено судом первой инстанции, по договору купли-продажи от 12.11.2010 ООО "Марс-5" (продавец) передало Попову Виталию Александровичу (покупателю) незавершенное строительством здание дома быта, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. 40 лет Победы, 65а. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, общей площадью 36 075 кв.м, предоставленный на основании договора аренды земельного участка от 01.04.2009 N 7361аз.

Впоследствии указанный объект недвижимости Попов Виталий Александрович (продавец) передал ООО "Диамант Девелопмент Групп Фаст" (покупателю) в соответствии с договором купли-продажи от 12.10.2010.

Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован в установленном порядке (свидетельство о государственной регистрации права 34 АА 236525 от 13.12.2010).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости у ООО "Марс-5" прекратилась обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком (аналогичная позиция указана в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8611/09 от 27.10.2009).

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований к ООО "Марс-5", при этом указал, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком подлежат удовлетворению за счёт ООО "Фаст".

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, а также доказательства, опровергающие наличие у истца правовых оснований для заявленных требований.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании неустойки, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определённую законом или договором денежную сумму - неустойку.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. Поскольку договор аренды между сторонами не заключён, а законная неустойка за нарушением арендного обязательства не предусмотрена, оснований для ее взыскания не имеется.

Доводы апелляционной жалобы внимательно изучены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными. Таким образом, вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина в размере 2 000 руб. оплачена ООО "Фаст" согласно платёжному поручению от 16.07.2012.

Руководствуясь статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19 мая 2012 года по делу N А12-3187/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через арбитражный первой инстанции.

Председательствующий

В.А. Камерилова

Судьи

О.И. Антонова О.В. Лыткина