Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2012 г. N 07АП-6056/12

г. Томск

31 августа 2012 г.

Дело N А03-3085/2012

.

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего: Кайгородовой М. Ю.

Судей: Шатохиной Е.Г. Павлюк Т.В.

при ведении протокола судебного заседания без применения средств аудиозаписи секретарем Деминой КА.

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу от ООО "Алтайская Обойная Компания"

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 14 мая 2012 года (Судья Лихторович С.В.)

по иску ОАО "Барнаулкапстрой" (ИНН 2225112780, ОГРН 1102225010392), к ООО "Алтайская Обойная Компания"(ИНН 222401001, ОГРН 1062224029010),

о взыскании суммы

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Барнаулкапстрой" (далее ОАО "Барнаулкапстрой") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алтайская Обойная Компания" (далее ООО "Алтайская Обойная Компания") о взыскании 178 109 рублей 96 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 12 281 рублей 62 коп. - по договору аренды N 01-1/11 от 01.09.2011, 165 828 руб. 34 коп. - по договору аренды N 01/11 от 01.09.2011, из которых 151 032 руб. - задолженность по аренде и 14 796 руб. - по оплате за электроэнергию.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате за аренду помещений, вытекающих из трехсторонних соглашений от 26.11.2011 года о переводе долга и прекращении обязательств и соглашений от 26.11.2011 года о расторжении указанных договоров аренды, что привело к образованию задолженности.

Привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета общество с ограниченной ответственностью "Триал-ЛТД".

Решением арбитражного суда Алтайского края от 14 мая 2012 года иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом ответчик просит его отменить, ссылаясь на то, что истец не представил доказательств, подтверждающих фактическое пользование третьим лицом имуществом истца и проведенные между ними расчеты.

Полагает, что отсутствуют документы, подтверждающие фактическое наличие задолженности.

Считает, соглашения от 26 ноября 2011 года о переводе долга и прекращения обязательств ничтожными.

В представленном отзыве истец просит принятый судебный акт оставить без изменения.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились.

Обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта в полном соответствии с требованиями статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены либо изменения исходя из следующих обстоятельств.

Как видно из материалов дела, 01.09.2011 года между ОАО "Барнаулкапстрой" (истец, арендодатель) и ООО "Триал-ЛТД" (третье лицо, арендатор) были заключены два договора аренды N 01/11 и N 01-1/11 нежилых помещений.

По условиям договора аренды N 01/11 истец (арендодатель) обязался передать, а ООО "Триал-ЛТД" (арендатор) принять в аренду нежилое помещение общей площадью 719,2 кв.м. (по техническому паспорту Литер "Д"), расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 45 для использования под склад, оптово-торговый зал (далее - помещение 1).

Сданное в аренду помещение отражено в план-схеме, разработанной на основе технического паспорта под N 13 (приложение N2, являющееся неотъемлемой частью договора).

Согласно условиям договора аренды N 01-1/11 истец (арендодатель) обязался передать, а ООО "Триал-ЛТД" (арендатор) принять в аренду нежилое помещение общей площадью 58 кв.м. (по техническому паспорту Литер "Д" второй этаж), расположенное на втором этаже здания по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 45 для использования под офис (далее - помещение 2).

Сданное в аренду помещение отражено в план-схеме, разработанной на основе технического паспорта под N 13 (приложение N2, являющееся неотъемлемой частью договора).

В соответствии с п.п.1.3 договоров срок аренды установлен с 01.09.2011 года по 31.07.2012 года.

Помещение 1 и помещение 2, расположенные по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 45 были переданы арендодателем ООО "Триал-ЛТД" по актам приёма-передачи от 01.09.2011 года.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды N 01/11 арендная плата определена в размере 151 032 рублей с учетом НДС в месяц.

Арендная плата не включает в себя расходы на электроэнергию, которые оплачиваются дополнительно по показаниям прибора учета.

Пунктом 4.1 договора аренды N 01-1/11 арендная плата определена в размере 12 281 рублей 62 коп. с учетом НДС в месяц.

Арендная плата включает в себя, в том числе, расходы на электроэнергию.

В соответствии с п. 4.2 договоров аренды N 01/11 и N 01-1/11 платежи за текущий месяц перечисляются Арендатором по 1-е число месяца следующего за текущим на расчетные счета арендодателя на основании выставленных счетов, указанные в договоре.

Обязанность по оплате платежей считается исполненной с момента перечисления всей суммы со счета арендатора.

Арендатор ООО "Триал-ЛТД" допустил нарушение условий договоров по оплате арендных платежей в связи с чем, у него образовалась задолженность по договору аренды N 01/11 в размере 295 487 руб., по договору аренды N 01-1/11 - в размере 22 516 рублей 30 коп.

26.11.2011 года ОАО "Барнаулкапстрой" и ООО "Триал-ЛТД" заключили соглашения о расторжении договоров аренды N 01/11 и N 01-1/11 от 01.09.2011 года.

Пунктами 2.1-2.2 соглашений, стороны зафиксировали наличие и размер задолженности и согласовали, что арендатор обязуется погасить образовавшуюся задолженность в срок до 31.12.2011 года, в том числе 22 516 рублей 30 коп. - задолженность по аренде за октябрь-ноябрь 2011 года по договору аренды N 01-1/11 от 01.09.2011 года, и 295 487 рублей - по договору аренды N 01/11 от 01.09.2011 года, из которых 276 892 рублей - задолженность по аренде за октябрь-ноябрь 2011 года и 18 595 рублей 55 коп. - за электроэнергию (по показаниям приборов учета) за сентябрь-ноябрь 2011 года.

26.11.2011 года ООО "Триал-ЛТД" и ООО "Алтайская Обойная Компания" при участии ОАО "Барнаулкапстрой" заключили трехсторонние соглашения о переводе указанного выше долга и прекращении обязательств по договорам аренды N 01/11 и N 01-1/11 от 01.09.2011 года.

Соглашением о переводе долга и прекращении обязательств от 26.11.2011 года, ООО "Алтайская Обойная Компания" приняло на себя обязательства перед ОАО "Барнаулкапстрой" по соглашению от 26.11.2011 года о расторжении договора аренды N 01/11 в части оплаты задолженности по договору на общую сумму 165 828 рублей 34 коп., в том числе часть задолженности по аренде за октябрь 2011 г. в сумме 151 032 руб. с учетом НДС, а также части оплаты задолженности по электроэнергии за сентябрь и октябрь 2011 г. в сумме 14 796 рублей 34 коп.

Пунктом 3 соглашения ответчик обязался погасить задолженность в срок до 01.03.2012 года равными ежемесячными платежами.

Соглашением о переводе долга и прекращении обязательств от 26.11.2011 года ООО "Алтайская Обойная Компания" приняло на себя обязательства перед ОАО "Барнаулкапстрой" по соглашению от 26.11.2011 года о расторжении договора аренды N 01-1/11 в части оплаты задолженности по договору за октябрь на сумму 12 281 рублей 62 коп.

Письмом от 09.02.2012 года ООО "Алтайская Обойная Компания" сообщило истцу о невозможности исполнения обязательств в связи со сложным финансовым положением.

Ответчик допустил нарушение условия соглашения, обязательства по уплате указанного долга не исполнил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по соглашениям о переводе долга послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ответчика образовавшейся задолженности.

Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

Факт пользования арендованными помещениями, наличие переданного долга подтверждается договорами аренды от 01 сентября 2011 года N 01/11 и N 01 - 1/11, актами приема-передачи, счетами-фактурами, платежными поручениями о частичной оплате.

Доводы апеллянта об отсутствии доказательств наличия задолженности отклоняются судом апелляционной инстанции за необоснованностью.

Ссылки апеллянта на то, что соглашения о переводе долга от 26 ноября 2011 года и прекращении обязательств ничтожны, не подтверждены доказательствами, на что обоснованно сослался суд первой инстанции.

Иным доводам ответчика судом первой инстанции дана надлежащая оценка, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность судебного акта.

Таким образом, обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, содержащиеся в нем выводы, согласуются с установленными по делу фактическими обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта в безусловном порядке, апелляционным судом не выявлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269, статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Алтайского края от 14 мая 2012 года по делу N А03-3085/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

Кайгородова М.Ю.

Судьи

Павлюк Т.В. Шатохина Е.Г.