Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2012 г. N 11АП-8992/12

г. Самара

31 августа 2012 г.

Дело N А72-6796/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 августа 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Липкинд Е.Я., Садило Г.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аникиной Е.Н.,

с участием:

от ООО "Техноторг" - Гущин А.А., доверенность от 17.08.2012 г., после перерыва: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска - Давыдова Н.Ю., доверенность от 27.07.2012 г., после перерыва: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ООО "Симбирская Строительная Компания" - Панов С.А., доверенность от 04.08.2010 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21-28 августа 2012 года, в помещении суда, в зале N 7,

апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Техноторг", г. Киров, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска,

на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 26 июня 2012 года по заявлению конкурсного управляющего должника Богданова В.В. о признании сделки по отчуждению недвижимого имущества недействительной и применении последствий недействительности сделки, по делу N А72-6796/2010 (судья Козюкова Л.Л.)

о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Ключ-Строй", г. Ульяновск, (ИНН 7303019162, ОГРН 1027301180390),

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО "Ключ-Строй" Богданов Виктор Викторович обратился в Арбитражный суд Ульяновской области (с учетом уточнения) с заявлением о признании недействительной сделки по отчуждению недвижимого имущества - помещений общей площадью 872,43 кв.м., с кадастровым номером 73:24:010202: 0000:0096150001:100101100701, 100901, 101101-103201, расположенных на первом этаже в здании по адресу: г.Ульяновск, ул. Минаева, д.12, совершенной между ООО "Ключ-Строй" и ООО "Техноторг", в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 08.04.2010, согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26 июня 2012 года заявление удовлетворено.

ООО "Техноторг", Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска, не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратились в суд с апелляционными жалобами, в которых просили отменить определение Арбитражного суда Ульяновской области от 26 июня 2012 года, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

Представитель ООО "Техноторг" (заявитель апелляционной жалобы) в судебное заседание доводы апелляционной жалобы (с учетом дополнений) поддержал, просил определение отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявления.

Представитель Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска (заявитель апелляционной жалобы) в судебное заседание доводы апелляционной жалобы поддержал, просил определение отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявления.

Представитель ООО "Симбирская Строительная Компания" в судебном заседании с доводами апелляционных жалоб не согласился, считал определение суда первой инстанции законным и обоснованным, по основаниям представленного отзыва, полагал, что оснований для его отмены не имеется. Просил апелляционные жалобы оставить без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Конкурсный управляющий ООО "Ключ-Строй" Богданов В.В. представил отзыв на апелляционную жалобу.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 23 августа 2012 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15 часов 30 минут 28 августа 2012 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение апелляционных жалоб в отсутствие участников процесса.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Ульяновской области от 26 июня 2012 года по заявлению конкурсного управляющего должника Богданова В.В. о признании сделки по отчуждению недвижимого имущества недействительной и применении последствий недействительности сделки, по делу N А72-6796/2010, в связи со следующим.

Согласно ч. 1 ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Из материалов дела следует, что 25.08.2010 ООО "Симбирская Строительная Компания" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области заявлением о признании ООО "Ключ-Строй" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.10.2010 в отношении ООО "Ключ-Строй" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Богданов Виктор Викторович.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.03.2011 ООО "Ключ-Строй" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Конкурсным управляющим утвержден Богданов В.В.

Конкурсный управляющий ООО "Ключ-Строй" Богданов В.В. обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о признании недействительной сделки по отчуждению недвижимого имущества - помещений общей площадью 872,43 кв. м., с кадастровым номером 73:24:010202: 0000:0096150001:100101100701, 100901, 101101-103201, расположенных на первом этаже в здании по адресу: г.Ульяновск, ул.Минаева, д.12, совершенную между должником ООО "Ключ-Строй" и ООО "Техноторг" в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 08.04.2010 согласно п. 2 ст. 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", применении последствий недействительности сделки.

11.01.2000 Комитетом по управлению имуществом г.Ульяновска и ООО "Ключ-Строй" заключен договор аренды муниципального нежилого помещения N 4538, согласно п. 1.1, 1.2 которого: на основании распоряжения мэра N 01-р от 10.01.2000 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ул.Минаева, 12 для использования под административные и торговые цели. Общая площадь составляет 386,34 кв.м. Договор заключается на срок с 12.01.2000 по 15.12.2000.

Дополнительным соглашением от 12.01.2000, соглашением от 21.08.2000 к договору срок действия договора пролонгирован на 10 лет, с 11.01.2000 по 11.01.2010.

Дополнительным соглашением к договору от 22.03.2000 уточнена площадь передаваемого в аренду нежилого помещения - 431,61 кв.м.

Дополнительным соглашением к договору от 02.08.2000 изменена площадь арендуемого помещения до 430,97 кв.м.

Дополнительным соглашением к договору от 28.03.2002 площадь помещения уточнена до 305,66 кв.м. сторонами подписан акт приема-передачи помещения общей площадью 125,31 кв.м., сторонами подписан акт приема-передачи муниципального помещения к договору аренды N 4538 от 11.01.2000 - дополнительных площадей - 574,09 кв.м. сторонами договора подписано дополнительное соглашение, в котором указано, что общая площадь помещения составляет - 879,75 кв.м.

01.02.2008 дополнительным соглашением уточнена площадь передаваемых помещений должнику - 872,43 кв.м.

По акту приема-передачи от 01.02.2008 Комитет по управлению имуществом мэрии г.Ульяновска передал должнику площади в количестве 7,32 кв.м.

22.05.2009 срок действия договора пролонгирован дополнительным соглашением с 11.01.2010 по 01.07.2010.

Дополнительным соглашением от 31.03.2010 договор аренды N 4538 от 11.01.2000 расторгнут с 16.03.2010.

22.01.2010 ООО "Техноторг" и ООО "Ключ-Строй" заключен договор займа N 7, согласно п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 которого: займодавец предоставляет заемщику беспроцентный кредит на сумму 3.299.684 руб. 96 коп., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до 01.03.2010 единовременным платежом.

Данный заем является целевым и предназначается для погашения задолженности заемщика перед Комитетом по управлению имуществом г. Ульяновска по договору аренды N 4538 от 11.01.2000 помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул.Минаева, 12.

Сумма задолженности по состоянию на 12.02.2010 составляет 3 074 943 руб. 34 коп. займодавец обязан перечислить указанную в п. 1.1 договора сумму займа в срок до 26.01.2010 на расчетный счет Комитета по управлению имуществом г. Ульяновска, в назначении платежа следует указать: погашение задолженности по договору аренды N 4538 от 11.01.2000 за ООО "Ключ-Строй".

15.02.2010 Комитетом по управлению имуществом мэрии г.Ульяновска и ООО "Ключ-Строй" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 138, согласно п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 которого: продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре недвижимое имущество - помещения общей площадью 872,43 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, ул.Минаева, 12, кадастровый номер 73:24:010202: 0000:0096150001:100101-100701, 100901, 101101-103201, принадлежащее г.Ульяновску на основании постановления мэра г.Ульяновска от 14.10.1994 N 1159, постановления Главы г.Ульяновска от 19.10.2007 N 9403.

Право собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в УФРС по Ульяновской области.

Стоимость имущества составляет 13 110 800 руб., без учета НДС.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации УФРС по Ульяновской области от 16.03.2010, на основании договора купли-продажи N 138 от 15.02.2010 нежилые помещения общей площадью 872,43 кв.м. на праве собственности были зарегистрированы за ООО "Ключ-Строй".

На основании письма ООО "Ключ-Строй" от 21.03.2010 КУГИ мэрии г.Ульяновска должнику дано согласие на отчуждение недвижимого имущества общей площадью 872,43 кв.м., расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Минаева, 12.

08.04.2010 ООО "Ключ-Строй" и ООО "Техноторг" с согласия КУГИ мэрии г.Ульяновска заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.п. 1.1 - 2.2.2 которого: продавец продает, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество: помещения общей площадью 872,43 кв.м., расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Минаева, 12, кадастровый номер 73:24:010202: 0000:0096150001:100101100701, 100901, 101101-103201, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.02.2010 N 138, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АУ N 048808, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.03.2010 сделана запись регистрации N 73-73-01/113/2010-054.

Продавец передает, а покупатель полностью принимает на себя обязательства Продавца по оплате стоимости имущества по договору купли-продажи N 138 от 15.02.2010, заключенному между продавцом и залогодержателем, включая основную сумму долга (с учетом процентов, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 12.02.2010) в размере 13 835 128 руб.

Помещения находятся в залоге у Комитета по Управлению имуществом г.Ульяновска по договору купли-продажи N 138 от 15.02.2010.

Продажа помещений по настоящему договору производится с согласия залогодержателя - Комитета по Управлению имуществом г.Ульяновска, что подтверждается письмом N 3348-10 от 23.03.2010.

С момента перехода права собственности на помещения от продавца к покупателю, покупатель становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя перед залогодержателем. Право залога залогодержателя сохраняется при переходе прав собственности на помещения к покупателю, которое возникает со дня государственной регистрации в установленном порядке.

Общая стоимость имущества составляет - 295 000 руб. с учетом НДС.

Оплата производится в следующем порядке: 295 000 руб. в течение двух банковских дней с момента подписания договора на расчетный счет продавца; 13.835.128 руб. оплачивается покупателем в рассрочку в соответствии с графиком оплаты (Приложение N 1) на счет Залогодержателя.

08.04.2010 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения к указанному договору.

08.04.2010 собранием участников ООО "Ключ-Строй" (протокол N 5) одобрено заключение крупной сделки купли-продажи от 08.04.2010.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права УФРС по Ульяновской области от 06.05.2010 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.04.2010 за ООО "Техноторг" на праве собственности зарегистрированы спорные помещения, с указанием существующих ограничений (обременения) права: ипотека в силу закона.

Платежным поручением N 142 от 15.04.2010 ООО "Ключ-Строй" оплатило КУГИ мэрии г.Ульяновска по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.02.2010 N 138 - 250.486 руб. 20 коп.

Из справки ООО "Техноторг" по состоянию на 18.06.2012 по договору купли-продажи N 138 Комитету по управлению городским имуществом г.Ульяновска оплачено за период с мая 2010 по июнь 2012 - 6.311.296 руб. 81 коп.

Письмом от 08.04.2010 ООО "Техноторг" направило ООО "Ключ-Строй" уведомление о зачете требований согласно ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 295 000 руб.: согласно договору от 22.01.2010 N 7 ООО "Техноторг" предоставило займ, а ООО "Ключ-Строй" обязалось уплатить денежную сумму в размере 3 074 943 руб.

Согласно договору от 08.04.2010 ООО "Ключ-Строй" обязалось продать недвижимое имущество, а ООО "Техноторг" уплатить денежную сумму в размере 295 000 руб. в т.ч. НДС.

До настоящего времени указанные обстоятельства по оплате сторонами не исполнены и у ООО "Техноторг" и ООО "Ключ-Строй" существует взаимная задолженность в размере 295 000 руб., указанное письмо получено должником 08.04.2010.

Из материалов дела следует, что последняя отчетность должника сдавалась 26.03.2010 в ИФНС России по Ленинскому району г.Ульяновска за подписью руководителя Сабанова С.П. и главного бухгалтера Сабанова С.П., которая показывает, что в ООО "Ключ-Строй" наблюдается уменьшение активов с 4 квартала 2008.

На 01.10.2008 основных средств было на 973 тыс. руб., запасов на 12994 тыс. руб. На последнюю отчетную дату 01.01.2010 основных средств было на сумму 138 тыс. руб., запасов на 1522 тыс. руб.

По балансу ООО "Ключ-Строй" на 01.01.2010 все активы должника составляют 1681 тыс. руб., долговые обязательства по реестру кредиторов на момент проведения финансового анализа составляют 3 847 500 руб.

Согласно ст. 61.2 п.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом, либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника, либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Суд первой инстанции исходя из оценки представленных доказательств сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для признания указанной сделки недействительной по основаниям п.2 ст.61.2 Закона о банкротстве.

При этом установлено, что документального подтверждения того, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.04.2010 заключен со стороны ООО "Техноторг" с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, либо ООО "Техноторг" знало или должно было знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки конкурсный управляющий в материалы дела не представил.

В то же время наличие в Законе о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок, предусмотренных статьями 61.2 и 61.3, само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную, в том числе при рассмотрении требования, основанного на такой сделке.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности, направленная на уменьшение конкурсной массы.

На возможность признания недействительной сделки, противоречащей статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано также в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 N 127.

Следует отметить, что в определении Арбитражного суда Ульяновской области от 27.10.2010 по делу N А72-6796/2010 о введении процедуры наблюдения в отношении должника судом установлено, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.03.2010 по делу N А72-18871/2010 с должника в пользу ООО "Симбирская Строительная Компания" взыскан основной долг - 3 000 000 руб. и госпошлина - 26 500 руб., постановлением Одиннадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 25.08.2010 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05.03.2010 по делу N А72-18871/2010 оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.06.2010 по делу N А72-1749/2010 с ООО "Ключ-Строй" в пользу "Симбирская Строительная Компания" взыскано 800 000 руб. - задолженность по договору займа N 3 от 05.11.2008, госпошлина - 21 000 руб., постановлением Одиннадцатого Арбитражного Апелляционного суда решение Арбитражного суда Ульяновской области от 09.06.2010 оставлено без изменения.

При введении в отношении должника конкурсного производства в решении Арбитражного суда Ульяновской области от 14.03.2010 по делу N А72-6796/2010 судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должника от 08.04.2010 заключен руководителем ООО "Ключ-Строй" при злоупотреблении гражданскими правами, чем нарушены законные интересы и права кредиторов, в частности ООО "Симбирская Строительная Компания", так как спорное нежилое помещение является единственным имуществом должника/ Согласно отчету временного управляющего обнаружены признаки преднамеренного, фиктивного банкротства.

Довод заявителей апелляционных жалоб о применении годичного срока исковой давности судебной коллегией отклоняется, данный довод приводился в суде первой инстанции, и ему дана надлежащая правовая оценка.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционных жалоб установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку, не допустив нарушения норм материального и процессуального права. При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения, судебного акта, предусмотренные ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Ульяновской области от 26 июня 2012 года по заявлению конкурсного управляющего должника Богданова В.В. о признании сделки по отчуждению недвижимого имущества недействительной и применении последствий недействительности сделки, по делу N А72-6796/2010 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.А. Серова

Судьи

Е.Я. Липкинд Г.М. Садило