Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 сентября 2012 г. N 11АП-8856/12

г. Самара

04 сентября 2012 г.

Дело N А65-19162/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 сентября 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Александрова А.И.,

Судей Каплина С.Ю., Рогалевой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабушкиной Е.С.,

с участием:

от истца ООО "Защитные инженерные системы - представитель Шамова И.Ю. по доверенности от 16.08.2011 г.,

от ответчиков Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" - представитель не явился, извещен,

от исполнительного комитета муниципального образования г. Казани - представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 1, апелляционные жалобы ООО "Защитные инженерные системы", г. Москва и Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", Республика Татарстан, г. Казань на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 июня 2012 г. по делу N А65-19162/2011 (судья Самакаев Т.Р.) по иску ООО "Защитные инженерные системы, г. Москва к 1. Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", Республика Татарстан, г. Казань, 2. исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Республика Татарстан, г. Казань, о взыскании 71236 732 руб. 56 коп. задолженности и по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", Республика Татарстан, г. Казань к ООО "Защитные инженерные системы", г. Москва, об обязании ответчика распределить площади по инвестиционному объекты, расположенному по ул. Чуйкова г. Казани соответствующие доле каждой сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Защитные инженерные системы" (далее по тексту - ООО "Защитные инженерные системы", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее по тексту - первый ответчик) и к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (далее по тексту - второй ответчик) о взыскании 71 236 732 руб. 56 коп. задолженности.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.09.2011 г. дело N А65-21844/2011 по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к ООО "Защитные инженерные системы" об обязании ответчика распределить площади по инвестиционному объекту, расположенному по ул. Чуйкова г. Казани соответствующие доле каждой из сторон объединено для совместного рассмотрения с настоящим делом N А65-19162/2011.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.11.2011 г. в порядке ст. 49 АПК РФ принято увеличение исковых требований ООО "Защитные инженерные системы" до 80 965 074 руб. 69 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.02.2012 г. в порядке ст. 49 АПК РФ принято увеличение и уточнение исковых требований ООО "Защитные инженерные системы". В соответствии с уточнениями ООО "Защитные инженерные системы" просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке 100 822 080 руб. 50 коп. задолженности.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.05.2012 г. в порядке ст. 49 АПК РФ принято увеличение исковых требований ООО "Защитные инженерные системы" до 102 100 864 руб. 45 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 июня 2012 г. исковые требования ООО "Защитные инженерные системы" к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" удовлетворены.

С муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" за счет средств казны муниципального образования города Казани в пользу ООО "Защитные инженерные системы" взыскано 102 100 864 руб. 45 коп. в возмещение расходов по строительству объекта, 400 000 руб. в возмещение расходов за проведение судебной экспертизы.

В удовлетворении иска ООО "Защитные инженерные системы" к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о взыскании 102 100 864 руб. 45 коп. в солидарном порядке отказано.

Иск муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования А65-19162/2011 города Казани" к ООО "Защитные инженерные удовлетворен.

Суд первой инстанции обязал ООО "Защитные инженерные системы" распределить жилые площади по объекту, расположенному по ул. Чуйкова г. Казани соответствующие доле каждой из сторон путем оформления протокола распределения площадей по договору N 144 от 0.12.2004 г. (в редакции дополнительного соглашения от 16.08.2006 г.) с момента вступления решения в законную силу.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Защитные инженерные системы" и Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить решение суда первой инстанции, считая его незаконным и необоснованным.

В судебном заседании представитель ООО "Защитные инженерные системы доводы своей апелляционной жалобы полностью поддержал. С апелляционной жалобой Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" не согласен и просил отказать в ее удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд усматривает основания для частичной отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 июня 2012 г. по делу N А65-19162/2011 исходя из нижеследующего.

Как установлено судебной коллегией из материалов дела, в соответствии с постановлением Администрации г. Казани N 1482 от 07.09.2004 г. Комитету по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани в безвозмездное пользование сроком на 1 год предоставлен земельный участок площадью 1,053 га по ул. Маршала Чуйкова для заключения договора о реализации инвестиционного проекта нового строительства.

Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани объявлено о проведении конкурса открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений на право заключения инвестиционных договоров о комплексной реконструкции и реновации территориально-имущественного комплекса - земельный участок площадью 10 533,22 кв.м, кадастровый номер 16:5011 08 04:0027. Сведения о проведении конкурса опубликованы в периодической печати 30.10.2004 г.

Условия конкурса являлись: строительство банно-оздоровительного-жилого комплекса с общедоступной баней; минимальная сумма инвестиций 200 000 000 руб.; срок реализации 2,5 года. Установлено минимальное количество жилой площади передаваемой комитету - 5 %.

В соответствии с протоколом постоянно-действующей аукционной комиссии о результатах конкурса от 30.11.2004 г. победителем конкурса по лоту N 2 (земельный участок площадью 10 533,22 кв.м по ул. Маршала Чуйкова) признано ООО "Защитные инженерные системы".

10 декабря 2004 г. между Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани и ООО "Защитные инженерные системы" заключен договор N 144 на право реализации инвестиционного проекта (далее по тексту - Договор N 144).

В соответствии с условиями п. 2.4. Договора N 144 в результате исполнения настоящего договора стороны приобретают раздельные имущественные права на результаты реализации инвестиционного проекта, при этом Комитету отходит 10% от общей жилой площади законченного строительством объекта, но не менее 2 798, 53 кв.м, что подтверждается конкурсным предложением Инвестора, остальные площади законченного строительством объекта - Инвестору.

Также статьей 3 Договора N 144 оговорена цена инвестиционного проекта, которая составляет - 200 000 000 руб.

Также стороны в п. 3.2. Договора N 144 определили, что цена инвестиционного проекта может измениться в порядке и на условиях, предусмотренных конкурсной документацией, что оформляется дополнительным соглашением к Договору.

Дополнительным соглашением от 16 августа 2006 г. стороны внесли изменения в Договор N 144 в отношении распределяемой площади в процентом отношении - Комитету - 15% от общей жилой площади законченного строительством объекта, 85% Инвестору, срока реализации инвестиционного проекта, право пользования инвестором земельным участком.

Пунктом 2.3 дополнительного соглашения стороны предусмотрели, что в случае ликвидации "Комитета", права и обязанности по договору возникают у муниципального учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета города Казани" (в настоящее время - Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани - выписка из ЕГРЮЛ вх. АС РТ N 9126 от 06.09.2011 г.)

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 августа 2006 г. по делу N А65-6185/2006 утверждено мировое соглашение о внесении изменений в договор и обязании предоставления земельного участка.

В соответствии с постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани N 2417 от 20.11.2006 г. в целях исполнения условий Договора N 144, условий мирового соглашения ООО "Защитные инженерные системы" предоставлен земельный участок в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 1,053 га по ул. Маршала Чуйкова.

Исковые требования ООО "Защитные инженерные системы" мотивированы тем, что стоимость вклада Комитета (первого ответчика) составляет 15% от общей площади законченного строительством объекта и ответчики должны нести расходы на строительство объекта в размере 15% от разницы между общей суммой расходов на строительство объекта и стоимостью вклада общества с ограниченной ответственностью "Защитные инженерные системы", составляющую 102 100 864 руб. 45 коп.

Суд первой инстанции удовлетворяя исковые требования ООО "Защитные инженерные системы" о взыскании с первого ответчика 102 100 864 руб. 45 коп. указал на то, что заключенный Договор N 144 следует квалифицировать как смешанный, содержащий элементы строительного подряда и купли-продажи. Также суд первой инстанции указал, что у первого ответчика возникла обязанность по оплате своей доли в размере 15% в денежном эквиваленте за вычетом размера цены Договора N 144.

Суд апелляционной инстанции с выводом суда о наличии правовых основании для удовлетворения исковых требований ООО "Защитные инженерные системы" и данной квалификацией Договора N 144 не может согласиться, на основании нижеизложенного.

В ст.8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; в соответствии с рекомендациями, данными Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Существенным условием договора простого товарищества является предмет - вклады товарищей. Таким образом, доли товарищей должны быть определены.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Стороны в Договоре N 144 согласовали его предмет, количество (площадь) объекта инвестирования, твердую цену инвестиционного проекта, а также размер, в процентом отношении, распределения общей жилой площади законченного строительством объекта между сторонами договора.

Обязательства по передаче земельного участка исполнены, что не отрицается и самим ответчиком.

В спорный период сторонами изменения относительно установления иной цены в договор, в соответствии с п. 3.2. Договора N 144, не вносились.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие дополнительного соглашения об увеличении цены инвестиционного проекта, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворении исковых требований ООО "Защитные инженерные системы".

Проверив доводы апелляционной жалобы ООО "Защитные инженерные системы" суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Исковые требования муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" основаны на том, что ООО "Защитные инженерные технологии" (Инвестор) не исполняет обязанность, предусмотренную договором по распределению жилых площадей по объекту, соответствующих доле каждой из сторон путем оформления протокола распределения площадей сторон по инвестиционному объекту.

В силу ст.ст. 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

Из содержания п. 6.3.11 Договора N 144 следует, что ООО "Защитные инженерные технологии" в течение месяца от даты выпуска и согласования проектно - сметной документации на объект произвести конкретное распределение площадей сторон по объекту, которое оформляется протоколом. Протокол становится неотъемлемой частью договора.

Статьей 5 Договора N 144 на право реализации инвестиционного проекта, установлен порядок реализации инвестиционного проекта, состоящий из 3 этапов.

Первый этап состоит из оформления земельного участка под строительство объекта, подготовки строительной площадки и разработки проектно - сметной документации.

Последующие этапы регулируют производство работ и подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Из имеющегося в деле экспертного заключения N 32/12 усматривается, что банно-оздоровительный жилой комплекс с общедоступной баней находится на завершающей стадии строительства.

В жилом доме выполнены все основные общестроительные работы, подключены и функционируют в полном объеме сети водоснабжения, канализации отопления электроснабжения, слаботочные сети, тепловой узел, водомерный узел. В парковочном 3-х этажном комплексе к жилому дому выполнены все общестроительные работы, подключены и функционируют в полном объеме сети пожарного водовода, выполнены электромонтажные работы, слаботочные сети. В банно-оздоровительном комплексе с общедоступной баней выполнены все основные общестроительные работы, подключены и функционируют сети водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, слаботочные сети, тепловой узел, водомерный узел. В завершающей стадии находятся отделочные работы, установка сантехнических приборов. На завершающем этапе строительства находятся работы по наружному освещению территории, установке малых архитектурных форм, обустройству детской игровой зоны, озеленению прилегающей территории, укладка верхнего слоя асфальтобетонного покрытия дорожек внутридомовых проездов.

Также из пояснений данных ответчиком, при рассмотрении дела в суде первой инстанции, следует в настоящее время объект достроен, первые две блок - секции жилого дома введены в эксплуатацию.

Суд первой инстанции принимая во внимание, что поскольку предусмотренное договором обязательство по распределению площадей не исполнено, несмотря на фактическое строительство объекта и частичный ввод его в эксплуатацию, пришел к обоснованному выводу о том, что требование муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о понуждении к исполнению обязательства по распределению площадей подлежит удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, на основании положений п. 2 ст. 269 АПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу, что решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 июня 2012 г. по делу N А65-19162/2011 подлежит отмене в части удовлетворения исковых требований ООО "Защитные инженерные системы" о взыскании с Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" 102 100 864 руб. 45 коп. в возмещение расходов по строительству объекта, 400 000 руб. в возмещение расходов за проведение экспертизы и принятием в отмененной части нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных ООО "Защитные инженерные системы" исковых требований. В остальной части обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения.

Расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе ООО "Защитные инженерные системы", а также расходы связанные с проведением экспертизы в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ООО "Защитные инженерные системы".

Руководствуясь ст.ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 июня 2012 г. по делу N А65-19162/2011 отменить в части удовлетворения исковых требований ООО "Защитные инженерные системы" о взыскании с Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" 102 100 864 руб. 45 коп. в возмещение расходов по строительству объекта, 400 000 руб. в возмещение расходов за проведение экспертизы.

В отмененной части принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении иска ООО "Защитные инженерные системы" о взыскании с Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" 102 100 864 руб. 45 коп. в возмещение расходов по строительству объекта.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

А.И. Александров

Судьи

С.Ю. Каплин Е.М. Рогалева