Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2012 г. N 19АП-1053/12

г. Воронеж

30 августа 2012 г.

Дело N А08-8089/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2012 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 августа 2012 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алферовой Е.Е.,

судей Яковлева А.С., Колянчиковой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Недобежкиной И.Ю.,

при участии:

от закрытого акционерного общества "Кондитерская фабрика "Славянка": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-9": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от муниципального унитарного предприятия "Расчетно-аналитический центр" Старооскольского городского округа: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Кондитерская фабрика "Славянка" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 23.01.2012 г. по делу N А08-8089/2011 (судья Валуйский Н.С.) по иску закрытого акционерного общества "Кондитерская фабрика "Славянка" (ИНН 3128001300, ОГРН 1023102361370) к обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ - 9" (ИНН 3128072170, ОГРН 1093128001570) о понуждении к заключению договора, при участии в деле в качестве третьего лица: муниципального унитарного предприятия "Расчетно-аналитический центр" Старооскольского городского округа,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Кондитерская фабрика "Славянка" (далее - ЗАО "КФ "Славянка", истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-9" (далее - ООО "ЖЭУ-9", ответчик) о понуждении ООО "ЖЭУ-9" заключить договор теплоснабжения с 01.09.2011 г. на условиях оферты - проекта договора теплоснабжения N 1252-11 от 01.09.2011 г.

Решением от 23.01.2012 г. в удовлетворении заявленных требований было отказано.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

ЗАО "КФ "Славянка" в жалобе ссылалось на то, что заключение договора теплоснабжения является обязательным для сторон, и подлежит применению п. 1 ст. 445 ГК РФ.

Также заявитель жалобы считал, что выводы суда первой инстанции основаны на практике, утратившей свою актуальность в связи с изменениями действующего законодательства.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы был представлен отзыв ответчика по делу, в котором, считая обжалуемое решение законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - не основанными на законе, ООО "ЖЭУ-9" просило оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В отзыве ООО "ЖЭУ-9" считало, что только исполнитель коммунальных услуг вправе обратиться с иском о понуждении к заключению договора, а ресурсоснабжающая организация не вправе отказаться от заключения договора.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились. От ЗАО "КФ "Славянка" и ООО "ЖЭУ-9" соответственно поступили ходатайство и заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителей.

В материалах дела имеются почтовые уведомления об извещении данных лиц о месте и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.ст. 123, 156, 184, 266 АПК РФ суд рассмотрел жалобу в отсутствии представителей не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а обжалуемый судебный акт - отмене.

Как следует из материалов дела, ООО "ЖЭУ-9" является управляющей компанией многоквартирного жилого дома N 44, расположенного по ул. Володарского в г. Старый Оскол.

Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи от 27.07.2010 г. (л.д. 15, 17).

Фактически теплоснабжение указанного дома осуществляет ЗАО "КФ "Славянка", в силу того, что тепловые сети указанного дома подключены к котельной истца.

Считая себя теплоснабжающей организацией, а ответчика - исполнителем коммунальных услуг, обязанным заключить договор энергоснабжения, 12.09.2011 г. ЗАО "КФ "Славянка" письмом N 911 обратилось к ООО "ЖЭУ-9" с офертой (проектом договора теплоснабжения N 1252-22 от 01.09.2011 г.).

19.09.2011 г. указанный проект договора был получен ответчиком, подтверждением чему служат данные отслеживания почтовых отправлений по почтовому идентификатору с официального сайта ФГУП "Почта России" в сети "Интернет".

Однако ООО "ЖЭУ-9" не заключил с ЗАО "КФ "Славянка" договор теплоснабжения, не направил в адрес истца отказ от его заключения, не предложил заключить договор на иных условиях.

Вышеуказанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о понуждении к заключению договора.

Суд первой инстанции, вынося оспариваемое решение, пришел к выводу о том, что ООО "ЖЭУ-9" как исполнитель коммунальных услуг, в силу ст. 426 ГК РФ и п. 49 Правил N 307 не обязано заключить договор с ЗАО "КФ "Славянка".

По мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции не в полном объеме исследовав доказательства, представленные сторонами и, неправильно применив нормы материального права, принял необоснованный судебный акт по существу спора.

Данный вывод судебная коллегия Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда основывает на следующем.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

Как следует из пункта 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться с требованием о понуждении заключить договор.

К числу таких договоров относится публичный договор.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций и теплосетевых организаций установлены Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении).

Положения о договоре теплоснабжения предусмотрены в статье 15 Закона о теплоснабжении.

Согласно статье 2 Закона о теплоснабжении, теплоснабжающая организация - это организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей) (пункт 11); под источником тепловой энергии понимается устройство, предназначенное для производства тепловой энергии (пункт 3); потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления (пункт 9).

Таким образом, теплоснабжающая организация осуществляет продажу тепловой энергии потребителям, включая организации коммунального комплекса, а также иным теплоснабжающим организациям. Другим признаком является владение на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которых осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами то обстоятельство, что ЗАО "КФ "Славянка" на законном основании владеет источником тепловой энергии в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

В соответствии со статьей 15 Закона о теплоснабжении, потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Согласно п. 3 вышеуказанной статьи, единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения.

Пунктом 12 ст.161 ЖК РФ установлено, что управляющие организацации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение ( в том числе и поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 ст.164 Кодекса.

Таким образом, управляющая организация во исполнение требований указанной статьи и Правил N 307 которыми, в том числе установлены как права, так и обязанности управляющей компании обязана рассмотреть предложение о заключении договора.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. введены в действие Правила N 124 обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг.

Как следует из п. 1 Постановления, правила, обязательны при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно п. 2 Правил N 124, под исполнителем подразумевается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчик является исполнителем коммунальных услуг.

В свою очередь, ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод). Материалами дела подтверждено, что истец является ресурсоснабжающей организацией.

В силу п. 3 указанных Правил, договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.

Согласно п. 10 Правил N 124, ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

Факт поставки в спорный дом тепловой энергии подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

В силу п. 11 Правил N 124, в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

В свою очередь, п. 12 вышеуказанных правил установлены случаи, когда исполнитель коммунальных услуг вправе отказаться от заключения договора с ресурсоснабжающей организацией и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома). К таким случаям относятся, в частности: 1) если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом; 2) если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения); 3) если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, законодательно определены случаи невозможности понуждения к заключению договора исполнителя коммунальных услуг.

В силу абз. 2 вышеуказанного п. 12 Правил, Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации.

Материалы дела не содержат в себе доказательств направления истцу такого отказа, а также доказательства поставки топливного ресурса иной ресурсоснабжающей организацией, или отсутствие использования коммунального ресурса.

Условия предложенного договора соответствуют требования ст.ст.539-541 ГК РФ.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств, указывающих на невозможность заключения договора ответчиком с истцом, обязанность заключения которого законодательно возложена на ответчика.

Ссылка ответчика на наличие прямых договоров с собственниками помещений несостоятельна, т.к. заключение указанных договоров возможно лишь при выборе способа управления многоквартирным жилым домом - самоуправление.

В свою очередь, в рассматриваемом случае, управление спорным домом, в силу протокола N 1К/2 от 01.07.2009 г. осуществляется ответчиком, что и не оспорено последним.

Принципиальные разногласия по тексту договора у сторон отсутствуют, за исключением тарифа, устанавливаемого уполномоченным органом.

В этой связи суд апелляционной инстанции считает необходимым сообщить следующее.

Общая площадь отапливаемых помещений в спорном многоквартирном доме составляет 377,32 кв.м., тариф за 1 кв.м., установленный Приказом Комиссии по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области от 10.04.2012 г. N 7/5, с 01.09.2012 г. составляет 20,92 руб. (с учетом НДС). Именно данный тариф и подлежит включению в договор.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что при вынесении решения судом первой инстанции нормы материального права применены неправильно, в связи с чем, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а обжалуемый судебный акт - отмене в части.

В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом, при обращении в арбитражный суд с иском была уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением N 3060 от 13.10.2011 г. С учетом результатов рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции и удовлетворения заявленных требований, указанная подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в виде государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ООО "ЖЭУ-9" в пользу ЗАО "КФ "Славянка".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 16, ст. ст. 102 - 112, 266 - 268, п. 2 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 23.01.2012 г. по делу N А08-8089/2011 отменить, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Кондитерская фабрика "Славянка" - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-9" заключить с закрытым акционерным обществом "Кондитерская фабрика "Славянка" договор теплоснабжения на следующих условиях:

ДОГОВОР ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ N 1252-11

гор. Старый Оскол "01" сентября 2011 г.

ЗАО "Кондитерская фабрика "Славянка", именуемое в дальнейшем "Теплоснабжающая организация", в лице исполнительного директора Лимарь Александра Сергеевича, действующего на основании доверенности N 01-11-кфс от 11.01.2011 года, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-9", именуемое в дальнейшем "Потребитель", в лице генерального директора Заблоцкой Марины Владимировны, действующей на основании Устава, с другой стороны, далее именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Теплоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию для отопления многоквартирного жилого дома N 44, расположенного по ул.Володарского города Старый Оскол Белгородской области в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, а Потребитель обязуется оплачивать принятую энергию в размере и порядке установленном настоящим договором, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении теплосетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Подача тепловой энергии Теплоснабжающей организации Потребителю производится круглосуточно в течение отопительного периода, в соответствии с требованиями технических регламентов, в пределах технической возможности внутридомовой инженерной (тепловой) системы, с использованием которой осуществляется отопление дома, в объеме, необходимом для соблюдения требований по качеству подаваемой тепловой энергии, которое должно соответствовать действующему законодательству РФ, регламентирующему качество предоставления коммунальных услуг.

При отпуске и потреблении тепловой энергии, а также при взаимных расчетах, Стороны руководствуются настоящим договором, действующим законодательством РФ, Приказами (решениями) Комиссии по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области и иными правовыми актами об энергоснабжении (теплоснабжении).

2. Обязанности и права Теплоснабжающей организации

2.1. Теплоснабжающая организация обязуется:

2.1.1. Подавать тепловую энергию Потребителю на нужды отопления жилого дома, расположенного по адресу: г. Старый Оскол, ул. Володарского, дом 44, от собственных источников теплоснабжения и тепловых сетей до границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Теплоснабжающей организацией и Потребителем, определенной Актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности сторон за эксплуатацию (Приложение N 2) к настоящему договору.

Согласовывать сроки и продолжительность отключений, ограничений Потребителя для проведения плановых или аварийных работ по ремонту оборудования Теплоснабжающей организации или Потребителя.

Возмещать Потребителю в случаях перерывов в подаче тепловой энергии по вине Теплоснабжающей организации величину реального ущерба, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2.2.2., 2.2.3., 2.2.4. настоящего договора.

Величина реального ущерба определяется комиссией из числа представителей Сторон (в спорных случаях с привлечением независимых экспертов) и отражается в двустороннем акте, составленном в течение 30 (тридцати) календарных дней от дня перерыва подачи тепловой энергии.

Направлять своего представителя для участия и оформления акгов о фактах и причинах нарушения договорных обязательств после получения письменного уведомления Потребителя в течение 24-х часов с момента его получения, в случае возникновения аварийной ситуации после уведомления Потребителя в течение 2-3 часов.

Ежегодно проводить плановый ремонт и наладку оборудования, гидравлическую опрессовку трубопроводов тепловой сети до границы раздела с целью обеспечения бесперебойного отпуска тепловой энергии в отопительный сезон.

2.2. Теплоснабжающая организация имеет право:

2.2.1. Беспрепятственного доступа в любое время суток к теплоустановкам и приборам учета Потребителя для:

контроля по приборам учета установленных режимов теплопотребления;

обслуживания установок, находящихся на балансе и в эксплуатации Теплоснабжающей организации;

проведения замеров по определению показателей качества тепловой энергии;

контроля подключенной нагрузки сторонних организаций.

2.2.2. Прекращать подачу (отпуск) тепловой энергии после предупреждения Потребителя в следующих случаях:

за самовольное присоединение дополнительной тепловой нагрузки к сети Теплоснабжающей организации;

по предписанию органа Ростехнадзора в связи с неудовлетворительным состоянием теплоустановок Потребителя, угрожающим аварией, пожаром, угрозой жизни персоналу и населению;

за отказ в допуске должностных лиц Теплоснабжающей организации к теплоустановкам Потребителя или его приборам учета;

при аварийной ситуации, возникшей не по вине Теплоснабжающей организации.

за неоплату в полном объеме стоимости потребленной тепловой энергии за два периода платежа. Период платежа составляет один календарный месяц.

Производить перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи тепловой энергии Потребителю без соответствующего его предупреждения с последующим уведомлением в случае необходимости принятия неотложных мер по предотвращению и ликвидации аварии в системе Теплоснабжающей организации (ч. 3 ст. 546 ГК РФ).

Не производить подачу тепловой энергии Потребителю при отсутствии у него акта готовности к приему теплоносителя установленной формы.

3. Обязанности и права Потребителя

3.1. Потребитель обязуется:

Производить оплату за тепловую энергию на условиях предусмотренных разделом 5 настоящего договора.

Обеспечивать беспрепятственный доступ работников Теплоснабжающей организации к теплоустановкам и приборам учета для контроля соблюдения установленных режимов теплопотребления, обслуживания приборов учета, для проведения замеров по определению показателей качества теплоэнергии, обслуживания тепловых сетей и установок, находящихся на балансе и в эксплуатации Теплоснабжающей организации и контроля подключенной нагрузки сторонних организаций и физических лиц.

Не размещать в подвальных помещениях материальных ценностей во избежание затопления их водой, не допускать захламления, самовольного строительства подвалов, кладовок во избежание создания препятствий в обслуживании тепловых сетей;

Не допускать затопление полуподвальных и подвальных помещений, через которые проходят транзитные трубопроводы Теплоснабжающей организации;

Иметь подготовленный и аттестованный персонал для обслуживания систем теплопотребления, проводить проверку его знаний в установленные сроки;

Осуществлять согласованные с теплоснабжающей организацией меры по предотвращению повреждений тепловых сетей и теплопотребляющих установок, в том числе из-за превышения параметров теплоносителя выше расчетных значений по устранению недостатков в устройстве и эксплуатации систем теплоснабжения.

3.1.7. Обеспечивать ежегодную регулировку (балансировку) систем теплопотребления, обеспечивающую равномерный прогрев зданий и всех отопительных приборов.

3.1.8. Соблюдать герметизацию вводов теплосети в здание;

3.1.9. Согласовывать с Теплоснабжающей организацией:

изменение схемы теплоснабжения и учета тепловой энергии;

подключение новых объектов, в том числе и сторонних организаций и физических лиц.

Немедленно извещать Теплоснабжающую организацию об аварийном прекращении циркуляции сетевой воды в системе теплоснабжения, предприняв все необходимые действия по локализации аварийного участка и дренированию сетевой воды из системы для предотвращения ее замерзания.

В десятидневный срок сообщать в Теплоснабжающую организацию сведения об изменениях юридического адреса, банковских реквизитов, наименования, ведомственной принадлежности и (или) формы собственности и других реквизитов, влияющих на надлежащее исполнение договора.

При ликвидации либо реорганизации Потребителя или прекращении отдельных видов деятельности за 30 (тридцать) календарных дней направить письмо в Теплоснабжающую организацию о расторжении или изменении настоящего договора.

В суточный срок с момента обнаружения сообщать в Теплоснабжающую организацию об обнаруженных нарушениях и неисправностях в работе приборов учета тепловой энергии (при наличии).

3.2. Потребитель имеет право:

Требовать от Теплоснабжающей организации возмещения ущерба в случаях перерывов в теплоснабжении, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 2.2.2., 2.2.3., 2.2.4. настоящего договора, на основании двухстороннего акта, утвержденного представителями Сторон.

Обращаться в Теплоснабжающую организацию за разъяснением вопросов, связанных с режимами отпуска тепловой энергии и теплоносителей.

Требовать от Теплоснабжающей организации на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности теплосети показателей качества тепловой энергии.

Требовать участия представителя Теплоснабжающей организации в установлении факта и причин нарушения договорных обязательств по качеству тепловой энергии с составлением двухстороннего акта после направления письменного уведомления.

4.Тарифы на тепловую энергию.

Расчет за потребленную тепловую энергию производится по тарифам, установленным Комиссией по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области. Тарифы становятся обязательными для Сторон со дня принятия Приказов (решений) Комиссии по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области на соответствующий период.

На дату заключения настоящего договора тариф на тепловую энергию (отопление) установлен Приказом Комиссии по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области от 20 декабря 2011 г. N 18/30 "Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую ЗАО "Кондитерская фабрика "Славянка" потребителям тепловой энергии Белгородской области с 1 января 2012 года" (с учетом Приказа N 7/5 от 10.04.2012 г.).

При расчете за потребление тепловой энергии учитываются нормативы потребления тепловой энергии для населения, которые на дату заключения настоящего договора установлены решением Совета депутатов муниципального района "Город Старый Оскол и Старооскольский район" Белгородской области от 31 августа 2007 г. N 225.

Изменения в тарифы и нормативы потребления тепловой энергии публикуются в средствах массовой информации, на официальном сайте Комиссией по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области в интернете, и становятся обязательными для Сторон.

В случае изменения тарифов (нормативов) на тепловую энергию цена настоящего договора подлежит изменению. При этом соответствующие изменения в настоящий договор считаются внесенными и согласованными Сторонами с момента введения новых тарифов (нормативов) на тепловую энергию.

При оплате задолженности за тепловую энергию, ее расчет производится в рублях по тарифам (нормативам), действующим на момент потребления тепловой энергии.

На дату заключения настоящего договора тарифы на тепловую энергию (отопление) жилого дома N 44 по улице Володарского согласованы Сторонами на основании Расчета оплаты за тепловую энергию (отопление) Приложение N 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

5. Расчеты и порядок оплаты за тепловую энергию.

5.1. Оплата за тепловую энергию производится Потребителем ежемесячно в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

5.2. При наличии у Потребителя приборов учета тепловой энергии на вводе в жилой дом, оплата тепловой энергии производится по данным учета этих приборов по тарифам, утвержденным и введенным в действие в установленном порядке. Комиссией по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области за 1 Гкал для населения. Счет-фактура на оплату тепловой энергии по данным приборов учета направляется Потребителю в срок до 5-го числа, следующего за расчетным месяцем. Оплата тепловой энергии по данным приборов учета производится Потребителем платежным поручением с указанием номера счета-фактуры по реквизитам Теплоснабжающей организации, не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

5.3. В случае несвоевременной оплаты за тепловую энергию, Теплоснабжающая организация выставляет Потребителю платежное требование в порядке акцепта на сумму непоступившего платежа. Потребитель вправе отдать распоряжение обслуживающему его банку об оплате в безакцептной форме предъявленного платежного требования.

6. Особые условия.

6.1. Должностными лицами, ответственными за выполнение условий договора, со стороны Теплоснабжающей организации является технический директор ООО "Управляющая компания "Славянка", со стороны Потребителя - генеральный директор ООО "ЖЭУ-9".

При наличии у потребителя задолженности по оплате тепловой энергии в размере, превышающем размер платы за более чем два периода платежа, установленный этим договором, теплоснабжающая организация вправе ввести ограничение или прекращение подачи тепловой энергии, теплоносителя в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

В случае неоднократного нарушения сроков оплаты тепловой энергии Теплоснабжающая организация в соответствии со ст.ст. 523, 546 ГК РФ имеет право на односторонний отказ от исполнения договора, либо на изменение договора, о чем письменно извещает Потребителя за 30 (тридцать) календарных дней до даты изменения или расторжения договора. Договор считается соответственно измененным или расторгнутым с даты, указанной в извещении Потребителю.

Споры Сторон, связанные с заключением, изменением, исполнением и расторжением настоящего договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Белгородской области.

Ответственность сторон.

Стороны несут ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

При нарушении договорных обязательств, установленных настоящим договором по срокам и порядке оплате Потребителя за поставленную тепловую энергию. Потребитель уплачивает Теплоснабжающей организации неустойку (пеню) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.

Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки от соответствующих государственных органов.

7.4. Теплоснабжающая организация не несет материальной ответственности и не возмещает убытки Потребителю, если они возникли в результате:

стихийных бедствий;

умышленных действий лиц, использующих инженерные системы теплоснабжения жилищного фонда;

грубой неосторожности ответственных лиц Потребителя;

аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Теплоснабжающей организации, и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии;

выявления фактов нарушения было произведено без участия представителей Теплоснабжающей организации, не оповещенной о времени и месте проведения обследования.

Срок действия договора.

Настоящий договор действует с момента вступления в законную силу Постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда по "31" декабря 2012 года включительно, и считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока действия не последует заявления одной из Сторон об отказе от настоящего договора на следующий год, или о заключении договора на иных условиях или внесении изменений (дополнений) в договор.

Вопросы не отраженные в настоящем договоре, регулируются действующим законодательством РФ.

Приложения к договору, являющиеся его неотъемлемой частью

Приложение N 1 - расчет оплаты за тепловую энергию дома N 44 по ул.Володарского, г.Старый Оскол

ПОДПИСИ И ЮРИДИЧЕСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ЭНЕРГОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ"	"ПОТРЕБИТЕЛЬ"
ЗАО "Кондитерская фабрика "Славянка"	ООО "ЖЭУ-9"
ИНН/КПП 3128001300/312801001	ИНН/КПП 3128073576/312801001
Почтовый адрес	Почтовый адрес
309514, Белгородская область, г.	309514 Россия Белгородская обл. г.
Старый Оскол, ул. Октябрьская, 20	Старый Оскол, ул. Урицкого, д. 14
Р/сч 40702810707070100062		Р/сч 40702810007070004350
Наименование банка: Старооскольское ОСБ N 8426 Белгородского ОСБ N 8592 РФ г. Белгород		Наименование банка: Старооскольское ОСБ N 8426 Белгородского ОСБ N 8592 РФ г. Белгород
к/с 30101810100000000633		к/с 30101810100000000633
БИК 041403633		БИК 041403633

Исполнительный директор ЗАО "Кондитерская фабрика "Славянка"

________________А.С. Лимарь

Генеральный директор ООО "ЖЭУ-9"

______________М.В.Заблоцкая

Приложение N 1 к договору N 1252-11 от 01.09.2011 г.

Расчет оплаты за тепловую энергию (отопление) жилого дома N 44 по ул. Володарского г. Старый Оскол

	Отапливаемая	Тариф в 2011 г. за	Сумма начислений
	общая площадь	1 кв.м., (руб.)	в месяц (руб.) с
	квартир (кв.м.)	с учетом НДС	учетом НДС
Показатели	377,32	20,92	7 893,53

Исполнительный директор ЗАО "Кондитерская фабрика "Славянка"

__________________А.С. Лимарь

Генеральный директор ООО "ЖЭУ-9"

__________________М.В.Заблоцкая

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ - 9" (ИНН 3128072170, ОГРН 1093128001570) в пользу закрытого акционерного общества "Кондитерская фабрика "Славянка" (ИНН 3128001300, ОГРН 1023102361370) 4 000 рублей государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ - 9" (ИНН 3128072170, ОГРН 1093128001570) в пользу закрытого акционерного общества "Кондитерская фабрика "Славянка" (ИНН 3128001300, ОГРН 1023102361370) 2 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.Е. Алферова

Судьи

А.С. Яковлев Л.А. Колянчикова