Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2012 г. N 03АП-3088/12

г. Красноярск

30 августа 2012 г.

Дело N А69-396/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "23" августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "30" августа 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей: Споткай Л.Е., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савицкас Н.В.,

при участии:

от Торгово-промышленной палаты Республики Тыва: Тютриной Т.А., председателя палаты, согласно выписки от 22.01.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Торгово-промышленной палаты Республики Тыва

на решение Арбитражного суда Республики Тыва от "25" мая 2012 года

по делу N А69-396/2012, принятое судьей Донгак Ш.О.,

установил:

муниципальное казенное учреждение "Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла" (далее - истец, Департамент) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Торгово-промышленной палате Республики Тыва (далее - ответчик) об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений в здании, расположенного по адресу:

г. Кызыл, ул. Тувинских добровольцев, д. 29, 1-й этаж, помещения N 3, 18, общей площадью

48,4 кв.м.

В судебном заседании 10 мая 2012 года истцом представлено уточненное исковое заявление, в котором просит суд обязать ответчика возвратить МКУ "Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Кызыла" нежилое помещение, расположенное по адресу:

г. Кызыл, ул. Тувинских добровольцев, 29, 1-й этаж, помещения N 3, 18, общей площадью 48,4 кв.м., со ссылкой на статью 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом принято уточненное исковое заявление.

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 25 мая 2012 года заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе ответчик указал следующее:

- в решении суда первой инстанции указано, что истцом исполнено требование статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем договор аренды прекратил свое действие, не принимая во внимание, что в уведомлении от 13.10.2011 N 3970 сказано о намерении муниципального казенного учреждения "Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла" расторгнуть договор аренды от 10.01.2006 N 63906, в связи со сменой собственника в результате продажи здания, однако здание до настоящего времени не продано;

- договор аренды может быть досрочно расторгнут по распоряжению Председателя комитета по управлению муниципальным имуществом, с которым Торгово-промышленной палаты Республики Тыва не была ознакомлена и не получала.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал следующее:

- 13.10.2011 Департамент направил в адрес Торгово-промышленной палаты Республики Тыва уведомление, в котором сообщил о расторжении договора аренды, в связи с истечением срока договора аренды и освобождении занимаемых помещений; 11.03.2012 направлено уведомление о возвращении арендуемого помещения;

- согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца;

- в соответствии с пунктом 2.2.10 договора в случае истечения срока действия договора или прекращения договора по любому основанию арендатор обязан возвратить арендодателю арендуемое помещение не позднее пяти дней.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Не согласна с решением суда первой инстанции. Просит отменить решение Арбитражного суда Республики Тыва от 25 мая 2012 года и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Истец (муниципальное казенное учреждение "Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла") уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения от 30.07.2012 о принятии апелляционной жалобы к производству лицам, участвующим в деле, а также путем размещения 01.08.2012 публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: http://www.3aas.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/)) в судебное заседание своих представителей не направил, в связи с чем апелляционная жалоба на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствии представителя истца.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 июля 2012 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 23 августа 2012 года.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значения для рассмотрения спора обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в соответствии с пунктом 1.5. Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений мэрии города Кызыла, утвержденного постановлением мэра города Кызыла 05.11.2008 года N 1645 Департамент является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кызыла, образованным в результате реорганизации Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Кызыла в соответствии с решением Кызылского городского Хурала представителей от 16.09.2008 г. N 28.

В соответствии с решением Хурала представителей города Кызыла N 374 от 22.12.2011 муниципальное учреждение "Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Кызыла" переименовано в муниципальное казенное учреждение "Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла".

Из материалов дела следует, что 10 января 2006 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Кызыла (арендодатель) и Торгово-промышленной палатой Республики Тыва (арендатор) заключен договор аренды N 63906 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, согласно план-схемы арендуемых помещений, расположенные по адресу: город Кызыл, улица Тувинских Добровольцев, дом 29, помещения N 3, 18, общей площадью 48,4 кв.м. для использования в целях уставной деятельности.

10 января 2006 года согласно акта приема-передачи нежилого помещения арендодатель передал Торгово-промышленной палате нежилые помещения N 3, 18, общей площадью 48,4 кв.м. на 1 этаже в здании, расположенном по адресу: г. Кызыл, ул.Тувинских Добровольцев, д.29.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 31 декабря 2006 года.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, арендатор обязуется уплачивать арендную плату за пользование помещением в течение установленного в настоящем договоре срока, согласно калькуляции расчета арендной платы в размере 10 692 рублей в месяц.

19 января 2009 года между муниципальным учреждением "Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Кызыла" и Торгово-промышленной палатой Республики Тыва заключено соглашение к договору аренды N 63906 от 10.01.2006, по условиям которого, срок действия договора N 63906 продлен до 31 декабря 2009 года.

Мэрией г. Кызыла принято постановление N 312 от 29.02.2012 о сносе нежилого здания, расположенного по адресу: г. Кызыл, ул. Тувинских добровольцев N 29.

13.10.2011 истцом в адрес Торгово-промышленной палаты направлено уведомление N 3970 о расторжении договора аренды N 63906 от 10.01.2006, в связи с истечением срока договора аренды и освобождении занимаемого помещения.

11.03.2012 в адрес ответчика также направлено уведомление N 828 о возвращении арендуемого помещения. Неисполнение ответчиком требований послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, договор аренды был заключен на срок до 31 декабря 2006 года. Дополнительным соглашением от 19.01.2009 срок действия договора продлен до 31 декабря 2009 года. Постановлением мэрии г. Кызыла N 312 от 29.02.2012 принято решение о сносе нежилого здания, расположенного по адресу: г. Кызыл, ул. Тувинских добровольцев N 29.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Доказательства продления срока действия договора после 31 декабря 2009 года в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик продолжил пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя на основании части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный между сторонами, подлежит пролонгации на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 5.1 договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя, в случаях предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, предусмотренном п. 5.1 договор расторгается распоряжением Председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и считается расторгнутым с момента уведомления арендатора, либо по истечении семи дней с момента отправления почтового уведомления о расторжении договора аренды арендатору по адресу, указанному в договоре (п. 5.3

договора).

Доводы ответчика о нарушении истцом досудебного порядку урегулирования спора опровергаются материалами дела.

Письмом N 3970 от 13.10.2011 истец уведомил Торгово-промышленную палату Республики Тыва о расторжении договора аренды и возвращении помещения по акту приема-передачи, 11.03.2012 в адрес Торгово-промышленной палаты Республики Тыва направлено уведомление о возвращении арендуемого помещения.

Ответчик не исполнил требования уведомлений.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что истцом соблюден установленный законом порядок прекращения арендных отношений, возобновленных на неопределенный срок; требования статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.3 договора в части предупреждения арендатора о расторжении в одностороннем порядке договора аренды были исполнены арендодателем, в связи с чем договор аренды прекратил свое действие.

После прекращения договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать арендуемое помещение и в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает обязанность вернуть арендодателю это имущество, в связи с этим требование о возврате арендованного помещения обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Принимая во внимание указанные выше нормы права, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции от 06 июня 2012 года по делу А33-2193/2012, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителей апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Тыва от "25" мая 2012 года по делу N А69-396/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи

Л.Е. Споткай Н.А. Кириллова