Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2012 г. N 13АП-19251/11

г. Санкт-Петербург

06 февраля 2012 г.

Дело N А56-29514/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 февраля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Коросташовым А.А.

при участии:

от истца: представителя по доверенности от 10.12.2011 г. Ганеева О.Н.

от ответчика: не явился (извещен)

от 3-го лица: не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19251/2011) конкурсного управляющего ООО "Идальго" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2011 г. по делу N А56-29514/2011 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску конкурсного управляющего ООО "Идальго"

к ООО "Арете-Русь"

3-е лицо: ООО "Торговый дом "Идальго"

об истребовании объектов недвижимости из чужого незаконного владения

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Идальго" (ОГРН 1024702011784, место нахождения: 188410, Ленинградская область, Волосовский р-н, г. Волосово ул. Ветеранов, 70), (далее - ООО "Идальго") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Арете-Русь" (ОГРН 1067847392140, место нахождения: 198152, г. Санкт-Петербург, ул. Краснопутиловская, 13, лит.А, пом.3Н), (далее - ООО "Арете-Русь") об истребовании из чужого незаконного владения ответчика следующего недвижимого имущества:

- земельный участок, расположенный по адресу: 188410, Ленинградская область, г. Волосово, ул. Ветеранов, 70, площадью 26316 кв.м, кадастровый номер 47:22:04-00-032-0011, входящий в состав земель населенных пунктов, предоставленный для размещения производственной базы (запись о регистрации N 47-78-09/007/2009-162 от 22.03.2009 г.);

- нежилое 1-этажное здание, расположенное по адресу: 188410, Ленинградская область, г. Волосово, ул. Ветеранов, 70, общей площадью 151,9 кв.м, кадастровый номер 47-28-4/2000-325 (запись о регистрации N 47-78-09/007/2009-163 от 22.04.2009 г.);

- нежилое 1-этажное здание, расположенное по адресу: 188410, Ленинградская область, г. Волосово, ул. Ветеранов, 70, общей площадью 1423,9 кв.м, кадастровый номер 47-28-4/2000-317 (запись о регистрации: N 47-78-09/007/2009-165 от 22.04.2009 г.);

- нежилое 1-этажное здание, расположенное по адресу: 188410, Ленинградская область, г. Волосово, ул. Ветеранов, 70, общей площадью 968,7 кв.м, кадастровый номер 47-28-4/2000-324 (запись о регистрации N 47-78-09/007/2009-164 от 22.04.2009 г.).

Иск обоснован ссылками на ст.ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "орговый дом "Идальго" (далее ООО "Торговый дом "Идальго").

Решением от 05.09.2011 г. в иске отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "Идальго" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт, которым иск удовлетворить, указав на неправильное применение судом норм материального права.

В судебном заседании представитель ООО "Идальго" апелляционную жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил.

Участвующие в деле лица отзывы на апелляционную жалобу не представили, представители в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены, в том числе в порядке, разъясненном в п.5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 г. N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 16.02.2009 г. между ООО "Идальго" (продавец) и ООО "Торговый дом "Идальго" (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым (нежилым) зданием, согласно которому в собственность покупателя передано спорное недвижимое имущество.

Цена договора составила 3080 000 руб. (п. 2.1 договора).

По акту приема-передачи от 24.02.2009 г. спорные объекты переданы ООО "Торговый дом "Идальго", за которым в установленном порядке зарегистрировано право собственности на них.

18.08.2009 г. между ООО "Торговый дом "Идальго" (продавец) и ООО "Арете-Русь" (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Цена договора составила 3080 000 руб. (п. 2.1 договора).

По акту от 18.08.2009 г. объекты переданы ООО "Арете-Русь".

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.07.2010 г. по делу N А56-10734/2009 ООО "Идальго" признано банкротом, в отношении которого открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Еньков А.Ю.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2011 г. по делу N А56-10734/2009-о.3 договор купли-продажи от 16.02.2009 б/н, заключенный между ООО "Идальго" и ООО "Торговый дом "Идальго" признан недействительным; требование конкурсного управляющего Енькова А.Ю. об истребовании объектов из владения ООО "Арете-Русь" оставлено без рассмотрения ввиду разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 23.12.2010 г. N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которым, если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам статьи 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 ГК РФ.

Ссылаясь на недобросовестность действий ООО "Арете-Русь" (последующего приобретателя) в приобретении спорного имущества, ООО "Идальго" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу о выбытии спорного имущества из владения истца по его воли в результате совершения соответствующей сделки, со ссылкой на п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.2008 г. N 126 "Обзор судебное практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", признав ООО "Арете-Русь" добросовестным покупателем. При этом суд со ссылкой на ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указал на недоказанность ООО "Идальго" довода об отсутствии со стороны ответчика встречного исполнения по договору купли-продажи от 18.08.2009 г.

В апелляционной жалобе ООО "Идальго" оспаривает указанные выводы суда.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пунктами 37 и 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Вопреки указанным разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного суда РФ судом первой инстанции бремя доказывания возмездного приобретения спорного имущества ООО "Арете-Русь" у ООО "Торговый дом "Идальго" возложено на ООО "Идальго".

ООО "Арете-Русь" документально не подтвердило возмездное приобретение спорного имущества по договору купли-продажи от 18.08.2009 г., заключенного между ООО "Торговый дом "Идальго" (продавец) и ООО "Арете-Русь" (покупатель), в связи с чем не может считаться добросовестным покупателем.

По правилам п. 2.2 договора купли-продажи от 18.08.2009 г. окончательный расчет по договору производится в течение 10 календарных дней с даты получения покупателем (ООО "Арете-Русь") свидетельства о государственной регистрации права на объект. Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 18.10.2010 г. право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ответчиком.

Вместе с тем в соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Факт отсутствия воли собственника спорного имущества (ООО "Идальго") на отчуждение спорного имущества подтвержден приговором Волосовского районного суда г. Волосово Ленинградской области от 15.04.2011 г. по уголовному делу N 1-59/11 в отношении Шакира Ольги Викторовны, по обвинению в совершении преступления, предусмотренного ст. 196 Уголовного кодекса РФ. Дело рассмотрено в особом порядке в связи согласием Шакира О.В. с предъявленным её обвинением, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что Шакира О.В., являясь генеральным директором ООО "Идальго", 16.02.2009 г. умышленно, с целью преднамеренного банкротства Общества, а также с целью сохранения дорогостоящего имущества, от имени ООО "Идальго" совершила отчуждение спорного недвижимого имущества путем заключения договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах иск конкурсного управляющего ООО "Идальго" подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2011 г. по делу N А56-29514/2011 отменить.

Истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "Арете-Русь" (ОГРН 1067847392140, место нахождения: 198152, г. Санкт-Петербург, ул. Краснопутиловская, 13, лит.А, пом.3Н) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Идальго" (ОГРН 1024702011784, место нахождения: 188410, Ленинградская область, Волосовский р-н, г. Волосово ул. Ветеранов, 70) следующее имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: 188410, Ленинградская область, г. Волосово, ул. Ветеранов, 70, площадью 26316 кв.м, кадастровый номер 47:22:04-00-032-0011, входящий в состав земель населенных пунктов, предоставленный для размещения производственной базы (запись о регистрации N 47-78-09/007/2009-162 от 22.03.2009 г.);

- нежилое 1-этажное здание, расположенное по адресу: 188410, Ленинградская область, г. Волосово, ул. Ветеранов, 70, общей площадью 151,9 кв.м, кадастровый номер 47-28-4/2000-325 (запись о регистрации N 47-78-09/007/2009-163 от 22.04.2009 г.);

- нежилое 1-этажное здание, расположенное по адресу: 188410, Ленинградская область, г. Волосово, ул. Ветеранов, 70, общей площадью 1423,9 кв.м, кадастровый номер 47-28-4/2000-317 (запись о регистрации: N 47-78-09/007/2009-165 от 22.04.2009 г.);

- нежилое 1-этажное здание, расположенное по адресу: 188410, Ленинградская область, г. Волосово, ул. Ветеранов, 70, общей площадью 968,7 кв.м, кадастровый номер 47-28-4/2000-324 (запись о регистрации N 47-78-09/007/2009-164 от 22.04.2009 г.).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Арете-Русь" (ОГРН 1067847392140, место нахождения: 198152, г. Санкт-Петербург, ул. Краснопутиловская, 13, лит.А, пом.3Н) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Идальго" (ОГРН 1024702011784, место нахождения: 188410, Ленинградская область, Волосовский р-н, г. Волосово ул. Ветеранов, 70) 6000 руб. 00 судебных расходов.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова