Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2012 г. N 10АП-6964/12

г. Москва

06 сентября 2012 г.

Дело N А41-1319/12

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Ханашевича С.К., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Лапычевой М.И.,

при участии в заседании:

от истца Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области (ИНН: 5031011700, ОГРН: 1035006103527) - Алексашина И.В. - представитель по доверенности N 3 от 11 апреля 2012 года,

от ответчика ООО "Васильковое поле" (ИНН: 5001054054, ОГРН: 1055000528208) - Рычагова О.А. - представитель по доверенности б/н от 10 января 2012 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Васильковое поле" на решение Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2012 года по делу N А41-1319/12, принятое судьей Федуловой Л.В., по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Васильковое поле" о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области (далее по тексту - КУИ Администрации Ногинского муниципального района Московской области) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Васильковое поле" (далее по тексту - ООО "Васильковое поле") о взыскании задолженности по договору аренды N 7-2011 от 22 февраля 2011 года по арендной плате в размере 10 876 113, 34 руб. (за период - 3 (частично), 4 кварталы 2009 года, 1,2,3,4 кварталы 2010 года, 1,2,3 кварталы 2011 года) и пени в размере 2 085 683. 18 руб. (за период с 16 сентября 2009 года по 12 октября 2011 года), а всего 12 961 796, 52 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил суд взыскать с ООО "Васильковое поле" в пользу КУИ Администрации Ногинского муниципального района Московской области сумму задолженности по договору аренды N 7-2011 от 22 февраля 2011 года, по арендной плате в размере 10 876 113, 34 руб. (за период - 3 (частично), 4 кварталы 2009 года, 1. 2, 3, 4 кварталы 2010 года, 1, 2, 3 кварталы 2011 года) и пени в размере 3 369 064, 56 руб. (за период с 16 сентября 2009 г. по 04 июня 2012 года), а всего 14 245 177, 90 рублей (л.д.52-53).

Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2012 года исковые требования ООО "Васильковое поле" удовлетворены в полном объеме (л.д. 59-60).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Васильковое поле" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 65-66).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска КУИ Администрации Ногинского муниципального района Московской области - отказать.

Представитель истца КУИ Администрации Ногинского муниципального района возражал против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 22 февраля 2011 года на основании постановления Администрации Ногинского муниципального района Московской области от 21 июля 2009 года N 1158 (л.д. 13) между КУИ Администрации Ногинского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО "Васильковое поле" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 7-2011 (л.д. 7-12).

По условиям указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602003:514, площадью 29 953 кв.м., расположенный в Ногинском районе, городском поселении Старая Купавна, г. Старая Купавна, промышленно-коммунальная зона, разрешенный вид использования под размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (складской комплекс), категория земель - земли населенных пунктов.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды с 21 июля 2009 г. по 20 июля 2019г.

Согласно п. 4.4.4 договора аренды Арендатор принял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Пунктами 3.1 договора аренды установлено, что размер арендной платы за земельный участок определен сторонами в Приложении N 2 (расчет арендной платы) к договору аренды, которое является неотъемлемой его частью.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Размер арендной платы, начисленный с 21 июля 2009 г. по 22 февраля 2011 г. составляет 7 890 267, 28 руб.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством (пункт 3.3 договора аренды).

Согласно п. 3.4 договор аренды арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО "Васильковое поле" своих обязательств по внесению арендной платы, КУИ Администрации Ногинского муниципального района Московской области направило в адрес ответчика требования от 13 октября 2011 г. N 5 с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 14).

Данное требование было оставлено ответчиком без ответа, задолженность уплачена не была.

В связи с этим КУИ Администрации Ногинского муниципального района обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Васильковое поле" о взыскании задолженности по договору аренды N 7-2011 от 22 февраля 2011 года, по арендной плате в размере 10 876 113, 34 руб. (за период - 3 (частично), 4 кварталы 2009 года, 1. 2, 3, 4 кварталы 2010 года, 1, 2, 3 кварталы 2011 года) и пени в размере 3 369 064, 56 руб. (за период с 16 сентября 2009 г. по 04 июня 2012 года), а всего 14 245 177, 90 рублей

Правоотношения, сложившиеся между сторонами регулируются общими нормами об обязательствах и специальными, предусмотренными главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по внесению арендной платы за период частично 3, 4 кварталы 2009 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2010 года, 1, 2, 3 кварталы 2011 года составила 10 876 113, 34 рублей.

В качестве возражений относительно предъявленных требований ООО "Васильковое поле" сослалось на то, что в соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор аренды был заключен сторонами 22 февраля 2011 года, земельный участок был передан ответчику по Акту приема-передачи 22 февраля 2011 года, соответственно у КУИ Администрации Ногинского муниципального района Московской области возникло основание требовать погашение задолженности по арендной плате только за период с 22 февраля 2011 г. по 12 октября 2011 г.

Между тем, из имеющихся в материалах дела копий договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 22 февраля 2011 г. N 7-2011 и Приложения N 3 (Акт приема-передачи в аренду земельного участка от 2 февраля 2011 г.) к данному договору (подлинники указанных документов осмотрены апелляционным судом) следует, что передаваемый в аренду земельный участок считается переданным ООО "Васильковое поле" с 21 июля 2009 года (л.д. 12).

Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы за период с 21 июля 2009 года по 22 февраля 2011 года в размере 7 890 267, 28 руб.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1. договора аренды, а именно с 21 июля 2009 года.

Спорный договор аренды и акт приема-передачи земельного участка подписаны представителями КУИ Администрации Ногинского муниципального района и ООО "Васильковое поле" без каких-либо замечаний, следовательно, ООО "Васильковое поле" фактически приняло на себя обязательство по уплате арендной платы с 21 июля 2009 года.

В связи с указанными обстоятельствами ссылка заявителя апелляционной жалобы на пункт 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11 января 2002 г. "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" является несостоятельной.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Часть 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право сторон установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 10 876 113, 34 рублей за период - частично с 3 квартала, 4 квартал 2009 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2010 года, 1, 2, 3 кварталы 2011 года.

Истом также предъявлено требование о взыскании неустойки (пени) в размере 3 369 064, 56 рублей за период с 16 сентября 2009 года по 04 июня 2012 года.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0, 05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку в период действия договора аренды ответчиком ненадлежащим образом была исполнена обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца неустойку (пени) в размере 3 369 064, 56 рублей за период с 16 сентября 2009 года по 04 июня 2012 года.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2012 года по делу N А41-1319/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

С.К. Ханашевич Н.В. Марченкова