Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2012 г. N 18АП-8226/12

г. Челябинск

06 сентября 2012 г.

Дело N А07-5896/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 сентября 2012 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Ермолаевой Л.П., Соколовой И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никифоровой Я.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Алфол" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.06.2012 по делу N А07-5896/2012 (судья Юсеева И.Р.).

В заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Алфол" - Куриленко Г.Н. (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.03.2012).

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление по земельным ресурсам, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алфол" (далее - ООО "Алфол", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 37 930 руб. 80 коп. за период с 06.04.2009 по 31.12.2009, пеней в размере 27 479 руб. 86 коп. за период с 06.04.2009 по 31.12.2009 (с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л. д. 151).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 28.06.2012 (резолютивная часть объявлена 26.06.2012) исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "Алфол" в пользу Управления по земельным ресурсам задолженность по арендной плате в размере 37 930 руб. 80 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО "Алфол" (далее также - податель жалобы) просит решение суда первой инстанции изменить частично, а именно: взыскать с ООО "Алфол" в пользу Управления по земельным ресурсам задолженность по арендной плате в размере 10 872 руб. 39 коп., в остальной части в удовлетворении требований отказать.

Как указывает податель жалобы, дополнительное соглашение от 08.06.2010 N 1116/4-09, подписанное с ответчиком, вступило в силу только с момента его государственной регистрации - 17.02.2011, однако арендные платежи оплачивались ответчиком с 06.04.2009 с указанием назначения платежа. ООО "Алфол" указывает на то, что за период с 22.10.2008 по 06.04.2009 договорные отношения между сторонами отсутствовали, кроме того, за этот период пропущен срок исковой давности. По мнению подателя жалобы, Управление по земельным ресурсам уточнением требований признало факт пропуска срока исковой давности в период с 22.10.2008 до 06.04.2009. По подсчетам подателя жалобы, задолженность ООО "Алфол" по арендной плате за период с 06.04.2009 по 31.12.2009 составляет 10 872,39 руб.

От Управления по земельным ресурсам письменный отзыв на апелляционную жалобу не поступил. До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором истец одновременно указывает на то, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель ООО "Алфол" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

С учетом указания истца в ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие представителя на поддержание исковых требований в полном объеме суд апелляционной инстанции пересматривает решение на предмет его законности и обоснованности в полном объеме.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 16.07.2009 между Управлением по земельным ресурсам (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Хасановой Гульнарой Валеевной (арендатор) заключен договор N 1116-09 аренды земельного участка (л. д. 8-9), по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:020703:26, площадью 205 кв. м, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, улица Менделеева, рядом с домом N 203, занимаемый торговым павильоном N 11 в составе торгового комплекса.

Срок договора аренды установлен в пункте 3.1 и определен с 06.04.2009 по 06.04.2014.

Размер годовой арендной платы за участок предусмотрен в пункте 4.1 договора аренды, составляет 30 502 руб. 15 коп.

Согласно пункту 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (пункт 7.1 договора аренды).

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2009 (л. д. 30).

08 июня 2010 года между Управлением по земельным ресурсам (арендодатель) и ООО "Алфол" (арендатор) подписано дополнительное соглашение N 1116/4-09 о присоединении к договору аренды земельного участка от 16.07.2009 N 1116-09, по которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 02:55:020703:26, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, улица Менделеева, рядом с домом N 203, занимаемый торговыми павильонами N N 14, 15 (л. д. 10).

Согласно пункту 2 данного соглашения все обязательства сторон по соглашению от 08.06.2010 N 1116/4-09, за исключением размера арендной платы и срока действия договора, определяются договором аренды, заключенным между Управлением по земельным ресурсам и индивидуальным предпринимателем Хасановой Гульнарой Валеевной.

Данные условия распространяются на отношения сторон с 22.10.2008 по 06.04.2014 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3 соглашения).

Арендная плата на момент подписания соглашения от 08.06.2010 N 1116/4-09 составляет 54 966,95 руб. в год.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.22.2011 (л. д. 31 оборот).

Истец, ссылаясь на несвоевременное и неполное исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы, обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Удовлетворяя частично исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что в дополнительное соглашение от 08.06.2010 N 1116/4-09 внесено условие о том, что его условия распространяются на отношения сторон с 22.10.2008. Заявленная истцом задолженность ответчика по арендной плате доказана. Исковые требования Управления по земельным ресурсам в части взыскания пеней в размере 27 479 руб. 86 коп. удовлетворению не подлежат, поскольку в обозначенный истцом период между сторонами дополнительное соглашение еще не было заключено.

Выводы суда правильны, основаны на представленных по делу доказательствах и надлежащем применении норм материального и процессуального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд апелляционной инстанции не принимает довод подателя жалобы о том, что за период с 22.10.2008 по 06.04.2009 истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Как верно отметил суд первой инстанции, пунктом 3 дополнительного соглашения от 08.06.2010 N 1116/4-09 (л. д. 8) предусмотрено, что условия договора аренды распространяются на отношения сторон с 22.10.2008.

Таким образом, стороны при подписании дополнительного соглашения - 08.06.2010 пришли к обоюдному соглашению о том, что на фактически сложившиеся с 22.10.2008 отношения сторон распространяются условия дополнительного соглашения. Следовательно, задолженность ответчика за пользование земельным участком с 22.10.2008 стала договорной.

В связи с указанным истец правомерно отнес на период с 22.10.2008 переплату ответчиком арендной платы, образовавшуюся за период 2010, 2011 годы, а также с 01.01.2012 по 31.03.2012, так как обязанность, установленную дополнительным соглашением, по оплате задолженности с 22.10.2008 ответчик не выполнил.

Таким образом, доводы подателя жалобы не могут быть приняты арбитражным судом апелляционной инстанции.

Как указано ранее, государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 17.02.2001.

Арбитражный суд апелляционной инстанции также соглашается с выводом арбитражного суда первой инстанции о том, что начисление пеней за период, предшествующий дате государственной регистрации дополнительного соглашения, является неправомерным.

Так, в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.

Следовательно, исковые требования Управления по земельным ресурсам в части взыскания с ответчика пеней в размере 27 479 руб. 86 коп. за период с 06.04.2009 по 31.12.2009 удовлетворению не подлежат, поскольку в обозначенный период дополнительное соглашение еще не было заключено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ООО "Алфол".

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.06.2012 по делу N А07-5896/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Алфол" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

Л.П. Ермолаева И.Ю. Соколова