Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2012 г. N 02АП-4184/12

г. Киров

07 сентября 2012 г.

Дело N А82-10802/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 сентября 2012 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бармина Д.Ю.,

судей Поляшовой Т.М., Щелокаевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плаксиной Н.А.,

без участия в судебном заседании представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Глызина Олега Владиславовича

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 03.05.2012 по делу N А82-10802/2011, принятое судом в составе судьи Горбуновой И.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Галант" (ИНН 7604124379, ОГРН 1087604000549, г. Ярославль, ул. Песочная, 1)

к индивидуальному предпринимателю Глызину Олегу Владиславовичу (ИНН 760200789630, ОГРН 307760223300021),

о взыскании 933 328 рублей, выселении, обязании освободить земельный участок,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Галант" (далее - ООО "Галант", истец) обратился с иском в Арбитражный суд Ярославской области к индивидуальному предпринимателю Глызину Олегу Владиславовичу (далее - ИП Глызин О.В., ответчик, заявитель) о взыскании 933 328 рублей долга по договору субаренды N 1/7 от 01.07.2009, просит обязать ответчика убрать сжатую пластиковую тару с объектов недвижимого имущества, переданных по договору N 1/7 субаренды недвижимого имущества, расположенных по адресу: Ярославская обл., Ярославский район, пос. Красный Волгарь, 30 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 03.05.2012 исковые требования ООО "Галант" удовлетворены. С ИП Глызина О.В. в пользу ООО "Галант" взыскано 933 328 рублей долга, 25 666 рублей расходов по госпошлине, 15 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, ИП Глызин О.В. выселен из помещений, расположенных по адресу: Ярославская обл.. Ярославский район, пос. Красный Волгарь: здания цеха по производству деревянных конструкций лит. Б, административного здания, материального склада, мастерских, лит. А,А1, ИП Глызин О.В. заобязан освободить земельный участок для размещения производственной базы, расположенный по адресу: Ярославская обл., Ярославский район, пос. Красный Волгарь, кадастровый номер 76:17:204401:0044.

ИП Глызин О.В. с принятым решением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ярославской области от 03.05.2012 по делу N А82-10802/2011 отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска.

По мнению ИП Глызина О.В. решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным. Заявитель указывает, что взыскание с ответчика суммы основного долга является необоснованным, поскольку фактически спорные помещения были возвращены истцу еще в декабре 2009 года; договор заключался на срок менее года и в дальнейшем не пролонгировался.

Также заявитель указывает, что не был приглашен на составление актов осмотра территории и помещений, принадлежность мусора на спорных территориях ответчику не доказана.

ООО "Галант" отзыв на апелляционную жалобу не предоставило.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Маховой Нине Павловне принадлежит на праве собственности следующее имущество:

- здание цеха по производству деревянных конструкций, 1-этажное, общей площадью 372,8 кв.метров, инв. N 10804, лит. Б, кадастровый номер 76:17:204401:0044:006010804\0002, расположенное по адресу Ярославская обл., Ярославский р-н, пос. Красный Волгарь, в подтверждение чего 06.07.2007 выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 76АА N 567521 (л.д. 33);

- здание КПП 1-этажное общей площадью 8,6 кв.метров, инв. N 10804, лит.Ж, кадастровый номер 76:17:204401:0044:006010804\006, расположенное по адресу Ярославская обл., Ярославский р-н, пос. Красный Волгарь в подтверждение чего 06.07.2007 выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 76АА N 567516 (л.д. 38);

- здание гаража для грузовых автомобилей, 2-этажное, общей площадью 504,5 кв.метров, инв. N 10804-лит. В, кадастровый номер 76:17:204401:0044:006010804\0003, расположенное по адресу: Ярославская обл., Ярославский р-н, пос. Красный Волгарь в подтверждение чего 06.07.2007 выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 76АА N 567520 (л.д. 34);

- здание гаража для легковых автомобилей общей площадью 80,3 кв. метров, инв. N 10804, литер З, кадастровый номер 76:17:204401:0044:006010804\0007, расположенное по адресу Ярославская обл., Ярославский р-н, пос. Красный Волгарь в подтверждение чего 06.07.2007 выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 76АА N 567515 (л.д. 39);

- здание цеха по производству металлоконструкций, 1-этажное, общей площадью 62,8 кв.метров, инв. N 10804, лит.Д, кадастровый номер 76:17:204401:0044:006010804\0004, расположенное по адресу Ярославская обл., Ярославский р-н, пос. Красный Волгарь, в подтверждение чего 06.07.2007 выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 76АА N 567518 (л.д. 36);

- здание склада ОГМ, 1-этажное, общей площадью 104,4 кв.метров, инв. N 10804, лит.Е, кадастровый номер 76:17:204401:0044:006010804\0005, расположенное по адресу Ярославская обл., Ярославский р-н, пос. Красный Волгарь в подтверждение чего 06.07.2007 выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 76АА N 567517 (л.д. 37);

- административное здание, материальный склад, мастерские, 2-этажное, общей пл. 749,6 кв.метров, инв. N 10804, лит. А, А1, кадастровый номер 76:17:204401:0044:006010804/0001, расположенное по адресу Ярославская обл., Ярославский р-н, пос. Красный Волгарь в подтверждение чего 06.07.2007 выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 76АА N 567522 (л.д. 41);

- земельный участок дли размещения производственной базы, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения общей площадью 20828 кв.метров, кадастровый номер 76:17:204401:0044, расположенный по адресу Ярославская обл., Ярославский р-н, пос. Красный Волгарь, в подтверждение чего 06.07.2007 выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 76АА N 567514 (л.д. 40), именуемое далее - недвижимое имущество.

Вышеперечисленное недвижимое имущество передано ООО "Галант" в аренду на основании договора аренды недвижимого имущества от 01.05.2009 (л.д. 17-21).

01.07.2009 между ООО "Галант" (арендодатель) и ИП Глызиным О.В. (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества N 1/7 (далее - договор субаренды) (л.д. 7-11).

В соответствии с пунктом 1.1 договора субаренды, арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество для организации переработки вторсырья.

01.07.2009 недвижимое имущество передано от арендодателя субарендатору по акту приема-передачи (л.д. 16).

Согласно пункту 2.4.15 договора субаренды арендатор обязался своевременно и в полном объёме производить уплату арендной платы и компенсировать арендатору расходы по эксплуатации недвижимого имущества.

Пунктом 3.1 договора субаренды стороны согласовали, что размер арендной платы составляет 58 333 рублей ежемесячно, которая уплачивается в виде предоплаты за месяц до 10 числа отчетного месяца (пункт 3.2 договора субаренды).

Пунктом 4.1. договора субаренды, срок аренды установлен с 01.07.2009 по 31.12.2009.

Платежными поручениями N 8 от 24.09.2009 на сумму 58 333 рубля (л.д. 92), N 8 от 16.10.2009 на сумму 58 333 рубля (л.д. 93) арендатор частично оплатил арендную плату за недвижимое имущество.

31.12.2010 истец в одностороннем порядке составил акт приёма-передачи недвижимого имущества, в котором отразил, что в здании цеха по производству деревянных конструкций находится собственность субарендатора в виде прицепа от трактора, трёх ёмкостей, наполненные тюки из нетканого материала 3 шт.; в административно здании, материальном складе, мастерских находится имущество субарендатора в виде белых тюков размером 124х115 см. в количестве 21 шт., все тюки запакованы, присутствуют пластмассовые пустые бутылки в большом количестве, кубические полиэтиленовые ёмкости; на земельном участке находится имущество субарендатора в виде пластиковой тары (л.д. 91).

Истец представил акт осмотра территории и помещений, составленный комиссионно, в том числе с участием собственника имущества Маховой Н.П., истца которым на 11. 01.2012 года так же зафиксировано наличие указанного имущества (л.д. 94).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужил для истца основанием обращения в суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендным платежам за период с сентября 2009 года по декабрь 2010 года составила 933 328 рублей.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из содержания указанной нормы права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику.

Как разъясняет пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" от 11.01.2002 N 66, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не предоставлено доказательств возврата арендуемого помещения истцу ранее 31.12.2010, а также внесения арендных платежей в полном объеме, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании задолженности по договору за период с сентября 2009 года по декабрь 2010 года в сумме 933 328 рублей.

Довод ответчика о том, что помещения фактически были возвращены истцу еще в декабре 2009 года, документально не подтвержден.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Таким образом, установив, что в силу пункта 4.6. договора субаренды по истечении срока действия договора и при отсутствии соглашения сторон о его продлении, автоматической пролонгации договора не наступает, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца об освобождении недвижимого имущества

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, помимо государственной пошлины, к судебным расходам относятся и судебные издержки.

Понятие судебных издержек содержится в статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде относятся к судебным издержкам.

Пунктами 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность возмещения расходов, в том числе на оплату услуг представителя лица, в пользу которого принят судебный акт.

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым рассматривается дело по существу, или в определении.

В обоснование заявленных требований о возмещении расходов на оплату услуг представителя ООО "Галант" (заказчик) предоставил договор об оказании юридических услуг от 03.07.2011, заключенный с ООО "Региональный центр правовой поддержки "ПАЛЛАДА" (л.д. 23-24), квитанцию в получении денежных средств в сумме 30 000 рублей (л.д. 25), расходный кассовый ордер N 16 от 03.07.2011 (л.д. 48).

Анализ представленных материалов показывает, что факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя в связи с производством по настоящему делу подтвержден письменными доказательствами.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что ООО "Галант" правомерно обратилось в арбитражный суд с заявлением о взыскании понесенных расходов на оплату услуг представителя.

При определении размера подлежащих взысканию расходов в сумме 15 000 рублей, суд первой инстанции правомерно применил норму части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из необходимости удовлетворения заявления истца в части расходов, соответствующих требованиям разумности.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Ярославской области от 03.05.2012.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 03.05.2012 по делу N А82-10802/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Глызина Олега Владиславовича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

Д.Ю. Бармин

Судьи

Т.М. Поляшова Т.А. Щелокаева