Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2012 г. N 12АП-7072/12

г. Саратов

11 сентября 2012 г.

Дело N А12-8131/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "6" сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "11" сентября 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

судей Никитина А.Ю., Клочковой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Геращенко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26 июня 2012 года,

по делу N А12-8131/2012, судья Буланков А.А.,

по иску комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, Волгоградская область, г. Волжский, ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294,

к индивидуальному предпринимателю Авдоеву Зураби Джемаловичу, г. Волгоград, ОГРНИП 306345911600032, ИНН 344221508435,

о взыскании 15 335 руб. 20 коп. и обязании возвратить земельный участок,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

установил:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю Авдоеву Зураби Джемаловичу (далее - ИП Авдоев З.Д.) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 14 729 руб. 80 коп. за период с 01.09.2011 по 31.01.2012, пени в размере 605 руб. 40 коп. по договору N 7761 аз от 17.07.2009 аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26 июня 2012 года по делу N А12-8131/2012 с индивидуального предпринимателя Авдоева Зураби Джемаловича в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области взыскана задолженность по арендной плате в размере 14 729 руб., пени в размере 605 руб. 40 коп. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26 июня 2012 года по делу N А12-8131/2012 в части отказа в удовлетворении требований истца об обязании ответчика возвратить земельный участок.

Представитель комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление N 92587 приобщено к материалам дела).

ИП Авдоев З.Д. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (конверт с уведомлением N 92590 приобщено к материалам дела).

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст.123 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований сторонами не обжалуется.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения и отмены судебного акта в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 17.07.2009 между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области (Арендодатель) и ИП Авдоевым З.Д. (Арендатор) был заключен договор N 7761аз аренды земельного участка, площадью 20 кв.м., кадастровый квартал 34:35:03 01 10, расположенный по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица Горького, 27 "е".

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

По акту приема-передачи земельного участка от 17.07.2009 (Приложение N 1 к договору), Арендатор принял земельный участок с 17.07.2009.

Согласно пункту 3.1. договора сторонами определен срок аренды с 10.06.2009 по 10.05.2010, обязательной государственной регистрации не требовал.

Судом первой инстанции установлено, что сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.09.2011 по 31.01.2012 составляет 14 729 руб. 80 коп.

Истец заявил требования об обязании вернуть земельный участок.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 6.3.2 договора, Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора, в случае если, арендатор не оплачивает арендную плату в течении более двух месяцев.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. В пункте 6.5 указанного выше договора стороны предусмотрели, что договор считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления арендодателя об отказе от исполнения договора.

В материалах дела имеются уведомления арендодателя N 13/7450 от 29.12.2009 г. и N 13-/1627 от 14.02.2012 об отказе от договора в связи с невнесением арендных платежей.

Однако доказательств получения Арендатором выше указанных уведомлений истцом суду не представлено.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что данные уведомления были возвращены истцу за истечением срока хранения также не подтвержден материалами дела.

С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что спорный договор считается действующим. Требований о расторжении договора аренды истцом не было заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования в части возврата земельного участка удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд первой инстанции законно и обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований об обязании возвратить земельный участок.

Судебная коллегия, проанализировав предоставленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к выводу о том, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, у судебной коллегии нет оснований для изменения или отмены судебного акта в обжалуемой части.

Апелляционная жалоба комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26 июня 2012 года по делу N А12-8131/2012 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.В. Волкова

Судьи

Н.А. Клочкова А.Ю. Никитин