Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2012 г. N 15АП-10286/12

город Ростов-на-Дону

11 сентября 2012 г.

дело N А53-8995/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 сентября 2012 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.

судей Барановой Ю.И., Пономаревой И.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Клята Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Аршин"

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 03.07.2012 по делу N А53-8995/2012

по иску Комитета по управлению имуществом Тарасовского района (ОГРН 1026101603835)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Аршин" (ИНН 6162055036, ОГРН 1086162002035)

о взыскании задолженности, пени, о расторжении договора аренды

принятое в составе судьи Смольковой А.В.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Тарасовского района (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аршин" (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 73822 руб. 86 коп., пени в размере 2833 руб. 53 коп., о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 104 от 31.08.2010 из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:37:0600021:977 площадью 370га пастбищ, расположенный вблизи х. Зеленовка Тарасовского района Ростовской области, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Тарасовского района и обществом с ограниченной ответственностью "Аршин".

Решением от 03.07.2012 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, указывая, что судом первой инстанции необоснованно не принято во внимание то обстоятельство, что ответчиком оспаривался годовой размер арендной платы, установленный в договоре аренды земельного участка N 104 от 31.08.2010 на основании отчета об определении стоимости годовой арендной платы ООО "Оценка плюс" от 11.08.2010. Общество считает, что при определении цены договора была существенно завышена кадастровая стоимость земельного участка.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили.

В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 31.08.2010 между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды находящего в государственной собственности земельного участка N 104, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 370 га пастбищ с кадастровым номером 61:37:0600021:977, расположенный относительно ориентира: Ростовская область, Тарасовский район, Зеленовское сельское поселение, х. Зеленовка, для сельскохозяйственного производства.

Срок аренды земельного участка установлен пунктом 2.1 договора с 31.08.2010 по 30.08.2020.

В материалы дела приобщен акт приема-передачи земельного участка от 31.08.2010, которым подтверждается факт передачи земельного участка.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 09.09.2011, регистрационный номер 61-61-43/012/2011-397.

Пунктом 3.1 договора стороны определили, что арендная плата за участок составляет 65 000 рублей в год.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором

ежеквартальными равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

Арендатор уплачивает в размере и на условиях арендную плату (пункт 4.4.3 договора).

Согласно пункту 3.4 договора размер годовой арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в

соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

В случае нарушения срока в несения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесения арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в период с 31.08.2010 по 30.09.2011, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, проанализировав доказательства по делу в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, руководствуясь следующим.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, является устанавливаемой уполномоченными органами.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, представленный расчет в части примененных коэффициентов и базовых ставок арендной платы обществом не оспорен, в связи с чем суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что задолженность по арендной плате в размере 73822,86 руб. за период с 31.08.2010 по 30.09.2011 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.02.2011 по 27.09.2011 в размере 2833,53 руб.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 5.2 договора, в соответствии с которым при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер заявленной ко взысканию пени определен истцом в соответствии с пунктом 5.2 договора.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт несвоевременного исполнения обязательств по договору.

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным. С учетом изложенного, суд признал обоснованным взыскание неустойки в полной сумме.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что кадастровая стоимость земельного участка существенно завышена, отклоняются апелляционным судом на основании следующего.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных этим Кодексом и федеральными законами. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что годовой размер арендной платы за участок согласно Отчету об определении стоимости годовой арендной платы общества с ограниченной ответственностью "Оценка плюс" N 011104/55 от 11.08.2010 составляет 65000 рублей.

Заявитель апелляционной жалобы, оспаривая произведенную в установленном законом порядке и согласованную сторонами арендных правоотношений кадастровую стоимость, не представил суду доказательств наличия кадастровой ошибки, исправленной в предусмотренном законом порядке. Кроме того, апелляционный суд разъясняет ответчику, что в случае, если последний считает кадастровую стоимость явно завышенной, у него имеется право на ее оспаривание в судебном порядке.

Требование истца о расторжении договора аренды земельного участка N 104 от 31.08.2010, суд первой инстанции правомерно удовлетворил, руководствуясь следующим.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при

невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по

требованию арендодателя, по решению суда с применением пункта 4.1.1 договора.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, в силу пунктов 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов:

- направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок;

- направление предложения о расторжении договора (в связи с неисполнением

арендатором в разумный срок предупреждения);

- обращение в суд с требованием о расторжения договора после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в материалы дела истцом представлены претензия от 27.09.2011 N 956, в которой указано о погашении задолженности и предложение от 27.09.2011 N 955 о расторжении договора в срок до 17.10.2011.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в

государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или

назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не

вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором

аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Часть 3 статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды. В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что в материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о соблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора, установленного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, требование истца о расторжении договора аренды находящего в государственной собственности земельного участка N 104 от 31.08.2010 правомерно удовлетворено судом.

При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

Расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 03.07.2012 по делу N А53-8995/2012 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аршин" (ИНН 6162055036, ОГРН 1086162002035) в доход федерального бюджета госпошлину по апелляционной жалобе в размере 2000 рублей.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.Г. Величко

Судьи

Ю.И. Баранова И.В. Пономарева