Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2012 г. N 09АП-24645/12

г. Москва

11 сентября 2012 г.

Дело N А40-45847/12-97-211

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 сентября 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смирнова О.В.,

судей: Гарипова В.С., Кузнецовой И.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Меньшиковой К.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Альянстехпром" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 июня 2012 года по делу N А40-45847/12-97-211, принятое судьей Китовой А.Г. по иску Открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице филиала - Московского банка ОАО "Сбербанк России" (117997, Москва, ул. Вавилова, д. 19, ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) к Закрытому акционерному обществу "Альянстехпром" (107045, Москва, Луков пер., д. 4, оф. 8, ОГРН 1067746443050, ИНН 7708594932), с участием в деле третьего лица: Закрытое акционерное общество "Торговый Дом Металлы и Сплавы" (ОГРН 1057749652234) об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки N 93313 от 30.07.2009 г.

при участии в судебном заседании:

от истца: Вереса С.Г. по доверенности от 01.09.2010 N 216;

от ответчика: Марченко С.В. по доверенности от 20.07.2012;

от третьего лица: не явился, извещён.

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Сбербанк России" в лице филиала - Московского банка ОАО "Сбербанк России" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу "Альянстехпром", с участием в деле третьего лица Закрытого акционерного общества "Торговый Дом Металлы и Сплавы" об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки N 93313 от 30.07.2009 имущество.

При этом, истец указал на неисполнение заемщиком (третье лицо) своих обязательств по погашению кредитной задолженности, что является предусмотренным законом основанием для обращения взыскания на заложенное ЗАО "Альянстехпром" по договору ипотеки N 93313 от 30.07.2009 имущество.

Решением от 27 июня 2012 Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил иск в полном объёме, признав требования истца документально подтверждёнными.

При этом, в счет погашения ЗАО "Торговый Дом Металлы и Сплавы" перед ОАО "Сбербанк России" задолженности в размере 125288003 руб. 08 коп. по договору N 811121 от 14 октября 2008 г. об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) суд обратил взыскание на принадлежащий на праве собственности ЗАО "Альянстехпром" земельный участок, площадью 13344 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленных целей, расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. 8 Марта, д. 2, кадастровый номер 50:55:0010109:5, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка N 5055/201/09-2188, выданным Управлением Роснедвижимости по Московской области Отделом по г. Подольск 20.05.2009. Определил начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 41140794 руб. 80 коп. со способом реализации путем продажи с публичных торгов.

Не согласившись с данным решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части установления начальной продажной цены заложенного имущества для продажи с публичных торгов в размере 41140794 руб. 80 коп. способом реализации путем продажи с публичных торгов земельного участка, площадью 13344 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленных целей, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. 8 Марта, д. 2, кадастровый номер 50:55:0010109:5, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка N 5055/201/09-2188, выданным Управлением Роснедвижимости по Московской области Отделом по г. Подольск 20.05.2009 и принять новый судебный акт, которым установить начальную продажную цену заложенного имущества для его продажи с публичных торгов соответствующую рыночной стоимости имущества.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что суд первой инстанции при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества необоснованно руководствовался его залоговой стоимостью, установленной в договоре ипотеки, и не принял во внимание отчет N 102.06.09 от 17.06.2009 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, поскольку с момента заключения договора залога до вынесения решения суда прошел значительный промежуток времени и рыночная стоимость предмета залога могла измениться. Указал о существенном занижении стоимости предмета залога.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, а представитель истца по доводам апелляционной жалобы возражал, по основания изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, согласно которому, доводы ответчика являются необоснованными.

Представитель третьего лица для участия в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, заслушав представителей истца и ответчика, апелляционный суд не находит предусмотренных законом оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В силу части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно материалам дела, 14 октября 2008 года между ОАО "Сбербанк России" (кредитор) и ЗАО "Торговый Дом Металлы и Сплавы" (заемщик) заключен кредитный договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N 811121 (далее - кредитный договор), согласно с пункту 1.1 которого кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для осуществления текущей деятельности на срок по 13 апреля 2010 года, с лимитом в сумме 150000000 руб., а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с пунктом 2.6 кредитного договора дата полного погашения выданного кредита - 13 апреля 2010 года. Снижение размера ссудной задолженности осуществляется согласно утвержденному графику, указанному в данном пункте.

Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 15% годовых (пункт 2.7 договора).

Пунктом 2.8 кредитного договора установлено, что проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудным счетам (включительно) и по дату полного погашения кредита (включительно). Уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке: первая дата уплаты процентов - 20.10.2008. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудным счетам (включительно), по 20.10.2008. (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 20 числа каждого календарного месяца за период с 21 числа предшествующего месяца (включительно) по 20 число текущего месяца (включительно).

В дату полного погашения кредита, указанную в пункте 1.1 договора, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной даты (п. 1.1), при условии выборки лимита кредитной линии в полном объеме проценты уплачиваются за период с 21 числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно).

Согласно пункту 3.3. кредитного договора средства, поступившие в счет погашения задолженности по договору, а также списанные в безакцептном порядке, направляются вне зависимости от назначения платежа, в первую очередь на возмещение судебных и иных расходов кредитора по взысканию задолженности, далее в следящем порядке: на уплату неустойки за неисполнение обязательств по договору в установленные сроки, на внесение просроченной платы за открытие кредитной линии; на внесение просроченной платы за пользование лимитом кредитной линии; на уплату просроченных процентов; на внесение срочной платы за открытие кредитной линии; на внесение срочной платы за пользование лимитом кредитной линии; на уплату срочных процентов; на погашение просроченной ссудной задолженности по кредиту; на погашение срочной ссудной задолженности по кредиту; на погашение ссудной задолженности ранее даты установленной пунктом 2.6 договора; на уплату неустойки.

При этом, 26.02.2010 между кредитором и заемщиком заключено дополнительное соглашение N 5, согласно пункту 14 которого стороны установили, что заемщик в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей обеспечивает представление кредитору имущество в залог - объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ЗАО "Альянстехпром".

В свою очередь, 08.10.2009 между кредитором и заемщиком заключено дополнительное соглашение N 7, согласно пункту 1 которого, датой полного погашения кредита является 11.10.2011, а погашение кредита производится согласно утвержденному графику.

Исполняя свои обязательства по кредитному договору, банк перечислил на расчетный счет заёмщика денежные средства (сумму кредита) в размере 150000000 руб., что подтверждается выписками по счету заемщика N 40702810738040112816 за 28.11.2008, 15.12.2008, 16.12.2008 и не оспаривается лицами, участвующими в деле по существу.

В соответствии с пунктом 4.7 кредитного договора кредитор имеет право, в том числе потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его платежных обязательств по договору, а также по договорам о предоставлении кредита и/или договорам поручительства, договорам предоставления банковских гарантий которые заключены или могут быть заключены в течение действия договора.

Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

При этом, суд первой инстанции правомерно указал на нарушение заемщиком своих обязательств в части оплаты основного долга и процентов за пользование кредитом в срок, предусмотренный кредитным договором, что также подтверждается выписками по ссудному счету заемщика и не оспаривалось последним по существу при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанции.

Из материалов дела также следует, банк направлял в адрес заемщика требования об исполнении обязательств, которые были оставлены без ответа и удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчёту, поверенному судом и не оспоренному кем-либо из лиц, участвующих в деле, сумма правомерно заявленной к взысканию задолженности заемщика по состоянию на 29.02.2012 по основному долгу, с учетом произведенных заемщиком выплат, составляла 113597572 руб. 51 коп., а размер задолженности по неоплаченным процентам за пользование кредитом за период с 20.10.2009 по 29.02.2012 составлял 668022 руб. 50 коп.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии у заемщика подлежащей взысканию задолженности по основному долгу в размере 113597572 руб. 51 коп. и по неоплаченным процентам за пользование кредитом за период с 20.10.2009 по 29.02.2012 в размере 668022 руб. 50 коп.

В силу положений статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 2.10. кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за пользование лимитом кредитной линии заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двойной ставки рефинансирования Банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности включительно. В редакции дополнительного соглашения от 26.02.2010 к кредитному договору заемщик обязался уплачивать кредитору неустойку в размере 25% годовых.

Согласно расчету истца, поверенному судом и не оспоренному кем-либо из лиц, участвующих в деле, правомерно заявленная к взысканию неустойка за просроченный основной долг за период с 30.05.2011 по 29.02.2012 составила 10957696 руб. 30 коп., неустойка за просроченные проценты за период с 22.10.2009 по 29.02.2012 составила 64439 руб. 49 коп., соответственно.

При этом, суд первой инстанции обоснованно указал, что наличие задолженности ЗАО "Торговый Дом Металлы и Сплавы" также подтверждается решением от 25 мая 2012 Третейского суда при Автономной некоммерческой организации "Центр Третейского Разбирательства" по делу N Т-01-12-163.

Указанным судебным актом установлена задолженность заемщика по договору N 811121 от 14 октября 2008 об открытии невозобновляемой кредитной линии в размере 113597572 руб. 51 коп. основного долга, 668022 руб. 50 коп. процентов за пользование кредитом, 64439 руб. 49 коп. неустойки за просроченные проценты, 10957 696 руб. 30 коп. неустойки за просроченный основной долг.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение надлежащего исполнения кредитного соглашения между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) был заключен договор ипотеки N 93313 от 30.07.2009 (далее - договор ипотеки) согласно пункту 1.1 которого, предметом договора является передача залогодателем в последующий залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка, указанного пункту 1.2 договора.

В соответствии с пунктом 1.2 договора ипотеки предметом залога является земельный участок площадью 13344 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленных целей, расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. 8 Марта, д. 2, кадастровый номер 50:55:0010109:5, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка N 5055/201/09-2188, выданным Управлением Роснедвижимости по Московской области Отделом по г. Подольск 20.05.23009г., являющийся неотъемлемой частью договора (ПриложениеN1).

Пунктом 1.5. договора ипотеки оценочная стоимость земельного участка, указанного в пункте 1.2 договора, устанавливается сторонами в сумме 63529746 руб. на основании отчета N 102.06.09 от 17.06.2009 г. об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.

Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимость указанного в пункте 1.2 договора земельного участка исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 31764 873 руб.

В соответствии с пунктом 1.6 договора ипотеки общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в пункте 1.2 договора, составляет 31764 873 руб., а в редакции дополнительного соглашения от 30.07.2009 - 41140794 руб. 80 коп.

Как следует из пункта 2.1 договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнения обязательств ЗАО "Торговый Дом Металлы и Сплавы", возникших на основании договора N 811121 об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенного между залогодержателем и ЗАО "Торговый Дом Металлы и Сплавы" в редакции дополнительных соглашений N1,2,3,4,5,6,7.

Согласно пункту 2.2 договора ипотеки обязательства, исполнение которых обеспечивается договором о залоге, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору; обязательства по уплате неустойки; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору.

Как следует из пункта 2.3 договора ипотеки залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору предметом залога.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьёй 26 Федерального закона "О залоге" предусмотрено, что в случае, если предметом залога является несколько вещей или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества либо за счет какой-либо из вещей (прав).

Статьями 349-350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество арбитражными судами первой и апелляционной инстанции не установлено.

Пунктом 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1993 г. N 2872-1 "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах в случае спора определяется судом.

Исходя из пункта 1.5 договора ипотеки (в редакции дополнительного соглашения от 30.07.2009), положений статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд первой инстанции обоснованно определили начальную продажную стоимость недвижимого имущества, заложенного по договору об ипотеке 14.06.2007 в размере 41140794 руб. 80 коп.

Поскольку у истца возникло право требования у заемщика суммы кредита, процентов за пользование кредитом, то истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Доводы заявителя жалобы о том, что установленная судом первой инстанции начальная продажная стоимость заложенного имущества значительно ниже его рыночной стоимости, в связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать, подлежат отклонению в связи со следующим.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия (абз. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств").

В соответствии с пунктом 6 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 15.01.1998 N26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества лишь при наличии спора между залогодателем и залогодержателем. Если при рассмотрении указанных споров, по инициативе любой из заинтересованных сторон, будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену в соответствии с представленными ими доказательствами, независимо от его оценки.

В подтверждение своих доводов апелляционной жалобы о несоответствии начальной продажной цены заложенного имущества его рыночной стоимости заявитель жалобы ссылается на отчет N 102.06.09 от 17.06.2009 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.

Тем не менее, каких-либо доказательств того, что в настоящее время увеличилась рыночная стоимость предмета залога, заявителем жалобы не представлено, ходатайство о проведении судебной экспертизы по данному вопросу при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций не заявлено.

При этом, представитель ответчика для участия в заседании апелляционного суда не явился и изложенные в апелляционной жалобе доводы надлежащим образом не подтвердил.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каких-либо доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержат, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, апелляционный суд не находит предусмотренных законом оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и удовлетворения требований апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 июня 2012 года по делу N А40-45847/12-97-211 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Смирнов

Судьи

И.И. Кузнецова В.С. Гарипов