Комментарий к письму Министерства финансов Российской Федерации от 08.10.2007 N 03-05-06-03/62 и письму Министерства финансов Российской Федерации от 09.10.2007 N 03-05-06-03/66 ("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", N 11, ноябрь 2007 г.)

Комментарий к письму
Министерства финансов Российской Федерации
от 08.10.2007 N 03-05-06-03/62 и письму
Министерства финансов Российской Федерации
от 09.10.2007 N 03-05-06-03/66

В письмах от 08.10.2007 N 03-05-06-03/62, от 09.10.2007 N 03-05-06-03/66 финансисты дали разъяснения по вопросам об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений и внесения изменений к договорам участия в долевом строительстве.

Отметим, что отношения, возникающие на основании договоров участия в долевом строительстве, регулируются Законом N 214-ФЗ*(1). Согласно ст. 16 Закона N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом N 122-ФЗ*(2). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество согласно п. 1 ст. 2 Закона N 122-ФЗ. В соответствии со ст. 12 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП). Согласно п. 1 ст. 11 Закона N 122-ФЗ государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством взимается:

- за государственную регистрацию прав для организаций в размере 7 500 руб. (пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);

- за внесение изменений в ЕГРП для организаций в размере 300 руб. (пп. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, равно как и внесение изменений в договор, в отличие от договора не являются самостоятельным основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество и не нуждаются в государственной регистрации. Они ведут лишь к обязательствам по внесению изменений в уже имеющиеся записи ЕГРП соответствующих договоров.

Таким образом, за государственную регистрацию дополнительных соглашений и изменений к договорам по участию в долевом строительстве в настоящее время уплачивается госпошлина в размере 300 руб.

"Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", N 11, ноябрь 2007 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

*(2) Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".