Комментарий к письму Министерства финансов Российской Федерации от 12.10.2007 N 03-05-07-02/95 ("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", N 11, ноябрь 2007 г.)

Комментарий к письму
Министерства финансов Российской Федерации
от 12.10.2007 N 03-05-07-02/95

В Письме Минфина от 12.10.2007 N 03-05-07-02/95 даны разъяснения по исчислению земельного налога в случае изменения в налоговом периоде вида разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 391 НК РФ налоговая база для исчисления земельного налога определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. При этом налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного земельного кадастра о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно Правилам проведения государственной кадастровой оценки земель*(1) государственная кадастровая оценка земель основана на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования, и изменение вида разрешенного использования земельного участка влечет за собой изменение кадастровой стоимости земельного участка.

Органы, осуществляющие ведение государственного земельного кадастра, и органы муниципальных образований ежегодно до 1 февраля года, являющегося налоговым периодом, обязаны сообщать в налоговые органы по месту своего нахождения сведения о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Напомним, что организация государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) и его территориальными органами. По результатам проведения государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января календарного года подлежит доведению до сведения налогоплательщиков в порядке, определяемом органами местного самоуправления (исполнительными органами государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), не позднее 1 марта этого года (п. 14 ст. 396 НК РФ).

Таким образом, поскольку объектом обложения земельным налогом является кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, внесение в течение года в земельный кадастр сведений об изменении вида разрешительного использования участка необходимо учитывать при исчислении земельного налога в следующем налоговом периоде. Следует отметить, что такое же мнение Минфина изложено ранее в письмах от 16.08.2007 N 03-05-07-02/81, от 05.09.2006 N 03-06-02-02/120.

"Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", N 11, ноябрь 2007 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 N 316.