Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2012 г. N 07АП-6384/12

6 сентября 2012 г.

Дело N А45-11586/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 6 сентября 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей И.И. Терёхиной

О.Б. Нагишевой

при ведении протокола судебного заседания помощником Е.С. Сластиной

при участии:

от истца - представитель не явился

от ответчика - Гордиенко А.А. (дов. от 10.08.2010 г.)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Сибстройпроект"

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 4 июня 2012 года

по делу N А45-11586/2012 (судья С.Ф. Шевченко)

по иску Мэрии г.Новосибирска

к ООО "Сибстройпроект" г.Новосибисрк

о взыскании задолженности, неустойки, расторжении договора

установил:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ООО "Сибстройпроект" о взыскании 1522840,46 руб. задолженности по арендной плате, 1448356,36 руб. неустойки, начисленной за просрочку платежей, расторжении договора N 80475р от 1 июня 2009 года аренды земельного участка и обязании его возвратить.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 4 июня 2012 года по делу N А45-11586/2012 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда от 4 июня 2012 года в части расторжения договора и обязании возвратить земельный участок, ООО "Сибстройпроект" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить. Жалоба мотивирована тем, что суд пришёл к ошибочному выводу о наличии регулярности в нарушении ответчиком сроков внесения платежей, т.е. два раза подряд. Акт сверки расчётов этот факт не подтверждает.

Мэрия г.Новосибирска в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменений. Истец указывает, что по настоящему делу с ответчика взыскана задолженность в сумме 1522840,46 руб. за 3 и 4 кварталы 2011 года, т.е. долг за два платёжных периода подряд.

Истец в судебное заседание полномочных представителей не направил. О времени его проведения он надлежаще уведомлены. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия истца.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, проверив в соответствии со статьёй 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 4 июня 2012 года по делу N А45-11586/2012 в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции оснований для его отмены не находит.

Как следует из материалов дела, 1 июня 2009 года между Мэрией г.Новосибирска и ООО "Сибстройпроект" заключён договор N 80475р, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:298 общей площадью 17617 кв.м для целей строительства производственной базы с автономным источником теплоснабжения по ул.Большой в г.Новосибирске.

Согласно разделу 2 договора N 80475р ответчик обязался ежеквартально не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным, вносить арендную плату из расчёта годовой платы в 2857000 руб.

Принятые договорные обязательства ответчик систематически нарушал, что послужило основанием для взыскания с него по настоящему делу задолженности в сумме 1522840,46 руб. и неустойки в сумме 1448356,36 руб. Решение суда в данной части сторонами не оспаривается.

В связи с систематическим нарушением обязательств по внесению арендной платы Мэрия г.Новосибирска обратилась к ООО "Сибстройпроект" с уведомлением от 8 декабря 2011 года о необходимости погашения задолженности, а при неисполнении - о расторжении договора.

Суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 450, статьёй 619 ГК РФ правильно установив обстоятельства наличия непогашенной задолженности арендатора по арендным платежам два раза подряд, правомерно удовлетворил требование истца о расторжении договора N 80475р.

Апелляционным судом отклоняется довод ООО "Сибстройпроект" об отсутствии обстоятельств неоплаты аренды два раза подряд.

В материалы дела представлен акт сверки расчётов за период с июля 2010 года по мая 2012 года, из которого следует, что ежеквартальный платёж, который ответчик должен вносить за пользование земельным участком, составляет 714250 руб. Начиная с апреля 2011 года, общая сумма задолженности ответчика составляла не менее 1500000 руб, т.е. в сумме боле двух арендных платежей.

Задолженность за период с 4 квартала 2009 года по 1 квартал 2010 года взыскана с ответчика в пользу истца решением Арбитражного суда Новосибирской области от 2 ноября 2010 года по делу N А45-15869/2010.

Таким образом, факт систематического неисполнения ООО "Сибстройпроект" договорных обязательств по внесению арендной платы за земельный участок полностью подтверждён материалами дела.

В связи с расторжением договора аренды, суд первой инстанции обоснованно по статье 622 ГК РФ обязал ответчика возвратить объект аренды арендодателю.

Нарушения норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения судом апелляционной инстанции не установлены. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 4 июня 2012 года по делу N А45-11586/2012 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

И.И. Терёхина О.Б. Нагишева