Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2012 г. N 11АП-10751/12

г. Самара

14 сентября 2012 г.

Дело N А55-13018/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 сентября 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марчик Н.Ю.,

судей Бажана П.В., Засыпкиной Т.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Евсигнеевой С.В.,

с участием:

от заявителя - Фролова М.В., доверенность от 06.09.2012 г.,

от ответчика - Вершинина А.Н., доверенность от 18.05.2012 г.,

от третьего лица - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 сентября 2012 года в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" лице филиала ФГБУ "ФКП Росреерстра" по Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 13 июля 2012 года по делу N А55-13018/2012 (судья Холодкова Ю.Е.)

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Региональная Розничная Сеть" (ОГРН 1026303511222), г. Самара,

к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреерстра" по Самарской области, г. Самара,

третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

о признании незаконными решений и об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Региональная Розничная Сеть" (далее - заявитель, ООО "Региональная Розничная Сеть", Общество) обратилось с заявлением в Арбитражный суд Самарской области к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреерстра" по Самарской области (далее - ответчик, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области), с учетом уточнений, принятых судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ, о признании незаконными решения о приостановлении осуществления государственного учета от 02.03.2012 г. N 63-00-119/12-32070, решения от 31.05.2012 года N 63-00-119/12-91488 об отказе в осуществлении государственного учета изменений объекта капитального строительства; об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем принятия в установленные законодательством сроки решения об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта учета по заявлению ООО "Региональная Розничная Сеть" от 20.02.2012 г. N 63-0-1-22/3001/2012-2964 от20.02.2012 г.

Решением суда первой инстанции от 13 июля 2012 года заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Региональная Розничная Сеть", считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело по апелляционной жалобе рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует ООО "Региональная Розничная Сеть" на основании договора купли-продажи от 08.02.2005 г. является собственником нежилого помещения площадью 712,00 кв.м., 1 этаж: комнаты N N 1-4, 6, 2 этаж: комнаты NN 1-9, 11-34, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 70, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2005 г. сделана запись регистрации N 63-63-01/017/2005-739, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2008 г. серии 63-АВ N 603306 (л.д. 12).

ООО "Региональная Розничная Сеть" на основании договора купли-продажи от 03.05.2005 г. N 3 также является собственником нежилого помещения площадью 707,60 кв.м., 1 этаж: комнаты NN 10-15, 2 этаж: комнаты NN 16-34, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 70, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.05..2005 г. сделана запись регистрации N 63-63-01/084/2005-721, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2007 г. серии 63-АВ N 380765 (л.д. 13).

В соответствии с выпиской из ЕГРОКС от 11.04.2007 г. N РИ-074493гп орган технической инвентаризации зафиксировал существование объекта капитального строительства - нежилое здание, площадью 1502,20 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 70 (л.д. 17).

10.04.2007 г. Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" подготовлен технический паспорт по состоянию на 06.04.2004 г., в соответствии с которым общая площадь здания составляет 1505,20 кв.м. (л.д. 18-26).

20.02.2012 г. заявитель обратился в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений объекта учета N 63-0-1-22/3001/2012-2964, предоставив следующие документы:

1) технический паспорт здания (строения) б/н от 06.04.2004 г.;

2) свидетельство о государственной регистрации права от 21.07.2008 г. серии 63-АВ N 603306;

3) свидетельство о государственной регистрации права от 20.02.2007 г. серии 63-АВ N 380765;

4) диск от 06.04.2004 г. N 750;

5) доверенность от 14.02.2012 г. N 1Д-207 (л.д. 83).

02.03.2012 г. ответчиком принято решение о приостановлении осуществления государственного учета N 63-00-119/12-32070, поскольку в представленном пакете документов отсутствует копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право на соответствующий объект учета, тем самым не представлены необходимые для государственного учета документы (л.д. 116-117).

Решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области от 31.05.2012 г. N 63-00-119/12-91488 Обществу отказано в осуществлении государственного учета в связи с неустранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении (л.д. 144).

Считая вышеуказанные решения органа кадастрового учета незаконными, нарушающими права и законные интересы заявителя, Общество обратилось арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Из указанных положений закона следует, что только самостоятельный (индивидуально-определенный) объект, имеющий собственное назначение, может быть поставлен на кадастровый учет в процессе осуществления кадастровой деятельности.

Согласно сведениям Единого государственного реестра ООО "Региональная Розничная Сеть" является собственникам нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Самара, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 70, площадью 712 кв.м. и 707,60 кв.м. по договорам купли-продажи от 08.02.2005 г. и 03.05.2005 г.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что заявитель по договорам купли-продажи от 08.02.2005 г. и 03.05.2005 г. фактически приобрел право собственности на все здание площадью 1502,20 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 70, в том числе помещения общего пользования.

В соответствии с техническим паспортом на здание, выданного ГУП Самарской области "Центр Технической инвентаризации" по состоянию на 06.04.2004 г., нежилое здание 1992 года постройки, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 70, имеет два этажа, общая площадь помещений 1502,20 кв.м., включая нежилые помещения площадью 712 кв.м. и 707,6 кв.м., помещения общего пользования площадью 82,6 кв.м.

При этом помещения общего пользования (лестничные клетки и пролеты, прилегающие площадки) площадью 82.6 кв.м. не являются самостоятельным объектом, имеющим собственное значение, а существуют для обслуживания помещений площадью 712,00 кв.м. и 707.6 кв.м., принадлежащих заявителю на праве собственности, входящих в состав одного здания.

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции были учтены разъяснения, содержащиеся в пунктах 1, 3, 5 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", согласно которым отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Поскольку в данном случае заявитель является единственным собственником нежилых помещений в нежилом здании, право собственности на общее имущество здания в силу закона перешло к ООО "Региональная Розничная Сеть".

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Обществом при подаче заявления был представлен исчерпывающий перечень документов для принятия соответствующего решения, основания для приостановления учета изменений и впоследствии отказа в осуществлении государственного учета изменений у филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области отсутствовали.

С учетом изложенного судом первой инстанции правомерно, в соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ, принято решение о признании оспариваемых решений незаконными.

Доводы, приведенные ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 13 июля 2012 года по делу N А55-13018/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.Ю. Марчик

Судьи

П.В. Бажан Т.С. Засыпкина