Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2012 г. N 13АП-13719/12

г. Санкт-Петербург

14 сентября 2012 г.

Дело N А56-10621/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 сентября 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Несмияна С.И.,

судей Кашиной Т.А., Мельниковой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Плюсниным Н.А.,

при участии:

от истца: Розанов А.А., по доверенности от 10.01.2012;

Морозова Е.В., на основании протокола общего собрания от 20.05.2012 N 2:

от ответчика: Виноградов А.А., по доверенности от 27.08.2012 N 4-1885;

от 3-их лиц:

1. Рыжих Я.Н., по доверенности от 15.12.2011 N 01-02/3435;

2. Штемпелева М.М., по доверенности от 30.07.2012 N 2315/25

3. извещен, не явился;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13719/2012)

Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2012

по делу N А56-10621/2012 (судья Корушова И.М.), принятое

по иску товарищества собственников жилья "ОНЕГА"

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга"

3-и лица:

1. Комитет финансов Правительства Санкт-Петербурга

2. Администрация Кировского района Санкт-Петербурга

о взыскании 698 495 рублей 10 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Онега" (далее - ТСЖ "Онега") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга" (далее - СПБ ГКУ "ЖА Кировского района Санкт-Петербурга") 698 495 рублей 10 копеек задолженности за оказанные услуги по содержанию и управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома N 14 на улице Маршала Говорова в Санкт-Петербурге в период с 01.05.2011 по 31.12.20011 года, а также 25 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет финансов Санкт- Петербурга и Администрация Кировского района Санкт-Петербурга.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2012 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, СПБ ГКУ "ЖА Кировского района Санкт-Петербурга" подало апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и незаконность принятого по делу судебного акта, просит решение от 04.06.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Податель жалобы указал, что правообладателем нежилого помещения 11-Н, кадастровый номер 78:15:8213:0:4:11, находящегося на 1 этаже(в т.ч.антресоли) - подвал, площадью 1 848,8 кв.м., расположенного по адресу: ул. М. Говорова, д. 14 в городе Санкт-Петербурге в период с 01.05.2011 по 31.12.2011 г. Санкт-Петербург не являлся.

Представители третьих лиц поддержали апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2012 проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ТСЖ "Онега" (исполнитель) и СПБ ГУ "ЖА Кировского района Санкт-Петербурга" (заказчик) заключен договор от 20.05.2009 N 62 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт- Петербург, ул. Маршала Говорова, дом 14, в котором расположены жилые и нежилые помещения, относящиеся к собственности Санкт-Петербурга, и на обеспечение предоставления в помещения коммунальных услуг. Срок действия договора N 62 от 20.05.2009 установлен до 31.12.2009.

Дополнительным соглашением от 24.08.2009 N 1 к договору N 62 от 20.05.2009 в договор внесены следующие изменения: в связи с проведением аукциона по продаже пустующего нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Говорова, д. 14, литера А. пом. 11-Н, общей площадью 1 848,8 кв. м договор N 62 от 20.05.2009 дополнен Приложением N 1 - Расчет выплат за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и отопление, осуществляемых за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в отношении пустующих нежилых помещений. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N 62 от 20.05.2009, вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2009 до момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

Сторонами также заключен договор N 6 от 26.02.2010 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Говорова, д.14, в котором расположены жилые и нежилые помещения - квартиры 20, 36, 46, 58, 62, 75, 89, 109, 118, 122, 145, 158, 162, 183, 200, 212, 220, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга. Договор N 62 признан расторгнутым с 01.01.2010.

ТСЖ "Онега" утверждает, что обладателем права на нежилое помещение 11-Н, кадастровый номер 78:15:8213:0:4:11, находящееся на 1 этаже (в т.ч. антресоли) - подвал, площадью 1 848, 8 кв.м., по адресу: ул. М. Говорова, д. 14 в городе Санкт-Петербурге в период с 01.05.2011 по 31.12.2011 являлся Санкт-Петербург, так как переход права собственности к покупателю помещения - Громову А.М. не зарегистрирован в установленном порядке. Данные обстоятельства подтверждаются письмом ОАО "Фонд имущества Санкт- Петербурга" от 17.01.2012 в ответ на запрос суда об истребовании доказательств.

В материалы дела представлен договор купли-продажи спорного помещения 11-Н от 15.06.2009 N 8988-ГК и акт приема-передачи помещения от 24.07.2009.

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу вышеуказанных норм ТСЖ "ОНЕГА" является управляющей организацией в отношении жилого дома 14, по ул. М. Говорова, в городе Санкт-Петербурге.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Из материалов дела следует, что затраты ТСЖ "ОНЕГА" на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, отопление и иных расходов, предусмотренных договором N 62 от 20.05.2009 и дополнительного соглашения N 1 от 24.08.2009 к указанному договору за период с 01.05.2011 по 31.12.2011 составляет 698 495 рублей 10 копеек.

Пунктом 1 статьи 39 и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В целях исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию таких жилых помещений, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств губернатором Санкт-Петербурга издано распоряжение от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р), в соответствии с пунктом 1.1. которого Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).

Пунктами 1.2. и 1.4. Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме (далее - помещение), а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума), производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.

Однако, как следует из вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга от 20.12.2011 по делу N 2-5313/11 за Громовым Михаилом Анатольевичем признано право собственности в порядке наследования по закону, после смерти 06.12.2010 отца Громова Анатолия Михайловича, на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Говорова, дом 14, литера А, помещение 11-Н, общей площадью 1 848,8 кв.м., кадастровый номер 78:15:8213:0:4:11, находящееся на 1 этаже (в т.ч. антресоли) - подвале. ПО смыслу данного решения, на дату смерти 06.12.2010 Громова Анатолия Михайловича он уже являлся собственником нежилых помещение, поскольку по наследству к наследнику перешло не право на приобретение права собственности, а именно право собственности.

Ввиду отсутствия договора на оплату услуг по содержанию нежилого помещения в заявленный к оплате период 01.05.2011 - 31.12.2011 и признания права собственности на нежилое помещение за иным лицом, отсутствуют правовые основания для возложения на г. Санкт-Петербург бремени содержания нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Говорова, дом 14, литера А, помещение 11-Н, общей площадью 1 848,8 кв.м., кадастровый номер 78:15:8213:0:4:11, находящегося на 1 этаже (в т.ч. антресоли) - подвале. Указанное обстоятельство судом первой инстанции не исследовано. Иск не доказан по праву, решение подлежит отмене, требования истца - оставлению без удовлетворения.

В связи с удовлетворением апелляционной жалобы на истца возлагаются судебные расходы ответчика по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2012 по делу N А56-10621/2012 отменить, в иске отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья "ОНЕГА" в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга" 2 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Председательствующий

С.И. Несмиян

Судьи

Т.А. Кашина Н.А. Мельникова