Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2012 г. N 06АП-3700/12

г. Хабаровск

13 сентября 2012 г.

А73-6056/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2012 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей Волковой М.О., Шевц А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Усановой Т.В.

при участии в заседании:

от Министерства имущественных отношений Хабаровского края: Курочко А.В., представитель по доверенности от 18.06.2012 N 1-Я/4485;

от Гаражно-потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев N 687: Зайцева О.В., председатель правления, протокол от 02.02.2011 N 6,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Гаражно-потребительский кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев N 687

на решение от 11.07.2012

по делу N А73-6056/2012

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Пичининой И.Е.

по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края

к Гаражно-потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев N 687

о взыскании 17 280 руб. 05 коп.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее - истец, Министерство, ОГРН 1022700919152, г. Хабаровск) с иском к Гаражно - потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев N 687 (далее - ответчик, ГПК N 687, кооператив, ОГРН 1022701190753, г. Хабаровск) о взыскании 17 280 руб. 05 коп., из которых 11 185 руб. 70 коп. задолженность по договору аренды земельного участка от 25.12.2002 (в редакции дополнительного соглашения от 06.05.2009 N 10250) за период март - апрель 2012 года, 6 094 руб. 35 коп. - пени за период с 11.05.2009 по 02.05.2012.

Решением от 11.07.2012 иск удовлетворен. Суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчиком не исполнено обязательство по своевременному внесению арендной платы за земельный участок.

ГПК N 687 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить. В обоснование жалобы указывает, что ответчиком арендные платежи произведены 27.04.2012 за период январь - июль 2012 в сумме 42336 руб. и 19.07.2012 за период август-декабрь 2012 в сумме 30240 руб.; указывает, что об оплате, осуществленной 27.04.2012, ответчик уведомил Министерство 14.05.2012 и 20.07.2012 заказными письмами; полагает, что у кооператива имелась переплата, превышающая начисленные истцом пени.

К апелляционной жалобе ответчиком приложены копии чеков-ордеров от 27.04.2012, от 19.07.2012, копия письма-уведомления и почтовой квитанции от 14.05.2012, копию письма ОСП Хабаровского почтамта от 30.07.2012 N 7.1.11.1.3-18/350-3843, копию справки Сбербанка России о произведенных платежах за период с 27.04.2012 по 28.04.2012.

Министерство имущественных отношений Хабаровского края не представило отзыв на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы; представитель истца пояснил, что ответчик погасил основной долг 27.04.2012, данный платеж не был учтен Министерством, поскольку в квитанциях имелась ссылка на номер договора, а не на номер дополнительного соглашения к нему, по которому истец учитывает внесение арендной платы кооперативом; указал, что у ответчика имеется переплата.

Ответчиком на обозрение суда представлены оригиналы чеков-ордеров от 27.04.2012, от 19.07.2012.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 04.09.2012 по 11.09.2012 для представления истцом расчета по иску с учетом представленных ответчиком доказательств.

В судебном заседании 11.09.2012 представитель истца заявил отказ от иска в части взыскания основного долга в связи с погашением ответчиком его в полном объеме. Просил взыскать с кооператива пени за период с 11.05.2009 по 27.04.2012 в размере 6077 руб. 57 коп. на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс).

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Частью 5 названной статьи установлено, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Апелляционным судом установлено, что частичный отказ Министерства от иска не нарушает права других лиц и не противоречит закону, поскольку его причиной является погашение кооперативом задолженности по арендной плате. Поэтому частичный отказ от иска подлежит принятию апелляционным судом, а производство по делу - прекращению в части искового требования о взыскании основного долга в сумме 11 185,70 руб.

Частью 1 статьи 49 АПК РФ предусмотрено, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно части 3 статьи 266 АПК РФ в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются, в том числе правила об изменении размера исковых требований, а также иные правила, установленные Кодексом только для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Предметом рассмотрения суда первой инстанции являлось исковое требование Министерства о взыскании с кооператива 6 094,35 руб. пени за период с 11.05.2009 по 02.05.2012. В Шестом арбитражном апелляционном суде истец заявляет о взыскании с ответчика пени в размере 6077,57 руб. за период 11.05.2009 по 27.04.2012.

Таким образом фактически истец уточнил размер искового требования, что недопустимо в суде апелляционной инстанции в соответствии с приведенными выше нормами процессуального права. Поэтому уточнение иска не принято апелляционным судом.

Заслушав представителей сторон, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

По материалам дела установлено, что 25.12.2002 между Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска (арендодатель) и ГПК N 687 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2587.

Согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:051012:0001, относящийся к категории земель поселений согласно плану земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью данного договора, расположенный в Индустриальном районе города Хабаровска по ул. Ворошилова, площадью 4800 кв.м. для использования под строительство гаражей.

Срок действия договора установлен с 25.12.2002 по 24.12.2005 (пункт 1.2 договора).

Разделом 2 договора определен размер арендной платы, порядок ее внесения арендатором. На момент заключения договора сумма арендной платы в год составляет: 2 304 руб. (пункт 2.2 договора).

Договор зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края 25.04.2003 за N 27-01/11-34/2003-360.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 25.12.2002.

06.05.2009 на основании Закона Хабаровского края от 29.11.2006 N 78 "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа "Город Хабаровск", постановления правительства Хабаровского края от 28.04.2007 N 85-пр "Об организации работы по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемыми для целей, связанных со строительством на территории городского округа "Город Хабаровск", распоряжения правительства Хабаровского края от 03.10.2008 N 623-пр "О продлении срока предоставления земельного участка ГПК N 687 для строительства гаражей в Индустриальном районе г. Хабаровска" (в редакции распоряжений Правительства края от 26.11.2008 N 771-рп, от 24.04.2009 N 194-рп) подписано дополнительное соглашение N 10250 к договору аренды от 25.12.2002 N 2587.

Согласно названному дополнительному соглашению арендодателем по договору выступает Министерство имущественных отношений Хабаровского края.

Дополнительным соглашением уточнен кадастровый номер земельного участка: 27:23:051012:1, срок аренды установлен по 03.10.2011.

Согласно пункту 3.1 дополнительного соглашения размер арендной платы за участок определяется в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 25.06.2007 N 120-пр. Расчет арендной платы прилагается к данному договору и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 3.2 дополнительного соглашения арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления на расчетный счет управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю, назначение платежа - доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков (соглашение N ___от__).

Согласно пункту 3.4 дополнительного соглашения размер арендной платы изменяется ежегодно, в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, изменения базовой ставки арендной платы, а также при принятии нормативных правовых актов, централизованно изменяющих размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. Арендатор письменно уведомляется об изменениях. В случае, указанном в пункте 3.4 договора, внесение изменений в договор не требуется (пункт 3.5 дополнительного соглашения).

Пунктом 5.2 дополнительного соглашения предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Дополнительное соглашение от 06.05.2009 N 10250 к договору аренды N 2587 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 28.07.2009 за N 27-27-01/054/2009-929.

По окончании срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, на что возражений со стороны истца не имелось, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Письмами от 07.12.2009, 15.12.2010, 17.01.2012 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы: с 01.01.2010 она составила 5 258 руб. 70 коп. в месяц, с 01.01.2011 - 5 679 руб. в месяц, с 01.01.2012 - 6 048 руб. в месяц.

Письмом от 17.01.2012 N 01-11/165 истец уведомил ответчика о реквизитах для перечисления арендной платы.

Ссылаясь на то, что кооператив ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, Министерство обратилось в арбитражный суд.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Истец ссылается на нарушение ответчиком срока внесения арендной платы за период с 11.05.2009 по 02.05.2012, в связи с чем начислены пени в сумме 6 094,35 руб.

Ответчиком представлены чеки-ордеры, согласно которым 27.04.2012 по указанным в дополнительном соглашении от 06.05.2009 и письме Министерства от 17.01.2012 N 1-11/165, перечислены 42 336 руб., 19.07.2012 перечислены 30240 руб. В чеках-ордерах от 27.04.2012, от 19.07.2012 имеется ссылка на договор N 2587. Письмом от 10.05.2012, направленным в адрес Министерства 14.05.2012, что подтверждено почтовой квитанцией от 14.05.2012, кооператив сообщил истцу о внесении арендной платы. Письмом, полученным Министерством 20.07.2012 за входящим N 11031, ответчик повторно сообщил об оплате задолженности и направил истцу копии квитанций.

Министерством в апелляционный суд представлена справка-расчет по арендной плате и пеням, согласно которой у ответчика имеется переплата в сумме 25072,73 руб. При этом, в расчете от суммы переплаты отминусованы начисленные пени.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2 дополнительного соглашения от 06.05.2009 к договору аренды от 25.12.2002 N 2587 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Пунктом 3.2 определен порядок внесения арендной платы и установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10.числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю (Министерство имущественных отношений), указаны ИНН, КПП Министерства, банк получателя, БИК расчетный счет, код платежа, назначение платежа - доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков (соглашение N ___от__).

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Дав толкование условиям пунктов 5.2 и 3.2 договора аренды земельного участка от 25.12.2002 N 2587 в редакции дополнительного соглашения от 06.05.2009 N 10250, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что в составе основной задолженности ГПК N 687 произвел оплату начисленной истцом пени, при этом на основании пунктов 5.2 и 3.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 06.05.2009 ссылка в платежных документах на то, что уплачиваются пени, не требовалась.

Данную оплату истец учел и уменьшил сумму переплаты на сумму пени, что следует из представленной в суд апелляционной инстанции Министерством справки-расчета по арендной плате и пеням.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска Министерства имущественных отношений о взыскании с ГПК N 687 пени отсутствуют.

На основании подпункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины, уплаченная Зайцевой О.В. по квитанции от 24.07.2012, подлежит возврату из федерального бюджета.

Поскольку Министерство освобождено от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, сумма государственной пошлины по иску с истца взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 11 июля 2012 года по делу N А73-6056/2012 отменить. Принять отказ Министерства имущественных отношений Хабаровского края от иска в части взыскания 11 185 руб. 70 коп. основного долга. Производство по делу в указанной части прекратить. В удовлетворении остальной части иска Министерства имущественных отношений Хабаровского края отказать.

Возвратить Зайцевой Ольге Васильевне из федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2000 рублей, уплаченную по квитанции от 24.07.2012.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

М.О. Волкова А.В. Шевц