Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2012 г. N 19АП-4210/12

г. Воронеж

13 сентября 2012 г.

Дело N А35-919/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 сентября 2012 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего	Суховой И.Б.,
судей	Поротикова А.И.,
	Колянчиковой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Варнавской С.Ю.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "КСК-Строй": представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "Пирс": представитель не явился, извещено надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КСК-Строй" на решение Арбитражного суда Курской области от 14.06.2012 по делу N А35-919/2012 (судья Матвеева О.А.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Пирс" (ИНН 4632054760) к обществу с ограниченной ответственностью "КСК-Строй" (ИНН 4632070120) о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Пирс" (далее - истец, ООО "Пирс") обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КСК-Строй" (далее - ответчик, ООО "КСК-Строй") о взыскании задолженности по договору аренды N 25-аПи/ОЦ от 01.04.2011 за период с 01.04.2011 по 20.02.2012 в сумме 3 142 300 руб. 69 коп., по договору аренды N 24-аПи/ОЦ от 01.04.2011 за период с 01.04.2011 по 20.02.2012 в сумме 1 185 591 руб. 03 коп., по договору аренды N 23-аПи/ОЦ от 01.04.2011 за период с 01.04.2011 по 20.09.2011 в сумме 1 061 386 руб. 67 коп., всего в сумме 5 389 278 руб. 39 коп.

Решением Арбитражного суда Курской области от 14.06.2012 по делу N А35-919/2012 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "КСК-Строй" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить. Заявитель жалобы ссылается на то, что он не был уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

ООО "Пирс" отзыв на апелляционную жалобу не представило.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 06.09.2012 лица, участвующие в деле, не явились. Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 01.04.2011 между ООО "Пирс" (арендодатель) и ООО "КСК-Строй" (арендатор) был заключен договор аренды N 25-аПи/ОЦ.

В соответствии с пунктами 1.1 - 1.3 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в девятиэтажном нежилом здании Литер А, по адресу: г.Курск, ул.Ленина, 60, на втором этаже, обозначены на поэтажном плане второго этажа под N N 4-6, 8-10, 13-17, 24, 26, 27-29, содержащиеся в приложении N1 к настоящему договору. Площадь помещения составляет 2 043,1 кв.м (пункт 1.5 договора).

В пункте 4.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу со дня подписания и действует до 29.02.2012.

Объект недвижимости принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 46 АД N 085636.

01.04.2011 арендованное имущество было передано ООО "КСК - Строй" по акту приема-передачи нежилых помещений.

Согласно пунктам 3.1.1 - 3.3.1 договора арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 50 руб. за 1 кв. м ежемесячно. Арендатор в срок не позднее 3-х дней с момента подписания настоящего договора вносит арендодателю в качестве обеспечительного платежа денежные средства в размере арендной платы за один месяц аренды путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. Арендная плата за третий и последующие месяцы аренды вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем Договоре.

15.08.2011 сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N 25-аПи/ОЦ от 01.04.2011, согласно которому арендная плата за предоставленные нежилые помещения с 01.08.2011 составляет 200 руб. за 1 кв. м ежемесячно.

В соответствии с уведомлением о расторжении договоров аренды от 20.01.2012 договор аренды N 25-аПи/ОЦ от 01.04.2011 был расторгнут 20.02.2012.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 11.04.2011 по 20.02.2012 в сумме 3 142 300 руб. 69 коп.

01.04.2011 между ООО "Пирс" (арендодатель) и ООО "КСК-Строй" (арендатор) был заключен договор аренды N 24-аПи/ОЦ.

В соответствии с пунктами 1.1 - 1.3 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в девятиэтажном нежилом здании Литер А, по адресу: г.Курск, ул.Ленина, 60, на четвертом этаже, обозначены на поэтажном плане второго этажа под N N 26а, 266, 26в, 26г, 26д, 26е, 26ж, 26з, 26и, 26, 26л, 26м, 34, 35а, 356, 35в, 35г, 35д, 35е, 36а, 366, 36в, 36г, 37а, 376, 37в, 38, содержащиеся в приложении N1 к настоящему договору. Площадь помещения составляет 770,9 кв. м (пункт 1.5 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу со дня подписания и действует 11 месяцев.

Объект недвижимости принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 46 АД N 118111.

01.04.2011 арендованное имущество было передано ООО "КСК-Строй" по акту приема-передачи нежилых помещений.

Согласно пунктам 3.1.1 - 3.3.1 договора арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 50 руб. за 1 кв. м ежемесячно. Арендатор в срок не позднее 3-х дней с момента подписания настоящего договора вносит арендодателю в качестве обеспечительного платежа денежные средства в размере арендной платы за один месяц аренды путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. Арендная плата за третий и последующие месяцы аренды вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре.

15.08.2011 было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N 24-аПи/ОЦ от 01.04.2011, согласно которому арендная плата за предоставленные нежилые помещения с 01.08.2011 составляет 200 руб. за 1 кв. м ежемесячно.

В соответствии с уведомлением о расторжении договоров аренды от 20.01.2012 договор аренды N 24-аПи/ОЦ от 01.04.2011 был расторгнут 20.02.2012.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 11.04.2011 по 20.02.2012 в сумме 1 185 591 руб. 03 коп.

01.04.2011 между ООО "Пирс" (арендодатель) и ООО "КСК-Строй" (арендатор) был заключен договор аренды N 23-аПи/ОЦ.

В соответствии с пунктами 1.1 - 1.3 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в девятиэтажном нежилом здании Литер А, по адресу: г.Курск, ул.Ленина, 60, на пятом этаже, обозначены на поэтажном плане второго этажа под N N 1-15 содержащиеся в приложении N1 к настоящему договору. Площадь помещения составляет 1990,1 кв.м.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу со дня подписания и действует до 29.02.2012 включительно.

Объект недвижимости принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 46 АД N 080593.

01.04.2011 арендованное имущество было передано ООО "КСК-Строй" по акту приема-передачи нежилых помещений.

Согласно пунктам 3.1.1 - 3.3.1 договора арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 99 505 руб. ежемесячно Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 25 числа оплачиваемого месяца путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре.

15.08.2011 было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N 23-аПи/ОЦ от 01.04.2011, согласно которому арендная плата за предоставленные нежилые помещения с 01.08.2011 составляет 200 руб. за 1 кв. м ежемесячно.

Дополнительным соглашением N 2 от 29.08.2011 к договору аренды N 23-аПи/ОЦ от 01.04.2011 срок действия договора аренды был определен до 20.09.2011 включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2011 по 20.09.2011 в сумме 1 061 386 руб. 67 коп.

20.01.2012 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженности по арендной плате в течение пяти дней, однако данное требование осталось без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ООО "Пирс" в суд с настоящим иском.

Рассматривая исковые требования по существу и удовлетворяя их в полном объеме, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество (статья 622 ГК РФ). Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Несмотря на то, что договор аренды является консенсуальным договором, то есть считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, закон связывает исполнение договора аренды зданий и сооружений с моментом передачи арендатору объекта.

Отличительной особенностью исполнения договора аренды недвижимого имущества является оформление передачи объекта аренды передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (пункт 1 статьи 655 Кодекса).

Из материалов дела следует, что арендуемое имущество было передано ответчику по актам приема-передачи.

ООО "КСК-Строй" выполняло свои обязательства по уплате арендной платы ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженности в общей сумме 5 389 278 руб. 39 коп.

Факт наличия задолженности в указанной сумме подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 3? статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик мнения по существу заявленных требований не высказал, сведений о наличии письменных претензий относительно наличия и суммы задолженности по арендной плате, доказательств прекращения обязательства в соответствии со статьями 407, 408 ГК РФ суду не представил.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

При таких обстоятельствах арбитражный суд области правомерно посчитал установленным материалами дела факт наличия у ответчика задолженности перед истцом по арендной плате по договору аренды N 25-аПи/ОЦ от 01.04.2011 за период с 01.04.2011 по 20.02.2012 в сумме 3 142 300 руб. 69 коп., по договору аренды N 24-аПи/ОЦ от 01.04.2011 за период с 01.04.2011 по 20.02.2012 в сумме 1 185 591 руб. 03 коп., по договору аренды N 23-аПи/ОЦ от 01.04.2011 за период с 01.04.2011 по 20.09.2011 в сумме 1 061 386 руб. 67 коп., всего в сумме 5 389 278 руб. 39 коп., в связи с чем удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Довод заявителя жалобы о том, что он не был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суде первой инстанции, является несостоятельным по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершении отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождение адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (часть 1 статья 122 АПК РФ).

Документы, подтверждающие направление арбитражным судом копий судебных актов и их получение адресатом в порядке, установленном настоящей статьей (уведомление о вручении, расписка, иные документы), приобщаются к материалам дела (часть 5 статьи 122 АПК РФ).

Пункт 2 части 2 статьи 123 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд.

Апелляционным судом установлено, что копии определений о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания от 14.02.2012, об отложении предварительного судебного заседания от 21.03.2012, о назначении дела к судебному разбирательству от 16.04.2012 были направлены ООО "КСК-Строй" по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц: г.Курск, проезд Льговский поворот, 5 (такой же адрес регистрации указан в договорах аренды, в апелляционной жалобе указан адрес: г.Курск, ул.Льговский поворот, д.5). Почтовые отправления возвращены органом связи с отметкой "истек срок хранения".

Как следует из подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в едином государственном реестре юридических лиц содержатся, в частности, сведения об адресе (месте нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Исходя из пункта 1 статьи 6, статьи 12 названного Закона содержащиеся в Едином государственном реестре сведения являются открытыми и общедоступными, зарегистрированное лицо отвечает за достоверность указанных общедоступных сведений.

В случае изменения сведений, в том числе об адресе (месте регистрации) юридическое лицо обязано в трехдневный срок сообщить о данном факте в регистрирующий орган для внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (пункт 5 статьи 5 данного Закона).

Таким образом, при отсутствии в материалах дела иных адресов ООО "КСК-Строй", а также доказательств изменения сведений об адресе юридического лица, суд апелляционной инстанции считает, что ответчик был надлежащим образом извещен судом первой инстанции о совершении процессуальных действий.

При этом ООО "КСК-Строй" не обеспечило получение почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копий судебных актов (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Иных убедительных доводов, основанных на доказательной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

При вынесении обжалуемого судебного акта суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно исследовал все представленные доказательства, дал им надлежащую правовую оценку и правильно применил нормы материального права, в связи с чем апелляционная инстанция не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах решение Арбитражного суда Курской области от 14.06.2012 по делу N А35-919/2012 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Учитывая результаты рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 112, 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 14.06.2012 по делу N А35-919/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КСК-Строй" (ИНН 4632070120) - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

И.Б. Сухова

Судьи

А.И. Поротиков Л.А. Колянчикова