Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2012 г. N 07АП-7041/12

г. Томск

13 сентября 2012 г.

Дело N А27-9049/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 12.09.2012 г.

Полный текст постановления изготовлен 13.09.2012 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего В. В. Кресса

судей: Л. Е. Лобановой

И. И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Хлебниковым А.В.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово (07АП-7041/12) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 22.06.2012 г. по делу N А27-9049/2012

(судья И. А. Новожилова)

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово

к ООО "Сибирская сервисная компания"

о взыскании 72 172 руб. 13 коп.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (ОГРН 1024200712161) (далее - КУМИ г. Кемерово) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская сервисная компания" (ОГРН 1024200700370) (далее - ООО "ССК") с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 50 825 руб. 45 коп., 21 346 руб. 68 коп. пени.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 22.06.2012 г. (резолютивная часть решения объявлена 18.06.2012 г.) по делу N А27-9049/2012 иск удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взыскано 50 825 руб. 45 коп. В остальной части в удовлетворении иска отказано (л. д. 39-44).

Не согласившись с данным решением суда первой инстанции, КУМИ г. Кемерово обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение в части отказа в иске о взыскании пени, взыскать 21 346 руб. 68 коп. пени за период с 19.11.2011 г. по 31.12.2011 г.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. С 09.11.2011 г. соглашением сторон договор аренды расторгнут. В соответствии с п. 3 соглашения о расторжении договора от 09.11.2011 г. при несвоевременной оплате арендной платы арендодатель вправе начислить пени по 1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за спорный период составила 21 346 руб. 68 коп. (л. д. 50-52).

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили. Письменный отзыв на апелляционную жалобу ответчиком не представлен.

Дело по апелляционной жалобе рассматривается судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон на основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Поскольку КУМИ г. Кемерово не оспаривает решение суда первой инстанции от 22.06.2012 г. в части удовлетворения иска о взыскании суммы основного долга, а не согласно с указанным решением в части отказа в удовлетворении иска о взыскании суммы пени, апелляционный суд согласно ч. 5 ст. 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения от 22.06.2012 г. только в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 22.06.2012 г., суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение подлежащим отмене в части отказа в иске по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между КУМИ г. Кемерово (арендодателем) и ООО "ССК" (арендатором) был заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово, N 10180 от 31.08.2010 г., в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять в пользование нежилое помещение общей площадью 233,80 кв.м (в том числе: 1-й этаж - 8,80 кв.м, подвал - 225 кв.м), расположенное по адресу: г. Кемерово, ул. Островского,31, относящимися к нему инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием (л. д. 6-7).

Согласно п. 1.2. договора срок его действия согласован сторонами с 01.09.2010 г. по 20.08.2011 г.

Месячная арендная плата устанавливается в размере 10 214 руб. 89 коп. (с НДС) (п. 3.2. договора).

Дополнительным соглашением N 1 от 18.04.2011 г. к договору стороны установили с 01.02.2011 г. месячную арендную плату в размере 10 902 руб. 94 коп. (с НДС). Арендная плата должна поступать на расчетный счет арендодателя ежемесячно (до десятого числа оплачиваемого месяца) в размере 9 239 руб. 78 коп. (л. д. 8).

По акту сдачи-приемки от 31.08.2010 г. объект аренды был передан арендатору (л. д. 10).

Соглашением о расторжении договора аренды от 09.11.2011 г. стороны определили считать его расторгнутым с 09.11.2011 г. (л. д. 9).

В соответствии с п. 2.1. указанного соглашения о расторжении договора аренды арендатор обязался в десятидневный срок погасить задолженность по арендным и коммунальным платежам.

Согласно п. 3 соглашения при неуплате арендатором платежей в установленные настоящим соглашением сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. При этом арендатор не освобождается от выполнения лежащих на нем обязательств или возмещения материального ущерба.

Неисполнение ООО "ССК" обязательств по договору аренды и соглашению от 09.11.2011 г. послужило основанием для обращения КУМИ г. Кемерово в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд приходит к следующим выводам по существу иска в обжалуемой истцом части.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей привело к образованию задолженности в сумме 50 825 руб. 45 коп., что подтверждается материалами дела и не оспаривается последним.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 19.11.2011 г. по 31.12.2011 г. в сумме 21 346 руб. 68 коп. на основании п. 3 соглашения о расторжении договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Буквальное значение условий, содержащихся в п. 3 соглашения о расторжении договора аренды от 09.11.2011 г. свидетельствует об установлении сторонами обязанности арендатора (ответчика) по уплате неустойки в размере 1% от суммы просрочки за каждый день в случае неисполнения установленной п. 2.1. указанного соглашения обязанности по уплате задолженности по арендным и коммунальным платежам, которая, в свою очередь, возникла в связи с использованием нежилого помещения по договору аренды N 10180 от 31.08.2010 г.

Данное условие не противоречит требованиям ст. ст. 407, 453 ГК РФ, а также разъяснениям, приведенным в п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.12.2005 г. N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств".

С учетом изложенного апелляционный суд считает неверным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для начисления пени за период с 19.11.2011 г. по 31.12.2011 г. в связи с прекращением договорных обязательств сторон на основании соглашения о расторжении договора аренды.

Заявленная истцом ко взысканию неустойка (пеня) начислена не в соответствии с условиями договора аренды, обязательства по которому действительно прекратились с 09.11.2011 г., а в соответствии с согласованными сторонами в соглашении от 09.11.2011 г. о расторжении договора аренды условиями (п. 3).

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах требование о взыскании 21 346 руб. 68 коп. пени за период с 19.11.2011 г. по 31.12.2011 г. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, решение Арбитражного суда Кемеровской области от 22.06.2012 г. подлежит отмене в части отказа в удовлетворении иска на основании п. 4 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 270 АПК РФ.

Руководствуясь п. 2 ст. 269, п. 4 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 22.06.2012 г. по делу N А27-9049/2012 в части отказа в иске отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибирская сервисная компания" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово 21 346 руб. 68 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибирская сервисная компания" в доход федерального бюджета 2 886 руб. 89 коп. государственной пошлины по иску.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

В. В. Кресс

Судьи

Л. Е. Лобанова И. И. Терехина