Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2012 г. N 01АП-3703/12

г. Владимир

19 сентября 2012 г.

Дело N А79-1379/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 12.09.2012.

Постановление в полном объеме изготовлено 19.09.2012.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Москвичевой Т.В.,

судей Белышковой М.Б., Гущиной А.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Блохиным Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 31.05.2012 по делу N А79-1379/2012, принятое судьей Павловой О.Л., принятое

по заявлению открытого акционерного общества "Чебоксарский завод строительных материалов" (ИНН 2129008916, ОГРН 1022101270916) о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации. Третье лицо: Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики.

В судебном заседании приняли участие представители:

от открытого акционерного общества "Чебоксарский завод строительных материалов" - Вахромеева Е.В. по доверенности от 20.08.2012 N 1061;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Иголкина Н.В. по доверенности от 17.05.2012 N 01-28/33.

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечила.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Открытое акционерное общество "Чебоксарский завод строительных материалов" (далее по тексту - Общество) 11.05.2011 обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее по тексту - Управление) с заявлением о государственной регистрации права собственности на башню (нежилое помещение), расположенную на крыше дома N 17 по улице Афанасьева города Чебоксары.

Управление письмом от 24.10.2011 N 01/082/2011-348 известило Общество об отказе в государственной регистрации права собственности на башню, расположенную по адресу: г. Чебоксары, ул. Афанасьева д. 17 на основании абзаца 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Не согласившись с отказом в государственной регистрации, Общество обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с заявлением о признании его недействительным.

Решением от 31.05.2012 заявленное требование удовлетворено.

В апелляционной жалобе Управление указывает, что на момент принятия решения об отказе оно не располагало информацией о технических характеристиках объекта. По мнению Управления, права Общества были нарушены не в результате противоправных действий регистрирующего органа, а в результате введения Управления в заблуждение иным государственным органом.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики отзыв на апелляционную жалобу в установленном законе порядке не представила.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу, Первый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из оспариваемого акта, основанием к отказу в государственной регистрации послужил вывод Управления о том, что башня, расположенная на эксплуатируемой кровле, по сути, является ее частью, то есть общим имуществом многоквартирного дома, и не может быть выделена в частную собственность одного собственника

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из материалов дела следует, что письмом от 26.01.2012 N 11/01-306, направленном Обществу Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики сообщено, что два нежилых помещения с высотой помещений более 2 метров от уровня пола с двумя отдельными входами в форме башни расположены на техническом этаже жилого дома N 15 и N 17 по ул. Афанасьева и возвышаются над крышей жилого дома. При этом, они остеклены и имеют свою крышу в форме шатра. В данных нежилых помещениях нет никаких инженерных коммуникаций и инженерного оборудования, и сами помещения не предназначены для обслуживания жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме. А для надлежащей эксплуатации крыши и фасада жилого дома с этого же технического этажа имеется отдельный выход на крышу дома. Все инженерные коммуникации, обслуживающие данный многоквартирный дом расположены в теплом чердаке дома. В связи с чем, нежилые помещения, расположенные на техническом этаже жилого дома N15 и N 17 по ул. Афанасьева г. Чебоксары не включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, башня не может принадлежать всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Для надлежащей эксплуатации крыши и фасада жилого дома с этого же технического этажа имеется отдельный выход на крышу дома.

Поскольку все необходимые документы были представлены Обществом в регистрирующий орган в соответствии с требованиями статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в силу статьи 17 этого Закона служили основанием для государственной регистрации заявленных прав, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно признал отказ Управления в регистрации за Обществом права собственности на указанное помещение незаконным.

Судом апелляционной инстанции отклонён довод апелляционной жалобы относительно введения Управления в заблуждение Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики, поскольку из письма от 20.07.2011 Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики не следовало, что башня является общим имуществом, так как за более детальными и конкретными разъяснениями терминов предложено обратиться в министерства и ведомства, осуществляющие разработку и утверждение нормативно-правовых документов. При этом в случае наличия у Управления сомнений, оно могло обратиться как за более детальным разъяснением к Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, так и к Обществу.

Таким образом, Арбитражный суд Чувашской республики полно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, его выводы соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, не допущено, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 31.05.2012 по делу N А79-1379/2012 оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия

Председательствующий

Т.В. Москвичева

Судьи

М.Б. Белышкова А.М. Гущина