Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2012 г. N 01АП-4176/12

14 сентября 2012 г.

Дело N А39-3251/2011

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,

судей Богуновой Е.А., Вечканова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмидько Е.Ю.,

при отсутствии в судебном заседании представителей,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Лисма", г. Саранск (ОГРН 1021301066071, ИНН 1325018556) на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 09.06.2012 по делу N А39-3251/2011, принятое судьей Насакиной С.Н., по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, г. Саранск, к открытому акционерному обществу "Лисма", г. Саранск, о взыскании 8430 руб. 30 коп.

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (далее по тексту - истец, ТУ Росимущества в РМ) обратилось в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Лисма" (далее по тексту - ответчик, ОАО "Лисма") о взыскании 4215 руб. 16 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2011 по 30.06.2011.

Впоследствии в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 8430 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.12.2011.

Решением от 09.06.2011 Арбитражный суд Республики Мордовия удовлетворил заявленные требования, взыскав с открытого акционерного общества "Лисма" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия 8430 руб. 30 коп. долга и 2000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, открытое акционерное общество "Лисма" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить данный судебный акт, поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, исчисление размера арендной платы в соответствии с отчетом N 126/2008 "Об определении рыночной стоимости арендной платы за земельные участки" не соответствует Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральным стандартам оценки.

Полагает, что вывод суда первой инстанции о преюдициальном значении для рассмотрения по настоящему делу решений по делам N А39-636/2009, N А39-6637/2009, N А39-1432/2010, N А39-1431/2010 неправомерен.

Кроме того, заявитель апелляционной жалобы указал на нахождение на земельном участке линейных объектов.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия в отзыве на апелляционную жалобу от 28.08.2012 N 2677 просило решение Арбитражного суда Республики Мордовия оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 22.05.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (арендодатель) и ОАО "Лисма" (арендатор) заключен договор N 264 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 13:23:10 04 117:0015, площадью 261 кв.м, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, ул.Титова, дом 10, в границах, указанных на кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору (приложение 1) и являющимся его неотъемлемой частью.

Участок находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2007 сделана запись регистрации N 13-13-01/316/2007-381.

По акту приема-передачи от 22.05.2008 арендодатель передал, а арендатор принял вышеназванный земельный участок в пользование.

В пункте 3.1 договора срок аренды участка установлен сторонами с 22.05.2008 по 21.04.2009 - 11 месяцев, на основании распоряжения ТУ Росимущества по РМ от 22.05.2008 N 34-рз "О предоставлении ОАО "Лисма" в аренду земельного участка".

Из пункта 5.1 договора следует, что размер арендной платы устанавливается согласно расчетам арендной платы за землю (приложение 2, 3 и 4 к договору), являющимися неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 5.3 договора оплата производится поквартально равными частями от суммы, указанной в приложении 2 не позднее 15 марта (за 1 квартал), 15 июня (за 2 квартал), 15 сентября (за 3 квартал), 15 ноября (за 4 квартал) текущего года.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления арендодателя (пункт 5.4 договора).

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления арендодателя (пункт 5.5 договора).

Согласно пункту 6.4.3 договора от 22.05.2008 арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Соглашением от 01.10.2008, подписанным сторонами спора, в договор аренды земельного участка от 22.05.2008 N 264 внесены изменения, касающиеся размера и условий внесения арендной платы, а именно: установлена величина арендной платы за указанный земельный участок согласно отчету N 126/2008 "Об определении рыночной стоимости арендной платы за земельные участки" в размере 32,30 рубля за 1 кв.м в год с 01.07.2008, предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, но не чаще одного раза в три года. Соглашение вступило в силу с 01.07.2008.

Неисполнение ответчиком принятых по договору обязательств явилось основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности в размере 8430 руб. 30 коп., образовавшейся за период с 01.01.2011 по 31.12.2011.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

В силу пунктов 2 и 6 Правил определения арендной платы одним из способов определения арендных платежей за землю является расчет платы на основании рыночной стоимости земельных участков.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 13:23:10 04 117:0015 определена истцом в соответствии с отчетом N N126/2008 об определении рыночной величины арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, подготовленным Торгово-промышленной палатой Республики Мордовия.

Из данного отчета следует, что рыночная величина арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 13:23:10 04 117:0015, находящийся по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, ул.Титова, дом 10, составляет 32,30 руб./кв.м в год.

Заявитель апелляционной жалобы, указывает в качестве основания для отмены решения суда первой инстанции на тот факт, что исчисление размера арендной платы в соответствии с отчетом N 126/2008 "Об определении рыночной стоимости арендной платы за земельные участки" необоснованно, поскольку он не соответствует Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральным стандартам оценки.

Данный довод судом апелляционной инстанции не принимается в силу следующего.

С ОАО "Лисма" арендная плата неоднократно взыскивалась в судебном порядке с применением ставки арендной платы 32,3 кв.м в год, установленной на основании отчета N 126/2008 "Об определении рыночной стоимости арендной платы за земельные участки с кададастровыми номерами 13:23:1004117:0015 и 13:23:1004117:0016".

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 19.10.2010 по

делу N А39-1431/2010 с ОАО "Лисма" в пользу ТУ Росимущества в РМ взыскана задолженность по арендной плате в размере 2107 руб. 57 коп. за 1 квартал 2010 года (с 01.01.2010 по 31.03.2010) с применением указанной ставки арендной платы.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 13.04.2011 по

делу N А39-258/2011 с ОАО "Лисма" в пользу ТУ Росимущества в РМ взыскана задолженность по арендной плате в размере 6322 руб. 71 коп. за 2 - 4

кварталы 2010 года (с 01.04.2010 по 31.12.2010).

При взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 суд исходил из расчета арендной платы на 2009 год, подписанного сторонами, а также ставки арендной платы в размере 32,30 руб. за 1 кв.м в год, установленной в соответствии с отчетом N 126/2008 "Об определении рыночной стоимости арендной платы за земельные участки".

Расчет задолженности за спорный период определен истцом на основании того же расчета арендной платы, того же отчета об оценке, по той же ставке аренды.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обращаясь с настоящей апелляционной жалобой, ОАО "Лисма" фактически просит дать новую оценку обстоятельствам, установленным вступившими в законную силу решениями суда, что является неправомерным.

Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком ОАО "Лисма", определенный в решениях Арбитражного суда Республики Мордовия от 19 октября 2010 года и от 13 апреля 2011 года, с участием тех же сторон, не подлежит повторному доказыванию в рамках настоящего дела.

Ставка арендной платы в размере 32,30 руб. за км. м в год установлена соглашением о внесении изменений в договор аренды земельных участков от 22.05.2008 N 264 от 01.10.2008.

ОАО "Лисма" обращалось в Арбитражный суд Республики Мордовия с

исковым заявлением о признании недействительным данного соглашения от 01.10.2008. Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 26.12.2011 по делу А39-3596/2011 отказано в удовлетворении исковых требований ОАО "Лисма". Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2012 указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОАО "Лисма" - без удовлетворения. В постановлении от 09.04.2012 по делу N А39-3596/2011 указано на преюдициальное значение вступивших в законную силу решений Арбитражного суда Республики Мордовия по делу N А39-6636/2009 от 11.02.2010, по делу N 39-6637/2009 от 11.02.2010, по делу N А39-1432/2010 от 26.10.2010, по делу N А39-1431/2010 от 19.10.2010, по которым с ОАО "Лисма" взыскана задолженность по арендной плате за период 2009 - 2010 года, размер которой определялся с учетом соглашения о внесении изменений в договор аренды от 01.10.2008 и на основании сведений отчета N 126/2008.

Законность решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 26.12.2011 по делу N А39-3596/2011 проверена также судом кассационной инстанции, оставившей его без изменения.

Довод ОАО "Лисма" относительно права на льготный порядок расчта

арендной платы в связи с нахождением на земельном участке линейных объектов был предметом рассмотрения в суде первой инстанции и подлежит отклонению в силу следующего.

Согласно пункту 1.1 договора земельный участок предоставлен в аренду ОАО "Лисма" для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. На земельном участке расположен 1 объект недвижимого имущества - здание пункта молочного (пристрой). Из заявки ОАО "Лисма" от 16.04.2008 N 307/16 также очевидно, что общество просит предоставить в аренду земельный участок для эксплуатации указанного объекта недвижимости, а не для эксплуатации и содержания линейных объектов.

С учетом того, что доказательств наличия на земельном участке линейных объектов, суду не представлено, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ОАО "Лисма" 8430 руб. 30 коп. долга за арендные платежи за период с 01.01.2011 по 31.12.2011, исходя из ставки арендной платы, равной 32,30 руб. за кв.м в год, установленной отчетом N 126/2008 "Об определении рыночной стоимости арендной платы за земельные участки".

В порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.

Иные аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Вместе с тем определением суда от 15.08.2012 ОАО "Лисма" была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы судом.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 09.06.2012 по делу N А39-3251/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Лисма" - без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества "Лисма" в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

Е.Л. Малышкина

Судьи

Е.А. Богунова А.И. Вечканов