Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2012 г. N 12АП-7448/12

г. Саратов

19 сентября 2012 г.

Дело N А06-1781/2012

Резолютивная часть постановления оглашена 12 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Антоновой О.И.,

судей Дубровиной О.А., Шалкина В.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макарихиной О.А.,

при участии в судебном заседании:

от муниципального бюджетного учреждения "Центр развития культуры, молодежной политики и спорта" - Бутакова Наталья Вячеславовна по доверенности б/н от 30.01.2012 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Нарампаевой Галины Павловны

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 29 июня 2012 года по делу N А06-1781/2012, судья Соколова А.М.,

по иску муниципального бюджетного учреждения "Центр развития культуры, молодежной политики и спорта", (Астраханская область, Наримановский район, с. Волжское, ул. Победы, 18, ИНН 3024000799, ОГРН 1113024000374),

к Нарампаевой Галине Павловне, (Астраханская область, Наримановский район, с. Волжское, д.3, ИНН 300800023774,ОГРН304302435100021),

третье лицо:

администрация муниципального образования "Волжский сельсовет",

об обязании устранить препятствия во владении, пользовании и распоряжении нежилым помещением, общей площадью 120 кв.м., расположенным по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Волжское, ул. Победы, 18,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное бюджетное учреждение "Центр развития культуры, молодежной политики и спорта" администрация муниципального образования "Волжский сельсовет" обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Нарампаевой Галине Павловне (далее ИП Нарампаева Г.П.) об обязании устранить препятствия во владении, пользовании и распоряжении нежилым помещением, общей площадью 120 кв.м., расположенным по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Волжское, ул. Победы, 18.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования "Волжский сельсовет".

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом заявлены ходатайства: об уточнении площади спорного объекта недвижимости, об увеличении исковых требований в части взыскания судебных расходов на услуги представителя в размере 15 000 руб. с приложением платежного поручения от 15.02.2012 года N 2202678.

Судом заявленные ходатайства истца удовлетворены: нежилое помещение N 3, литер А, считать общей площадью 141,1 кв. м., увеличить исковые требования в части взыскания судебных расходов в размере 15 000 руб.

Решением от 29 июня 2012 года индивидуального предпринимателя Нарампаеву Галину Павловну суд обязал освободить и передать муниципальному бюджетному учреждению " Центр развития культуры, молодежной политики и спорта" по акту приема-передачи нежилое помещение N 3, литер "А", общей площадью 141, 1 кв.м., расположенное по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Волжское, ул. Победы, 18.

С индивидуального предпринимателя Нарампаевой Галины Павловны в пользу муниципального бюджетного учреждения "Центр развития культуры, молодежной политики и спорта" взысканы судебные расходы в сумме 19 000 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Нарампаева Г.П. обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, направить дело на новое рассмотрение в связи с применением неправильных норм материального права.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции. К такому выводу судебная коллегия приходит на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования "Волжский сельсовет" Наримановского района (арендодатель) и предпринимателем Нарампаевой Галиной Павловной (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.09.2006 г. N 2, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Волжское, ул. Победы, 18 для использования под торговый зал. Срок действия договора с 01.09.2006 г. по 25.12.2006 г.

После истечения срока договора аренды арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений арендодателя, уплачивая арендную плату. Договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствие со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.12.2011 г. N 30-АА 686434 имущество принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "Волжский сельсовет".

Договор N 2 аренды нежилого помещения общей площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Волжское, ул. Победы, 18, для использования под торговый зал, между администрацией муниципального образования "Волжский сельсовет" Наримановского района (арендодатель) и предпринимателем Нарампаевой Галиной Павловной (арендатор) перезаключен 01.01.2010 г., 01.08.2011 г.

В соответствие с распоряжением администрации муниципального образования "Волжский сельсовет" от 15.04.2011 г. N 24-р "О закреплении на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным учреждением "Центр развития культуры, молодежной политики и спорта" имущества администрации муниципального образования "Волжский сельсовет" за муниципальным бюджетным учреждением "Центр развития культуры, молодежной политики и спорта" закреплено на праве оперативного управления имущество согласно приложению к вышеуказанному распоряжению.

Между администрацией муниципального образования "Волжский сельсовет" и муниципальным бюджетным учреждением "Центр развития культуры, молодежной политики и спорта" заключен договор на право оперативного управления имуществом от 15.04.2011 г. Срок действия договора с 15.04.2011 г. по 15.04.2016 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.03.2012 г. N 30-АА 719081 имущество находится в оперативном управлении за муниципальным бюджетным учреждением "Центр развития культуры, молодежной политики и спорта" администрации муниципального образования "Волжский сельсовет".

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Между администрацией муниципального бюджетного учреждения "Центр развития культуры, молодежной политики и спорта" администрации муниципального образования "Волжский сельсовет" и предпринимателем Нарампаевой Галиной Павловной заключен договор аренды нежилого помещения от 01.08.2011 г. N 2. Срок аренды с 01.08.2011 г. по 31.10.2011 г.

Согласно уведомлению от 29.09.2011 г. N 36 о прекращении действия договора аренды нежилого помещения от 01.08.2011 г. N 2 в связи с истечением срока аренды нежилого помещения обязательства арендодателя по договору прекращаются 01.11.2011 г.

Претензией муниципальным бюджетным учреждением "Центр развития культуры, молодежной политике и спорта" администрации муниципального образования "Волжский сельсовет" от 29.11.2011 г. предпринимателю Нарампаевой Г.П. предоставлен срок (до 10.12.2011 г.) освобождения и сдачи по акту приема-передачи с учетом произведенных улучшений нежилого помещения, расположенного по адресу Астраханская область Наримановский район с. Волжское ул. Победы 18.

Поскольку не имеется правовых оснований для пользования ответчиком имуществом в связи с отсутствием договорных отношений с истцом, истец обратился в суд с исковыми требованиями.

Учитывая, что ИП Нарампаева Г.П. не передала муниципальному бюджетному учреждению "Центр развития культуры, молодежной политике и спорта" администрации муниципального образования "Волжский сельсовет" спорное помещение после прекращения договора аренды, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца.

Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции правильными, основанными на материалах дела и требованиях закона, исходя из следующего.

Спорные правоотношения вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды, положения о котором регламентированы главой 34 ГК РФ.

Согласно статьям 606, 611, 614, 615 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имуществом; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом и пользоваться арендованным имуществом в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьями 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Прекращение обязательств по договору аренды порождает обязанность ответчика освободить занимаемое помещение, следовательно, требование истца к ИП Нарампаевой Г.П. об обязании устранить препятствия во владении, пользовании и распоряжении нежилым помещением являются обоснованными.

Суд апелляционной инстанции считает доводы суда первой инстанции обоснованными, поскольку истцом соблюден порядок прекращения договорных отношений, а ответчик в свою очередь продолжает занимать спорные помещения, следовательно требование о возврате имущества заявлены правомерно и подлежат удовлетворению по правилам статьи 622 ГК РФ.

Исследовав представленные в дело доказательства, и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь названными нормами материального права, арбитражный суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием к отмене принятого решения.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 29 июня 2012 г. по делу N А06-1781/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение месяца через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

О.А. Дубровина В.Б. Шалкин