Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2012 г. N 10АП-7362/12

г. Москва

20 сентября 2012 г.

Дело N А41-20308/12

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 сентября 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Диаковской Н.В., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Лапычевой М.И.,

при участии в заседании:

от истца ОАО "ЛИИ им. Громова" (ИНН: 5040114973, ОГРН: 1125040002823) - Заметаева Л.В. - представитель по доверенности N 90 от 07 августа 2012 года,

от ответчика ОАО "Авиакомпания Московия" (ИНН: 5013028309, ОГРН: 1025001625582) - Дунаев А.А. - представитель по доверенности N 12/12 от 01 января 2012 года, Буранян Л.А. - представитель по доверенности N 10/12 от 01 января 2012 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Авиакомпания Московия" на решение Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2012 года по делу N А41-20308/12, принятое судьей Бондаревым М.Ю., по иску Открытого акционерного общества "Летно-исследовательский институт им. М. М. Громова" к Открытому акционерному обществу "Авиакомпания Московия" о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Летно-исследовательский институт имени М. М. Громова" (в настоящее время ОАО "ЛИИ им. М.М. Громова") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Открытому акционерному обществу "Авиакомпания Московия" (далее по тексту - ОАО "Авиакомпания Московия") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды федерального имущества N 46-095-11-П от 16 июня 2011 года в размере 10 321 585,17 руб. и неустойки в размере 4 644 713,33 руб., расходов по уплате госпошлины.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2012 года исковые требования ОАО "ЛИИ им. М.М. Громова" удовлетворены.

Суд взыскал с ОАО "Авиакомпания Московия" в пользу ОАО "ЛИИ им. М.М. Громова" задолженность в размере 10 321 585 руб. 17 коп., неустойку в размере 4 644 713,33 руб., судебные расходы в размере 97 831, 49 рублей (л.д. 103-104).

Не согласившись с данным судебным актом, ОАО "Авиакомпания Московия"" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 108-109).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители заявителя апелляционной жалобы поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции изменить, взыскать с ОАО "Авиакомпания Московия" задолженность по арендной плате за период с 28 июня 2011 года по март 2012 года в размере 5 557 776, 62 рублей, уменьшить размер неустойки до 100 000 рублей.

Представитель истца не возражал против изменения решения суда в части взыскания задолженности по арендной плате на сумму 8 743 649 руб. 00 коп., с учетом поступившей оплаты в размере 1 587 936, 18 платежным поручением N 73 от 10 апреля 2012 года и согласно финансовому распоряжению N 513 от 18 апреля 2012 года. В остальной части решение суда первой инстанции просил оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16 июня 2011 года между ФГУП "ЛИИ им. М.М. Громова" (Арендодатель) и ОАО "Авиакомпания Московия" (Арендатор) был заключен договор N 46-095-11П аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Московской области и закрепленного за учреждением на праве хозяйственного ведения (л.д.6-11).

По условиям указанного договора Арендодатель с согласия ТУ Росимущества в Московской области передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в ведомости (Приложение N 1 к договору), расположенные в здании по адресу: 140 180 Московская область, г. Жуковский-2, здание корпус N 5. Площадь передаваемых в аренду помещений - 1977,5 кв.м., с учетом мест общественного пользования.

Срок аренды установлен с 01 марта 2011 года по 23 февраля 2012 года.

Поскольку арендатор продолжил пользоваться переданными ему в аренду помещениями после истечения срока аренды, в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются общими нормами об обязательствах и специальными, предусмотренными главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.3 договора арендатор обязался своевременно вносить плату в установленный договором срок.

Размер арендной платы определен в п. 4.1 договора и составляет 672 854,31 руб.

Согласно п. 4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца в соответствии с выставленным счетом.

Предъявляя настоящие исковые требования, истец сослался на то, что за период с 01 марта 2011 года по март 2012 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 10 321 585,17 руб.

Выполнение истцом своих обязательств по договору подтверждается актами приемки-сдачи оказанных услуг N 1 от 31 августа 2011 года, N 2 от 30 сентября 2011 года, N 3 от 31 октября 2011 года, N 4 от 30 ноября 2011 года, N 5 от 31 декабря 2011 года, N 1 от 31 января 2012 года, N 2 от 23 февраля 2012 года.

Поскольку доказательств погашения образовавшейся задолженности на день вынесения оспариваемого решения ответчиком не было представлено, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.

Между тем в суд апелляционной инстанции ответчиком были представлены платежное поручение N 73 от 10 апреля 2012 года и финансовое распоряжение N 513 от 18 апреля 2012 года о перечислении задолженности по арендной плате по спорному договору на общую сумму 1 587 936, 18 рублей.

Таким образом, на момент вынесения судом первой инстанции оспариваемого решения задолженность по арендной плате была частично погашена ответчиком.

Данный факт не отрицался представителем истца в ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции.

В связи с этим решение суда первой инстанции подлежит изменению, с ОАО "Авиакомпания Московия" в пользу ОАО "Летно-исследовательский институт им. М.М. Громова" подлежит взысканию сумма долга в размере 8 733 649 рублей (10 321 585,17 руб.- 1 587 936, 18 руб.). В остальной части требования о взыскании задолженности по арендной плате следует отказать.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что арендная плата по спорному договору подлежит начислению с момента фактической передачи спорных помещений с 28 июня 2011 года, а не с 01 марта 2011 года, не может быть принята во внимание по следующим основаниям.

В пункте 2.1 договора аренды федерального недвижимого имущества N 46-095-11-П от 16 июня 2011 года, заключенного между сторонами, с согласия ТУ Роимущества в Московской области, установлен срок его действия с 01 марта 2011 года по 23 февраля 2012 года.

28 июня 2011 года между ФГУП "ЛИИ им. М.М. Громова" и ОАО "Авиакомпания Московия" был подписан акт приемки-передачи в аренду нежилых помещений, из содержания которого следует, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду помещения в здании инв. N 040001 общей площадью 1977,5 кв.м., расположенного по адресу: 140 180 Московская область, г. Жуковский-2 с 01 марта 2011 года для осуществления деятельности воздушного пассажирского, грузового транспорта (л.д.14).

Таким образом, в данном акте представитель ОАО "Авиакомпания Московия" подтвердил, что принял в аренду спорные помещения с 01 марта 2011 года.

Следовательно, арендная плата должна начисляться с 01 марта 2011 года, а не с 28 июня 2011 года.

Истцом также предъявлено требование к ответчику о взыскании неустойки за период с 01 марта 2011 года по 01 апреля 2012 года в размере 4 644 713,33 руб.

Согласно с части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерции неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2.2 договора за неисполнение арендатором обязательства по уплате арендной платы он обязан оплатить пеню в размере 0,25 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в установленный договором срок не исполнил, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 4 644 713,33 рублей.

Доводы ответчика о неприменении судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть приняты во внимание, так как ходатайство о снижении неустойки на основании указанной нормы права заявитель апелляционной жалобы не заявлял.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца правомерно взысканы расходы по уплате госпошлины за подачу иска в размере 97 831 руб. 49 коп., перечисленные платежным поручением N 1625 от 09 апреля 2012 года.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2012 года по делу N А41-20308/12 изменить.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Авиакомпания Московия" в пользу Открытого акционерного общества "Летно-исследовательский институт им. М.М. Громова" сумму долга в размере 8 733 649 рублей, неустойку в сумме 4 644 713 руб. 33 коп., судебные расходы в размере 97 831 руб. 49 коп., в остальной части иска - отказать.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Н.В. Диаковская С.К. Ханашевич