Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2012 г. N 07АП-6582/12

13 сентября 2012 г.

Дело N А03-1096/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 6 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей И.И. Терёхиной

О.Б. Нагишевой

при ведении протокола судебного заседания помощником Е.О. никитиным

при участии:

от истца - представитель не явился

от ответчика - представитель не явился

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Взаимопомощь-Регион"

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 28 мая 2012 года

по делу N А03-1096/2012 (судья Т.Б. Лобанова)

по иску ООО "Взаимопомощь-Регион" г.Барнаул

к предпринимателю Лемешко Елене Николаевне г.Барнаул

о взыскании 22835 руб.

установил:

ООО "Взаимопомощь-Регион" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к предпринимателю Лемешко Елене Николаевне о взыскании 22835 руб., составляющих долю в содержании общего имущества много квартирного дома N 73 по пр.Ленина в г.Барнауле.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 28 мая 2012 года по делу N А03-1096/2012 в иске отказано.

Не согласившись с решением суда от 28 мая 2012 года, ООО "Взаимопомощь-Регион" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, иск удовлетворить. Жалоба мотивирована тем, что ответчик как собственник помещения должен нести расходы на содержание общего имущества в силу закона. Решение о приобретении приборов учёта, кранов, запорной арматуры и их установке было принято собственниками дома. Ранее с ответчика в судебном порядке уже взыскивались затраты по содержанию дома.

Предприниматель Лемешко Е.Н. отзыв на апелляционную жалобу не представила. Истец и ответчик в судебное заседание полномочных представителей не направили. О времени его проведения они уведомлены по статье 123 АПК РФ. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьёй 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 28 мая 2012 года по делу N А03-1096/2012, суд апелляционной инстанции оснований для его отмены не находит.

Как следует из материалов дела, предприниматель Лемешко Елена Николаевна является собственником нежилого помещения магазина площадью 236,1 кв.м, расположенного на 1 и 2 этажах жилого дома по адресу: г.Барнаул, пр.Ленина, 73, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 ноября 2007 года.

Жилой дом по пр.Ленина, 73 в г.Барнауле находится в управлении ООО "Взаимопомощь-Регион". Между истцом и ответчиком заключён договор управления многоквартирным домом от 1 апреля 2009 года.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ и статьёй 158 Жилищного кодекса РФ ответчик как собственник помещений обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 размер платы за содержание общего имущества и его ремонт определяется решением общего собрания собственников помещений.

В пункте 2 постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как установлено решением Арбитражного суда Алтайского края от 12 сентября 2011 года по делу N А03-8591/2011 по иску ООО "Взаимопомощь-Регион" к предпринимателю Лемешко Е.Н. о взыскании задолженности за содержание общего имущества, имеющему преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, собственники многоквартирного жилого дома по пр.Ленина, 73 18 мая 2011 года приняли решение об утверждении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества с мая 2011 года в размере 5,87 руб. за 1 кв.м в месяц.

Соответственно, требование о внесении каких-либо дополнительных платежей на содержание общего имущества без принятия собственниками жилого дома решения об изменении ставка платы за содержание является неправомерным. В связи с этим, апелляционным судом отклоняется ссылка истца на решение общего собрания собственников от 20 мая 2011 года о проведении капитального ремонта запорной арматуры с установкой общедомовых приборов учёта как на основание требования о взыскании с предпринимателя Лемешко Е.Н. дополнительных платежей.

Определение собственниками круга работ и их сметной стоимости, которые подлежат выполнению в рамках работ по капитальному ремонту нельзя признать как принятие решения относительно изменения ставки обязательных платежей за содержание общего имущества, принятой решением от 18 мая 2011 года.

При указанных обстоятельствах оснований для взыскания в ответчика заявленных платежей в сумме 22835 руб., которые не основаны на ставке содержания общего имущества, утверждённой решением общего собрания собственников от 18 мая 2011 года, у суда первой инстанции не было. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 28 мая 2012 года по делу N А03-1096/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

И.И. Терёхина О.Б. Нагишева