Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2012 г. N 09АП-24993/12

г. Москва

24 сентября 2012 г.

Дело N А40-43837/12-10-405

Резолютивная часть постановления объявлена 20.09.2012 г.

Полный текст постановления изготовлен 24.09.2012 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н. И.,

судей Барановской Е. Н., Савенкова О. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаровым П. Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "РС Айсберри" на решение Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2012 г. по делу N А40-43837/12-10-405, принятое судьей Пуловой Л.В. по иску Префектуры ЦАО г. Москвы (ИНН 7709112130, ОГРН 1027700381280) и Департамента земельных ресурсов г. Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423) к ООО "РС Айсберри" (ИНН 7733103440, ОГРН 1027700410737), с участием Госинспекции по недвижимости, Управы района Якиманка города Москвы в качестве третьих лиц об освобождении земельного участка

при участии в судебном заседании представителей:

от истцов: от Префектуры ЦАО г. Москвы - Гасанов М. Г. оглы по доверенности от 13.03.2012; от Департамента земельных ресурсов г. Москвы - Стогова А. А. по доверенности от 09.08.2012 от ответчика: Вострикова А. В. по доверенности от 03.02.2012

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Префектура Центрального административного округа г.Москвы и Департамент земельных ресурсов города Москвы обратились в Арбитражный суд г. Москвы с иском Обществу с ограниченной ответственностью "РС Айсберри" об обязании ответчика освободить земельный участок по адресу: г.Москва, ул. Серафимовича, вл. 2 от торгового киоска в двухнедельный срок со дня вступления в силу решения суда. В случае неисполнения решения суда в указанный срок, предоставить Префектуре ЦАО города Москвы право освободить земельный участок по адресу: г.Москва, ул. Серафимовича, вл. 2 от торгового киоска с последующим взысканием расходов за счет общества с ограниченной ответственностью "РС Айсберри".

Иск заявлен на основании статей 12, 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 18, 19, 76 Земельного кодекса РФ и мотивирован тем, что спорный объект используется ответчиком для осуществления торговой деятельности и размещен на вышеуказанном земельном участке без оформленных правоотношений в установленном законодательством порядке.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2012 г. исковые требования удовлетворены.

При этом суд исходил из того, что договор аренды от 16.12.2004 г. N М-01-511663 прекратил свое действие в связи с отказом арендодателя (ДЗР г.Москвы) от его исполнения на основании статьи 610 Гражданского кодекса РФ, доказательств освобождения земельного участка не представлено.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом ООО "РС Айсберри" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на то, что правомерно находится на спорном земельном участке на основании заключенного с Префектурой ЦАО г.Москвы 20.01.2012 г. договора N ЦАО/Якиманка/614 на размещение нестационарного торгового объекта, данный договор был заключен до расторжения договора аренды в одностороннем порядке, является действующим, правовых оснований для освобождения земельного участка по адресу: г.Москва, ул.Серафимовича, вл.2, на момент вынесения судебного акта у суда первой инстанции не имелось.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истцов.

Представители Префектуры ЦАО г.Москвы и Департамента земельных ресурсов города Москвы возражали против доводов апелляционной жалобы, считают решение от 18.06.2012 г. законным и обоснованным, принятым с правильным применением норм материального и процессуального права.

Госинспекция по недвижимости и Управа района Якиманка города Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте, судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (Арендодатель) и ООО "Сант-Рамзай" (Арендатор и правопредшественник ООО "РС Айсберри") был заключен договор аренды от 16.12.2004 г. N М-01-511663 земельного участка площадью 0,0004 га для эксплуатации временного торгового киоска "Мороженое", расположенного по адресу: г.Москва, ул. Серафимовича, вл. 2.

Указанный договор заключался сроком до 15.11.2005 г.

Судебной коллегией установлено, что после истечения его срока, в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ, указанный договор был возобновлен на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

24.01.2012 г. Департаментом земельных ресурсов города Москвы в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором арендодатель отказался от договора аренды с 05.03.2012 г. и предложил ответчику освободить земельный участок в порядке статьи 622 Гражданского кодекса РФ.

Исследовав указанные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что договор аренды N М-01-511663 от 16.12.2004 г. следует считать прекратившим свое действие, в связи с чем не усмотрел правовых оснований для занятия ответчиком спорного участка и удовлетворил исковые требования истцов о его освобождении.

Вместе с тем, указанные выводы суда первой инстанции являются ошибочными, поскольку суд не исследовал, включена ли торговая зона по адресному ориентиру : г.Москва, ул.Серафимовича, вл.2 в схему размещения нестационарных торговых объектов, воспользовалось ли ООО "РС Айсберри" своим правом на заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта до расторжения договора аренды.

При этом, судебной коллегией удовлетворено ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела Договора N ЦАО/Якиманка/614 от 20.01.2012 г., заключенного с Префектурой ЦАО города Москвы, и Свидетельства о размещении нестационарного торгового объекта от 24.01.2012 г.

В соответствии с п.2.2 постановления Правительства Москвы от 27.01.2009 г. N 46-ПП полномочия по предоставлению земельных участков для размещения некапитальных объектов делегировано префектурам округов.

Согласно постановлениям Правительства Москвы от 16.12.2008 г. N 1139-ПП, от 03.02.2011 г. N 26-ПП размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства/нестационарных торговых объектов, осуществляется исключительно на конкурсной основе. По итогам конкурса заключается договор аренды земельного участка с Департаментом земельных ресурсов города Москвы на основании распорядительного акта Префектуры ЦАО города Москвы согласно постановлению Правительства Москвы от 16.12.2008 г. N 1139-ПП либо договор на размещение нестационарного торгового объекта с Префектурой ЦАО г.Москвы на основании постановления Правительства Москвы от 03.02.2011 г. N 26-ПП.

Как следует из Договора N ЦАО/Якиманка/614 от 20.01.2012 г., заключенного с Префектурой ЦАО города Москвы, Префектура предоставила ООО "РС Айсберри" (Предприниматель) право разместить нестационарный торговый объект: модульный объект "Мороженое" по адресу: г.Москва, ул.Серафимовича, вл.2 согласно ситуационному плану и архитектурному решению.

Согласно пунктам 1.2., 1.3. Договора, последний является подтверждением права Предпринимателя на осуществление торговой деятельности в месте, установленном схемой размещения нестационарных торговых объектов в течение трех лет с момента подписания договора.

На основании вышеназванного Договора, ООО "РС Айсберри" 24.01.2012 г. было выдано Свидетельство о размещении нестационарного торгового объекта.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у ООО "РС Айсберри" имеются правовые основания для нахождения нестационарного торгового объекта по адресу: г.Москва, ул.Серафимовича, вл.2.

Учитывая, что Договор аренды N М-01-511663 от 16.12.2004 г. прекратил свое действие 05.03.2012 г., а Договор N ЦАО/Якиманка/614 от 20.01.2012 г. на размещение нестационарного торгового объекта подписан сторонами 20.01.2012 г., то есть до прекращения Договора аренды земельного участка, а истец, являясь стороной по Договору на размещение нестационарного торгового объекта, не мог не знать до подачи искового требования об оформленных правоотношениях с ответчиком, и не проинформировал суд об указанных изменениях, в связи с чем решение судом первой инстанции принято при неполно выясненных обстоятельствах, имеющих существенное значение для дела, и подлежит отмене, с принятием нового судебного акта об отказе истца в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2012 г. по делу N А40-43837/12-10-405 отменить. В удовлетворении иска отказать.

Возвратить ООО "РС Айсберри" из федерального бюджета 2000 (две тысячи) рублей госпошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Н. И. Панкратова

Судьи

Е. Н. Барановская О. В. Савенков