Вопрос: ЗАО владеет земельными участками, полученными в уставной капитал в 1994 году. При реорганизации в 1999 году из состава ЗАО выделились ЗАО "X" и ОАО "Y". В результате реорганизации в уставной капитал этих компаний были переданы объекты недвижимости без земельных участков под недвижимостью. Земельные участки были переданы им в аренду. В 2007 году руководство компании приняло решение о продаже земельных участков ЗАО "Х" и ОАО "Y"-владельцам недвижимости. Все компании взаимозависимые. Как определить цену земельного участка? ("Аудит и налогообложение", N 12, декабрь 2007 г.)

ЗАО владеет земельными участками, полученными в уставной капитал в 1994 году. При реорганизации в 1999 году из состава ЗАО выделились ЗАО "X" и ОАО "Y". В результате реорганизации в уставной капитал этих компаний были переданы объекты недвижимости без земельных участков под недвижимостью. Земельные участки были переданы им в аренду. В 2007 году руководство компании приняло решение о продаже земельных участков ЗАО "Х" и ОАО "Y"-владельцам недвижимости. Все компании взаимозависимые. Как определить цену земельного участка? Можно ли использовать вариант расчета цены выкупа земельных участков под зданиями у муниципальных и государственных органов, например из расчета 10-кратной ставки земельного налога для поселений до 500 тысяч человек?

В соответствии со ст. 12 Закона Московской области от 07.06.96 г. (в редакции от 16.02.2007 г.) N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" конкретный расчет стоимости земельного участка устанавливается для выкупа земельных участков у муниципальных и государственных органов. Согласно ст. 11 этого Закона для всех остальных предполагается рыночная цена, которая не может быть ниже кадастровой стоимости земли или нормативной цены, если нет кадастровой.

В данном случае можно воспользоваться правилами ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, можно передать право собственности на землю под зданиями в уставный капитал указанных организаций. Это будет вполне правомерно и менее затратно.

А. Агеев,

коммерческий директор Аудиторско-консалтинговой группы "Эдвайзер"

Контактные телефоны: (495) 649-3124, 626-5672

E-mail: info@advisergroup.ru

www.advisergroup.ru

1 декабря 2007 г.

"Аудит и налогообложение", N 12, декабрь 2007 г.