Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2012 г. N 12АП-7234/12

г. Саратов

25 сентября 2012 г.

Дело N А12-6884/12

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 сентября 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Дубровиной О.А.,

судей Антоновой О.И., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Кушнаренко Г.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации Ильичевского сельского поселения (ИНН 3418101828, ОГРН 1053478417244) на решение арбитражного суда Волгоградской области от 26 июня 2012 года по делу N А12-6884/2012 (судья С.Н. Литвин),

по исковому заявлению открытого акционерного общества "Мелиоратор" (ИНН 3418101539, ОГРН 1043400671038),

к администрации Ильичевского сельского поселения (ИНН 3418101828, ОГРН 1053478417244), третьи лица: Николаевский отдел управления Росреестра по Волгоградской области, администрация Николаевского муниципального района о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей: администрации Ильичевского сельского поселения - Великанова Н.В., действующего на основании доверенности от 19.07.2012, администрации Николаевского муниципального района - Пшеничной С.И. действующей на основании доверенности от 08.02.2010 N 252/01-17, Главы администрации Николаевского муниципального района - С.И. Сивко С.И. (распоряжение от 16.10.2009 N 35-р),

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Астраханской области обратилось открытое акционерное общество "Мелиоратор" (далее по тексту - истец) с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), к администрации Ильичевского сельского поселения (далее по тексту - администрация, ответчик), о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующее имущество:

- материально-технический склад, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 3 литера "Б", Инвентарный номер: 236:000291:0202, Кадастровый номер: 34 18000000 0000 236 000291 0202, Площадь: 848,5 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- машинно-тракторную мастерскую, адрес (местоположение): Волгоградская

область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 3, литера "А", Инвентарный номер: 236:000291:0201, Кадастровый номер: 34218 0000000000 236 000291 0201, Площадь: 1501,3 кв.м., Назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- диспетчерскую, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 3, литера "Л", инвентарный номер: 236:000291:0209, кадастровый номер: 34 18 000000 0000 236 000291 0209, общая площадь: 45,6 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- здание гаража, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 3, литера "В", инвентарный номер: 236:000291:02003, кадастровый номер: 34 18000000 0000 236 000291 02003, общая площадь: 579,8 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- здание гаража, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 3, литера "Е", инвентарный номер: 236:000291:02005, кадастровый номер: 34 18000000 0000 236 000291 0205, общая площадь: 402,0 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- зерносклад, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 5, литера "Ж", инвентарный номер: 236:000675:0206, кадастровый номер: 34 18000000 0000 236 000675 0206, общая площадь: 680,6 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- здание гаража, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 3, литера "И", инвентарный номер: 236:000291:0207, кадастровый номер: 34 18 0000000000 236 000291 0207, Общая площадь: 168,6 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- здание гаража, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 3, литера "Д", инвентарный номер: 236:000291:0204, кадастровый номер: 34 18 0000000000 236 000291 0204, общая площадь: 610,4 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- здание гаража, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 3, литера "К", инвентарный номер: 236:000291:0208, кадастровый номер: 34 18 0000000000 236 000291 0208, общая площадь: 125,8 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- крытой ток, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 5, литера "Г", инвентарный номер: 236:000675:02013, кадастровый номер: 34 18000000 0000 236 000291 02013, общая площадь: 2471,5кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- сооружение крытый ток, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 5, литера "Г2", инвентарный номер:236:000675:02014, кадастровый номер: 34 18 000000 0000 236 000675 02014, общая площадь: 2104,9 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- зерносклад, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 5, литера "Б", инвентарный номер: 236:000675:0202, кадастровый номер: 34 18 0000000000 236 000675 0202, общая площадь: 741,7 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- зерносклад, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 5, литера "Н", инвентарный номер: 236:000675:02011, кадастровый номер: 34 18000000 0000 236 000675 02011, общая площадь: 1807,9 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1

- зерносклад, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 5, литера "Д, д", Инвентарный номер: 236:000675:0204, кадастровый номер: 34 18000000 0000 236 000675 0204, общая площадь: 1260,4 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- сооружение крытый ток, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 5, литера "Г1", инвентарный номер:236:000675:02012, кадастровый номер: 34 18000000 0000 236 000675 02012, общая площадь: 10026,3 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- зерносклад, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 5, литера "Е", инвентарный номер: 236:000675:0205, кадастровый номер: 34 18 0000000000 236 000675 0205, общая площадь: 1296,1 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- склад, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 5, литера "Л", инвентарный номер: 236:000675:0209, кадастровый номер: 34 18 0000000000 236 000675 0209, общая площадь: 119,2 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- строительный склад, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 5, литера "К", инвентарный номер: 236:000675:0208, кадастровый номер: 34 18 0000000000 236 000675 0208, общая площадь: 130,8 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- склад, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 5, литера "А, а", инвентарный номер: 236:000675:0201, кадастровый номер: 34 18000000 0000 236 000675 0201, общая площадь: 231,2 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- склад, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 1, литера "Б", инвентарный номер: 236:000719:0202, кадастровый номер: 34 18 0000000000 236 000719 0202, общая площадь: 14,0 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- пилораму, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 5, литера "И", инвентарный номер: 236:000675:0207, кадастровый номер: 34 18 0000000000 236 000675 0207, общая площадь: 168,1 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- столярную мастерскую, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 5, литера "М", инвентарный номер:236:000675:02010, кадастровый номер: 34 18000000 0000 236 000675 02010, общая площадь: 169,0 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- сторожку, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 1, литера "А", инвентарный номер: 236:000719:0201, кадастровый номер: 34 18 0000000000 236 000719 0201, общая площадь: 24,2 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- зерносушилку, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 3, литера "Ж", инвентарный номер: 236:000291:0206, кадастровый номер: 34 18000000 0000 236 000291 0206, общая площадь: 399,9 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- нефтебазу, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 1, литера "А", инвентарный номер: 236:000719, кадастровый номер: 34 18 0000000000 236 000291, общая площадь: 351 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей:-1;

- весовую, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 5, литера "В, В1", инвентарный номер: 236:000675:0203, кадастровый номер: 34 18000000 0000 236 000675 0203, общая площадь: 79,2 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- здание конторы, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Макаренко, д. 2, литера "А", инвентарный номер: 236:000683, кадастровый номер: 34 18 0000000000 236 000683, общая площадь: 806,8 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2;

- столовую, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Макаренко, д. 26, стр. 1, литера "А", инвентарный номер: 236:000239:0201, кадастровый номер: 3418 000000 0000 236 000239 0201, общая площадь: 208,2 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- комнату в здании конторы ПСК "Мелиоратор";

- здание администрации Ильичевского сельского совета, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, Макаренко, д. 4, инвентарный номер 230:000054, кадастровый номер 34 18 0000000000236000054.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 26 июня 2012 года заявленные требования были удовлетворены в полном объёме.

Администрация, не согласившись с принятым решением, обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить по основаниям, изложенным в ней, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на неё.

Остальные лица, участвующие в деле, в нарушение положений статьи 262 АПК РФ и определения Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2012 года, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что она подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Исковые требования мотивированы тем, что ПСК "Мелиоратор" было создано в 1997 году путём преобразования совхоза "Мелиоратор" (постановление администрации Николаевского района N 102 от 20.03.1997 года), что спорное имущество получено обществом от ПСК "Мелиоратор" в порядке правопреемства при реорганизации, вследствие чего, общество полагает, что названное имущество находится в его владении и лиц, правопреемником которых он является, более 15 лет.

Удовлетворяя иск, при применении положений пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу об обоснованности доводов истца, подтверждённых, по его мнению, инвентарными карточками учёта данного имущества ПСК "Мелиоратор" и совхозом "Мелиоратор", а также актами приёмки в эксплуатацию спорного имущества.

Апелляционная инстанция считает данные выводы ошибочными по следующим основаниям.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В обстоятельства доказывания истцом по данной категории споров, в соответствии с положениями статей 65, 67, 68 АПК РФ, входят указанные обстоятельства.

Согласно материалам дела (лист дела 29 тома1) - передаточному акту от 01.07.2004 активов и пассивов от ПСК к ОАО (основные средства, находящиеся на балансе) и приложений к данному акту (листы дела 35-36 тома 1), указанные документы не содержат спорных зданий и сооружений.

Материалы дела также не содержат в себе данных, подтверждающих, что спорные здания были созданы или приобретены за счёт собственных средств истца, также отсутствуют доказательства передачи спорных объектов недвижимости в установленном действовавшим на тот момент законодательством порядке ПСК "Мелиоратор", совхозу "Мелиоратор" и, соответственно, истцу.

Факт нахождения данного недвижимого имущества на балансе, несение расходов на содержание этого имущества не свидетельствуют о возникновении права собственности (пункт 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В связи с чем, апелляционная инстанция не принимает вывод суда о законности требований, основанный на карточках балансового учёта спорных объектов.

Следовательно, отсутствовали правовые основания для признания права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Кроме того, на ряд спорных объектов недвижимости, зарегистрировано право собственности администрации (листы дела 135,140-143 тома 1), которое в настоящее время никем не оспорено.

Довод отзыва на жалобу, касающийся того факта, что указанное право было зарегистрировано в период рассмотрения дела в арбитражном суде Волгоградской области, не имеет правового значения, поскольку запрета на распоряжение спорными зданиями не существовало, и право было зарегистрировано во исполнение локального правового акта - Закона Волгоградской области от 04.12.2006 N 1343-ОД "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между Муниципальным образованием Николаевский муниципальный район и вновь образованными муниципальными образованиями".

В связи с тем, что спорные объекты обременены правом собственности ответчика, зарегистрированным до вынесения обжалуемого акта, и не осноренным в установленном законом порядке, у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований в обжалуемой части.

Согласно статье 270 АПК РФ основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются.

1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными;

3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таким образом, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом решении, не соответствуют обстоятельствам дела, судом не применены нормы права, подлежащие применению, вследствие чего, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение суда - отмене.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд.

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 26 июня 2012 года по делу N А12-6884/12 в обжалуемой части отменить, апелляционную жалобу, - удовлетворить.

В отменённой части принять по делу новый судебный акт.

Отказать открытому акционерному обществу "Мелиоратор" в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- машинно-тракторная мастерская, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 3, литера "А", инвентарный номер: 236:000291:0201, кадастровый номер: 34 18 0000000000 236 000291 0201, Площадь: 1501,3 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1;

- сооружение крытый ток, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 5, литера "Г1", инвентарный номер:236:000675:02012, кадастровый номер: 34 18000000 0000 236 000675 02012, общая площадь: 10026,3 кв.м., назначение: нежилое, Количество этажей:

- зерносклад, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Совхозная, д. 5, литера "Е", инвентарный номер: 236:000675:0205, кадастровый 9 номер: 34 18 0000000000 236 000675 0205, общая площадь: 1296,1 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1.

- здание конторы, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Макаренко, д. 2, литера "А", инвентарный номер: 236:000683, кадастровый номер: 34 18 0000000000 236 000683, Общая площадь: 806,8 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2.

- столовая, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, ул. Макаренко, д. 26, стр. 1, литера "А", инвентарный номер: 236:000239:0201, кадастровый номер: 3418 000000 0000 236 000239 0201, общая площадь: 208,2 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1.

- здание администрации Ильичевского сельского совета, адрес (местоположение): Волгоградская область, Николаевский район, с. Путь Ильича, Макаренко, д. 4, инвентарный номер 230:000054, кадастровый номер 34 18 0000000000236000054.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.А.Дубровина

Судьи

О.И.Антонова В.Б. Шалкин