Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2012 г. N 15АП-3617/12

город Ростов-на-Дону

18 мая 2012 г.

дело N А32-31899/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 мая 2012 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей Кузнецова С.А., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косеевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.02.2012 по делу N А32-31899/2011

по иску Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар

к ответчику - ООО "Компания 100-Армавир"

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

принятое в составе судьи Колодкиной В.Г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодара обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания 100-Армавир" о взыскании неосновательного обогащения в размере 56090 руб. 41 коп. за пользование нежилыми помещениями, 13265 руб. 60 коп. за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7184 руб. 24 коп. с 06.04.2009 по 22.05.2011 (с учетом увеличения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - л.д. 33-34)

Решением от 17.02.2012 в иске отказано.

Решение мотивировано тем, что истцом не представлено доказательств фактического пользования ответчиком спорными помещениями и земельным участком.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что помещения переданы ответчику по акту, помещения ответчиком не возвращены. Отсутствие государственной регистрации договора и незаключенность договора аренды не является основанием для отказа во взыскании платы за фактическое пользование помещениями и земельным участком. По мнению заявителя, вывод об отсутствии оснований для взыскания задолженности противоречит вступившему в силу решению Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2010 по делу N А32-14132/2010.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодара не явился. Департамент о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.

Представитель ООО "Компания 100-Армавир" в судебное заседание не явился, отзыв не представил. Направленная по известным суду адресам корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения заказной корреспонденции и отсутствием адресата.

Изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 07.04.2009 между сторонами подписан договор аренды N 14/3 (л.д. 12-18), согласно которому Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (арендодатель) обязался предоставить, а ООО "Компания 100-Армавир" (арендатор) принять во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество общей площадью 115,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Евдокии Бершанской, 402, литер А, 1-й этаж, помещения N 4, 5, 7- 10, часть помещения N 6 площадью 19,6 кв.м, для использования под художественную мастерскую.

В соответствии с пунктом 2.1 срок действия договора с 06.04.2009 по 05.04.2014.

Согласно пункту 3.1 договора передача имущества, указанного в разделе первом договора, производится не позднее 10 дней с момента подписания договора, что оформляется актом приема-передачи, который подписывается сторонами.

В пункте 4.1 договора предусмотрено, что за указанное в разделе первом имущество договора арендатор уплачивает арендную плату по ставкам, установленным муниципальным правовым актом уполномоченного органа местного самоуправления. Арендная плата, установленная в пункте 4.3 договора, не включает в себя плату за пользование земельным участком. Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое имущество, и за прилегающий к нему земельный участок определяется исходя из фактического размера переданного арендатору имущества и оплачивается последним в сумме 4700 руб. 92 коп. в год (пункт 4.7).

По акту от 07.04.2009 помещения общей площадью 115,9 кв.м переданы арендатору (л.д. 19).

Полагая, что за период с 06.04.2009 по 22.05.2011 арендатором не оплачивается пользование помещениями и земельным участком, Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5.3.2 спорного договора в случае, если договор заключен на срок не менее года, арендатор обязан за свой счет и своими силами произвести регистрацию договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края в месячный срок со дня его подписания.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Срок аренды помещений определен в пункте 2.1 договора с 06.04.2009 по 05.04.2014, то есть договор заключен на срок более одного года, однако, государственную регистрацию договор не прошел, в связи с чем правомерно признан судом первой инстанции незаключенным.

Вместе с тем, отсутствие заключенного договора между сторонами не является основанием для освобождения лица от платы за фактическое пользование чужим имуществом.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца, а также размер такого сбережения.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца, а также размер такого сбережения.

Доказательств пользования имуществом ответчиком в период с 01.04.2010 по 22.05.2011 истец не представил, в деле отсутствуют акты осмотра вышеуказанного муниципального имущества.

Направленная по адресу: г. Краснодар, ул.им. Евдокии Бершанской, 402, корреспонденция суда первой инстанции и суда апелляционной инстанции возвращается с указанием на то, что организация не зарегистрирована (л.д. 63, 72, 111).

Поскольку доказательства того, что ответчик в спорный период пользуется помещениями, не представлены, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в исковых требованиях, оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суд апелляционной инстанции не усматривает.

Ссылка заявителя жалобы на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2010 по делу N А32-14132/2010, не принимается во внимание судом апелляционной инстанции, так как установленные в указанном судебном акте обстоятельства имели место до спорного периода.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.02.2012 по делу N А32-31899/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Еремина О.А.

Судьи

Кузнецов С.А. Чотчаев Б.Т.