Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2012 г. N 07АП-6391/12

г. Томск

17 сентября 2012 г.

Дело N А27-8065/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего Е. Г. Шатохиной

судей Н. В. Марченко, Т. В. Павлюк

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.Н. Аюшевым

При участии:

от истца: без участия ( извещен)

от ответчика: А.Н. Конищева, по доверенности от 05.09.2012 г. N 2632

от третьего лица: без участия ( извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа

на решение Арбитражного суда Кемеровской области

от 15 июня 2012 года по делу N А27-8065/2012 (судья О. М. Засухин)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Мысковская горэлектросеть"

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа

о государственной регистрации перехода права собственности

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Мысковская горэлектросеть" (далее - ООО "Мысковская горэлектросеть") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (далее - КУМИ) о государственной регистрации перехода права собственности от Мысковского городского округа к ООО "Мысковская горэлектросеть" на нежилое здание, общей площадью 668,9 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Мыски, ул.Рембазовская, д.2/6, кадастровый номер объекта 42:29:0101002:0:68; земельный участок, площадью 848 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Мыски, ул.Рембазовская, д.2/6, кадастровый номер объекта 42:29:0101002:1627, на основании договора купли-продажи муниципального имущества без объявления цены N 245 от 11.05.2011 года, заключенного между истцом и ответчиком.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (далее - Управление).

Решением суда первой инстанции иск удовлетворен (т.1, л.д.134-140).

Не согласившись с решением, КУМИ в апелляционной жалобе просит его отменить, в иске отказать. По мнению подателя, договор купли-продажи имущества от 11.05.2011 года является ничтожной сделкой, поскольку нарушены требования закона о приватизации, предъявляемые к проведению аукциона и, как следствие, нарушена вся процедура продажи муниципального имущества. Несоблюдение положенного срока приема заявок повлекло нарушение прав иных лиц в области предпринимательской деятельности. Поскольку договор купли-продажи от 11.05.2011 года в силу его ничтожности не является основанием для возникновения права собственности покупателя на спорный объект недвижимости, иск удовлетворению не подлежал (т.2, л.д.3-5).

ООО "Мысковская горэлектросеть" в отзыве на апелляционную жалобу считает ее не подлежащей удовлетворению.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

На основании ст.156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и третьего лица.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении.

Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, выслушав представителя ответчика, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между КУМИ (продавец) и ООО "Мысковская горэлектросеть" (покупатель) был заключен договор N 245 от 11.05.2011 года купли-продажи муниципального имущества без объявления цены, по условиям которого ответчик продает, а истец покупает недвижимое имущество, являющееся собственностью Мысковского городского округа - двухэтажное нежилое здание, общей площадью 668,9 кв. м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Мыски, ул. Рембазовская, д. 2/6, кадастровый номер 42:29:0101002:0:68; земельный участок, площадью 848 кв. м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Мыски, ул. Рембазовская, д. 2/6, кадастровый номер 42:29:0101002:1627 (т.1, л.д.12).

Данный договор купли-продажи заключен по результатам аукциона, проведенного во исполнение постановления Администрации Мысковского городского округа N 509 от 18.03.2011 года "Об условиях приватизации муниципального имущества без объявления цены".

Согласно разделу 2 договора продажная цена объекта составляет 850 000 рублей (без учета НДС), в том числе цена здания - 650 000 рублей, цена земельного участка - 200 000 рублей. В разделе 3 покупатель обязался произвести оплату в течение 10 дней после проведения аукциона.

В пункте 4.4 договора стороны предусмотрели, что он одновременно является актом приема-передачи. Подписанием договора стороны признают, что продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял недвижимое имущество.

В подтверждение факта оплаты приобретённого имущества в материалы дела представлены платежные поручения N 498 от 12.05.2011 года на сумму 650 000 рублей, N 499 от 12.05.2011 года на сумму 200 000 рублей (т.1, л.д.13, 14).

Факт получения от истца денежных средств в указанном размере во исполнение договора купли-продажи от 11.05.2011 года ответчик не опроверг.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Уклонение ответчика от предоставления в регистрирующий орган необходимых для государственной регистрации перехода права собственности документов послужило основанием для ООО "Мысковская горэлектросеть" для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Возражая против иска, КУМИ ссылалось на то, что договор купли-продажи от 11.05.2011 года является ничтожной сделкой и, следовательно, не может служить основанием возникновения права собственности покупателя на спорный объект недвижимости.

Исходя из имеющихся материалов дела и норм действующего законодательства, принимая во внимание установленные обстоятельства спора и оценив, в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства в совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необоснованности заявленных возражений ответчика, поскольку требования о приватизации государственного и муниципального имущества, в том числе к процедуре проведения аукциона, органами местного самоуправления соблюдены. Основания не согласиться с данным выводом первой инстанции у апелляционного суда отсутствуют.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно признал исковые требования ООО "Мысковская горэлектросеть" подлежащими удовлетворению.

Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции по существу рассмотренного дела, а выражают несогласие с ними, что не является основанием для отмены оспариваемого решения. Данные доводы в полном объеме были предметом исследования первой инстанции и им судом дана полная и правильная оценка. Основания для переоценки обстоятельств, правильно оцененных первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют.

Таким образом, апелляционная инстанция не усматривает нарушения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Кемеровской области и не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 15 июня 2012 года по делу N А27-8065/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Е. Г. Шатохина

Судьи

Н. В. Марченко Т. В. Павлюк