Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2012 г. N 04АП-3877/12

г. Чита

27 сентября 2012 г.

делоN А19-6149/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2012 года.

В полном объеме постановление изготовлено 27 сентября 2012 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрелкова А.В.

судей Клепиковой М.А., Паньковой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревым А.В.

рассмотрев в открытом заседании с использованием средств видеоконференц-связи апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сантьяго" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 14 мая 2012 года по делу N А19-6149/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью "Компания "Строй-Гарант" (ОГРН1033801749838, ИНН3812069562 664033, Иркутская обл., г.Иркутск, ул.Лермонтова, 136, 6) к обществу с ограниченной ответственностью "Сантьяго" (ОГРН1033801009220, ИНН 3808079198 664081, Иркутская обл., Иркутск, 133, 5, 1) о взыскании 6 242 876 руб. 99 коп. (суд первой инстанции: судья Кулик Е.Н.)

В судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи (при содействии Арбитражного суда Иркутской области судья: Филатов Д.А.) приняли участие представители:

от истца - Малых А.Л., представитель по доверенности от 15.11.2011,

от ответчика - Левинская Д.Ю., представитель по доверенности от 04.07.2012,

уСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Строй-Гарант" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Сантьяго" (далее - ответчик) о взыскании суммы основного долга в размере 5 487 500 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 755 376 руб. 99 коп.

В обоснование исковых требований указано на неисполнение ответчиком обязательств по договорам купли-продажи квартиры от 09.10.2008 N 09-10/08-03 и N 09-10/08-04.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыва на исковое заявление не представил.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 14.05.2012 по делу N А19-6149/2012 исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью "Сантьяго" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Компания "Строй-Гарант" взыскано 6 242 876 руб. 99 коп., из которых: 5 487 500 руб. сумма основного долга, 755 376 руб. 99 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Общество с ограниченной ответственностью "Сантьяго" обжаловало принятый судебный акт в апелляционном порядке, указывая в обоснование жалобы, что обязательства ответчика по оплате денежными средствами квартир было заменено на обязательство по оплате векселями, что подтверждено актами приёма-передачи векселей.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО "Компания "Строй-Гарант" Румянцев Е.В. обжалуемый судебный акт находит законным и обоснованным.

Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.10.2008 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключены договоры купли-продажи квартир от N 09-10/08-03 и N 09-10/08-04.

По условиям договора купли-продажи квартиры от 09.10.2008 N 09-10/08-03 продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель - принять от продавца и оплатить квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. Лермонтова, д. 136/3, кв. 13 (пункт 1).

Квартира расположена на 6-ои этаже, общей площадью 97,7 кв.м без лоджии, площадь лоджий 12 кв.м (пункт 3).

Покупатель покупает у продавца квартиру за 2 442 500 руб. (пункт 4).

Оплата стоимости квартиры производится в следующем порядке:

- первый платеж в размере 50 % от общей стоимости квартиры равный 1 221 250 руб. покупатель оплачивает не позднее, чем до 01.07.2009 (пункт 5.1)

- второй платеж - оставшуюся сумму в размере 50 % от общей стоимости квартиры, равную 1 221 250 руб. покупатель оплачивает не позднее, чем до 01.01.2010 (пункт 5.2).

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от 09.10.2008 N 09-10/08-04 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять от продавца и оплатить квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. Лермонтова, д. 136/1, кв. 16 (пункт 1).

Квартира расположена на 6-ом этаже, общей площадью 121,8 кв.м без лоджии, площадь лоджий 12,2 кв.м, 2,9 кв.м, 2,1 кв.м (пункт 3).

Покупатель покупает у продавца квартиру за 3 045 000 руб. (пункт 4).

Оплата стоимости квартиры производится в следующем порядке:

- первый платёж в размере 50 % от общей стоимости квартиры равный 1 522 500 руб. покупатель оплачивает не позднее, чем до 01.07.2009 (пункт 5.1).

- второй платеж - оставшуюся сумму в размере 50 % от общей стоимости квартиры, равную 1 522 500 руб. покупатель оплачивает не позднее, чем до 01.01.2010 (пункт 5.2).

Общая стоимость двух квартир составляет 5 487 500 руб.

Договоры N 09-10/08-03 и N 09-10/08-04 от 09.10.2008 прошли государственную регистрацию договоров и перехода права собственности 17.11.2008 и 14.11.2008.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств, касающихся оплаты квартир явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 309, 310, 395, 454, 485, 486, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из их обоснованности.

Согласно Статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 454 и пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Свои обязательства по договорам купли-продажи объектов недвижимости N 09-10/08-03 и 09-10/08-04 от 09.10.2008 ООО "Компания "Строй-Гарант" исполнило надлежащим образом, передав объекты в собственность ООО "Сантьяго", право собственности последнего, согласно сведениям из ЕГРП, было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Иркутской области.

Поскольку ООО "Сантьяго" обязательств по договорам купли-продажи объектов недвижимости, заключенным с ООО "Компания "Строй-Гарант", не исполнило и доказательств оплаты не представило исковые требования ООО "Компания "Строй-Гарант" правомерно удовлетворены в размере суммы долга - 5 487 500 руб.

Согласно пункту 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

По состоянию на 19.03.2012 размер процентов за неисполнение денежного обязательства составил 756 596 руб. 33 коп., ответчиком не оспорен.

Вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявителем апелляционной жалобы для признания оплаты по договорам купли-продажи квартир от 09.10.2008 N 09-10/08-03 и N 09-10/08-04, произведённой посредством передачи простых векселей, состоявшейся, не представлены доказательства наличия переданных векселей в подлинниках, наличия оплаты по векселям при наличии соответствующих выписок по расчётным счетам продавца, а также наличия правового основания для прекращения обязательств, во исполнение которых переданы векселя.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ООО "Сантьяго" сумму задолженности и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Приведённые в апелляционной жалобе доводы при исследовании в судебном заседании материалов дела своего правового и документального обоснования не нашли, поэтому в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене оспариваемого судебного акта они являться не могут.

Судебные расходы за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителей жалобы согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь, статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 15 мая 2012 года по делу N А19-6149/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

А.В. Стрелков

Судьи

М.А. Клепикова Н.М. Панькова