Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2012 г. N 07АП-6795/12

20 сентября 2012 г.

Дело N А27-21191/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 сентября 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей В.В. Кресса

И.И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания помощником Никитиным Е.О.

без участия сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "УК "Ленинградский"

на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 13 июня 2012 года

по делу N А27-21191/2011 (судья Гуль Т.И.)

по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово (ОГРН 1024200702569)

к ООО "УК "Ленинградский", г. Кемерово (ОГРН 1094205019380)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 1388981,27 руб.

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ООО "УК "Ленинградский", с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 198236,79 руб. за период с 01.12.2010 г. по 30.06.2012 г., а также пени в сумме 11307,06 руб. за период с 29.08.2011 г. по 31.05.2012 г., всего 209543,85 руб. 85 коп.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 13 июня 2012 года по делу N А27-21191/2011 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением от 13 июня 2012 года, ООО "УК "Ленинградский" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт. Ответчик ссылается на то, что отсутствие договорных отношений исключает возникновение арендных правоотношений и соответствующих ему взаимных прав и обязанностей сторон, у истца не возникло право требования исполнения обязательств по договору. Если договор аренды здания не определяет форму землепользования, к арендатору переходит на срок аренды здания и право пользования соответствующей частью земельного участка. Ссылается на то, что ответчик был лишен возможности заключить договор аренды указанного земельного участка. Считает, что материалами дела не подтвержден переход к КУГИ Кемеровской области права КУМИ города Кемерово по обязательствам ранее заключенных договоров аренды.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил. Стороны о времени его проведения надлежаще уведомлены. Апелляционный суд считает возможным на основании частей 2, 3 и 5 статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии указанных лиц.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 13 июня 2012 года по делу N А27-21191/2011, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 9 декабря 2010 года между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и ООО "УК "Ленинградский" заключен договор N 10206 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять в пользование нежилое помещение общей площадью 655,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Кемерово, бульв. Строителей, 46/1 в относящимися к нему инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием.

В соответствии с пунктом 2.2.17 договора от 9 декабря 2010 года арендодатель был обязан заключить в месячный срок со дня подписания договора договор аренды части земельного участка, которая занята объектом и необходима для его использования, в порядке установленном правовыми актами.

Договор аренды земельного участка, на котором расположено нежилое помещение, стороны не заключили.

Спорное помещение расположено на земельном участке площадью 3 486,32м? (экономическая зона N 17, кадастровый квартал 02:01:011), который был предоставлен ранее прежнему арендатору МП г Кемерово "ПЖРЭТ Ленинского района" по договору N 05-0639 от 8 сентября 2005 года исходя из доли (2487,49 кв.м.), которая приходится для размещения РЭУ (структурное подразделение МП ПЖЭРТ, осуществлявшее ранее ремонтно-эксплуатационное обслуживание части жилого фонда Ленинского района).

Ответчику 10 августа 2011 года было направлено письмо о переходе прав по договору аренды земельного участка, размере арендной платы, образовавшейся задолженности. Ответчик арендную плату за пользование земельным участком не исполнял.

Ссылаясь на то, что общество в период с 01.12.2010 г. по 30.06.2012 г., использовало земельный участок, истец обратился с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 198236,79 руб. за период с 01.12.2010 г. по 30.06.2012 г., а также пени в сумме 11307,06 руб. за период с 29.08.2011 г. по 31.05.2012 г., всего 209543,85 руб. 85 коп.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пользование земельным участком под принадлежащим ответчику на основании аренды объектом недвижимого имущества осуществляется на условиях возмездности, следовательно, не освобождает от обязанности произвести оплату за такое пользование.

При прекращении права пользования на объект недвижимости имущества у прежнего арендатора, новый арендатор приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний арендатор, принимая на себя тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.

Обозначенная выше позиция подтверждается сформированной судебной практикой. В частности, Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 октября 2009 года N 8611/09.

При переходе права аренды на объект недвижимости имущества, расположенный по адресу: г. Кемерово, Ленинский район, бульв. Строителей, 46/1 на ответчика перешли и права и обязанности на земельный участок под объектом недвижимости, существующие на тех же условиях, что и у прежнего арендатора - МП г. Кемерово "ПЖРЭТ Ленинского района". Право пользование земельным участком, занятым объектом недвижимостью и необходимым для ее использования, осуществляется новым арендатором в соответствии с правовым режимом, существовавшим у прежнего арендатора.

Расчет арендной платы произведен на основании Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в г. Кемерово, утверждённого постановлением Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 г. N 62,что за период с 1 декабря 2010 года по 30.06.2012 г. составляет 198236,79 руб., из расчета с 1 декабря 2010 года -28919, 760 руб. в квартал, с 1 января 2011 года - 30799,37 руб. в квартал.

Произведенный расчет неуплаченной арендной платы соответствует нормативным актам и условиям обязательства и ответчиком не оспаривается.

Поскольку доказательства оплаты арендной платы за пользование земельным участком не представлено, при условии того, что ответчик не является плательщиком земельного налога, исковые требования об оплате образовавшейся задолженности обоснованно удовлетворены.

В силу статьи 2 Федерального закона от 17.04.2006 г. "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации", Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово перешли от Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В соответствии с частью 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу на основании закона, при этом согласия должника не требуется.

На основании вышеуказанных норм законодательства Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области имел основания для обращения с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, государственная собственность, на который не разграничена. Данный вывод подтверждается правоприменительной практикой Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении Президиума от 11 мая 2010 года N 301/1.

С учетом вышеизложенного апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы. Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 13 июня 2012 года по делу N А27-21191/2011 принято судом на основании фактических обстоятельств дела существовавших на момент рассмотрения дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 13 июня 2012 года по делу N А27-21191/2011 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения;

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

И.И. Терехина В.В. Кресс