Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2012 г. N 13АП-13087/12

г. Санкт-Петербург

27 сентября 2012 г.

Дело N А56-59290/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 сентября 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Несмияна С.И.,

судей Кашиной Т.А., Смирновой Я.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Плюсниным Н.А., при участии:

от истца: Васин А.В., доверенность от 17.01.2012;

от ответчика: Широколобова А.В., доверенность от 29.08.2012;

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13087/2012) общества с ограниченной ответственностью "Арго" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 мая 2012 года по делу N А56-59290/2011 (судья Кулаковская Ю.Э.), принятое по иску Публичной акционерной компании Банк Кипра Лимитед

к обществу с ограниченной ответственностью "Арго"

об обращении взыскания на предмет залога и установлении начальной продажной цены

установил:

публичная акционерная компания Банк Кипра Лимитед (Республика Кипр, Никосия, П.Я. 1599, Строволос, Агия Параскеви, Стасину 51, далее - ПАК Банк Кипра Лимитед) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Арго" ООО (197376, Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, дом 23, литера В, помещение 4Н; ОГРН 1027806860003, далее - ООО "Арго") об обращении взыскания на предмет ипотеки по договору об ипотеке N 1/08-1м от 21.02.2008 и реализации путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 288 975 678 рублей следующего имущества ООО "Агро":

- гостиничный комплекс, электрощитовая, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, дом 23, лит. Е, пом. 3Н, 5Н, общей площадью 2449,5кв.м., назначение - нежилое, кадастровый номер: 78:3170:44:223:3;

- права аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, дом 23, литера Е, общей площадью 3,413 кв.м., кадастровый (или условный ) номер согласно выписке из ЕГРП от 25.01.2008 N 31/005/2008-234:78:3170:44; кадастровый номер согласно кадастровому плану земельного участка от 25.01.2008 N 12028:78:7:3170:44, срок аренды по 12.12.2050, категория земель: земли населенных пунктов.

12 мая 2012 года Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынесено следующее решение:

1. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО "Арго", переданное в залог на основании договора об ипотеке от 21.02.2008 N 1/08-1м, в счет удовлетворения требований Публичной акционерной компании Банк Кипра Лимитед по кредитному договору от 21.02.2008 N 1/08, а именно:

- гостиничный комплекс, электрощитовая, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, дом 23, лит. Е, пом. 3Н, 5Н, общей площадью 2449,5кв.м., назначение - нежилое, кадастровый номер: 78:3170:44:223:3. Реализовать указанное имущество путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 255 558 000 рублей;

- права аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, дом 23, литера Е, общей площадью 3,413 кв.м., кадастровый (или условный) номер согласно выписке из ЕГРП от 25.01.2008 N 31/005/2008-234:78:3170:44; кадастровый номер согласно кадастровому плану земельного участка от 25.01.2008 N 12028:78:7:3170:44, срок аренды по 12.12.2050, категория земель: земли населенных пунктов. Реализовать указанное имущество путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 27 342 000 рублей.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца 8 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины и 82 227 рублей судебных издержек.

3. Финансовому отделу Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области перечислить ООО ""Объединенное предприятие по оценке и экспертизе специальных объектов и инвестиций" денежные средства за проведение экспертизы в размере 82 227 рублей, перечисленные Публичной акционерной компанией банк Кипра Лимитед по платежному поручению от 28.02.2012 N 1 на депозитный счет суда.

В апелляционной жалобе ООО "Арго" просит решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 мая 2012 года изменить, установив начальную продажную цену имущества, на которое обращено взыскание, в размере 560 036 000 рублей. Податель жалобы полагает, что начальная продажная цена существенно занижена.

ПАК Банк Кипра Лимитед возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело в пределах заявленной жалобы, поскольку оценка будет проводиться повторно в рамках конкурсного производства.

Представитель конкурсного управляющего ООО "Арго" также просит рассмотреть апелляционную жалобу в пределах приведенных доводов.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 мая 2012 года по делу N А56-59290/2011 проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что между ПАК Банк Кипра Лимитед (кредитор) и ООО "Арго" (заемщик) заключен договор от 21.02.2008 о предоставлении целевого кредита на сумму 8 900 000 евро сроком на 10 лет. Сделка подчиняется законодательству Республики Кипр, но суды Кипра имеют неисключительную юрисдикцию.

Банк предоставил заемщику кредит двумя частями: 4 400 000 евро на основании запроса от 22.02.2008 и 4 500 000 евро на основании запроса от 15.04.2008. Всего предоставлен кредит в сумме 8 900 000 евро, что подтверждается выпиской по форме МТ103.

Требования ПАК Банк Кипра Лимитед по возврату кредита обеспечены:

- первичным залогом (ипотекой) недвижимого имущества (здание и права аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, дом 23, литера Е, пом. 3Н, 5Н принадлежащего "Арго", в сумме 582 640 рублей, что эквивалентно примерно 16 138 003 евро. Предусмотрено применение права Российской Федерации;

- поручительством физического лица г-на Валерия Германовича Зизенберга (акционер и Генеральный директор) на сумму, составляющую 120 % от суммы кредита.

ПАК Банк Кипра Лимитед, ссылаясь на ненадлежащее выполнение заемщиком обязательств по Кредитному договору и его расторжение в одностороннем порядке, 06.07.2009 направила в адрес ООО "Арго" и Зизенберга В.Г. письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а затем обратилась с иском в районный (окружной) суд Пафоса, Республика Кипр.

Окружной суд в составе председателя Ф. Харалампуса решением от 23.10.2009 удовлетворил иск ПАК Банк Кипра Лимитед, взыскав с ООО "Арго" и Зизенберга В.Г. солидарно 6 171 317,12 евро плюс проценты в размере 3,82 % годовых на сумму 6 040 298 евро с 30.06.2009 до полной выплаты с правом капитализации процентов 30.06 и 31.12 ежегодно, а также 2 465 евро расходов по иску и выдаче этого решения, плюс проценты в размере 5,5 % годовых с 30.09.2009 до полной их выплаты, плюс 22 евро расходов по вручению, плюс налог на добавленную стоимость.

Ссылаясь на неисполнение ответчиками в добровольном порядке решения Окружного суда от 23.10.2009, Компания обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании и приведении в исполнение решения иностранного суда по спору, возникшему при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынесено определение от 07.12.2011 по делу N А56-52034/2011 о признании и приведении в исполнение решения районного (окружного) суда Пафоса, Республика Кипр, от 23.10.2009. Определение вступило в законную силу.

ПАК Банк Кипра Лимитед обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ООО "Арго", переданное в залог на основании договора об ипотеке от 21.02.2008 N 1/08-1м, в счет удовлетворения требований Публичной акционерной компании Банк Кипра Лимитед по кредитному договору от 21.02.2008 N 1/08, а именно:

- гостиничный комплекс, электрощитовая, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, дом 23, лит. Е, пом. 3Н, 5Н, общей площадью 2449,5кв.м., назначение - нежилое, кадастровый номер: 78:3170:44:223:3;

- права аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, дом 23, литера Е, общей площадью 3,413 кв.м., кадастровый (или условный) номер согласно выписке из ЕГРП от 25.01.2008 N 31/005/2008-234:78:3170:44; кадастровый номер согласно кадастровому плану земельного участка от 25.01.2008 N 12028:78:7:3170:44, срок аренды по 12.12.2050, категория земель: земли населенных пунктов.

- о реализации указанного имущества путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной цены.

Для установления начальной продажной цены заложенного имущества определением от 07.03.2012 по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО "Объединенное предприятие по оценке и экспертизе специальных объектов и инвестиций". Перед экспертом поставлен вопрос о рыночной стоимости имущества, находящегося в залоге (ипотеке). Согласно заключению N 42/12 от 30.03.2012 эксперта-оценщика Тимохина Б.А. рыночная стоимость гостиничного комплекса, электрощитовой и права аренды земельного участка составляет 255 558 000 рублей + 27 342 000 рублей = 282 900 000 рублей.

Суд первой инстанции удовлетворил иск исходя из определенной в отчете рыночной цены имущества, на которое обращено взыскание.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы с дополнением, не усматривает оснований к отмене решения суда первой инстанции виду следующего.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества суд первой инстанции руководствовался пунктами 1 и 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", рекомендациями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 6 Информационного письма от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" в соответствии с которыми имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с подходом к определению начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета эксперта-оценщика, отмечает, что судом первой инстанции не учтена часть 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" в редакции Федерального закона от 06.12.2011 N 404-ФЗ (вступил в силу 15.03.2012), в соответствии с которым если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Однако оценка утратила актуальность в связи с введением в отношении ООО "Арго" конкурсного производства. Согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Указанное означает, что будет повторно проводиться оценки заложенного имущества судом, в том числе на основании отчета оценщика.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Иные обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отмены решения в любом случае, апелляционным судом не выявлены.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 мая 2012 года по делу N А56-59290/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.И. Несмиян

Судьи

Т.А. Кашина Я.Г. Смирнова