Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2012 г. N 08АП-7014/12

город Омск

26 сентября 2012 г.

Дело N А70-1374/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 сентября 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Киричёк Ю.Н.,

судей Ивановой Н.Е., Рыжикова О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Сердитовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7014/2012) общества с ограниченной ответственностью "Автоцентр Арлан Моторс" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 21.06.2012 по делу N А70-1374/2012 (судья Минеев О.А.), принятое по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Автоцентр Арлан Моторс" (ОГРН 1057200954689, ИНН 7203169774) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности и обязании устранить допущенные нарушения и зарегистрировать право общей долевой собственности за ООО "Автоцентр Арлан Моторс" (доля в праве 3/4) на объект недвижимого имущества: незавершенное строительством нежилое строение (административно-бытовой комплекс), назначение: нежилое, 11-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь застройки - 716,3 кв. м., степень готовности 99 %, литера А4, расположенное по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул.Республики, д.244, корпус 1, условный номер 72-72-01/039/2008-225,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Аллахвердовой Марины Феоктистовны, общества с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр" (ОГРН 1037739661805, ИНН 7730126601), Районного отдела судебных приставов Ленинского административного округа г. Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области,

при участии в судебном заседании представителей:

от Общества с ограниченной ответственностью "Автоцентр Арлан Моторс" - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;

от Аллахвердовой Марины Феоктистовны - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;

от Общества с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр" - Химченко М.В. по доверенности б/н от 13.06.2012 сроком действия на один год, личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;

от Районного отдела судебных приставов Ленинского административного округа г. Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Автоцентр Арлан Моторс" (далее - заявитель, ООО "Автоцентр Арлан Моторс") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Тюменской области, регистрирующий орган), в котором просил:

- признать недействительным отказ Управления Росреестра по Тюменской области N 01/016/2012-051 от 24.02.2012 в государственной регистрации права общей долевой собственности за ООО "Автоцентр Арлан Моторс" в размере 3/4 на объект недвижимого имущества: незавершенное строительством нежилое строение (административно-бытовой комплекс), назначение: нежилое, 11-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь застройки - 716,3 кв. м., степень готовности 99 %, литера А4, расположенное по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул.Республики, д.244, корпус 1, условный номер 72-72-01/039/2008-225;

- обязать регистрирующий орган устранить допущенные нарушения и зарегистрировать право общей долевой собственности за ООО "Автоцентр Арлан Моторс" (доля в праве 3/4) на объект недвижимого имущества: незавершенное строительством нежилое строение (административно-бытовой комплекс), назначение: нежилое, 11-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь застройки - 716,3 кв. м., степень готовности 99 %, литера А4, расположенное по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул.Республики, д.244, корпус 1, условный номер 72-72-01/039/2008-225.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Аллахвердова Марина Феоктистовна, общество с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр" (далее - ООО "Банковский долговой центр"), Районный отдел судебных приставов Ленинского административного округа г. Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области (далее - Районный отдел судебных приставов).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 21.06.2012 по делу N А70-1374/2012 в удовлетворении требований ООО "Автоцентр Арлан Моторс" отказано в полном объеме.

В обоснование принятого решения суд первой инстанции указал на отсутствие у Управления Росреестра по Тюменской области правовых оснований для совершения регистрационных действий по заявлению судебного пристава - исполнителя на основании утвержденного Определением Ленинского районного суда города тюмени от 23.05.2011 по делу N 2-3378/2011 мирового соглашения, заключенного между Аллахвердовой М.Ф. и ООО "Автоцентр Арлан Моторс" (за Обществом признается право общей долевой собственности в размере _ в спорном незавершенном строительством нежилом строении), поскольку вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Тюмени от 03.06.2011 по делу N2-2866/2011 доля ООО "Автоцентр Арлан Моторс" в спорном незавершенном строительством нежилом строении (условный номер 72-72-01/039/2008-225) определена в ином размере (70,93%), и отличается от таковой, утвержденной ранее мировым соглашением.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Автоцентр Арлан Моторс" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований заявителя в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы Общество указывает на отсутствие у Управления Росреестра по Тюменской области оснований для отказа в государственной регистрации права, мотивированного наличием решения Ленинского районного суда города Тюмени от 03.06.2011 N 2-2866/2011 о признании за ООО "Авторцентр Арлан Моторс" права собственности на долю в размере 7093/10000 (70,93%) в незавершенном строительством нежилом строении общей площадью застройки 716,3 кв.м. степень готовности 99% по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул. Республики, д.244, корпус 1, поскольку документами, необходимыми для осуществления данной государственной регистрации, являются постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от 16.11.2010, определение Ленинского районного суда г. Тюмени по делу N 2-3378/2011 от 23.05.2011 об утверждении мирового соглашения и выданными в соответствии с указанным определением исполнительными документами.

К апелляционной жалобе ООО "Автоцентр Арлан Моторс" приложены документы: копия ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица заявления об оспаривании ненормативного акта регистрационного органа б/н от 16.09.2012 (на одном листе), копия предупреждения об уголовной ответственности по ст. 315 УК РФ за невыполнение решения суда от 24.02.2012 (на одном листе), копия письма N 16117/12/04/72 от 16.02.2012 (на одном листе). Указанные документы не подлежат приобщению к материалам дела, поскольку таковые имеются в деле и их повторное представление в рамках апелляционного производства не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. С учетом изложенного, вышеназванные документы подлежат возвращению ООО "Автоцентр Арлан Моторсс".

Поступившие в Восьмой арбитражный апелляционный суд письменные отзывы Управления Росреестра по Тюменской области и ООО "Банковский долговой центр" на апелляционную жалобу ООО "Автоцентр Арлан Моторс" не могут быть приобщены к материалам дела в связи с отсутствием доказательств их направления в адрес лиц, участвующим в деле (часть 1 статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Поскольку отзыв Управления Росреестра по Тюменской области поступил в апелляционный суд через канцелярию суда апелляционной инстанции, то он остается в материалах дела, но в силу изложенного оценке не подлежит. Представленный ООО "Банковский долговой центр" письменный возвращен его представителю в судебном заседании апелляционного суда.

До начала судебного заседания от ООО "Автоцентр Арлан Моторс", Управления Росреестра по Тюменской области поступили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие их представителей, которые суд апелляционной инстанции счел необходимым удовлетворить.

Суд апелляционной инстанции также посчитал возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей Аллахвердовой М.Ф. и Районного отдела судебных приставов, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не заявивших ходатайств об его отложении.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав явившегося в судебное заседание представителя ООО "Банковский долговой центр", установил следующие обстоятельства.

Определением Ленинского районного суда города Тюмени от 23.05.2011 по делу N 2-3378/2011 утверждено мировое соглашение, заключенное между Аллахвердовой М.Ф. и ООО "Автоцентр Арлан Моторс" по условиям которого Общество обязуется выполнить следующие действия и получить право: оплатить Аллахвердовой М.Ф. денежную сумму в размере 5000000 рублей при этом за Обществом признается право общей долевой собственности в размере _ в незавершенном строительством нежилом строении, общей площадью застройки 716,3 кв.м., степенью готовности 99% по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул. Республики, д.244, корпус 1. Аллахвердова М.Ф. обязуется выполнить следующие действия и получить право: принять от общества денежную сумму в размере 5000000 рублей при этом за Аллахвердовой М.Ф. признается право общей долевой собственности в размере _ в незавершенном строительством нежилом строении общей площадью застройки 716,3 кв.м., степенью готовности 99% по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул. Республики, д.244, корпус 1.

На основании данного определения Ленинским районным судом города Тюмени 17.06.2011 выданы исполнительные листы N 0118392923 и N 011839232 (т. 1 л.д.63-69).

На основании указанных исполнительных листов судебным приставом - исполнителем районного отдела судебных приставов Ленинского АО г.Тюмени 22.06.2011 возбуждено исполнительное производство, в рамках которого вынесены постановления, датированные 16.11.2010, о государственной регистрации права собственности на имущество (т. 1л.д.47-51).

В соответствии с данными постановлениями судебный пристав-исполнитель обратился 12.01.2012 с заявлениями (вх N 01/016/2012-051) в Управление Росреестра Тюменской области о государственной регистрации права общей долевой собственности за ООО "Автоцентр Арлан Моторс" в размере _ и Аллахвердовой М.Ф. в размере _ на объект недвижимого имущества: незавершенное строительством нежилое строение (административно-бытовой комплекс), назначение: нежилое, 11-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь застройки - 716,3 кв. м., степень готовности 99 %, литера А4, расположенное по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул.Республики, д.244, корпус 1, условный номер 72-72-01/039/2008-225.

По результатам рассмотрения указанных заявлений Управлением Росреестра Тюменской области 20.01.2011 было принято решение о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества, о чем в адрес Районного отдела судебных приставов было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 20.01.2012 N 01/016/2012-051-735 в связи с наличием причин, препятствующих проведению государственной регистрации.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 20.01.2012 N 01/016/2012-051-735 Управлением Росреестра Тюменской области при правовой экспертизе представленных судебным приставом - исполнителем на регистрацию документов было выявлено, что решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 03.06.2011 по делу N 2-2866/2011 за ООО "Автоцентр Арлан Моторс" признано право собственности на долю в размере 7093/10000 (70,93%) в незавершенном строительством нежилом строении (административно-бытовой комплекс), назначение: нежилое, 11-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь застройки - 716,3 кв. м., степень готовности 99 %, литера А4, расположенное по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул.Республики, д.244, корпус 1, условный номер 72-72-01/039/2008-225. На основании указанного решения Ленинским районным судом г. Тюмени был выдан исполнительный лист по делу N 2-2866/2011. При этом постановления судебного пристава - исполнителя от 16.11.2010 о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (т.1, л.д. 47-50) не соответствуют решению Ленинского районного суда г. Тюмени от 03.06.2011 по делу N 2-2866/2011 и исполнительному листу от 03.06.2011 по делу N 2-2866/2011 в части определения долей в праве долевой собственности ООО "Автоцентр Арлан Моторс" и Аллахвердовой М.Ф. На основании изложенного Управление Росреестра Тюменской области предложило судебному приставу - исполнителю Районного отдела судебных приставов привести постановления от 16.11.2010 о проведении государственной регистрации права собственности на имущество в соответствие с решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 03.06.2011 по делу N 2-2866/2011 и уточнить доли ООО "Автоцентр Арлан Моторс" и Аллахвердовой М.Ф. в праве долевой собственности на спорный объект.

Кроме того, в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 20.01.2012 N 01/016/2012-051-735 Управлением Росреестра Тюменской области было указано на необходимость уплаты государственную пошлину в размере, предусмотренном статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию право общей долевой собственности ООО "Автоцентр Арлан Моторс" и Аллахвердовой М.Ф. и предоставления решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 03.06.2011 по делу N 2-2866/2011 в двух экземплярах.

В связи с тем, что доли ООО "Автоцентр Арлан Моторс" и Аллахвердовой М.Ф. в праве долевой собственности на спорный объект уточнены не были, и постановления от 16.11.2010 о проведении государственной регистрации права собственности на имущество не были приведены в соответствие с решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 03.06.2011 по делу N 2-2866/2011, а также не был предоставлен второй экземпляр решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 03.06.2011 по делу N 2-2866/2011, регистрирующим органом было принято решение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности за ООО "Автоцентр Арлан Моторс" в размере 3/4 на объект недвижимого имущества: незавершенное строительством нежилое строение (административно-бытовой комплекс), назначение: нежилое, 11-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь застройки - 716,3 кв. м., степень готовности 99 %, литера А4, расположенное по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул.Республики, д.244, корпус 1, условный номер 72-72-01/039/2008-225.

Полагая, что отказ в государственной регистрации права общей долевой собственности за ООО "Автоцентр Арлан Моторс" в размере 3/4 на спорный объект недвижимого имущества не соответствует закону и нарушает права и законные интересы ООО "Автоцентр Арлан Моторс", последнее обратилось в арбитражный суд с указанными выше требованиями.

21.06.2012 Арбитражный суд Тюменской области вынес решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

В силу положений статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статей 199 - 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительным ненормативных правовых актов и незаконных решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно положениям части 1 статьи 65, части 3 статьи 189 и части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

При этом обязанность по доказыванию наличия нарушенного права вследствие принятия оспариваемых решений, совершения оспариваемых действий (бездействия) возлагается на заявителя.

Таким образом, применительно к рассматриваемому спору требования ООО "Автоцентр Арлан Моторс" подлежат удовлетворению только в том случае, если будет установлено несоответствие решения Управления Росреестра по Тюменской области N 01/016/2012-051 об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности за ООО "Автоцентр Арлан Моторс" в размере 3/4 на спорный объект недвижимого имущества закону или иному нормативному правовому акту, и оспариваемое решение повлекло нарушение прав и законных интересов ООО "Автоцентр Арлан Моторс".

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы (часть 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с с Гражданским кодексом Российской Федерации. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как усматривается из материалов дела судебный пристав - исполнитель Районного отдела судебных приставов обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлениями о государственной регистрации права, основываясь на положениях статей 64, 66, Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ установлен следующий порядок проведения государственной регистрации прав:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав производится по основаниям, перечисленным в статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Состав документов, представляемых на государственную регистрацию, и требования к ним определены в статьях 16, 17, 18 данного Закона.

Пунктом 2 статьи 16, пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение прав.

В соответствии с положениями статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, устанавливающей требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

Основания для отказа в государственной регистрации прав, установлены статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Так, согласно абзацам 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

При этом согласно пункту 1.1. статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 настоящей статьи.

Как следует из оспариваемого заявителем решения Управления Росреестра по Тюменской области N 01/016/2012-051 (л.д. 91) судебному приставу-исполнителю государственным регистратором было отказано именно со ссылкой на абзацы 4 и 10 пункта 1 статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и установив фактические обстоятельства по делу, суд апелляционной находит правомерными мотивы оспариваемого отказа, изложенные Управлением Росреестра по Тюменской области в письме N 01/016/2012-051.

Как усматривается из материалов дела, определением Ленинского районного суда города Тюмени от 23.05.2011 по делу N 2-3378/2011 утверждено мировое соглашение между Аллахвердовой М.Ф. и ООо "Автоцентр Арлан Моторс", по условиям которого общество обязуется оплатить Аллахвердовой М.Ф. денежную сумму в размере 5000000 рублей при этом за обществом признается право общей долевой собственности в размере _ в незавершенном строительством нежилом строении, общей площадью застройки 716,3 кв.м., степенью готовности 99% по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул. Республики, д.244, корпус 1., а Аллахвердова М.Ф. обязуется принять от общества денежную сумму в размере 5000000 рублей при этом за Аллахвердовой М.Ф. признается право общей долевой собственности в размере _ в незавершенном строительством нежилом строении общей площадью застройки 716,3 кв.м., степенью готовности 99% по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул. Республики, д.244, корпус 1.

Указанным мировым соглашением предусмотрено, что в случае если стороны не приходят к взаимному согласию в соотношении долей при их распределении, за обществом остается право в любое время обратиться с требованиями в суд о признании за ним права собственности соответствующей доли в незавершенном строительством нежилом строении.

На основании данного определения Ленинским районным судом города Тюмени 17.06.2011 выданы исполнительные листы N 0118392923 и N 011839232.

Судебный пристав - исполнитель в целях совершения исполнительных действий обратился в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности за ООО "Автоцентр Арлан Моторс" в размере _ и Аллахвердовой М.Ф. в размере _ на объект недвижимого имущества: незавершенное строительством нежилое строение (административно-бытовой комплекс), назначение: нежилое, 11-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь застройки - 716,3 кв. м., степень готовности 99 %, литера А4, расположенное по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул.Республики, д.244, корпус 1, условный номер 72-72-01/039/2008-225.

При правовой экспертизе представленных на государственную регистрацию документов, государственным регистратором было выявлено, что Ленинским районным судом города Тюмени 03.06.2011 принято решение по делу N 2-2866/2011 о признании за ООО "Авторцентр Арлан Моторс" права собственности на долю в размере 7093/10000 (70,93%) в незавершенном строительством нежилом строении общей площадью застройки 716,3 кв.м. степень готовности 99% по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул. Республики, д.244, корпус 1 (л.д.70-75 том 1).

На основании данного решения 21.06.2011 Ленинским районным судом города Тюмени выдан исполнительный лист N 011620089 (т. 1 л.д.77-80).

Таким образом, наличие вступивших в законную силу судебных актов (определения от 23.05.2011 N 2-3378/2011 об утверждении мирового соглашения и решения от 03.06.2011 N 2-2866/2011) Ленинского районного суда города Тюмени по вопросам распределения общей долевой собственности между ООО "Автоцентр Арлан Моторс" и Аллахвердовой М.Ф. на один и тот же спорный объект недвижимого имущества допускает неопределенность и разночтение при определении размера доли в праве, подлежащей государственной регистрации, что в силу требований статей 16, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ не допускается. Указанные обстоятельства помимо прочих послужили основанием для приостановления государственной регистрации, о чем судебный пристав - исполнитель был уведомлен письмом от 20.01.2012 N 01/016/2012-051/735 (л.д. 21).

Учитывая, что ООО "Автоцентр Арлан Моторс" и Аллахвердова М.Ф. не достигли взаимного согласия сторон по исполнению мирового соглашения, утвержденного Определением от 23.05.2011, и принимая во внимание, что решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 03.06.2011 по делу N 2-2866/2011 за ООО "Автоцентр Арлан Моторс" признано право собственности на долю в размере 7093/10000 (70,93%) в незавершенном строительством нежилом строении (административно-бытовой комплекс), назначение: нежилое, 11 -этажный (подземных этажей - 1), общая площадь застройки - 716,3 кв.м., степень готовности - 99%, расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики, д.244, корпус 1, правовых оснований для совершения регистрации права общей долевой собственности за ООО "Автоцентр Арлан Моторс" (доля в праве 3/4) на спорный объект недвижимого имущества у Управления Росреестра по Тюменской области не имелось.

Надлежащих документов, уточняющих доли ООО "Автоцентр Арлан Моторс" и Аллахвердовой М.Ф. в праве долевой собственности на спорный объект в регистрирующий орган представлено не было.

Позиция ООО "Автоцентр Арлан Моторс" о том, что решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 03.06.2011 по делу N 2-2866/2011 не может рассматриваться в качестве основания для проведения государственной регистрации, в связи с тем, что заявление относительно государственной регистрации на основании данного судебного акта не подавалось, несостоятельна, поскольку вступившее в законную силу решение суда от 03.06.2011 является действующим, отменено либо изменено в порядке апелляционного или кассационного производства не было. Указанный судебный акт носит обязательный характер для сторон спора - ООО "Автоцентр Арлан Моторс" и Аллахвердовой М.Ф., и не позволяет им произвольно вернуться к иному распределению долей, утвержденному ранее мировым соглашением. Данное решение носит также обязательный характер и для всех государственных и иных органов и не позволяет государственному регистратору осуществить регистрацию права в иных долях.

Более того, решение суда от 03.06.2011 было принято по иску самого ООО "Автоцентр Арлан Моторс" и является результатом процессуальной активности самого заявителя, а в случае несогласия с этим судебным актом заявитель мог воспользоваться предусмотренными законом процессуальными возможностями прекращения производства по делу.

Согласно абзацам 1 и 5 пункта 5 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Таким образом, требование регистрирующего органа о представлении на государственную регистрацию права необходимого количества экземпляров документов является обоснованным, поэтому неисполнение данного требования явилось обоснованной причиной отказа в государственной регистрации права.

При указанных обстоятельствах, Восьмой арбитражный апелляционный суд считает, что, отказав в удовлетворении заявленных Обществом требований, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение. Нормы материального права применены Арбитражным судом Тюменской области правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы ООО "Автоцентр Арлан Моторс".

Поскольку в соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1 Информационного письма от 11.05.2010 N 139, обществом при подаче апелляционной жалобы подлежала к уплате государственная пошлина в сумме 1000 руб., а фактически обществом была уплачена в сумме 2000 руб., то 1000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежат возврату ООО "Автоцентр Арлан Моторс" из федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 21.06.2012 по делу N А70-1374/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Автоцентр Арлан Моторс" из федерального бюджета 1 000 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению N 72 от 19.07.2012.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Ю.Н. Киричёк

Судьи

Н.Е. Иванова О.Ю. Рыжиков