Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2012 г. N 07АП-6693/12

г. Томск

21 сентября 2012 г.

Дело N А02-1248/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 сентября 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Т.Е. Стасюк

судей: В.М. Сухотиной, Д.Г. Ярцева,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Ю.В. Конгеровой,

при участии:

от истца: Пахомова А.С. по доверенности от 24.09.2010,

от ответчика: Стригина М.В. по доверенности от 20.02.2012, Грейдер П.И. по доверенности от 20.02.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Россельхозбанк" (номер апелляционного производства 07АП-6693/12)

на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 15 июня 2012 года (судья Амургушев С.В.) по делу N А02-1248/2011

по иску Открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Горно-Алтайского регионального филиала (ОГРН 102770034890, ИНН 7725114488)

к Индивидуальному предпринимателю Стригиной Анне Михайловне (ОГРНИП 304040836400091, ИНН 040800068525)

о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Горно-Алтайского регионального филиала (далее - ОАО "Россельхозбанк") обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к Индивидуальному предпринимателю Стригиной Анне Михайловне о взыскании задолженности в сумме 636 312,82 руб. по кредитным договорам: N 087000/0032 от 16.09.2008 в сумме 111 102,52 руб., N 097000/0022 от 11.06.2009 в сумме 474 095,45 руб., N 107000/0005 от 12.03.2010 в сумме 38 428,40 руб., N 107000/0027 от 28.06.2010 в сумме 12686,45 руб.

Предъявленные требования со ссылками на статьи 12, 309, 310, 314, 330, 809, 810, 819 Гражданского кодекса мотивированны ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанным кредитным договорам.

До принятия судебного акта по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнял размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 20 802 855,30 руб., в том числе: задолженность по кредитному договору N 087000/0032 от 16 сентября 2008 года 9 343 685,15 руб., из которых: пеня по просроченным процентам - 1 897,38 руб.; пеня по просроченному основному долгу - 3 037,97 руб.; начисленные проценты на просроченный основной долг - 177 773,19 руб.; просроченные проценты - 903 971,38 руб.; просроченный основной долг - 2550000 руб.; срочный основной долг - 5 100 000 руб., причитающиеся к оплате проценты - 606 969,23 руб.; задолженность по кредитному договору N 097000/0022 от 11 июня 2009 года в размере 6 682 896,18 руб., из которых: пеня по просроченному основному долгу - 700,65 руб.; начисленные проценты на просроченный основной долг - 108 978,25 руб.; просроченные проценты - 690 625,02 руб.; просроченный основной долг - 1 163 430,05 руб.; срочный основной долг - 3 896 000 руб.; причитающиеся к уплате проценты - 823 162,30 руб.; задолженность по кредитному договору N 107000/0005 от 12 марта 2010 года в размере 3 425 992,28 руб., из которых: пеня по просроченным процентам - 656,27 руб.; срочный основной долг - 501 000 руб.; начисленные проценты на просроченный основной долг - 31 640,97 руб.; просроченные проценты - 344 491,95 руб.; срочный основной долг - 1 998 000 руб.; причитающиеся к уплате проценты - 550 133,09 руб.; задолженность по кредитному договору N 107000/0027 от 28 июня 2010 года в размере 1 250 765 руб., из которых: пеня по просроченным процентам - 232,93 руб.; начисленные проценты на просроченный основной долг - 849,80 руб.; просроченные проценты - 122 671,22 руб.; просроченный основной долг - 65000 руб.; срочный основной долг - 838 000 руб.; причитающиеся к уплате проценты - 227 011,05 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 97 516,69 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 4 000 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество: магазин, назначение: нежилое. Площадь общая: 936,6 кв. метра, инвентарный номер: 84:401:09506:0100:200088/1. Литер: А. Этажность: 6, подземная этажность: 1. Адрес: Россия, Республика Алтай, город Горно-Алтайск, проспект Коммунистический, 88/1; земельный участок, расположенный по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, 88/1, площадью 383 кв.м., кадастровый номер 04:11:01 02 30:0031 (свидетельство 02 РА N 055159 от 19.09.2008) и назначить первоначальную продажную цену недвижимого имущества в соответствии с экспертным заключением.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 15.06.2012 (резолютивная часть объявлена 07.06.2012) по делу N А02-1248/2011 исковые требования удовлетворены частично, с индивидуального предпринимателя Стригиной А.М. в пользу ОАО "Россельхозбанк" взыскано 20 804 855,30 руб., обращено взыскание на часть заложенного имущества по договорам об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства N 087000/0032-7.8п, N 107000/0005-7.8п, N 107000/0027-7.8п - 3, 4, 5, 6 этажи объекта недвижимого имущества: Магазин, назначение: нежилое. Площадь общая: 936,6 кв. метра, инвентарный номер: 84:401:09506:0100:200088/1. Литер: А. Этажность:6. подземная этажность: 1. Адрес: Россия, Республика Алтай, город Горно-Алтайск, проспект Коммунистический, 88/1, общая площадь 3, 4, 5, 6 этажей составляет 473,2 кв. метра. Установлена начальную продажная цена в размере 27 000 000 руб. В остальной части требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ОАО "Россельхозбанк" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Алтай от 15.06.2012 отменить в части обращения взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на нарушение норм материального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество в полном объеме. По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции не установлено наличие обстоятельств, которые в силу пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю, в связи с чем считает, что вывод суда о несоразмерности суммы задолженности, стоимости заложенного имущества является необоснованным.

Кроме того, судом необоснованно в нарушение пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отказано в удовлетворении требования об обращении взыскания на земельный участок, так как отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводиться вместе с земельным участком.

В соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение Арбитражного суда Республики Алтай от 15.06.2012 по делу по делу N А02-1248/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, по основаниям в ней изложенным, представители ответчика с доводами апелляционной жалобы не согласились, просили отказать в ее удовлетворении, по приведённым в отзыве основаниям.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Алтай от 15.06.2012, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для изменения судебного акта.

Из материалов дела следует, что между ОАО "Россельхозбанк" (Кредитором) и Индивидуальным предпринимателем Стригиной А.М. (Заемщиком) заключен кредитный договор N 087000/0032 от 16.09.2008 (далее - Кредитный договор N1) о предоставлении Заемщику кредита в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей сроком до 30 августа 2013 года.

Согласно пунктам 3.2, 3.4 кредитного договора выдача кредита производится перечислением средств на расчетный счет заемщика. Датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика.

Кредитор исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается мемориальными ордерами N 499648 от 01.10.2008, N 480658 от 19.09.2009.

В соответствии с пунктом 4.2.1 кредитного договора установлена обязанность уплачивать проценты за пользование кредитом из расчета 17 % годовых (пункт 1.4. Кредитного договора) не позднее 25 числа текущего месяца, а за последний месяц пользования Кредитом - одновременно с погашением. Одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом погашать кредит ежемесячно платежами, предусмотренными графиком погашения неотъемлемой частью кредитного договора;

Согласно пункту 7.1 кредитного договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку (пени) после предъявления кредитором соответствующего требования.

По состоянию на 24.05.2012 задолженность заемщика по кредитному договору N 087000/0032 от 16.09.2008 составляет 9 343 685,15 руб., из которых: пеня по просроченным процентам - 1 897,38 руб.; пеня по просроченному основному долгу - 3 037,97 руб.; начисленные проценты на просроченный основной долг - 177 773,19 руб.; просроченные проценты - 903 971,38 руб.; просроченный основной долг - 2 550 000 руб.; срочный основной долг - 5 100 000 руб.; причитающиеся к оплате проценты - 606 969,23 руб.

11 июня 2009 года между сторонами заключен договор об открытии кредитной линии N 097000/0022 (далее - Кредитный договор N2) о предоставлении заемщику кредита в сумме 7000000 (семь миллионов) рублей сроком до 09 июня 2014 года.

Согласно пунктам 3.2, 3.4 кредитного договора выдача кредита производится перечислением средств на расчетный счет заемщика. Датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика.

Кредитор исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив кредит заемщику, что подтверждается мемориальными ордерами N 13773 от 30.09.2009; N 130235 от 17.08.2009; N 991665 от 19.06.2009; N 993755 от 22.06.2009.

В соответствии с пунктом 4.2.1 кредитного договора заемщик обязан уплачивать проценты за пользование кредитом из расчета 19 % годовых (пункт 1.4 кредитного договора) не позднее 25 числа текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитом -одновременно с погашением, одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом погашать кредит ежемесячно платежами, предусмотренными графиком погашения кредита, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора.

Согласно пункту 7.1 кредитного договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку (пени) после предъявления кредитором соответствующего требования.

По состоянию на 24.05.2012 задолженность заемщика по кредитному договору N 097000/0022 от "11" июня 2009 года составляет 6 682 896,18 руб., из которых: пеня по просроченному основному долгу - 700,56 руб.; начисленные проценты на просроченный основной долг - 108 978,25 руб.; просроченные проценты - 690 625,02 руб.; просроченный основной долг - 1 163 430,05 руб.; срочный основной долг - 3 896 000 руб.; причитающиеся к уплате проценты - 823 162,30 руб.

12 марта 2010 года между сторонами заключен договор об открытии кредитной линии N 107000/0005 (далее - Кредитный договор N3) о предоставлении заемщику кредита в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей сроком до 05 марта 2015 года.

Согласно пунктам 3.2, 3.4 кредитного договора выдача кредита производится перечислением средств на расчетный счет заемщика. Датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика.

Кредитор исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив кредит заемщику, что подтверждается мемориальными ордерами N 428498 от 31.03.2010; N 412360 от 16.03.2010.

В соответствии с пунктом 4.2.1 кредитного договора уплачивать проценты за пользование кредитом из расчета 18 % годовых (пункт 1.4 кредитного договора) не позднее 25 числа текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитом - одновременно с погашением. Одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом погашать кредит ежемесячно платежами, предусмотренными графиком погашения кредита, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора.

Согласно пункту 7.1 кредитного договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, уплатить кредитору неустойку (пени) после предъявления кредитором соответствующего требования.

По состоянию на 24.05.2012 задолженность заемщика по кредитному договору N 107000/0005 от "12" марта 2010 года составляет 3 425 992,28 руб., из которых: пеня по просроченным процентам - 656,27 руб.; срочный основной долг - 501 000 руб.; начисленные проценты на просроченный основной долг - 31 640,97 руб.; просроченные проценты - 344 491,95 руб.; срочный основной долг - 1 998 000 руб.; причитающиеся к уплате проценты - 550 133,09 руб.

28 июня 2010 года между сторонами заключен кредитный договор N 107000/0027 (далее - Кредитный договор N4) о предоставлении заемщику кредита в сумме 900000 (девятьсот тысяч) рублей сроком до 23 июня 2015 года.

Согласно пунктам 3.2, 3.4 кредитного договора выдача кредита производится перечислением средств на расчетный счет заемщика. Датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика.

Кредитор исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив кредит заемщику, что подтверждается мемориальными ордерами N 412360 от 16.03.2010; N 687649 от 30.06.2010.

В соответствии с пунктом 4.2.1 кредитного договора уплачивать проценты за пользование кредитом из расчета 16,5 % годовых (пункт 1.4 кредитного договора) не позднее 25 числа текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитом - одновременно с погашением. Одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом погашать кредит ежемесячно платежами, предусмотренными графиком погашения кредита, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора.

Согласно пункту 7.1 кредитного договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, уплатить кредитору неустойку (пени) после предъявления кредитором соответствующего требования.

По состоянию на 24.05.2012 задолженность заемщика по кредитному договору N 107000/0027 от "28" июня 2010 года составляет 1 250 765 руб., из которых: пеня по просроченным процентам - 232,93 руб.; начисленные проценты на просроченный основной долг - 849,80 руб.; просроченные проценты - 122 671,22 руб.; просроченный основной долг - 65 000 руб.; срочный основной долг - 838 000 руб.; причитающиеся к уплате проценты - 227 011,05 руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам между сторонами заключены договоры об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства N 087000/0032-7.8.п, N 107000/0005-7.8.п, N 107000/0027-7.8.п, по условиям которых в качестве залога ответчиком истцу было передано недвижимое имущество, а именно: - объект незавершенного строительства и земельный участок, на котором расположен указанный объект.

Характеристика объекта незавершенного строительства: незавершенное строительством здание магазина, инвентарный номер 84:401:09506:0100:200088/1, кадастровый номер 04:11:01 02 30:0031:84:401:09506:0100:2000/88/1, реестровый номер не установлен, назначение нежилое, общая площадь 936,7 кв.м., инвентаризационная стоимость 3189538 рублей, местоположение (адрес) объекта: г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, N 88/1.

Право собственности Залогодателя на объект незавершенного строительства подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 02-АВ N 025949, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай от "11" июня 2009 года.

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, имеющем следующие характеристики: площадь 383 кв.м. (информация из выписки из государственного кадастра недвижимости (кадастрового плана земельного участка) N 12/06-3868 от 27.07.2006 г.), категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 04:11:01 02 30:0031, местоположение г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, 88/1.

Право собственности на передаваемый в залог земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 02 РА N 055159, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по республике Алтай "19" сентября 2008 года.

По завершении строительства объекта незавершенного строительства, был введен в эксплуатацию объект недвижимости: Магазин, назначение: нежилое. Площадь: общая 936,6 кв.м. Инвентарный номер: 84:401:09506:0100:2000088\1. Литер: А. Этажность: 6. Подземная Этажность: 1 Адрес (местоположение): Россия, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, д. 88/1.

Неисполнение обязательств по кредитным договорам послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по договорам и обращения взыскания на заложенное имущество.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности и процентов, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтвержден факт получения ответчиком денежных сумм, отсутствие доказательств их возврата и процентов.

В указанной части решение суда первой инстанции сторонами не обжалуется.

Суд первой инстанции, при частичном удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, учел позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в пункте 6 Информационного письма от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации", и пришел к выводу, что стоимость части заложенного имущества - части здания магазина: 3, 4, 5, 6 этажей общей площадью 473,2 кв. метра (50,53% рыночной стоимости здания магазина) - будет достаточна для удовлетворения денежных требований истца, определив начальную продажную цену указанного имущества в размере 27 000 000 рублей.

Однако, суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции исходя из следующего.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик - возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

По правилам статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Указанные условия, должны быть в наличии одновременно. При этом пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены критерии для целей определения нарушения обеспеченного залогом обязательства как незначительного, а требования залогодержателя явно несоразмерными, согласно которым сумма неисполненного обязательства должна составлять менее, чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, а период просрочки исполнения обязательства должен составлять менее, чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости".

Материалами дела подтверждено, что предпринимателем нарушались сроки внесения платежей, сумма неисполненного заемщиком обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета залога. Доказательств иного ответчиком не представлено.

Поскольку в данном случае отсутствует совокупность предусмотренных статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, одновременное наличие которых исключает возможность обращения взыскания на заложенное имущество, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество (магазин и земельный участок) предпринимателя у суда не имелось.

Также у суда первой инстанции не имелось оснований для вывода об обращении взыскания на часть заложенного имущества в виде 3, 4, 5 и 6 этажей здания объекта недвижимости - магазина, поскольку данный объект недвижимости зарегистрирован в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как единый объект недвижимости, при оценке рыночной стоимости был оценен весь объект недвижимости, поэтажная оценка объекта недвижимости не производилась. Также следовало учесть право на земельный участок, который также являлся предметом залога и, соответственно, лицо, которое приобретет реализуемое с торгов здание (часть) будет претендовать на часть земельного участка, что приведет к возникновению новых споров. Кроме того, у суда первой инстанции отсутствовали основания для самостоятельной оценке части здания, на которую он обращает взыскание, которая к тому же произведена без учета части земельного участка, пропорционально части расположенной на земельном участке недвижимости.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает неверным обращение взыскания на часть заложенного имущества при отсутствии надлежащего выделения данной части и её оценки.

Кроме того, при принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не учтено изменение с 07.03.2012 редакции пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке (Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ), в соответствии с которым в качестве начальной продажной цены для целей торгов принимается во внимание 80% рыночной стоимости имущества, что, однако, не привело к принятию неверного судебного акта.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению судом первой инстанции на момент принятия обжалуемого определения, являлось 80% рыночной стоимости спорного имущества по состоянию на 07.06.2012.

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2).

Согласно выводам экспертизы рыночная стоимость здания магазина общей площадью 936,6 кв.м. с земельным участком площадью 383 кв.м. составляет 55 722 000 рублей. В экспертном заключении указана также рыночная стоимость здания магазина -54 838 000 рублей (стр. 18 заключения).

С учетом изложенных норм права, начальную продажную стоимость предмета залога - магазин, назначение: нежилое. Площадь общая: 936,6 кв. метра, инвентарный номер: 84:401:09506:0100:200088/1. Литер: А. Этажность:6. подземная этажность: 1. Адрес: Россия, Республика Алтай, город Горно-Алтайск, проспект Коммунистический, 88/1; земельный участок, расположенный по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, 88/1, площадью 383 кв.м., кадастровый номер 04:11:01 02 30:0031 (свидетельство 02 РА N 055159 от 19.09.2008) следует установить в размере - 44 577 600 руб.

Несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для изменения решения арбитражного суда первой инстанции в части взыскания неустойки и государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе подлежит распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Алтай от 15 июня 2012 года по делу N А02-1248/2011 изменить в части обращения взыскания на заложенное имущество, изложив в следующей редакции:

Обратить взыскание в пределах суммы 20 804 855,30 руб. на заложенное имущество по договорам об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства N 087000/0032-7.8п, N 107000/0005- 7.8п, N 107000/0027-7.8п:

- Объект недвижимого имущества: Магазин, назначение: нежилое. Площадь общая: 936,6 кв. метра, инвентарный номер: 84:401:09506:0100:2000088/1. Литер: А. Этажность:6. подземная этажность: 1. Адрес: Россия, Республика Алтай, город Горно-Алтайск, проспект Коммунистический, 88/1, кадастровый (или условный) номер 04-02-01/044/2010-976 (свидетельство 02-АВ 140745 от 08.10.2010.

- земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Республика Алтай, город Горно-Алтайск, проспект Коммунистический, 88/1, площадью 383 кв.м, кадастровый номер 04:11:01 02 30:0031 (свидетельство 02 РА N 055159 от 19.09.2008).

Установить начальную продажную цену имущества на открытых торгах 44 577 600 (Сорок четыре миллиона пятьсот семьдесят семь тысяч шестьсот) рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Т.Е. Стасюк

Судьи

В.М. Сухотина Д.Г. Ярцев