Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2012 г. N 07АП-6706/12

г. Томск

21 сентября 2012 г.

Дело N А27-9657/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Т.Е. Стасюк

судей: В.М. Сухотиной, Д.Г. Ярцева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Н. Винниковой,

без участия стон, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "АвтоГрад" (номер апелляционного производства 07АП-6706/12)

на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 20 июня 2012 года

по делу N А27-9657/2012 (судья О.С. Ходякова)

по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово

к Обществу с ограниченной ответственностью "АвтоГрад", г. Кемерово

о взыскании 497 038 руб.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АвтоГрад" (далее - ООО "АвтоГрад") о взыскании 385 500 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2011 по 30.06.2012, и 111 538 руб. пени за период с 11.10.2011 по 25.01.2012, всего 497 038 руб.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что общество не оплатило в добровольном порядке в установленный договором срок арендную плату за указанный период. За нарушение сроков внесения арендных платежей начислена пеня.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 20.06.2012 (резолютивная часть объявлена 13.06.2012) по делу по делу N А27-9657/2012 исковые требования удовлетворены частично, с ООО "АвтоГрад" в пользу Комитета взыскана задолженность по арендной плате в сумме 361 493 руб. 92 коп. за период с 01.10.2011 по 13.06.2012, пеня в сумме 111 538 руб. за период с 11.10.2011 по 25.01.2012, всего 473 031 руб. 92 коп. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО "АвтоГрад" просит решение Арбитражного суда Кемеровской области от 20.06.2012 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. По мнению заявителя, суд первой инстанции необоснованно руководствовался пунктом 5.1 договора аренды земельного участка N 07-0074 от 21.03.2007 при исчислении пени, поскольку дополнительным соглашением N 1 от 12.05.2010 к договору стороны предусмотрели неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет указал, что считает апелляционную жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению, решение суда от 20.06.2012 просит оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства, апелляционная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие на основании статьи 156 (части 3), статьи 266 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, определив на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 20.06.2012, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены либо изменения судебного акта.

Из материалов дела следует, что между Комитетом (арендодателем) и Герасимовым Алексеем Алексеевичем (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N 07-0074 от 21.03.2007, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 3040, 03 кв.м с кадастровым номером 42:24:0201010:0001 из земель поселений, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Кемерово, Ленинский район, пересечение просп. Московского с просп. Комсомольским (кадастровый квартал 02:01:010), в границах, указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (л. д. 12-17).

Согласно пункту 1.2 договора земельный участок предоставляется для размещения автостоянки.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 договора срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 26.01.2012. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 26.01.2007.

Размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о подведении итогов аукциона от 26.01.2007 и составляет 514 000 руб. в год. Размер арендной платы, установленный по результатам проведения торгов, определен на весь период действия договора. Внесенная сумма задатка в размере 10 000 руб. засчитывается в счет арендной платы. Арендатор самостоятельно ежеквартально равными долями (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства (пункты 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора).

В силу пунктов 3.6, 3.7 договора изменение размера арендной платы не допускается. Изменение порядка и сроков внесения арендной платы допускается только по соглашению сторон.

Согласно пункту 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По окончании срока действия договор считается расторгнутым (пункт 6.2 договора). На основании пункта 7.7 настоящий договор имеет силу передаточного акта.

По соглашению от 16.03.2010 о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.03.2007 N 07-0074 права и обязанности арендатора от Герасимова А.А. перешли к ООО "АвтоГрад" (л. д. 25).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 23.12.2011 по делу А27-11534/2011, с ООО "АвтоГрад" в пользу Комитета взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.03.2010 по 30.09.2011 в сумме 879 496,58руб., пени за период с 11.04.2010 по 01.09.2011 в сумме 333 096, 20 руб. (л. д. 30-36).

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за 4 квартал 2011 года, 1, 2 кварталы 2012 года, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Учитывая то, что материалами дела подтвержден факт пользования земельным участком в период за период с 01.10.2011 по 13.06.2012 и Обществом доказательств погашения долга по арендной плате не представлено, арбитражный суд правомерно взыскал задолженность по арендной плате в сумме 361 493,92 руб., указав на невозможность взыскания арендной платы на будущее время.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, арбитражный суд первой инстанции, проверив период неисполнения обязательства, на основании положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.1 договора аренды земельного участка N 07-0074 от 21.03.2007 верно взыскал неустойку за период с 11.10.2011 по 25.01.2012 в размере 111 538 руб.

Довод ответчика о наличии дополнительного соглашения N 1 от 12.05.2010 к договору, в котором стороны предусмотрели неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку при рассмотрении дела в суде первой инстанции возражения ответчиком по размеру взыскиваемой с него неустойки исходя из 0,7 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора) не заявлялись.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает то, что в отзыве на апелляционную жалобу истец указывает на то, что им были направлены в адрес ответчика все экземпляры дополнительного соглашения, однако обратно подписанное арендатором дополнительное соглашение истец не получил, в связи с чем не мог исчислить пеню в другом размере. При этом доказательств направления истцу подписанного экземпляра дополнительного соглашения ответчиком не представлено.

В силу положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение (пункт 3 статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем не могут быть приняты дополнительные доказательства представленные с апелляционной жалобой.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает, что судом первой инстанции исследованы все доказательства, оценены все доводы, приведенные сторонами в обоснование правовых позиций, и принято законное решение об удовлетворении требований комитета.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 20 июня 2012 года по делу N А27-9657/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Т.Е. Стасюк

Судьи

В.М. Сухотина Д.Г. Ярцев