Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 октября 2012 г. N 09АП-27501/12

г. Москва

04 октября 2012 г.

Дело N А40-45846/12-156-426

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Мартыновой Е.Е.,

судей: Гарипова В.С., Кузнецовой И.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Меньшиковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ЗАО "Альянстехпром"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.07.2012

по делу N А40-45846/12-156-426 принятое судьей Комаровым А.А.

по иску ОАО "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195)

к ЗАО "Альянстехпром" (ОГРН 1067746443050),

3 лицо: ЗАО "ТД Металлы и Сплавы"

об обращении взыскания на предмет залога

при участии в судебном заседании:

от истца - Верес С.Г. по дов-ти от 01.09.2010 N 216;

от ответчика - не явился, извещен;

от третьего лица - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Сбербанк России" в лице филиала - Московского банка ОАО "Сбербанк России" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу "Альянстехпром", с участием в деле третьего лица Закрытого акционерного общества "Торговый Дом Металлы и Сплавы" об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки N 103039 от 13.10.2010 г. недвижимое имущество.

При этом, истец указал на неисполнение заемщиком (третье лицо) своих обязательств по погашению кредитной задолженности, что является предусмотренным законом основанием для обращения взыскания на заложенное ЗАО "Альянстехпром" по договору ипотеки N 103039 от 13.10.2010 г. недвижимое имущество.

Решением от 13 июля 2012 Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил иск в полном объёме, признав требования истца документально подтверждёнными.

При этом, в счет погашения ЗАО "Торговый Дом Металлы и Сплавы" перед ОАО "Сбербанк России" задолженности в размере по кредитным договорам N 811121 от 14.10.2008 г., N 81242 от 05.03.2008 г. в размере 275 610 009 руб. 53 коп. обращено взыскание в пользу ОАО "Сбербанк России" на недвижимое имущество, являющееся предметом договора об ипотеке от 13.10.2010 N 103039:

1) Объект недвижимости - 2-этажное нежилое здание служебно-бытового корпуса, общей площадью 1 224,80 (одна тысяча двести двадцать четыре целых и восемьдесят сотых) кв.м., в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права, серия НА N 1172122, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 06.11.2006, общей площадью 1245,10 (одна тысяча двести сорок пять целых и десять сотых) кв.м., расположенное по адресу: Московская область г. Подольск, ул.8 Марта, д.2е, кадастровый номер 50:55:01:01071:009, инвентарный номер 206:063- 3876/3466, литер 13В.

2) Объект недвижимости - 1-этажное нежилое здание (склад глины), общей площадью 1252,30 (одна тысяча двести пятьдесят две целых и тридцать сотых) кв.м., расположенное по адресу: Московская область г. Подольск, ул.8 Марта, д.2е, кадастровый номер 50:55:01:01071:002. инвентарный номер 206:063- 3876/3466, литер 11В.

3) Объект недвижимости - сооружение: внутренние железнодорожные пути, протяженностью 128,3 (сто двадцать восемь целых три десятых) м., назначение: железнодорожный транспорт, расположенные по адресу: Московская область г. Подольск, ул.8 Марта, д.2. кадастровый номер 50-50- 55/063/2006-230, инвентарный номер 206:063-3466, литер 39Вв.

Судом установлена начальная продажная цена предмета залога в размере 166 612 380 рублей 75 копеек путем реализации с публичных торгов.

Не согласившись с данным решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части установления начальной продажной цены заложенного имущества для продажи с публичных торгов в размере 166612380 руб. 75 коп. способом реализации путем продажи с публичных торгов 1) Объект недвижимости - 2-этажное нежилое здание служебно-бытового корпуса, общей площадью 1 224,80 (одна тысяча двести двадцать четыре целых и восемьдесят сотых) кв.м., в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права, серия НА N 1172122, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 06.11.2006, общей площадью 1245,10 (одна тысяча двести сорок пять целых и десять сотых) кв.м., расположенное по адресу: Московская область г. Подольск, ул.8 Марта, д.2е, кадастровый номер 50:55:01:01071:009, инвентарный номер 206:063- 3876/3466, литер 13В.

4) Земельный участок с площадью 13 344 (тринадцать тысяч триста сорок четыре) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленных целей, расположенный по адресу: Московская область г. Подольск, ул.8 Марта, д.2, кадастровый номер 50:55:0010109:5 и принять новый судебный акт, которым установить начальную продажную цену заложенного имущества для его продажи с публичных торгов соответствующую рыночной стоимости имущества.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что суд первой инстанции при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества необоснованно руководствовался его залоговой стоимостью, установленной в договоре ипотеки, поскольку с момента заключения договора залога до вынесения решения суда прошел значительный промежуток времени и рыночная стоимость предмета залога могла измениться. Указал о существенном занижении стоимости предмета залога.

В судебном заседании представитель истца по доводам апелляционной жалобы возражал, по основания изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, согласно которому, доводы ответчика являются необоснованными.

Представители ответчика и третьего лица для участия в судебном заседании не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, заслушав представителей истца и ответчика, апелляционный суд не находит предусмотренных законом оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В силу части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно материалам дела, 14 октября 2008 года между Открытым акционерным обществом "Сбербанк России" (Истец, Банк) и Закрытым акционерным обществом "Торговый Дом Металлы и Сплавы" (Заемщик) был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N 811121, в соответствии с п. 1.1 которого Банк предоставил Заемщику кредит для осуществления текущей деятельности в сумме 150 000 000 руб. 00 коп. на срок по 13 апреля 2010 года (138598 011 руб. 01 коп. на срок по 11 октября 2011 года в ред. п.1 дополнительного соглашения от 28.02.2011 N 6 к кредитному договору N 811121).

Согласно п.п. 2.7, 2.8 кредитного договора N 811121 Заемщик принял на себя обязательства уплачивать проценты по ставке 15% в годовых за фактический срок пользования кредитом с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно).

Уплата процентов должна была осуществляться ежемесячно 20 числа каждого месяца и в дату полного погашения кредита.

Во исполнение кредитного договора Банк перечислил Заемщику денежные средства в общей сумме 150000 000 руб. 00 коп. на расчетный счет Заемщика, что подтверждается выписками операций из лицевого счета Заемщика.

Погашение кредита должно было производиться в соответствии с графиком, установленном в п.2.6 кредитного договора N 811121 (в ред. п.1 дополнительного соглашения от 03.10.2011 N 7 к кредитному договору N 811121). Срок окончательного погашения выданного кредита 11.10.2011. Обязательства по возврату кредита и уплате процентов Заемщиком исполнены не были, по состоянию на 29.02.2012 задолженность ЗАО "Торговый Дом Металлы и Сплавы" по кредитному договору N 811121 составляет 125288 003 руб. 80 коп., из них: 113 597 572 руб. 51 коп. основной долг, 668 022 руб. 50 коп. проценты за пользование кредитом, 10 957 969 руб. 30 коп. неустойка за просроченный основной долг, 64 439 руб. 49 коп. неустойка за просроченные проценты.

05 марта 2008 года между ОАО "Сбербанк России" и ЗАО "Торговый Дом Металлы и Сплавы" был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N 81242, в соответствии с п.1.1которого Банк предоставил Заемщику кредит для осуществления текущей деятельности в сумме 200 000 000 руб, 00 коп. на срок по 02 сентября 2009 года (139000 000 руб. 00 коп. на срок по 27 августа 2012 года в ред. п.1 дополнительного оглашения от 28.02.2011 N 6 к кредитному договору N 81242).

Согласно п.п. 2.7, 2.8 кредитного договора N 81242 Заемщик принял на себя обязательства уплачивать проценты на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту по ставке 15 % годовых (в ред. дополнительного соглашения от 28.02.2011 N 6 к кредитному договору N 81242) начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудным счетам (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно). Уплата процентов должна была осуществляться ежемесячно 20 числа каждого месяца и в дату полного погашения кредита.

В соответствии с п.4 дополнительного соглашения от 28.02.2011 N 6 к кредитному договору N 81242 Заемщик обязался уплатить Банку плату за реструктуризацию ссудной задолженности в размере 6 767 070 руб. 00 коп.

Во исполнение кредитного договора Банк перечислил Заемщику денежные средства в общей сумме 200 000 000 руб. 00 коп. на расчетный счет Заемщика, что подтверждается выписками операций из лицевого счета Заемщика.

Погашение кредита должно было производиться в соответствии с графиком, установленном в п.2.6 кредитного договора N 81242 (в ред. п.2 дополнительного соглашения от 02.02.2011 N 6 к кредитному договору N 81242). Срок окончательного погашения выданного кредита 27.08.2012.

По состоянию на 29.02.2012 задолженность ЗАО "Торговый Дом Металлы и Сплавы" по кредитному договору N 81242 и составляет 150322 005 руб. 73 коп., в том числе: 135 999 917 руб. 03 коп. - основной долг, 7 083 823 руб. 82 коп. проценты за пользование кредитом, 304 623 руб. 52 коп. неустойка за просроченный основной долг,163 613 руб. 08 коп. неустойка за просроченные проценты, 6 767 070 руб. 00 коп. платы за реструктуризацию, 2 958 руб. 28 коп. неустойка за просроченную плату за реструктуризацию.

В соответствии с п.4.7 кредитных договоров N 81242, N 811121 Банк имеет право истребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные кредитными договорами 81242, N 811121, а также неустойки, начисленные на дату погашения, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитными договорами N 81242, N 811121, а также по любому из договоров, которые заключены между Банком и Заемщиком.

В связи с тем, что Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору N 81242 и не исполнял обязательства по кредитному договору N 811121 Банк потребовал у заемщика и поручителей в срок до 16.02.2012 досрочно вернуть всю сумму кредита, уплатить проценты и начисленные неустойки по кредитным договорам, однако задолженность к настоящему моменту не погашена.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по своевременному и полному возврату кредитов и уплате процентов и иных платежей по кредитным договорам N 811121 от 14.10.2008, N 81242 от 05.03.2008 между Банком и Закрытым акционерным обществом "Альянстехпром" (Ответчик) был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 13.10.2010 N 103039.

В соответствии с п. 4.3.4 договора ипотеки N 103039 Банк вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и кредитными договорами.

Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

При этом, суд первой инстанции правомерно указал на нарушение заемщиком своих обязательств в части оплаты основного долга и процентов за пользование кредитом в срок, предусмотренный кредитным договором, что также подтверждается выписками по ссудному счету заемщика и не оспаривалось последним по существу при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанции.

Из материалов дела также следует, банк направлял в адрес заемщика требования об исполнении обязательств, которые были оставлены без ответа и удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии у заемщика подлежащей взысканию задолженности по основному долгу в размере по кредитным договорам N 811121 от 14.10.2008 г., N 81242 от 05.03.2008 г. в размере 275 610 009 руб. 53 коп.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение надлежащего исполнения кредитного соглашения между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) был заключен договор ипотеки N 103039 от 13.10.2010 г. согласно пункту 1.1 которого, предметом договора является передача залогодателем в последующий залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка, указанного пункту 1.2 договора.

Пунктом 1.4 залоговая стоимость указанного в п 1.2 (а) договора объекта недвижимости установлена сторонами и составляет 61742190 руб. 75 коп.. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (б) договора объекта недвижимостим установлена сторонами и составляет 55790250 руб. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (в) договора объекта недвижимости установлена сторонами и составляет 7939145 руб. 20 коп. Залоговая стоимсоть указанного в п. 1.2 (г) договора объекта недвижимости установлена сторонами и составляет 41140794 руб. 80 коп. Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 Договора составляет -166612380 руб. 75 коп.

Как следует из пункта 2.1 договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнения обязательств ЗАО "Торговый Дом Металлы и Сплавы", возникших на основании договора N 81242 об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенного между залогодержателем и ЗАО "Торговый Дом Металлы и Сплавы".

Согласно пункту 2.2 договора ипотеки обязательства, исполнение которых обеспечивается договором о залоге, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору; обязательства по уплате неустойки; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору.

Как следует из пункта 2.3 договора ипотеки залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору предметом залога.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьёй 26 Федерального закона "О залоге" предусмотрено, что в случае, если предметом залога является несколько вещей или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества либо за счет какой-либо из вещей (прав).

Статьями 349-350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество арбитражными судами первой и апелляционной инстанции не установлено.

Пунктом 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1993 г. N 2872-1 "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах в случае спора определяется судом.

Исходя из пункта 1.5 договора ипотеки (в редакции дополнительного соглашения от 30.07.2009), положений статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд первой инстанции обоснованно определили начальную продажную стоимость недвижимого имущества, заложенного по договору об ипотеке от 13.10.2010 N 103039 в размере 166612380 руб. 75 коп.

Поскольку у истца возникло право требования у заемщика суммы кредита, процентов за пользование кредитом, то истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Доводы заявителя жалобы о том, что установленная судом первой инстанции начальная продажная стоимость заложенного имущества значительно ниже его рыночной стоимости, в связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать, подлежат отклонению в связи со следующим.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия (абз. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств").

В соответствии с пунктом 6 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 15.01.1998 N26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества лишь при наличии спора между залогодателем и залогодержателем. Если при рассмотрении указанных споров, по инициативе любой из заинтересованных сторон, будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену в соответствии с представленными ими доказательствами, независимо от его оценки.

В подтверждение своих доводов апелляционной жалобы о несоответствии начальной продажной цены заложенного имущества его рыночной стоимости заявитель жалобы не приводит доказательства в обоснование своей позиции вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ.

Тем не менее, каких-либо доказательств того, что в настоящее время увеличилась рыночная стоимость предмета залога, заявителем жалобы не представлено, ходатайство о проведении судебной экспертизы по данному вопросу при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций не заявлено.

При этом, представитель ответчика для участия в заседании апелляционного суда не явился и изложенные в апелляционной жалобе доводы надлежащим образом не подтвердил.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каких-либо доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержат, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, апелляционный суд не находит предусмотренных законом оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и удовлетворения требований апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 13.07.2012 по делу N А40-45846/12-156-426 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с ЗАО "Альянстехпром" в доход федерального бюджета 1000 рублей госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Е. Мартынова

Судьи

В.С. Гарипов
И.И. Кузнецова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.