Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2012 г. N 03АП-3268/12

г. Красноярск

27 сентября 2012 г.

дело N А74-545/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 сентября 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей: Кирилловой Н.А., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шалухиной Ж.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании кредитора - общества с ограниченной ответственностью "Мастер"

на определение Арбитражного суда Республики Хакасия

от "25" июня 2012 года по делу N А74-545/2012, принятое судьей Ципляковым В.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" (ОГРН 1061901038836, ИНН 1901076399) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) в связи с наличием задолженности перед кредиторами в сумме 34287976 рублей 72 копеек и неспособностью удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам.

Определением арбитражного суда от 23 марта 2012 года заявление признано обоснованным, в отношении общества с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" введена процедура наблюдения сроком на 6 месяцев, при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), временным управляющим должником утвержден Лысенков Евгений Юрьевич.

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано 31 марта 2012 года в газете "Коммерсантъ" N 57.

В арбитражный суд 28 апреля 2012 года поступило заявление, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общества с ограниченной ответственностью "Мастер" (ОГРН 1021900696520, ИНН 1903001293) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования общества с ограниченной ответственностью "Мастер" - участника долевого строительства, о передаче нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Абакан, проспект Дружбы Народов, 52, этап строительства - 1 очередь, состоящее из двух помещений, расположенных на первом и цокольном этажах жилого дома, объединенных лестничными маршами, имеющими строительные номера 1Н и 2Н общей проектируемой площадью 358,8 кв.м. Помещение строительный N 1Н общей проектируемой площадью 179,4 кв.м. расположено на первом этаже встроено-пристроенной части жилого дома. Помещение строительный N 2Н общей проектируемой площадью 179,4 кв.м. расположено в цокольном этаже встроено-пристроенной части жилого дома. По обязательству обеспеченному залогом имущества, возникшему из договора N 1 от 03.05.2007 долевого участия в строительстве 5-7-10 этажного дома со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта по проспекту Дружбы Народов, 52, в г. Абакане / этап строительства - 1 очередь.

Определением арбитражного суда от 04 июня 2012 года к участию в рассмотрении требования в качестве третьего лица привлечена некоммерческая организация "Республиканский фонд жилищного строительства".

Определением суда от 25.06.2012 в удовлетворении заявления о включении требования общества с ограниченной ответственностью "Мастер" в реестр требований кредиторов отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, кредитор обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее:

- преимущественное право участников долевого строительства на получение жилых помещений является нарушением прав других кредиторов, в отношении участников строительства нежилых помещений, т.к. участники долевого строительства участвовали в строительстве многоквартирного дома целиком,

- неприменение аналогии закона в отношении участников долевого строительства нежилых помещений противоречит Федеральному закону N 214-ФЗ от 22.12.2004,

- суд указывает на правовую позицию, изложенную в судебных актах с иными обстоятельствами: когда истцы являются инвесторами, либо договор долевого участия признан незаключенным.

Определение от 25.07.2012 апелляционная жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 21.08.2012, рассмотрение дела отложено на 20.09.2012.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом о публикации судебных актов на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

В обоснование требования о передаче помещений заявителем в материалы дела представлены:

- договор от 03.05.2007 N 1 долевого участия в строительстве 5-7-10 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта по проспекту Дружбы Народов 52 в г. Абакане, этап строительства - I очередь;

- соглашение от 24.07.2008 N 3 к договору долевого участия в строительстве; договор займа от 03.04.2007; соглашение от 03.05.2007 N 1 к договору займа;

- протокол взаимозачета от 03.05.2007;

- платежные поручения от 16.05.2007 N 711 на сумму 1 606 280 рублей об оплате за нежилое помещение по договору от 06.03.2007 N 1, от 27.08.2007 N 767 на сумму 1 600 000 рублей об оплате за нежилое помещение по договору от 03.05.2007 N 1;

- платежное поручение от 04.04.2007 N 117 на сумму 1 300 000 рублей о перечислении суммы займа по договору займа от 03.04.2007;

- технические паспорта нежилых помещений - магазинов, расположенных по адресу: г. Абакан, проспект Дружбы Народов, 52, помещения 363Н, 364Н;

- заключение от 20.09.2011 N 253 по присвоению адреса (местоположения) нежилых помещений;

- решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 10.01.2012 по делу N А74-3469/2011 о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мастер" 2 144 592 рублей 45 копеек неустойки;

- решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 11.03.2011 по делу N А74-4055/2011 об отказе обществу с ограниченной ответственностью "Мастер" в удовлетворении заявленных требований о признании недействительным разрешения Администрации города Абакана на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2010 N RU 19301000-2010077.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" (застройщиком) и обществом с ограниченной ответственностью "Мастер" (участником) 03.05.2007 подписан договор N 1 долевого участия в строительстве 5-7-10 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта по проспекту Дружбы Народов 52 в г. Абакане, этап строительства - I очередь, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-7-10 этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта, расположенный по адресу: г. Абакан, проспект Дружбы Народов, 52, этап строительства - I очередь (жилой дом), на земельном участке общей площадью 13 052 кв.м. с кадастровым номером 19:01:01: 01 07: 0055, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - нежилое помещение, состоящее из двух помещений, расположенных на первом и цокольном этажах жилого дома, объединенных лестничными маршами, имеющими строительные номера 1Н и 2Н общей проектируемой площадью 358,8 кв.м. (объект). Помещение строительный N 1Н общей проектируемой площадью 179,4 кв.м. расположено на первом этаже встроено-пристроенной части жилого дома. Помещение строительный N 2Н общей проектируемой площадью 179,4 кв.м. расположено в цокольном этаже встроено-пристроенной части жилого дома.

Вместе с объектом застройщик также обязался передать участнику общее имущество, входящее в состав жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади объекта. Участник обязался в размерах, в порядке и на условиях, предусмотренных договором, передать застройщику денежные средства для строительства объекта, принять объект и общее имущество жилого дома от застройщика после ввода жилого дома в эксплуатацию (пункт 1.1 договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора стоимость объекта на момент заключения договора составила 9 687 600 рублей, в том числе: 4 485 000 рублей - стоимость помещения строительный N 1Н, расположенного на цокольном этаже жилого дома, общей проектируемой площадью 179,4 кв.м. по цене 25 000 рублей за 1 кв.м.; 5 202 600 рублей -

стоимость помещения строительный N 2Н, расположенного на первом этаже жилого дома, общей проектируемой площадью 179,4 кв.м. по цене 29 000 рублей за 1 кв.м.

Пунктом 2.3 договора установлен график оплаты, пунктом 3.1 - срок ввода жилого дома в эксплуатацию (III квартал 2008 года).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия 28.06.2007.

Соглашением от 24.07.2008 N 3 к договору долевого участия в строительстве пункты 2.3 и 3.1 договора изложены в новой редакции, согласно которой оплата по договору производится участником путем перечисления денежных средств с личного счета участника застройщику по следующему графику: первый взнос - 4 506 280 рублей - в срок до 01.09.2007; второй взнос - 5 181 320 рублей - в течение 7 календарных дней после ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - II квартал 2009 года.

Между Степановым М.В. (займодавцем) и обществом с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" (заемщиком) 03.04.2007 подписан договор займа, по условиям которого займодавец обязался передать в собственность, а заемщик принять денежные средства в размере 1 500 000 рублей, указанная сумма должна использоваться заемщиком для строительства первого и цокольного этажей блок-секции N 3, 5-7-10 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта по проспекту Дружбы Народов 52 в г. Абакане на земельном участке общей площадью 13 052 кв.м. с кадастровым номером 19:01:01: 01 07: 0055. Указанный заем является беспроцентным (пункты 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора займа займодавец обязался передать заемщику денежные средства в размере, указанном в пункте 1.1 договора, в течение двух дней с момента подписания договора, а заемщик обязался зачесть денежные средства в счет первоначального взноса по основному договору долевого участия в строительстве первого и цокольного этажей блок-секции N 3, 5-7-10 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта по проспекту Дружбы Народов 52 в г. Абакане, и его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия.

Платежным поручением от 04.04.2007 N 117 сумма займа по договору от 03.04.2007 в размере 1 300 000 рублей перечислена Степановым М.В. обществу с ограниченной ответственностью "Доступное жилье".

Соглашением от 03.05.2007 N 1 договор займа от 03.04.2007 расторгнут. Денежные средства в размере 1 300 000 рублей, переданные займодавцем заемщику, установлено считать уплатой первого взноса по договору N 1 долевого участия в строительстве 5-7-10 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта по проспекту Дружбы Народов 52 в г. Абакане, этап строительства - I очередь, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" и обществом с ограниченной ответственностью "Мастер".

Согласно протоколу взаимозачета от 03.05.2007 Степанов М.В. имеет задолженность перед обществом с ограниченной ответственностью "Мастер" в сумме 1 300 000 рублей, общество с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" имеет задолженность перед Степановым М.В. по договору займа от 03.04.2007 в сумме 1 300 000 рублей, общество с ограниченной ответственностью "Мастер" имеет задолженность перед обществом с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" по договору от 03.05.2007 долевого участия в строительстве 5-7-10 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта по проспекту Дружбы Народов 52 в г. Абакане, этап строительства - I очередь, в сумме 1 300 000 рублей. Стороны пришли к согласию произвести взаимозачет по вышеупомянутым договорам в сумме 1 300 000 рублей.

Платежными поручениями от 16.05.2007 N 711 на сумму 1 606 280 рублей и от 27.08.2007 N 767 на сумму 1 600 000 рублей общество с ограниченной ответственностью "Мастер" произвело первый взнос по договору от 03.05.2007 N 1, что с учетом взаимозачета от 03.05.2007 составило в общей сумме 4 506 280 рублей.

В связи с тем, что до настоящего времени застройщик не исполнил установленные договором от 03.05.2007 N 1 обязательства построить жилой дом и передать участнику объект долевого строительства, общество с ограниченной ответственностью "Мастер" обратилось в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования участника долевого строительства о передаче помещений.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются

арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" в статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства"

введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 4 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия.

При наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр требований кредиторов.

Требования кредиторов, по которым поступили возражения, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам рассмотрения выносится определение о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении требований в реестр требований кредиторов указываются размер и очередность удовлетворения таких требований.

В соответствии со статьей 28 Закона о банкротстве сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 31.03.2012 N 57.

Общество с ограниченной ответственностью "Мастер" обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника 28.04.2012, то есть в установленный Законом о банкротстве срок.

Учитывая, что до настоящего времени застройщик не исполнил установленные договором от 03.05.2007 N 1 обязательства построить жилой дом и передать участнику объект долевого строительства, общество с ограниченной ответственностью "Мастер" обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования участника долевого строительства о передаче помещений.

Пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено предъявление участником строительства двух видов требований: о передаче жилых помещений и денежные требования.

При этом, согласно подпункта 7 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений - это реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, которые признаны обоснованными арбитражным судом.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Статьями 201.6, 201.7 Закона о банкротстве установлен порядок предъявления требований о передаче жилых помещений, их рассмотрение арбитражным судом, а также порядок составления реестра требований о передаче жилых помещений.

Исходя из буквального толкования норм Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений могут быть включены только требования о передаче жилых помещений.

Судом первой инстанции установлено, и следует из материалов дела, требование заявителя основано на договоре долевого участия в строительстве от 03.05.2007 N 1, заключенном между обществом с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" (застройщиком) и обществом с ограниченной ответственностью "Мастер" (участником).

Предметом названного договора является обязанность общества с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" (застройщика) построить 5-7-10 этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта, расположенный по адресу: г. Абакан, проспект Дружбы Народов, 52, этап строительства - I очередь (жилой дом), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать обществу с ограниченной ответственностью "Мастер" (участнику) объект долевого строительства - нежилое помещение, состоящее из двух помещений, расположенных на первом и цокольном этажах жилого дома, объединенных лестничными маршами, имеющими строительные номера 1Н и 2Н общей проектируемой площадью 358,8 кв.м. (объект).

Учитывая, что положения статей 201.6, 201.7 Закона о банкротстве к требованиям в отношении нежилых помещений применению не подлежат, требование ООО "Мастер" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений нежилого помещения не подлежит удовлетворению, в связи с чем, арбитражный суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии правовых оснований для включения требования о передаче нежилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

При этом, отказ во включении требования о передаче нежилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений не означает утрату прав на объект долевого строительства после окончания такого строительства.

Так, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежит предъявлению и рассмотрению требование других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Защита прав лица, имеющего требование в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика, осуществляется по правилам статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Довод заявителя апелляционной жалобы о неприменении аналогии закона в отношении участников долевого строительства нежилых помещений, отклоняется судом апелляционной инстанции, так как противоречит Федеральному закону N 214-ФЗ от 22.12.2004.

Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В данном случае в подпункте 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве законодатель определил, что названной нормой права регулируются отношения, связанные с рассмотрением требований о передаче жилых помещений.

Отношения между должником и кредиторами, являющимися участниками долевого строительства и имеющими право в отношении спорного нежилого помещения, урегулированы иными нормами, в том числе статьями 71, 100 и пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, содержащими перечень иных способов защиты прав таких лиц, поэтому у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, касающихся установления и включения требований о передаче нежилых помещений в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в силу аналогии закона.

Так, статьей 201.8 Закона о банкротстве установлено, что в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику в отношении недвижимого имущества, в том числе требования о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность. Форма и содержание таких требований, и порядок их подачи в арбитражный суд должны отвечать требованиям, предъявляемым к исковому заявлению в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Доводы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаны несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого определения и не подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что арбитражный суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им правильную оценку и не допустил нарушений норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах оснований для отмены определения Арбитражного суда Красноярского края от 25 июня 2012 года по делу N А74-545/2012 не имеется.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Хакасия от "25" июня 2012 года по делу N А74-545/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший определение.

Председательствующий судья

В.В. Радзиховская

Судьи

Н.А. Кириллова О.В. Магда