Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2012 г. N 09АП-26578/12

г. Москва

28 сентября 2012 г.

Дело N А40-12864/12-142-118

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи А.А. Солоповой

судей М.Е. Верстовой, Е.Б. Расторгуева

при ведении протокола секретарем судебного заседания В.О. Тимошенко

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Книжка" на решение Арбитражного суда города Москвы от 29 июня 2012 года

по делу N А40-12864/12-142-118, принятое судьей Филиной Е.Ю. по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ОГРН: 1097746349535;

107139, г. Москва, Орликов пер., д. 3, корп. Б) к обществу с ограниченной ответственностью "Книжка" (ОГРН: 1087746340725;

117624, г. Москва, Адмирала Ушакова б-р, д. 5) третьи лица - Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Российский государственный гуманитарный университет",

Департамент культурного наследия города Москвы, общество с ограниченной ответственностью "ЯММИКС", Министерство образования и науки Российской Федерации об истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии в судебном заседании:

от ответчика - Опаренко О.В. (по доверенности от 27.07.2012)

от третьих лиц:

от Министерства образования и науки Российской Федерации - Морозова Е.И.

(по доверенности от 05.03.2012),

от Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Российский государственный гуманитарный университет" - Шумский Г.В. (по доверенности от 25.10.2011)

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Книжка" (далее - ООО "Книжка") об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Книжка" нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Никольская, д. 15, стр. 1 (подвал под двором (пд): помещение I комнаты 1,2, помещение II комнаты 1, 2, помещение IV комнаты 1-3, комната А (лестничная клетка); подвал (п): помещение I комнаты 1-12, помещение II комнаты 1,2, комната А (сход в подвал); 1 этаж: помещение III комнаты 1-11, помещение IV комната 1, помещение IVа комната 1, помещение Х комнаты 1-4, комнаты А (лестничная клетка), а, Б (лестничная клетка), б, Е (лестничная клетка), ж (лестничная клетка), з; 2 этаж: помещение III комнаты 1-4, комнаты А (лестничная клетка), З (лестничная клетка); 3 этаж: помещение II комнаты 1,2, комната А (лестничная клетка) общей площадью 1 266,1 кв.м. путем выселения, передав помещения Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве в освобожденном виде (с учетом изменения предмета исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Российский государственный гуманитарный университет", Департамент культурного наследия города Москвы, общество с ограниченной ответственностью "ЯММИКС" (далее - ООО "ЯММИКС"), Министерство образования и науки Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 июня 2012 года исковые требования удовлетворены.

Суд решил истребовать нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Никольская, д. 15, стр. 1 (подвал под двором (пд): помещение I комнаты 1,2, помещение II комнаты 1,2, помещение IV комнаты 1-3, комната А (лестничная клетка); подвал (п): помещение I комнаты 1-12, помещение II комнаты 1, 2, комната А (сход в подвал); 1 этаж: помещение III комнаты 1-11, помещение IV комната 1, помещение IVа комната 1, помещение Х комнаты 1-4, комнаты А (лестничная клетка), а, Б (лестничная клетка), б, Е (лестничная клетка), ж (лестничная клетка), з; 2 этаж: помещение III комнаты 1-4, комнаты А (лестничная клетка), З (лестничная клетка); 3 этаж: помещение II комнаты 1,2, комната А (лестничная клетка)) общей площадью 1 266,1 кв.м. из чужого незаконного владения ООО "Книжка" (пивной ресторан "Кружка") (ОГРН 1087746340725, место нахождения - 117624, г. Москва, б-р Адмирала Ушакова, д. 5) путем выселения, передав помещения Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве в освобожденном виде.

Суд взыскал с ООО "Книжка" (ОГРН 1087746340725, место нахождения - 117624, г. Москва, б-р Адмирала Ушакова, д. 5) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб.

Не согласившись с принятым решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда от 29.06.2012 и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель ссылается на то, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что нежилые помещения занимает именно ООО "Книжка"; данные помещения занимает другое юридическое лицо - ООО "КРУЖКА"; спорные помещения должны быть возвращены ООО "ЯММИКС", а не истцу.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца и третьих лиц - Департамента культурного наследия города Москвы, ООО "ЯММИКС", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы и требования апелляционной жалобы, представители третьих лиц возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителей участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.04.2003 между ГУОП г. Москвы и ООО "ЯММИКС" заключен охранно-арендный договор N 213 на пользование памятником истории и культуры "Печатный двор: Правительственная палата, 1559 г., крыльцо, 1875 г., Палаты, 1642-1679 гг., Покои, 1745-1747 гг., Синодальная типография, 1814 г." по ул. Никольская, д. 15, стр. 1, часть пом: подвал (п1) под двором пом. 1, к. 1,2, пом. П, к. 1,2; пом. У1 к. 1, 2, 3; л/кл А; подв.: пом. 1, к. 1-12; пом. П, к. 1,2; пом. У1, к. 1-4;; л/кл. А; 1 эт.: пом. 1, к. 2,4; пом. Ш к. 1-11; пом. 1У к. 1; пом. 1Уа к. 1; пом. X к. 1-4; л/кл. А, а, Б, б, Е, ж, з; антресоль 1эт.: пом. 1, к. 1; 2 эт.: пом. П, к. 1; пом. Ш к. 1-4; л/кл. А, з; 3 эт.: пом. П к.1,2; л/кл А, на основании которого ГУОП г. Москвы передало ООО "ЯММИКС" указанные помещения общей площадью 1485,8 кв.м. по акту приема-передачи здания от 01.04.2003.

Согласно пункту 4 договора срок аренды составляет с 01.04.2003 по 07.07.2011, охранно-арендный договор зарегистрирован 11.11.2004, о чем в ЕГРП внесена запись N 77-01/30-857/2004-118.

Дополнительным соглашением N Д-30/545 от 30.04.2010 произведена замена арендодателя по указанному договору на ТУ ФАУГИ в городе Москве, дополнительное соглашение зарегистрировано УФРС по Москве за N 77-77-12/011/2010-872.

На основании указанного охранно-арендного договора ООО "ЯММИКС" заключен с ответчиком договор субаренды N 1/С/01 от 09.03.2011, по условиям которого ООО "ЯММИКС" передало ответчику во временное владение и пользование в целях организации общественного питания и иных видов деятельности, кроме помещений "Теремка" (1 эт. пом. X, комн. 2, 3, 4; 2 эт., пом. Ш, комн. 2, 3, 4, общей площадью 206,4 кв.м.), которые подлежат использованию только в административно-выставочных целях, помещения общей площадью 1307,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Никольская, д. 15, стр. 1 (подвал (п1) под двором пом. I, к. 1,2, пом. II, к. 1,2; пом. VI к. 1, 2, 3; л/кл А; подв.: пом. I, к. 1-12; пом. II, к. 1,2; л/кл. А; 1 эт.: пом. III к. 1-11; пом. IV к. 1; пом. IVа к. 1; пом. X к. 1-4; л/кл. А, а, Б, б, Е, ж, з; 2 эт.: пом. II, к. 1; пом. III к. 1-4; л/кл. А, з; 3 эт.: пом. II к.1,2; л/кл A, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения, подписанным сторонами договора.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.06.2007 по делу N А40-13366/07-6-111 признано право федеральной собственности на здания, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Никольская, д. 15, стр. 1, в том числе: "Печатный двор: Правительственная палата, 1559 г., крыльцо, 1875 г., Палаты, 1642-1679 гг., Покои, 1745-1747 гг., Синодальная типография, 1814 г.", на основании которого право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2009, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 19/009/2012-1840 от 23.03.2012.

Указанные помещения переданы в оперативное управление ФГБОУ ВПО "Российский гуманитарный университет", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77 АМ N 583414 от 11.10.2010.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 22.11.2010 по делу N А40-41914/10-3-334 (постановлением ФАС МО от 05.09.2011 решение Арбитражного суда города Москвы от 22.11.2010 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2011 по делу N А40-41914/10-3-334 оставлены без изменения) установлено, что охранно-арендный договор N 213 от 01.04.2003 является недействительным (ничтожным) на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как не соответствующий нормам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заключен между арендатором и лицом, не имеющим права на передачу спорных помещений в аренду, следовательно, на основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет юридических последствий и недействителен с момента его совершения.

Таким образом, на основании пункта 2 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды N 1/С/01 от 09.03.2011 также является недействительным (ничтожным).

Согласно поэтажному плану и экспликации, представленным Центральным ТБТИ, общая площадь помещений расположенных по адресу: г. Москва, ул. Никольская, д. 15, стр. 1 (подвал под двором (пд): помещение I комнаты 1,2, помещение II комнаты 1, 2, помещение IV комнаты 1-3, комната А (лестничная клетка); подвал (п): помещение I комнаты 1-12, помещение II комнаты 1,2, комната А (сход в подвал); 1 этаж: помещение III комнаты 1-11, помещение IV комната 1, помещение IVа комната 1, помещение Х комнаты 1-4, комнаты А (лестничная клетка), а, Б (лестничная клетка), б, Е (лестничная клетка), ж (лестничная клетка), з; 2 этаж: помещение III комнаты 1-4, комнаты А (лестничная клетка), З (лестничная клетка); 3 этаж: помещение II комнаты 1,2, комната А (лестничная клетка), составляет 1 266,1 кв.м.

Актом проверки фактического использования федерального недвижимого имущества от 04.06.2012 в составе комиссии ТУ Росимущества, Минобрнауки РФ, РГУУ установлено, что ООО "Книжка" занимает помещения общей площадью 1 266,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Никольская, д. 15, стр. 1 (подвал под двором (пд): помещение I комнаты 1,2, помещение II комнаты 1,2, помещение IV комнаты 1-3, комната А (лестничная клетка); подвал (п): помещение I комнаты 1-12, помещение II комнаты 1, 2, комната А (сход в подвал); 1 этаж: помещение III комнаты 1-11, помещение IV комната 1, помещение IVа комната 1, помещение Х комнаты 1-4, комнаты А (лестничная клетка), а, Б (лестничная клетка), б, Е (лестничная клетка), ж (лестничная клетка), з; 2 этаж: помещение III комнаты 1-4, комнаты А (лестничная клетка), З (лестничная клетка); 3 этаж: помещение II комнаты 1,2, комната А (лестничная клетка), в целях организации общественного питания; при этом факт организации ресторана "Кружка" подтверждается прейскурантом ресторана, утвержденного генеральным директором ответчика, и кассовыми чеками ООО "Книжка" от 04.06.2012, выданными при оказании услуг в данном ресторане.

Представленный ООО "ЯММИКС" договор N 2 коммерческой концессии (франчайзинг) от 01.02.2012 суд первой инстанции правомерно расценил, как доказательство наличия у третьего лица права использования товарного знака "пивной ресторан "КРУЖКА", а не доказательство, свидетельствующее об отсутствии факта занятия ответчиком спорных помещений.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из указанной нормы права, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика; при этом собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (пункты 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22).

Поскольку указанные обстоятельства, входящие в предмет доказывания по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истцом обоснованы, в том числе подтвержден факт занятия спорных помещений ответчиком - ООО "Книжка", ответчиком не представлено доказательств правомерного занятия спорных нежилых помещений, суд апелляционной инстанции полагает, что судом первой инстанции на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно удовлетворено требование истца об истребовании из незаконного владения ООО "Книжка" нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Никольская, д. 15, стр. 1 (подвал под двором (пд): помещение I комнаты 1, 2, помещение II комнаты 1,2, помещение IV комнаты 1-3, комната А (лестничная клетка); подвал (п): помещение I комнаты 1-12, помещение II комнаты 1, 2, комната А (сход в подвал); 1 этаж: помещение III комнаты 1-11, помещение IV комната 1, помещение IVа комната 1, помещение Х комнаты 1-4, комнаты А (лестничная клетка), а, Б (лестничная клетка), б, Е (лестничная клетка), ж (лестничная клетка), з; 2 этаж: помещение III комнаты 1-4, комнаты А (лестничная клетка), З (лестничная клетка); 3 этаж: помещение II комнаты 1,2, комната А (лестничная клетка) общей площадью 1 266,1 кв.м.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что нежилые помещения занимает именно ООО "Книжка", помещения занимает другое юридическое лицо - ООО "КРУЖКА", подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, как необоснованные в соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и противоречащие материалам дела, в том числе Акту проверки фактического использования федерального недвижимого имущества от 04.06.2012, подписанному представителем ООО "Книжка" Масловой Т.Н. (л.д. 48-49 том 2).

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорное имущество находится во владении иного юридического лица, ответчик не представил.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что спорные помещения должны быть возвращены ООО "ЯММИКС" как стороне по договору субаренды от 09.03.2011, а не истцу, признается несостоятельной, поскольку собственником спорного имущества является Российская Федерация, а в силу статьи 168, пункта 2 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды N 1/С/01 от 09.03.2011 является недействительным (ничтожным) и не влечет каких-либо правовых последствий.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда от 29.06.2012 и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 июня 2012 года по делу N А40-12864/12-142-118 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Книжка" (ОГРН: 1087746340725; 117624, г. Москва, Адмирала Ушакова б-р, д. 5) в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 2 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Солопова

Судьи

М.Е. Верстова Е.Б. Расторгуев