Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 4 октября 2012 г. N 03АП-3320/12

г. Красноярск

4 октября 2012 г.

Дело N А33-4621/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "4" октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "4" октября 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей: Гуровой Т.С., Бабенко А.Н.

при ведении протокола судебного заседания Савицкас Н.В.,

при участии: от Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска: Ефимовой Т.Г., представителя по доверенности N 03 от 10.01.2012, удостоверение N 39 от 24.07.2007.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Втормет", ОГРН 1052443010531,

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "09" июня 2012 года по делу А33-4621/2012, принятое судьей Калашниковой К.Г.,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (далее истец, КУМИ администрации г. Ачинска) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Втормет" (далее ответчик, ООО "Втормет" ) о взыскании 991 412 руб. 78 коп., в том числе 818 992 руб. 18 коп. задолженности и 172 420 руб. 60 коп. пени по договору аренды земельного участка от 05.03.2007 N 614-АЗ.

Решением Арбитражного суда Красноярского края иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить вынесенный судебный акт, ссылаясь на отсутствие долга по договору, необоснованное применение истцом при расчете арендной платы за 2011 год коэффициента К1 в размере 0,1 за превышение срока строительства многоэтажного жилого дома свыше 3-х лет.

Апелляционная жалоба принята к производству, назначено её рассмотрение на 04.09.2012, с последующим отложением рассмотрения дела на 21.09.2012 и 04.10.2012.

Ответчик в судебном заседании отзыв на апелляционную жалобу не представил, пояснив, что не получал жалобу от истца, просит оставить вынесенный судебный акт без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.12.2006 серии 24ЕЗ N 133268 ООО "Втормет" на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект застроенной площадью 908,40 кв. м по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Кирова, 98.

Между КУМИ администрации г. Ачинска (арендодатель) и ООО "Втормет" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.03.2007 N 614-АЗ (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 7616,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:43:0104007:0001, находящий по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Ачинск, ул. Кирова, 98, для строительства гостиницы. На участке имеется незавершенный строительством объект застроенной площадью 908,40 кв. м (пункты 1.1., 1.2. договора).

Срок аренды участка установлен с 26.02.2007 по 24.02.2008 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы в 2007 году составляет 89 716 руб. 48 коп. в квартал, арендная плата начисляется с 18.10.2006, вносится арендатором ежеквартально не позднее последнего числа последнего месяца данного оплачиваемого квартала (пункты 3.1., 3.2., 3.5. договора).

Пунктом 6.3. договора арендодателю предоставлено право изменить размер арендной платы автоматически в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении, с момента его получения.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (пункт 5.2 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 05.03.2007.

Дополнительным соглашением от 24.06.2008 N 1309-АЗ разрешенное использование земельного участка изменено на "для реконструкции незавершенного строительством объекта под многоэтажный жилой дом". С 18.10.2006 арендная плата пересчитана: арендная плата за период с 18.10.2006 по 31.03.2008 в сумме 41 436 руб. 82 коп. вносится арендатором в течение 10 дней с момента подписания настоящего соглашения, размер арендной платы на 2008 год составляет 92 299 руб. 83 коп., в квартал - 23 074 руб. 96 коп. Установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, срок оплаты - до 30.06.2008, 30.09.2008, 31.12.2008. Дополнительное соглашение распространяет свое действие с 18.10.2006.

Согласно уведомлению арендодателя от 29.12.2010 N 1786-АЗ размер арендной платы в 2011 году составил 922 992 руб. 18 коп. в год, 230 748 руб. 04 коп. в квартал в соответствии с постановлением Администрации города Ачинска от 14.12.2010 N 390-п. Расчет арендной платы приложен к уведомлению.

Вручение уведомления от 29.12.2010 N 1786-АЗ ответчику 17.01.2011 подтверждено почтовым уведомлением N 40457.

За период пользования земельным участком с 01.01.2011 по 31.12.2011 (за 2011 год) истец начислил ответчику 922 992 руб. 18 коп. (по срокам уплаты: 230 748 руб. 05 коп. - 31.03.2011, 230 748 руб. 05 коп. - 30.06.2011, 230 748 руб. 05 коп. - 30.09.2011, 230 748 руб. 05 коп. - 31.12.2011. Задолженность ответчика за период с 31.03.2011 по 31.12.2011 (по оплате за 2011 год) составила 818 992 руб. 18 коп. (с учетом произведенной частичной оплаты в общей сумме 104 000 руб. (12.04.2011 - 26 000 руб., 12.07.2011 - 26 000 руб., 09.09.2011 - 26 000 руб., 21.12.2011 - 26 000 руб.) - согласно расчету истца).

Истец обращался к ответчику с претензионным письмом от 13.02.2012 N К-06-15-956, содержащим требование об уплате в десятидневный срок с момента получения претензии задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежей. Претензия получена ответчиком 17.02.2012 (уведомление N 14285). Доказательств оплаты задолженности не представлено.

В порядке пункта 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил ответчику пеню в размере 172 420 руб. 60 коп. за общий период просрочки с 01.04.2011 по 13.03.2012 из расчета 0,1% за каждый календарный день просрочки на сумму невнесенного в срок платежа

При изложенных обстоятельствах истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В статье 12 Закон Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 (ред. от 01.12.2011) "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" (подписан Губернатором Красноярского края 19.12.2008) предусмотрено, что расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле:

А = Кс x К1 x К2,

где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

Удовлетворяя полностью заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 818 992,18 рублей, отсутствии доказательств внесения арендной платы за 2011 год в полном объеме, а также из того, что данная задолженность не оспорена ответчиком.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В обоснование иска истец ссылается на предусмотренное пунктом 6.3 договора аренды право арендодателя изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, в том числе в связи с вступлением в силу акта органа местного самоуправления.

Уведомление о размере арендной платы за землю в 2011 по договору аренды земельного участка (л.д. 20) содержит ссылку на постановление Администрации города Ачинска от 14.12.2010 N 390-п, которое не стало предметом исследования и оценки судом первой инстанции в нарушение приведенной нормы права.

Указанным постановлением, опубликованным в газете "Ачинская газета" N 50 22.12.2010, признано утратившим силу, в том числе Постановление Главы города Ачинска от 01.12.2008 N 394-п "Об установлении коэффициентов К1 и К2 для расчета годовой суммы арендной платы за земельные участки". Для расчета годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или в муниципальной собственности, утверждены следующие коэффициенты:

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, согласно приложению 2;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора, согласно приложению 3.

Согласно Приложению 2 к Постановлению Администрации города Ачинска от 14 декабря 2010 г. N 390-п коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1) за земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, многоквартирных домов установлен:

- при строительстве (реконструкции до 2-х лет - 0,009;

- при строительстве (реконструкции) свыше 2-х лет - 0,03;

- при строительстве (реконструкции) свыше 3-х лет - 0,1.

Истец, при расчете долга за период с 31.03.2011 использовал коэффициент 0,1 установленный при строительстве (реконструкции) свыше 3-х лет. Исходя из кадастровой стоимости земельного участка 11 537 402,24 рубля, К1= 0,1 и К2=0,8 размер арендной платы в год составил 922 922,18 рублей в год или 230 748,04 рубля в квартал.

Вместе с тем, под многоэтажный жилой дом земельный участок был предоставлен арендатору распоряжением Главы города Ачинска N 1098 от 24.04.2008, на основании которого дополнительным соглашением от 24.06.2008 N1309-АЗ в договор аренды внесены изменения в части его разрешенного использования. Земельный участок предоставлен "для реконструкции незавершенного строительством объекта под многоэтажный жилой дом", который первоначально предоставлялся для строительства гостиницы. Соответственно срок строительства следует исчислять с 24.06.2008, но не с 05.03.2007 - первоначальной даты заключения договора аренды.

Соответственно за период с 31.03.2011 по 24.06.2011 (2 месяца 25 дней) срок строительства превышен 2 года, поэтому применению в указанный период подлежал коэффициент К1=0,03. Исходя из кадастровой стоимости земельного участка 11 537 402,24 рубля, К1= 0,03 и К2=0,8 размер арендной платы в год составит 276 897,64 рубля или 23 074,80 рублей - в месяц. За период с 31.03.2011 по 24.06.2011 (2 месяца 25 дней) арендная плата составит 65 378,6 рублей.

За период с 25.06.2011 по 31.12.2011 (6 месяцев 7 дней) срок строительства превышен 3 года, поэтому применению в указанный период подлежал коэффициент К1=0,1. Исходя из кадастровой стоимости земельного участка 11 537 402,24 рубля, К1= 0,1 и К2=0,8 размер арендной платы в год составит 922 922,18 рублей, 230 748,04 рубля в квартал или 76 916,01 рубль - в месяц. За указанный период (6 месяцев 7 дней) арендная плата составляет 479 443,13 рублей.

Таким образом, за общий период с 31.03.2011 по 31.12.2011 арендная плата составляет 544 821,73 рубля. С учетом произведенных ответчиком платежей на сумму 104 000 рублей, задолженность составила 440 821,73 рубля. Требование истца о взыскании долга в размере 818 992,18 рублей подлежало удовлетворению частично. Задолженность ответчика перед истцом за период с 31.03.2011 по 31.12.2011 по договору аренды земельного участка составляет 440 821,73 рубля.

Довод ответчика, что постановлением Администрации города Ачинска от 14.12.2010 N 390-п изменена методика исчисления размера арендной платы, согласованная сторонами в договоре аренды от 05.05.2007, введен новый коэффициент, не предусмотренный ранее действующими нормативными актами, отклоняется апелляционным судом.

Приложение N 2 к договору, содержащее расчет арендной платы по договору, ссылка на которое сделана в пункте 3.4 договора, в суд первой инстанции ответчиком не представлено, тогда как ответчик был надлежащим образом извещен и о дате предварительного судебного заседания - 02.05.2012, и о дате судебного заседания - 04.06.2012.

Согласно пункту 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)

В нарушение требований указанной нормы права ответчик не представил в суд первой инстанции доказательства, заявленные в суде апелляционной инстанции для приобщения к материалам дела. По этой причине судом апелляционной инстанции указанное ходатайство отклонено, в том числе о приобщении Приложения N 2 к договору.

Постановление Главы города Ачинска от 01.12.2008 N 394-п "Об установлении коэффициентов К1 и К2 для расчета годовой суммы арендной платы за земельные участки", впоследствии отмененное постановлением Администрации города Ачинска от 14.12.2010 N 390-п, также предусматривало К1 за земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки при превышении нормативных сроков строительства. Конкретизация в постановлении Администрации города Ачинска от 14.12.2010 N 390-п порядка исчисления срока строительства, не свидетельствует о введении нового коэффициента. В этой связи не принимается судом ссылка на Постановление Президиума ВАС РФ N 1709/11 от 05.07.2011.

Кроме того, при оценке доводов ответчика суд апелляционной инстанции полагает необходимым обратить внимание на позицию Президиума ВАС РФ, изложенную в постановлении N 15837/11 от 17.04.2012.

"Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (действующее с 04.08.2009, далее - постановление N 582).

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашедшие свое отражение в Постановлении N 582 принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке.

При этом принцип экономической обоснованности исключает возможность введения для земель, расположенных в одном населенном пункте, имеющих одну категорию, один вид разрешенного использования и предоставленных лицам, занимающимся одним видом деятельности, арендной платы, дифференцированной исходя из статуса уполномоченного на распоряжение землей публичного органа, и выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.

Основываясь на названных принципах, Правительство Российской Федерации определило соответствующие предельные ставки арендной платы для некоторых случаев сдачи в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности, которые являются ориентирами для нормативно устанавливаемых ставок арендной платы при сдаче в аренду земельных участков в аналогичных случаях всеми иными публичными образованиями, за исключением случаев установления иных ставок непосредственно федеральными законами.

Нормативные акты публичных образований, устанавливающие ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, включая участки, государственная собственность на которые не разграничена, либо устанавливающие методики и формулы расчета арендной платы за эти участки или отдельные элементы (величины, коэффициенты и т.п.) таких методик и формул, с учетом правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 N 10034/11, могут быть обжалованы в арбитражный суд в соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса и правилами главы 23 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и по мотивам несоответствия указанным принципам.

Кроме того, применительно к статье 12 Гражданского кодекса и статье 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе давать оценку нормативным актам публичных образований, регламентирующим размеры арендной платы за соответствующие земельные участки, с точки зрения их соответствия этим принципам и ориентирам и при рассмотрении гражданско-правовых споров, вытекающих из договоров аренды таких земельных участков.

При этом, поскольку перечисленные принципы и ориентиры были закреплены в Постановлении N 582, вступившем в силу с 04.08.2009, ранее принятые нормативные акты публичных образований, регламентирующие размеры арендной платы за соответствующие земельные участки, могут быть проверены на соответствие этим принципам и ориентирам только с указанной даты.

В настоящее время с учетом того, что жилищное строительство относится к социально значимым видам деятельности, в силу подпунктов "г" и "д" пункта 3 постановления N 582 арендная плата за земельные участки, предоставленные в установленном порядке под жилищное строительство без проведения торгов, в том числе по процедуре предварительного согласования места размещения объекта, не превышает двух процентов от кадастровой стоимости.

Вместе с тем уровень арендной платы при жилищном строительстве дифференцирован непосредственно федеральным законом исходя из сроков завершения строительства.

Так, статья 65 Земельного кодекса предусматривает, что, если иное не установлено законодательством, при превышении трехлетнего срока жилищного строительства арендная плата должна составлять не менее двукратной ставки земельного налога. Кроме того, пункт 15 статьи 3 Вводного закона к Земельному кодексу (в редакции Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ, вступившего в силу 21.12.2006), допуская при определенных им условиях предоставление до 30.12.2007 земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления заинтересованного лица без проведения торгов, устанавливает минимальный уровень ставок арендной платы за такие участки в два с половиной и пять процентов от их кадастровой стоимости, если объекты недвижимости не введены в эксплуатацию по истечении двух или трех лет соответственно с момента заключения договора аренды. Данное положение является специальным по отношению к статье 65 Земельного кодекса.

Поскольку приведенные нормы законов, по существу, представляют собой санкции за затягивание сроков жилищного строительства, при своевременном его осуществлении, принимая во внимание Постановление N 582 и закрепленные им принципы, при аренде земельных участков в случаях, аналогичных указанным в подпунктах "г" и "д" пункта 3 постановления N 582, арендная плата, определенная органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления, не может превышать размеров, установленных в этих подпунктах, то есть превышать два процента от кадастровой стоимости земельного участка.

_По истечении двух лет, в течение третьего года строительства_ размер арендной платы не может быть менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

По истечении третьего года строительства_ размер арендной платы не может быть менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка".

Исходя из приведенной позиции ВАС РФ по истечении двух лет строительства арендная плата применительно к спорному земельному участку не может быть менее 288 435,05 рублей в год или 24 036,25 рублей в месяц. По истечении третьего года строительства арендная плата применительно к спорному земельному участку не может быть менее 578 870,1 рублей в год или 48 072,50 в месяц. рублей в месяц.

Используемый истцом при расчете арендной платы К1 за нарушение сроков строительства объекта ответчиком, незначительно превышает указанный минимальный размер.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Дополнительным соглашением N 1309-13 от 24.06.2008 к договору аренды стороны согласовали сроки оплаты: до 30.06.2008; 30.09.2008; 31.12.2008.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Соответственно условие о сроках внесения арендной платы, предусмотренное в данном дополнительном соглашении сохранилось и подлежит применению при определении срока внесения арендной платы за 2011 год.

Следовательно, обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2011 по 30.06.2008 составит 149 217,03 рубля исходя из следующего расчета:

Арендная плата

- за период с 01.01.2011 по 24.06.2011 ( 5 месяцев и 24 дня) исходя из размера арендной платы в месяц 23 074,80 рублей составляет 133 833,84 рубля;

- за период с 25.06.2011 по 30.06.2011 (6 дней) исходя из размера арендной платы в месяц 76 916 рублей, составляет 15 383,19 рубля;

Ответчиком до 30.06.2011 уплачено 26.000 рублей. Соответственно за период просрочки с 01.07.2011 по 11.07.2011 (11 дней) исходя из суммы долга 123 217,03 рубля пени в размере 0,1 % составляет 1 355,38 рублей.

За период с 12.07.2011 по 09.09.2011 (60 дней) исходя из суммы долга 97 217,03 рублей пени в размере 0,1% составляет 5 833,02 рубля;

За период с 10.09.2011 по 30.09.2011 (20 дней) исходя из суммы долга 71 217,03 рублей пени в размере 0,1 % составляет 1 424,34 рубля.

Общий размер пени за период с 01.07.2011 по 30.09.2011 составляет 8 612,74 рубля.

Арендная плата

- за период с 01.07.2011 по 30.09.2011 (3 месяца) исходя из размера арендной платы в месяц - 76 916,01 рублей составляет 230 748,03 рубля.

За период просрочки с 01.10.2011 по 20.12.2011 (81 день) исходя из задолженности ответчика перед истцом на 30.09.2011 в размере 301 965,06 (230748,03 + 71 217,03) пени составляет 24 459,16 рублей;

За период просрочки с 21.12.2011 по 31.12.2011 (11 дней) исходя из задолженности ответчика перед истцом на 30.09.2011 в размере 275 965,06 рублей пени составляет 3 035,61 рублей.

Общий размер пени за период с 01.10.2011 по 31.12.2011 составляет 27 494,77 рубля.

Арендная плата

- за период с 01.10.2011 по 31.12.2011 (3 месяца) исходя из размера арендной платы в месяц - 76 916,01 рублей составляет 230 748,03 рубля.

За период просрочки с 01.01.2012 по 13.03.2012 (73 дня) исходя из задолженности ответчика перед истцом на 31.12.2011 в размере 506 713,09 (230748,03 + 230748,03 + 45 217,03) пени составляет 36 990,05 рублей;

Таким образом, пени за период с 01.07.2011 по 13.03.2012 составляет 73 097,56 рублей.

Требование истца о взыскании пени в размере 172 420,60 рублей подлежит удовлетворению частично на сумму 73 097,56 рублей

Суд первой инстанции не проверил расчет пени, представленный истцом и не учел, что период просрочки по внесению арендной платы следует исчислять с 01.07.2011 исходя из дополнительного соглашения от 24.06.2008 к договору, но не с 31.03.2011, как заявляет истец.

В соответствии со статьей 270 АПК РФ основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы и иска относятся на сторон спора пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "9 " июня 2012 года по делу N А33-4621/2012 изменить. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Втормет" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска 513 919,29 рублей, в том числе 440 821,73 рубля долга и 73 097,56 рублей пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Втормет" в доход федерального бюджета 11 833,49 рублей государственной пошлины по иску и 1 036,60 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи

А.Н. Бабенко Т.С. Гурова