Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2012 г. N 19АП-1910/12

г. Воронеж

08 октября 2012 г.

Дело N А64-9203/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 октября 2012 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Колянчиковой Л.А.,

судей: Яковлева А.С.,

Алферовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ляминой А.А.

при участии:

от ООО "Управляющая жилищная компания": Леонова Т.И., представитель по доверенности N Юо/03-12 от 09.01.2012 года, паспорт гражданина РФ;

от ООО "Старт Сити": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Комитета по управления муниципальным имуществом города администрации города Тамбов: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ООО "Техно-Строй": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания", г. Тамбов, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 27.02.2012 года по делу N А64-9203/2011 (судья Фирсов С.Л.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Старт Сити", г. Тамбов, (ОГРН 1086829004570), к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания", г. Тамбов, (ОГРН 1086829000059), при участии в деле третьих лиц: Комитета по управления муниципальным имуществом города администрации города Тамбов, ООО "Техно-Строй", о взыскании 172 591 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СтартСити" обратилось в арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Управляющей жилищной компании" причиненных убытков в размере 164091руб., а также обязании устранить неполадки.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова подано заявление в порядке статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса РФ о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в котором он просит взыскать с ответчика убытки в сумме 164 091 руб.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "Техно-Строй".

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.02.2012 года по делу N А64-9203/2011 с ООО "Управляющая жилищная компания", г.Тамбов в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова взысканы причиненные убытки в размере 164 091 рублей. В иске ООО "Старт Сити" отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Управляющая Жилищная Компания" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению заявителя, залитие произошло в результате халатного отношения жителей подъезда N 1, что отражено в акте от 26.01.2011 года. Отчет оценщика, представленный в материалы дела, необоснован и завышен. Количество залитых помещений истца, перечисленных в заключении оценщика и требующих восстановительного ремонта, не соответствует количеству залитых помещений, указанных в акте осмотра.

В судебном заседании 24.04.2012 года ответчик заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы определения стоимости восстановительного ремонта.

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось для предоставления ответчиком письменного ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, выбора экспертной организации, подготовки вопросов для эксперта, оплаты экспертизы.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2012 года производство по делу было приостановлено для проведения судебной экспертизы.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2012 года производство по делу возобновлено с 02.10.2012 года.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 02.10.2012 года представитель ООО "Управляющая жилищная компания" поддержал доводы апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представители ООО "Старт Сити", Комитета по управления муниципальным имуществом города администрации города Тамбов, ООО "Техно-Строй" не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

В порядке статей 163, 18, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 03.10.2012 года.

После перерыва рассмотрение дела продолжено в том же судебном составе, представители сторон в продолженное судебное заседание не явились.

При рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч.1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Заслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим изменению.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ООО "СтартСити" (Истец) является арендатором помещения, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Володарского, 39, общей площадью 109 кв.м., на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова от 05.05.2010 г. N 1748/к.

В соответствии с договором N 497 на содержание общего имущества ООО "Управляющая жилищная компания" (ответчик) обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Тамбов, ул. Володарского, 39, где расположено нежилое помещение N130, общей площадью 109 кв.м.

В соответствии с п. 2.2.1 вышеуказанного договора, ответчик обязуется обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, указанном в Приложении N 1 к данному договору.

ООО "Управляющая жилищная компания", по мнению истца, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору. Так как в период действия договора N 497 неоднократно возникали аварийные ситуации, связанные затоплением помещения, вследствие засора канализационного стояка, что подтверждается актами, составленными представителями ООО "Управляющая жилищная компания".

Жильцы дома N 39 по улице Володарского обращались с коллективным заявлением в государственную жилищную инспекцию Тамбовской области по вопросу замены канализационной трубы, в ответ на заявление представители жилищной инспекции обследовав подвальное помещение установили, что видимые участки канализационной трубы, расположенные в первом подъезде при проведении капитального ремонта не менялись и по оставшимся следам фекальных стоков на полу помещения подвала, находит свое подтверждение проблема периодического засорения канализации. По фактам выявленных нарушений инспекция направила предписание ООО "Управляющая жилищная компания" и установила срок их устранения. Копия письма является приложением к исковому заявлению.

Истец обращался с претензией к ответчику с требованием в разумный срок выявить причину возникновения аварийных ситуаций и произвести работы по их последующему предотвращению, а также возместить материальный ущерб. ООО "Управляющая жилищная компания", отказалась возмещать ущерб, и устранять неполадки в системе канализации, вызывающие впоследствии засор.

В результате затоплений подвальное помещение жилого дома значительно пострадало. Помещению истцу причинен материальный ущерб, так как после регулярных затоплений рассохлись межкомнатные двери, повреждено напольное покрытие, требуется демонтаж покрытий (полов, линолеума, обоев). Для оценки ущерба истец обратился в компанию ООО "Интеллект-профит" предварительно уведомив ответчика за три календарных дня до проведения оценки, копия уведомления является приложением к настоящему заявлению.

В связи с изложенным, помещение нуждается в восстановительном ремонте, стоимость которого, в соответствии с отчетом оценочной компании ООО "Интеллект-Профит" составляет 164 091 (сто шестьдесят четыре тысячи девяносто один) рубль. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Таким образом, в результате бездействий ответчика понесены убытки на сумму 164 091 (сто шестьдесят четыре тысячи девяносто один) рубль, которые в соответствии со ст. 15, 1064, 1068 ГК РФ подлежат возмещению ответчиком.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, руководствуясь ст.50 АПК РФ, заявил о своем вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями по следующим основаниям.

Нежилое помещение N 130, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Володарского, д.39 общей площадью 109 кв.м., принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ - город Тамбов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2009 N 68-АА 951216.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Между комитетом и ООО "СтартСити" заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова от 05.05.2010 N 1748/к. Срок действия указанного договора установлен с 05.05.2010 по 03.05.2020.

Между ООО "Управляющая жилищная компания" и ООО "СтартСити" заключен договор на содержание общего имущества от 01.11.2010 N 497, предметом которого является выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Тамбов, ул. Володарского, 39, где расположено нежилое помещение N 130 общей площадью 109 кв.м.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 2.2.1 договора на содержание общего имущества от 01.11.2010 N 497 на ООО "Управляющая жилищная компания" возложена обязанность обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, указанном в приложении N 1 к договору. Однако, в период действия указанного договора неоднократно возникали аварийные ситуации, связанные с затоплением помещения, вследствие засора канализационного стояка, что подтверждается актами, составленными представителями ООО "Управляющая жилищная компания".

Жильцы дома N 39 по улице Володарского обращались с коллективным заявлением в государственную жилищную инспекцию Тамбовской области по вопросу замены канализационной трубы, в ответ на заявление представители жилищной инспекции обследовав подвальное помещение установили, что видимые участки канализационной трубы, расположенные в

первом подъезде при проведении капитального ремонта не менялись и по оставшимся следам фекальных стоков на полу помещения подвала, находит свое подтверждение проблема периодического засорения канализации. По фактам выявленных нарушений инспекция направила предписание ООО "Управляющая жилищная компания" и установила срок их устранения.

В адрес ООО "Управляющая жилищная компания" была направлена претензия с требованием в разумный срок выявить причину возникновения аварийных ситуаций и произвести работы по их последующему предотвращению, а также возместить материальный ущерб. ООО "Управляющая жилищная компания", отказалась возмещать ущерб, и устранять неполадки в системе канализации, вызывающие впоследствии засор.

В результате залива помещения собственнику причинен материальный ущерб, так как после регулярных затоплений рассохлись межкомнатные двери, повреждено напольное покрытие, требуется демонтаж покрытий (полов, линолеума, обоев). Оценка ущерба проведена компанией. Помещение нуждается в восстановительном ремонте, стоимость которого, в соответствии с отчетом оценочной компании ООО "Интеллект-Профит" составляет 164 091 (сто шестьдесят четыре тысячи девяносто один) рубль.

Таким образом, вина ООО "Управляющая жилищная компания" в происшедшем заливе, наличие и размер убытков, причинная связь между правонарушением и убытками документально подтверждены.

Приведенные основания подтверждают, что действиями как ООО "СтартСити", так и ООО "Управляющая жилищная компания" нарушены права Комитета по управлению муниципального имущества города администрации города Тамбова, в связи с чем, третье лицо посчитало необходимым вступить в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципального имущества города администрации города Тамбова в полном объеме и отказе в удовлетворении исковых требований ООО "СтартСити". Судебная коллегия апелляционной инстанции считает данный вывод суда несоответствующим действующему законодательству и обстоятельствам дела в части взыскания с ООО "Управляющая жилищная компания" 9 347 рублей убытков. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ).

По статьям 309-310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 АПК РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия решения арбитражным судом первой инстанции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 50 Кодекса третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, пользуются правами и несут обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в

полном объеме лицом, причинившим вред.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно при наличии условий, предусмотренных законом. Поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между противоправным поведением и наступлением вреда, вину причинителя вреда.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Факт причинения вреда муниципальному имуществу, которое было передано истцу в аренду, материалами дела доказан, также как и вина ответчика - ООО "Управляющая жилищная компания".

По ходатайству ответчика по делу назначена и проведена судебная экспертиза определения стоимости восстановительного ремонта в спорном помещении. Основанием для назначения и проведения судебной экспертизы послужили доводы ответчика о несоответствии помещений, указанных в отчете оценочной компании ООО "Интеллект-Профит", помещениям, залитие которых установлено актом осмотра.

Согласно заключению эксперта N 2819/4-3 от 20.08.2012 года Федерального бюджетного учреждения Тамбовской лаборатории судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ, стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения арендованное ООО "СтартСити" по адресу: г. Тамбов, ул. Володарского, 39 после его залива, на момент экспертного исследования составила 154 744 рубля.

Ответчик возражений по поводу проведенной судебной экспертизы не представил, в установленном законом порядке не оспорил.

Учитывая изложенные обстоятельства, с ООО "Управляющая жилищная компания" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбов необходимо подлежит взысканию 154 744 рубля. В удовлетворении требований о взыскании 9 347 рублей следует отказать. В удовлетворении иска ООО "СтартСити" отказать.

В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С взыскиваемой суммы 154 744 рубля подлежит уплате государственная пошлина в размере 5 539, 90 рублей.

В связи с тем, что апелляционная жалоба удовлетворена частично, а третье лицо в силу ст. 33.27 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины, ответчику из федерального бюджета подлежит возврату 114 рублей государственной пошлины (2000 х 94.3 : 100 - 1886).

При подаче искового заявления в суд первой инстанции, ООО "Старт Сити" оплатило государственную пошлину в размере 10 177, 73 рубля. В связи с тем, что на сумму иска 172 591 рублей приходится государственная пошлина в размере 6 177, 73 рубля (72 591 х 3% + 4000), излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 4000 рублей (10177, 73 - 6177,73) подлежит возврату из федерального бюджета. Оставшаяся сумма государственной пошлины относится на истца в связи с отказом ему в удовлетворении иска.

Судебные расходы ответчика по проведению экспертизы возлагаются на него частично, пропорционально удовлетворенным требованиям. С Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбов в пользу ООО "Управляющая жилищная компания" подлежит взысканию 456 рублей судебных расходов (8000 х 94.3 : 100 - 7544).

Руководствуясь ст. 16, ст. ст. 102 - 112, 266 - 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 27.02.2012 года по делу N А64-9203/2011 изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания", г. Тамбов, (ОГРН 1086829000059), в пользу Комитета по управления муниципальным имуществом города администрации города Тамбов, причиненные убытки в размере 154 744 рублей.

В удовлетворении требований Комитета по управления муниципальным имуществом города администрации города Тамбов, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания", г. Тамбов, (ОГРН 1086829000059), о взыскании 9 347 рублей убытков отказать.

В удовлетворении требований ООО "СтратСити" к ООО "Управляющая жилищная компания" о взыскании убытков 172 591 рублей отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания", г. Тамбов, (ОГРН 1086829000059), в доход федерального бюджета 5 539, 90 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания", г. Тамбов, (ОГРН 1086829000059), из федерального бюджета 114 рублей государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "СтартСити", г. Тамбов, (ОГРН 1086829004570), из федерального бюджета 4000 рублей государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению N 93 от 19.10.2011 года.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбов в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания", г. Тамбов, (ОГРН 1086829000059), 456 рублей за проведение судебной экспертизы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Л.А. Колянчикова

Судьи

А.С. Яковлев Е.Е. Алферова