Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2012 г. N 08АП-7134/12

город Омск

09 октября 2012 г.

Дело N А70-1593/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Лотова А.Н.

судей Сидоренко О.А., Шиндлер Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Черемновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7134/2012) общества с ограниченной ответственностью "Автоцентр Арлан Моторс" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 20.06.2012 по делу N А70-1593/2012 (судья Минеев О.А.), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Автоцентр Арлан Моторс"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр", Аллахвердовой Марины Феоктистовны,

о признании незаконными действий по регистрации ипотеки в пользу ООО "Банковский долговой центр" на следующие объекты: нежилое помещение площадью 43,3 кв.м., по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, Литера A3, запись регистрации N 72-72-01/222/2010-387 от 17.09.2010; нежилое помещение площадью 8,3 кв.м., по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, запись регистрации N 72-72-01/222/2010-386 от 17.09.2010, о признании незаконными действий по внесению в документы-основания регистрации права договора купли-продажи недвижимости N34-д от 01.11.2007, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на следующие объекты: нежилое помещение площадью 43,3 кв.м., по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, Литера A3, запись регистрации N 72-72-01/222/2010-387 от 17.09.2010; нежилое помещение площадью 8,3 кв.м., по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, запись регистрации N 72-72-01/222/2010-386 от 17.09.2010, об обязании внести в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: запись об отмене регистрации ипотеки в пользу ООО "Банковский долговой центр" на следующие объекты: нежилое помещение площадью 43,3 кв.м., по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, Литера A3, запись регистрации N72-72-01/222/2010-387 от 17.09.2010; нежилое помещение площадью 8,3 кв.м., по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, запись регистрации N72-72-01/222/2010-386 от 17.09.2010; запись об исключении из графы документа-основания договора купли-продажи недвижимости N34-д от 01.11.2007, включить в графу документы-основания договор инвестирования от 27.03.2008 и дополнительное соглашение к договору инвестирования от 27.03.2008 о долевом участии в строительстве от 29.03.2008 на следующие объекты: нежилое помещение площадью 43,3 кв.м., по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, Литера A3, запись регистрации N72-72-01/222/2010-387 от 17.09.2010; нежилое помещение площадью 8,3 кв.м., по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, запись регистрации N72-72-01/222/2010-386 от 17.09.2010,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Автоцентр Арлан Моторс" - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр" - Корабельников Дмитрий Сергеевич, предъявлен паспорт, по доверенности б/н от 02.02.2012 сроком действия на 1 год;

от Аллахвердовой Марины Феоктистовны - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Автоцентр Арлан Моторс" (далее по тексту - ООО "Автоцентр Арлан Моторс", Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее по тексту - Управление, заинтересованное лицо):

- о признании незаконными действий Управления по регистрации ипотеки в пользу ООО "Банковский долговой центр" на следующие объекты: нежилое помещение площадью 43,3 кв.м, по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, Литера A3, запись регистрации N 72-72-01/222/2010-387 от 17.09.2010; нежилое помещение площадью 8,3 кв.м, по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, запись регистрации N 72-72-01/222/2010-386 от 17.09.2010,

- о признании незаконными действий Управления по внесению в документы- основания регистрации права договора купли-продажи недвижимости N 34-д от 01.11.2007, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на следующие объекты: нежилое помещение площадью 43,3 кв.м, по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, Литера A3, запись регистрации N 72-72-01/222/2010-387 от 17.09.2010; нежилое помещение площадью 8,3 кв.м, по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, запись регистрации N 72-72-01/222/2010-386 от 17.09.2010;

- об обязании Управления внести в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внести:

запись об отмене регистрации ипотеки в ползу ООО "Банковский долговой центр" на следующие объекты: нежилое помещение площадью 43,3 кв.м, по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, Литера A3, запись регистрации N 72-72-01/222/2010-387 от 17.09.2010; нежилое помещение площадью 8,3 кв.м, по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, запись регистрации N 72-72-01/222/2010-386 от 17.09.2010; запись об исключении из графы документа-основания договора купли-продажи недвижимости N 34-д от 01.11.2007, включить в графу документы-основания договор инвестирования от 27.03.2008 и дополнительное соглашение к договору инвестирования от 27.03.2008 о долевом участии в строительстве от 29.03.2008 на следующие объекты: нежилое помещение площадью 43,3 кв.м, по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, Литера A3, запись регистрации N 72-72-01/222/2010-387 от 17.09.2010; нежилое помещение площадью 8,3 кв.м, по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, запись регистрации N 72-72-01/222/2010-386 от 17.09.2010.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 20.06.2012 по делу N А70-1593/2012 в удовлетворении требований, заявленных ООО "Автоцентр Арлан Моторс", отказано.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку спорные нежилые помещения были возведены в результате реконструкции нежилого строения, находящегося в ипотеке ООО "Банковский долговой центр" и являются его частью, то при государственной регистрации права собственности на данные помещения Управлением обоснованно внесена запись об ипотеке в пользу ООО "Банковский долговой центр". Также суд первой инстанции пришел к выводу о том, оспаривая действия Управления по внесению в документы - основания регистрации права договора купли-продажи недвижимости N 34-д от 01.11.2007, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на следующие объекты: нежилое помещение площадью 43,3 кв.м, по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, Литера A3, запись регистрации N 72-72-01/222/2010-387 от 17.09.2010; нежилое помещение площадью 8,3 кв.м, по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, запись регистрации N 72-72-01/222/2010-386 от 17.09.2010, заявитель не представил доказательства нарушение его прав и законных интересов указанными действия Управления.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Автоцентр Арлан Моторс" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Тюменской области от 20.06.2012 по делу N А70-1593/2012 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных им требований.

В апелляционной жалобе Общество указало, что спорные объекты недвижимости были созданы им за счет собственных средств, то есть данные объекты были созданы не залогодателем, а инвестором - ООО "Автоцентр Арлан Моторс", а затем были переданы залогодержателю Аллахвердовой М.Ф., в связи с чем, по мнению подателя жалобы, такие объекты не относятся к возведению объектов непосредственно залогодателем.

ООО "Автоцентр Арлан Моторс" было заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: сообщения об отказе в государственной регистрации в исправлении технической ошибки от 04.04.2011, актов приема-передачи объектов созданных в результате инвестиционной деятельности по договору инвестирования от 27.03.2008 от 30.04.2010 и 17.09.2010, переписки по договорам кредитной линии и ипотеки N Ю-08/0001 (-01з) от 18.06.2008.

Судом апелляционной инстанции ходатайство Общество удовлетоврено, перечисленные документы приобщены к материалам дела.

Управление в письменном отзыве на апелляционную жалобу решение суда первой инстанции просит оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Обществом и Управлением заявлены ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии их представителей.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр" в судебном заседании пояснил, что с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Письменный отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Аллахвердова Марина Феоктистовна, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, ходатайство об отложении судебного заседания и письменный отзыв на апелляционную жалобу не представлены.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие Аллахвердовой Марины Феоктистовны, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив апелляционную жалобу, отзыв, заслушав представителей сторони третьего лица, установил следующие обстоятельства.

Между ООО "Арлан-Тюмень" (продавец) и Аллахвердовой Мариной Феоктистовной (покупатель) заключен договор N 35-д от 01.11.2007 по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером 72:23:02 31 001:0018 площадью 4113 кв.м. по адресу: г.Тюмень, ул. Республики, 244 на котором расположены нежилое строение общей площадью 237,1 кв.м. с адресом: ул. республики, 244, нежилое строение общей площадью 559,5 кв.м с адресом ул. республики, 244, строение 1.

Объект недвижимости передан покупателю по акту от 01.11.2007.

Между Аллахвердовой М.Ф. (инвестор - заказчик), ООО "Арлан-Тюмень (инвестор- подрядчик) и ООО "Автоцентр Арлан Моторс" (инвестор-пользователь) 27.03.2008 заключен договор инвестирования по которому инвестор-заказчик привлекает инвестиции инвестора- пользователя как напрямую, так и через инвестора-подрядчика для осуществления проекта по созданию строительством-реконструкцией, модернизацией и дальнейшего коммерческого использования результата инвестиционной деятельности следующих объектов, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 72:23:02 31 001:0018 площадью 4113 кв.м по адресу: г.Тюмень, ул. Республики, 244, строение 1, свидетельство о государственной регистрации права 72 НК 794725 от 11.02.2008:

1. незавершенное строительством нежилое строение (административно-бытовой

комплекс), назначение объекта: нежилое, 11 -этажное (подземных этажей -1), общая площадь застройки - 678.2 кв. м, степень готовности 89 %, литера А4, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики, д. 244, корпус 1;

2. незавершенная строительством тепловая сеть, протяженностью 16,2 п.м, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: г. Тюмень, тп1-ул. Республики, 244, корпус 1;

3. незавершенная строительством тепловая сеть, протяженностью 12,0 п.м, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Республики, 244, строение 1;

4. незавершенная строительством тепловая сеть, протяженностью 101,5 п.м, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики-тп2;

5. незавершенный строительством водопровод, протяженностью 18,9 п.м., назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, вп1-ул. Республики, 244,корпус 1;

6. незавершенная строительством канализационная сеть, протяженностью 55.1 п.м., назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, кп1-ул. Республики, 244, корпус 1;

7. незавершенный строительством объект: кабельные ЛЭП, напряжением 0,4 кВ, протяженностью 0,2050 км, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, эп1-ул. Республики, 244, строение 1;

8. незавершенный строительством объект: кабельные ЛЭП, напряжением 0,4 кВ, протяженностью 0,0730 км, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, эп1-ул. Республики, 244, корпус 1;

9. нежилое строение, площадью 559,5 кв.м, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: г. Тюмень, ул. Республики, д. 244, строение 1;

10. нежилое строение, площадь 237,1 кв.м, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: г. Тюмень, ул. Республики, д. 244;

На момент заключения данного соглашения незаконченные строительством объекты принадлежали на праве собственности Аллахвердовой М.Ф.

29.03.2008 между участниками договора инвестирования заключено дополнительное соглашение, согласно которому нежилое строение, площадью 559,5 кв.м., назначение объекта: нежилое, адрес объекта: г. Тюмень, ул. Республики, д. 244, строение 1 реконструируется путем пристраивания новых помещений - площадью 43,3 кв.м. (клиентская зона) и площадью 8,3 кв.м (подсобное помещение).

В связи с чем, Инвестор-заказчик - Аллахвердова М.Ф. (арендодатель) передает в аренду арендатору - Инвестор-пользователь - ООО "Автоцентр Арлан Моторс" земельный участок площадью 4113 кв.м с кадастровым номером 72:23:02 31 001:0018 принадлежащий арендодателю на праве собственности в соответствии с договором N 35-д от 01.11.2007 и свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2008, а также нежилые строения площадью 559,5 кв.м, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: г. Тюмень, ул. Республики, д. 244, строение 1 и нежилое строение, площадь 237,1 кв.м., назначение объекта: нежилое, адрес объекта: г. Тюмень, ул. Республики, д. 244.

В пункте 1.2 договора от 29.03.2008 указано, что участок предоставляется для строительства административно-бытового комплекса (2-ая очередь), пристроек к нежилому строению (цех по предпродажной подготовке автомобилей) по адресу: ул. Республики, 244, строение 1 в виде помещений в антресольном этаже - клиентская зона площадью 43,3 кв.м и подсобное помещение (бригадный уголок) площадью 8,3 кв.м.

18.06.2008 между Акционерным коммерческим банком "АК БАРС" (открытое акционерное общество) (Залогодержатель) и Аллахвердовой М.Ф. (Залогодатель) был заключен договор об ипотеке здания (помещения) и земельного участка от N Ю-08/0001-01з.

В соответствии с условиями указанного договора Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств ООО "Арлан - Тюмень" по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности N Ю-08/0001 от 18.06.2008, заключенного в г. Тюмени между ООО "Арлан - Тюмень" и Залогодержателем, передал в залог Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно:

а) незавершенная строительством тепловая сеть, протяженностью 16,2 п.м, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: г. Тюмень, тп1-ул. Республики, 244, корпус 1;

б) незавершенная строительством тепловая сеть, протяженностью 12,0 п.м, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Республики, 244, строение 1;

в) незавершенный строительством объект: кабельные ЛЭП, напряжением 0,4 кВ,

протяженностью 0,2050 км, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, эп1-ул. Республики, 244, строение 1;

г) незавершенное строительством нежилое строение (административно-бытовой

комплекс), назначение объекта: нежилое, 11 -этажное (подземных этажей -1), общая площадь застройки - 678.2 кв. м, степень готовности 89 %, литера А4, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики, д. 244, корпус 1;

д) незавершенная строительством канализационная сеть, протяженностью 55.1 п.м., назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, кп1-ул. Республики, 244, корпус 1;

е) незавершенная строительством тепловая сеть, протяженностью 101.5 п.м, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики-тп2;

ж) незавершенный строительством объект: кабельные ЛЭП, напряжением 0,4 кВ, протяженностью 0,0730 км, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, эп1-ул. Республики, 244, корпус 1;

з) незавершенный строительством водопровод, протяженностью 18,9 п.м., назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, вп1-ул. Республики, 244,корпус 1;

и) нежилое строение, площадью 559,5 кв.м, назначение объекта: нежилое, адрес объекта:

г. Тюмень, ул. Республики, д. 244, строение 1;

к) нежилое строение, площадь 237,1 кв.м., назначение объекта: нежилое, адрес объекта: г. Тюмень, ул. Республики, д. 244;

и земельный участок, назначение объекта: земли поселений, площадь 4 113,0, адрес объекта: г. Тюмень, ул. Республики, 244, г. Тюмень, ул. Республики, 244, строение 1, кадастровый номер 72:23:02 31 001:0018.

20.07.2009 между Акционерным коммерческим банком "АК БАРС" (открытое

акционерное общество) (Цедент) и ООО "Консалтинг Инвестиции Реформы" (Цессионарий) (правопреемником является ООО "Банковский долговой центр") заключен договор об уступке прав требования.

В соответствии с условиями названного договора Цедент уступил Цессионарию право требования от Аллахвердовой М.Ф. исполнения обязательств по договору об ипотеке здания (помещения) и земельного участка, заключенного между Цедентом и Аллахвердовой М.Ф от 18.06.2008 N Ю-08/0001-01з, и дополнительному соглашению от 18.06.2008 г. N 1, дополнительному соглашению от 30.10.2008 N 2, заключенному в целях исполнения обязательств по уплате денежных средств, предоставленных по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности N Ю-08/0001 от 18.06.2008 г., дополнительному соглашению N 1 от 30.10.2008, заключенным между Цедентом и ООО "Арлан - Тюмень".

08.07.2010 между ООО "Автоцентр Арлан Моторс" (Залогодержатель) и Аллахвердовой М.Ф. (Залогодатель) было заключено соглашение об ипотеке.

Впоследствии в указанное соглашение вносились дополнения от 02.09.2010.

23.09.2011 между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений в Дополнение от 02.09.2010 к соглашению об ипотеке от 08.07.2010.

В соответствии с условиями названного соглашения (в последней редакции) Залогодатель в обеспечение обязательств по оплате за проведенную реконструкцию нежилого строения площадью 559,5 кв.м по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 244, строение 1, выполненную на средства Залогодержателя в соответствии с договором инвестирования от 27.03.2008, дополнительного соглашения к договору инвестирования от 27.03.2008 о долевом участии в строительстве от 29.03.2008, передает в ипотеку последнему указанные в п. 2 настоящего соглашения нежилые помещения, созданные в результате указанной реконструкции.

В соответствии с пунктом 2 соглашения об ипотеке нежилые помещения, передаваемые в ипотеку, находятся по адресу: ул. Республики 244, строение 1, литера А3: 1) помещение площадью 43,3 кв.м, состоящее из N 6 - клиентский зал; N 7 коридор и N I- лестница; 2) помещение площадью 8,3 кв.м, состоящее из N 8 - подсобное помещение и N II - лестница.

23.07.2010 ООО "Автоцентр Арлан Моторс" и Аллахвердова М.Ф. обратились в

Управление с заявлением о государственной регистрации соглашения об ипотеке от 08.07.2010 на следующие объекты недвижимости: нежилое помещение по адресу: Тюменская область, городской округ г. Тюмень, г. Тюмень, ул. Республики, д. 244, строение 1 (площадь 43,3 кв.м.); нежилое помещение по адресу: Тюменская область, городской округ г. Тюмень, г. Тюмень, ул. Республики, д. 244, строение 1 (площадь 8,3 кв.м.).

Сообщением от 03.12.2010 N 01/230/2010-442/031218 Управление в государственной регистрации ипотеки на указанные помещения было отказано.

Управлением было установлено, что 17.09.2010 на вышеуказанные помещения в пользу ООО "Банковский долговой центр" зарегистрирована ипотека на основании договора об ипотеке здания (помещения) и земельного участка от 18.06.2008 N Ю-08/001-01з, дополнительного соглашения от 18.06.2008 N 1, договора об уступке прав требования от 20.07.2009.

Управление посчитало, что на государственную регистрацию соглашения об ипотеке должно быть представлено согласие залогодержателя ООО "Банковский долговой центр".

ООО "Автоцентр Арлан Моторс" не согласившись с указанным решением Управления, обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации ипотеки.

Требования ООО "Автоцентр Арлан моторс" рассматривались арбитражным судом в деле N А70-821/2011.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 20.04.2011 по делу N А70-821/2011 требования ООО "Автоцентр Арлан Моторс" удовлетворены: сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 03.12.2010 N 01/230/2010-442/031218 об отказе ООО "Автоцентр Арлан Моторс" и Аллахвердовой Марине Феоктистовне в государственной регистрации договора ипотеки признано незаконным, Управление арбитражный суд обязал осуществить государственную регистрацию ипотеки, на основании соглашения об ипотеке от 08.07.2010, с учетом дополнений от 02.09.2010 и 23.09.2010, заключенного между ООО "Автоцентр Арлан Моторс" и Аллахвердовой Мариной Феоктистовной.

Во исполнение решения Арбитражного суда Тюменской области от 20.04.2011 по делу N А70-821/2011 Управлением была зарегистрирована ипотека (последующая ипотека) в пользу ООО "Автоцентр Арлан Моторс".

Вместе с тем из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.02.2012 ООО "Автоцентр Арлан Моторс" стало известно о том, что в едином государственном реестре на нежилое помещение площадью 43,3 кв.м, созданное на основании договора инвестирования от 27.03.2008 с учетом дополнительного соглашения к нему от 29.03.2008 и ипотека на которое в пользу Общества установлена в соответствии с соглашение об ипотеке от 08.07.2010 с учетом дополнений к нему, имеется запись об ипотеке в пользу ООО "Банковский долговой центр".

Кроме того, из справки о содержании правоустанавливающих документов от 28.12.2010, которую по заявлению общества была получена 08.02.2012 от собственника объекта недвижимости, стало известно о том, что при регистрации права на нежилые помещении площадью 43,3 кв.м и 8,3 кв.м в документы-основания был неправомерно включен договор купли - продажи N 34-д от 01.11.2007.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим заявлением.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 20.06.2012 по делу N А70-1593/2012 отказано в удовлетворении требований.

Означенное решение обжалуется заявителем в суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, а доводы апелляционной жалобы не принимает как необоснованные, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, спорные нежилые помещения площадью 8,3 кв.м и 43,3 кв.м были возведены путем реконструкции нежилого строения площадью до реконструкции 559,5 кв.м по адресу: г.Тюмень, ул. Республики, 244, строение 1 путем надстройки антресольного этажа.

При государственной регистрации права собственности Аллахвердовой М.Ф. на спорные нежилые помещения государственным регистратором на основании информации, полученной от Тюменского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и Департамента градостроительной политики администрации города Тюмени был сделан вывод о том, что спорные нежилые помещения являются частью нежилого строения площадью 559,5кв.м и на их строительство не требовалось разрешения.

При государственной регистрации права собственности Аллахвердовой М.Ф.на нежилые помещение Управлением ввиду существующей ипотеки нежилого строения площадью 559,5 кв.м и земельного участка, на котором оно расположено в силу статьи 65 Закона об ипотеке, зарегистрирована ипотека в пользу ОАО "Банковский долговой центр" на спорные нежилые помещения.

На основании соглашения об ипотеке от 08.07.2010, с учетом дополнений от 02.09.2010 и 23.09.2010, заключенного между ООО "Автоцентр Арлан Моторс" и Аллахвердовой Мариной Феоктистовной и решения арбитражного суда по делу N А70-821/2010 от 20.04.2011 осуществлена государственная регистрация (последующей) ипотеки спорных нежилых помещений в пользу ООО "Автоцентр Арлан Моторс".

Согласно статье 43 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Статьей 45 Закона об ипотеке отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества.

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, а именно то, что спорные нежилые помещения были возведены в результате реконструкции нежилого строения, находящегося в ипотеке ООО "Банковский долговой центр" и являются его частью, и учитывая указанные положения Закона об ипотеке, суд первой инстанции первой инстанции сделал правильный вывод о том, что при государственной регистрации права собственности на данные помещения Управлением обоснованно внесена запись об ипотеке в пользу ООО "Банковский долговой центр".

При этом суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы заявителя о том, что в перечне имущества передаваемого в залог по договору от 18.06.2008 N Ю-08/0001-01з спорные помещения отсутствуют и последующие соглашения по этому поводу не заключались.

Так, согласно части 1 статьи 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (часть 2 статьи 11 Закона об ипотеке).

В соответствии с частью 6 статьи 6 Закона об ипотеке ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 64 Закона об ипотеке в редакции, действующей на момент заключения договора, если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно статье 65 Закона об ипотеке на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Согласно позиции, изложенной в пункте 1 Информационного письма Высшего

Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) влечет прекращение залога. Ни Кодекс, ни Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Так, согласно статье 76 Закона об

ипотеке при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома

договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства не завершенным строительством объектом и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По смыслу указанной статьи договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся жилое здание, без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенное жилое здание.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, внесение каких-либо изменений в объект залога, в том числе путем его реконструкции, не влияет на правоотношения сторон по договору ипотеки.

В данном случае в договоре ипотеки от 18.06.2008 отсутствует условие о том, что право залога не будет распространяться на здания и сооружения, находящиеся или возводимые залогодателем на земельном участке, право собственности, которого передано в залог, равно как и на помещения, возведенные в результате реконструкции, преданного в залог нежилого строения площадью 559,5 кв.м.

При таких обстоятельствах, основания для признания действий Управления по регистрации ипотеки в пользу ООО "Банковский долговой центр" на следующие объекты: нежилое помещение площадью 43,3 кв.м, по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, Литера A3, запись регистрации N 72-72-01/222/2010-387 от 17.09.2010; нежилое помещение площадью 8,3 кв.м, по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, запись регистрации N 72-72-01/222/2010-386 от 17.09.2010, незаконными отсуствуют.

Обществом также было заявлено требование о признании незаконными действий Управления о признании незаконными действий Управления по внесению в документы - основания регистрации права договора купли-продажи недвижимости N 34-д от 01.11.2007, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на следующие объекты: нежилое помещение площадью 43,3 кв.м, по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, Литера A3, запись регистрации N 72-72-01/222/2010-387 от 17.09.2010; нежилое помещение площадью 8,3 кв.м, по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, запись регистрации N 72-72-01/222/2010-386 от 17.09.2010.

Суд апелляционной инстанции исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, пришел к выводу о том, что основания удовлетворения указанного требования общества также отсутствуют. При этом, апелляционный суд исходит из следующего.

На основе анализа части 1 статьи 198, частей 2 и 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно полагает, что для признания оспариваемого ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц незаконными суд должен установить наличие двух условий в совокупности:

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту;

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отсутствие хотя бы одного из указанных выше условий является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В предмет доказывания по настоящему спору входит несоответствие действующему законодательству действий Управления по внесению в документы - основания регистрации права договора купли-продажи недвижимости N 34-д от 01.11.2007, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на следующие объекты: нежилое помещение площадью 43,3 кв.м, по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, Литера A3, запись регистрации N 72-72-01/222/2010-387 от 17.09.2010; нежилое помещение площадью 8,3 кв.м, по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, запись регистрации N 72-72-01/222/2010-386 от 17.09.2010, а также факт нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности указанными действиями Управления.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Кроме того, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет принцип состязательности участников арбитражного процесса, согласно которому каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Учитывая приведенные выше нормы права, суд апелляционной инстанции исходит из того, что законность оспариваемых действий должно доказать заинтересованное лицо, а факт нарушения прав и законных интересов должен доказывать заявитель.

Проанализировав перечисленные выше фактические обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в рассматриваеом случае заявитель не доказал, что внесение в документы - основания регистрации права договора купли-продажи недвижимости N 34-д от 01.11.2007, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на следующие объекты: нежилое помещение площадью 43,3 кв.м, по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, Литера A3, запись регистрации N 72-72-01/222/2010-387 от 17.09.2010; нежилое помещение площадью 8,3 кв.м, по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, запись регистрации N 72-72-01/222/2010-386 от 17.09.2010, каким - либо образом повлекло нарушение его прав и законных интересов.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что Обществом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

Поскольку апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 руб., соглано статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ее подателя, то есть на Общество.

Кроме того, в связи с тем, что Обществом при обращении в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой была уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. (платежное поручение N 72 от 19.07.2012), в то время как согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам данной категории составляет 1000 руб. (с учетом разъяснений, указанных в Информационном письме Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 139 от 11.05.2010), государственная пошлина в размере 1 000 руб. подлежит возврату Обществу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 20.06.2012 по делу N А70-1593/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Автоцентр Арлан Моторс" - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Автоцентр Арлан Моторс" из федерального бюджета 1 000 рублей государственной пошлины, излишне уплаченную по платежному поручению N 72 от 19.07.2012.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.Н. Лотов

Судьи

О.А. Сидоренко Н.А. Шиндлер