Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 4 октября 2012 г. N 07АП-7392/12

г. Томск

04 октября 2012 г.

Дело N А45-14638/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2012.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего В.А. Журавлевой

судей: Л.А. Колупаевой, Н.А. Усаниной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.М. Ломиворотовым без использования средств аудиозаписи

при участии: без участия

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью Проектный институт "Сибгипрокоммунэнерго" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04.07.2012 по делу N А45-14638/2012 (судья О.В. Чернова)

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью Проектный институт "Сибгипрокоммунэнерго" (ОГРН 1025402474448, ИНН 5406012817)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Закрытому акционерному обществу "Финансовый дом "ГОТИКА" (ОГРН 1025401925801, ИНН 5405191867), Обществу с ограниченной ответственностью "Консул-Сервис" (ОГРН 1045403195749, ИНН 5407263845)

о признании незаконным отказа,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Закрытое акционерное общество "Консул 7" (ОГРН 1035401927351, ИНН 5405253457),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Проектный институт "Сибгипрокоммунэнерго" (далее - Общество, ООО ПИ "Сибгипрокоммунэнерго") обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее - Управление, регистрирующий орган) в государственной регистрации права общей долевой собственности (доля 2924/22033) ООО ПИ "Сибгипрокоммунэнерго" на помещение площадью 8,2 кв. м номер на поэтажном плане: выход на крышу (2) и на помещение площадью 12,9 кв. м, номера на поэтажном плане: выход на крышу (5, 6), расположенные по адресу: город Новосибирск, улица Максима Горького, дом 77, и об обязании Управления произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности.

Решением суда от 04.07.2012 в удовлетворении заявленных требований Обществу отказано.

Не согласившись с таким решением суда первой инстанции, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и удовлетворить требования Общества в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы Общество указывает, что переход права собственности на заложенное имущество не прекращает ипотеки; отсутствие заявления от залогодателя и залогодержателя не является препятствием для регистрации права собственности за новым собственником; наличие зарегистрированного права не может быть препятствием для государственной регистрации права за заявителем; изменение технических характеристик объекта не является препятствием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости; требование дополнительных документов для регистрации права общей долевой собственности является незаконным.

Отзывов на апелляционную жалобу не поступило.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает настоящее дело в отсутствие таких лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 08.07.2011 по делу N А45-1712/2011 за ООО ПИ "Сибгипрокоммунэнерго" признано право общей долевой собственности в размере 2924/22033 доли на нежилое помещение общей площадью 28,1 кв. м., инвентарный номер 50:401:386:010017000:50007, расположенное на первом этаже в административном здании по адресу: город Новосибирск, улица М. Горького, 77, в остальной части иска отказано.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2011 решение суда от 08.07.2011 изменено: за ООО ПИ "Сибгипрокоммунэнерго" признано право общей долевой собственности в размере 2924/22033 доли на нежилое помещение общей площадью 28,1 кв. м. N 15, инвентарный номер 50:401:386:010017000:50007, нежилое помещение общей площадью 8,2 кв. м. N 2, нежилое помещение общей площадью 13,1 кв. м. N 4, расположенные в административном здании по адресу: город Новосибирск, ул. М. Горького,77. В остальной части иска отказано.

30.12.2011 ООО ПИ "Сибгипрокоммунэнерго" обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 8,2 кв. м. N 2, нежилое помещение общей площадью 13,1 кв. N 4, расположенные в административном здании по адресу: город Новосибирск, ул. М. Горького, 77.

30.01.2012 Управление отказало в государственной регистрации права общей долевой собственности на указанные помещения, поскольку они входят в состав нежилых помещений площадью 28,0 кв. м (номера на поэтажном плане 2,3,4), в отношении которых зарегистрировано право собственности ООО "Консул-Сервис", а также обременение в виде ипотеки в пользу ЗАО "Финансовый дом "ГОТИКА".

Общество не согласилось с таким решением об отказе в государственной регистрации и обратилось в суд.

Суд первой инстанции, принимая обжалуемое решение, пришел к выводам о наличии противоречий между заявленными правами на недвижимое имущество и зарегистрированными правами на такое имущество; о заявлении Обществом о регистрации права общей долевой собственности в отношении части недвижимого имущества; об отсутствии в ЕГРП записи об объектах, за регистрацией права на которые обратился заявитель.

Арбитражный апелляционный суд считает решение суда законным и обоснованным.

В соответствии со статьями 200 и 201 АПК РФ для удовлетворения требования заявителя о признании незаконным отказа Управления Росреестра необходимо наличие совокупности двух условий: несоответствие обжалуемого отказа нормам действующего законодательства и нарушение им прав и законных интересов заявителя.

Порядок государственной регистрации права на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

Обращаясь с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 8,2 кв. м. N 2 и нежилое помещение общей площадью 13,1 кв. N 4, расположенные в административном здании по адресу: город Новосибирск, ул. М. Горького, 77, Общество представило, в том числе решение Арбитражного суда Новосибирской области от 08.07.2011 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2011 по делу N А45-1712/2011.

Согласно указанным судебным актам за Обществом признано право общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 8,2 кв. м. N 2 и нежилое помещение общей площадью 13,1 кв. м. N 4, расположенные в административном здании по адресу: город Новосибирск, ул. М. Горького,77.

Вместе с тем, из ЕГРП, технических и правоустанавливающих документов следует, что в натуре (физически) существует индивидуально-определенный объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 28,0 кв. м., который состоит из следующих помещений: коридора площадью 8,2 кв. м., технического помещения площадью 6,7 кв. м., машинного отделения площадью 13,1 кв. м. (в настоящее время площадью 12,9 кв. м).

При сравнении технических и кадастровых паспортов от 14.12.2011 с имеющимся в материалах архивного дела техническим паспортом от 07.09.2010 выявлено, что помещения площадью 8,2 кв. м. и 12,9 кв. м. с номерами на поэтажном плане: выход на крышу (2,5,6) входят в состав нежилых помещений площадью 28,0 кв. м. с номерами на поэтажном плане: выход на крышу (2,3,4), условный номер: 54-54-01/559/2010-494.

Таким образом, сведения о нежилом помещении общей площадью 8,2 кв. м. N 2 и нежилом помещении общей площадью 13,1 кв. м. N 4, расположенных в административном здании по адресу: город Новосибирск, ул. М. Горького,77, как об индивидуально-определенных объектах недвижимого имущества в ЕГРП не содержатся.

Доказательств выделения нежилого помещения общей площадью 8,2 кв. м. N 2 и нежилого помещения общей площадью 13,1 кв. м. N 4 из состава нежилого помещения площадью 28,0 кв. м. с условным номером: 54-54-01/559/2010-494.

Согласно записям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении нежилого помещения площадью 28,0 кв. м. с условным номером: 54-54-01/559/2010-494 зарегистрировано право собственности ООО "Консул-Сервис", а также обременение в виде ипотеки в пользу ЗАО "Финансовый дом "ГОТИКА" на основании договора залога недвижимого имущества сроком погашения обязательств по 03.04.2012, в подтверждение чего выдана ценная бумага-закладная от 17.10.2011.

При этом в рамках дела N А45-1712/2011 заявителем оспорено право титульного собственника не на все нежилое помещение площадью 28,0 кв. м., а только на его часть - нежилые помещения площадью 13,1 кв. м. и 8,2 кв. м., представлены кадастровые паспорта именно на эти помещения, как самостоятельные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах Управление Росреестра не может осуществить государственную регистрации права общей долевой собственности за заявителем на составные части нежилого помещения, обремененного ипотекой.

В обоснование апелляционной жалобы Общество указывает, что переход права собственности на заложенное имущество не прекращает ипотеки.

Действительно, в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 разъяснено, что в соответствии с абзацем седьмым пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий. Отказ регистратора в государственной регистрации по такому основанию является незаконным в случае, если в отношении недвижимого имущества, право собственности на которое признано вступившим в законную силу судебным актом, имеются зарегистрированные за третьими лицами ограничения либо обременения (право аренды, право залога и т.п.), а в судебном акте указание на названные ограничения (обременения) отсутствует. В этом случае право на недвижимое имущество подлежит регистрации с сохранением ранее внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ограничениях и обременениях, если иное не предусмотрено законом.

Однако заявителем не учтено, что судебными актами по делу N А45-1712/2011 право общей долевой собственности признано на нежилое помещение общей площадью 8,2 кв. м. N 2 и нежилое помещение общей площадью 13,1 кв. м. N 4, сведения о которых, как об индивидуально-определенных объектах недвижимого имущества в ЕГРП не содержатся. При этом нежилое помещение площадью 28,0 кв. м. условный номер: 54-54-01/559/2010-494, составными частями которого являются нежилое помещение общей площадью 8,2 кв. м. N 2 и нежилое помещение общей площадью 13,1 кв. м. N 4, обременено залогом как единый объект недвижимого имущества.

В силу положений подпункта 8 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливающих указание в закладной идентифицирующих признаков предмета залога, не представляется возможным применить правило следования ипотеки за имуществом, поскольку регистрирующий орган не вправе самостоятельно вносить изменения в предмет залога, указав вместо одного помещения несколько составных частей такого помещения.

Ссылка в апелляционной жалобе на осуществление Управлением Росреестра государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 28,1 кв. м. N 15, инвентарный номер 50:401:386:010017000:50007 с обременением - ипотекой подлежит отклонению.

Предметом настоящего судебного разбирательства не является проверка законности действий Управления Росреестра по государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение с инвентарным номером 50:401:386:010017000:50007.

Кроме того, в настоящем случае регистрация права общей долевой собственности на недвижимое имущество связана с выделением из индивидуально-определенного нежилого помещения, обремененного ипотекой, отдельных частей, не прошедших кадастровый учет.

Также судом апелляционной инстанции не принимается указание Общества на обязанность Управления Росреестра в случае выделения объекта недвижимости внести изменения в ЕГРП, поскольку в материалы дела не представлено документов, подтверждающих правомерность выделения нежилого помещения общей площадью 8,2 кв. м. N 2 и нежилого помещения общей площадью 13,1 кв. м. N 4 из состава нежилого помещения площадью 28,0 кв. м. с условным номером: 54-54-01/559/2010-494.

С учетом изложенного арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что отказа Управления Росреестра в государственной регистрации права общей долевой собственности заявителя не противоречит действующему законодательству.

В связи с этим отсутствуют предусмотренные АПК РФ основания для признания такого отказа недействительным.

Судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04.07.2012 по делу N А45-14638/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

В.А. Журавлева

Судьи

Л.А. Колупаева Н.А. Усанина