Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2012 г. N 19АП-2647/12

г. Воронеж

09 октября 2012 г.

Дело N А35-8365/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 октября 2012 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Колянчиковой Л.А.,

судей: Яковлева А.С.,

Алферовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ляминой А.А.

при участии:

от ОАО "Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях": Мараховская О.В., представитель по доверенности N 27-20/3462 от 08.12.2010 года, паспорт гражданина РФ;

от ООО "Управляющая компания Жилсервис-1": Журавлев Е.С., представитель по доверенности б/н от 05.05.2012 года;

от ООО "Курская АЭС-Сервис": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилсервис-1" на решение Арбитражного суда Курской области от 30.03.2012 года по делу N А35-8365/2011 (судья Шведко О.И.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилсервис-1" (ОГРН 1084613000317) к открытому акционерному обществу "Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях" (ОГРН 5087746119951), с участием третьего лица, общества с ограниченной ответственностью "Курская АЭС-Сервис", о взыскании неосновательного обогащения в размере 254 340 руб. 00 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилсервис-1" (далее - ООО "Управляющая компания Жилсервис-1", ОГРН: 1084613000317, дата присвоения ОГРН: 09.06.2008, ИНН: 4634009843, адрес (место нахождения): Курская область, Курчатовский район, г. Курчатов, ул. Набережная, д. 3, кв. 24) 29.07.2011 года обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением (уточненным в ходе производства по делу) к открытому акционерному обществу "Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях" (филиал "Курская атомная станция": Курская область, Курчатовский район, город Курчатов) - (далее - ОАО "Концерн Росэнергоатом" (филиал "Курская атомная станция"), ОГРН: 5087746119951, дата регистрации при создании путем реорганизации в форме преобразования: 17.09.2008, ИНН: 7721632827, адрес (место нахождения): г. Москва, ул. Ферганская, д. 25) о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженных денежных средств по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме N 11 по проспекту Коммунистический города Курчатова в размере 254 340 руб. 00 коп.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью "Курская АЭС-Сервис".

Решением Арбитражного суда Курской области от 30.03.2012 года по делу N А35-8365/2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилсервис-1" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению заявителя, ответчик являясь собственником нежилого помещения в доме в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме. Поскольку данные платежи не осуществлялись, ответчик неосновательно сберег денежные средства за счет ООО "Управляющая компания Жилсервис-1".

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось для представления истцом дополнительных доказательств оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 2, 8, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая характер настоящего спора и обстоятельства дела, с целью соблюдения принципа равноправия и состязательности сторон в арбитражном процессе, признал причины не представления истцом доказательств в суд первой инстанции уважительными и на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ приобщил представленные ответчиком документы к материалам дела.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 02.10.2012 года представитель ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" поддержал доводы апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Истец ссылается на наличие в деле необходимых доказательств, подтверждающих факт выполнения им услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в период с 01.11.2008 года по 31.04.2011 года на сумму 254 340 рублей.

Представитель ОАО "Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях" с доводами апелляционной жалобы не согласился, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывая на недействительность протокола собрания собственников помещений в доме об избрании в качестве управляющей компанией истца, неправомочность собрания по решению вопроса о выборе способа управления, заключение ответчиком самостоятельных договоров по обслуживанию принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу г. Курчатов, пр-кт Коммунистический, 11; договора аренды данного помещения с третьим лицом ООО "Курская АЭС-Сервис", отсутствие доказательств установления общим собранием собственников помещений тарифа на содержание и ремонт общего имущества.

Представитель третьего лица ООО "Курская АЭС-Сервис" в судебное заседание не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения третьего лица о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие их представителей.

При рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч.1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия считает судебный акт подлежащим отмене, а требования заявителя - удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курчатов, пр-кт Коммунистический, д. 11, проведенного форме заочного голосования, в качестве управляющей организации было выбрано ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" и установлен размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом N 1 от 29.09.2008 года (копия протокола представлена в материалы дела, подлинник обозревался в судебном заседании суда апелляционной инстанции). С собственниками помещений в многоквартирном доме N 11 по пр-кту Коммунистический истец заключил договоры на управление многоквартирным домом. Копии договоров на управление представлены в материалы дела.

В период с ноября 2008 года по апрель 2011 года истец осуществлял оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в доме 11 по пр-кту Коммунистический г. Курчатов путем заключения договоров на вывоз и утилизацию ТБО, аварийно-диспетчерское обслуживание, проведению работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации, оказание услуг по начислению, сбору, обработке и перечислению платежей населения, по устранению аварий и неисправностей инженерного оборудования в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг др. Выполнение работ и услуг подтверждается актами оказания услуг, выполнения работ и платежными поручениями об их оплате.

Полагая неисполненными обязательства ОАО "Концерн Росэнергоатом" (филиал "Курская атомная станция") по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и наличие задолженности в размере 254 340 руб. 65 коп. за период с 01.11.2008 года по 30.04.2011, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилсервис-1" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В обоснование заявленных требований истец также представил договор N 5/11 на содержание общего имущества в многоквартирном доме от 01.05.2011 года, заключенный между собственником - ОАО "Концерн Росэнергоатом" (филиал "Курская атомная станция") и управляющей компанией - ООО "Управляющая компания Жилсервис-1", в соответствии с которым управляющая компания обязуется оказать собственнику услуги согласно приложении N1 к договору по содержанию общего имущества в многоквартирном доме N11 по проспекту Коммунистический города Курчатова, в части доли собственника в данном общем имуществе, рассчитываемой исходя из общей площади 1413 м.кв., нежилого помещения, принадлежащего собственнику и расположенного на первом этаже указанного многоквартирного дома.

До обращения в Арбитражный суд Курской области 14.10.2010 года ОАО "Концерн Росэнергоатом" (филиал "Курская атомная станция") истцом была направлена претензия (б/н от 10.10.2010) о погашении задолженности по плате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2008 по 10.10.2010 в сумме 153 070 руб. 29 коп.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Судебная коллегия апелляционной инстанции считает данный вывод суда несоответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ).

По статьям 309-310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьями 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в

многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил N 491).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ОАО "Концерн Росэнергоатом" (филиал "Курская атомная станция") владеет на праве собственности объектом: встроенным нежилым помещением магазина "Детские товары" (N 1 "а", N N 1-12, N 12а, N N 13-15, N 15а, N N 16-23 в подвале, N 1-20 на 1-м этаже) общей площадью 1413 м.кв. номера на поэтажном плане 1а, 1-12, 12а, 13-15, 15а, 16-23, 1-20, этаж 1, подвал по адресу (местоположение): Российская Федерация, Курская область, г. Курчатов, пр-кт Коммунистический, д. 11.

Данное нежилое помещение площадью 1413 кв. метра имеет отдельный вход и используется ответчиком для размещения магазина. Право собственности ответчика на указанный объект удостоверено свидетельством государственной регистрации права 46 Ж N 062048, выданным 08.04.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области. Сведения о правах на объект, в том числе, подтверждены копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2010 года N 13/026/2010-744.

Управление названным многоэтажным жилым домом осуществляется управляющей компанией ООО "Управляющая копания Жилсервис-1" на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования 29.09.2008 года (протокол собрания N 1) и договоров управления, заключенных с собственниками жилых помещений этого дома.

Согласно части 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, ответчик как собственник помещения в многоквартирном жилом доме, обязан исполнять решение собрания.

По пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" в период с 2008 г. по 2011 г. добросовестно исполняло свои обязанности по управлению домом, поддержанию общего имущества в надлежащем состоянии. В доме проведен ремонт 1-го и 2-го подъездов; ежегодно проводилась промывка системы отопления и подготовка дома к эксплуатации в зимних условиях; работы по текущему ремонту сантехнического оборудования и электрооборудования; своевременно заключались договоры с организациями и службами по устранению аварий и неисправностей инженерного оборудования жилого дома, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов; ежегодно проводились работы по дератизации и дезинфекции подвальных помещений; собственникам помещений в жилом доме предоставлялись коммунальные услуги на основании заключенных истцом договоров с ресурсоснабжающими организациями. Для начисления, учета, обработки, сбора и перечисления платежей за жилищно-коммунальные услуги заключен договор с МУП "Единый информационный расчетно-кассовый центр". Факт заключения истцом договоров, связанных с осуществлением деятельности по управлению многоквартирным домом, выполнение указанных работ, оказание услуг, осуществление истцом оплаты за выполненные работы и оказанные услуги подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: договорами на выполнение работ по устранению аварий и неисправностей инженерного оборудования в жилом доме, заключенными между истцом и МУП жилищно-коммунального хозяйства г. Курчатова от 01.11.2008 года N 159 и N 162; договорами на проведение работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации за 2008, 2009, 2010, 2011 гг.; договором с МУП "Единый информационный расчетно-кассовый центр" от 23.10.2008 года б/н; договорами на транспортировку и размещение ТБО за 2009, 2010 гг.; договорами на утилизацию ТБО за 2008, 2009 гг.; договорами на оказание услуг за 2008, 2009, 2010, 2011 гг.; дополнительными соглашениями о продлении срока действия договоров, внесении изменений в договоры; актами выполненных работ, платежными поручениями об оплате работ и услуг.

По итогам каждого года собственникам помещений истцом предоставлялся отчет о выполнении договора управления многоквартирным жилым домом.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратный метр общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункт 2 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 года N 75).

Таким образом, собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В этой связи, доводы ответчика о том, что арендатором в принадлежащем ему помещении заключены договоры на вывоз и утилизацию ТБО, предоставление коммунальных услуг, что освобождает его от несения расходов за содержание и ремонт общего имущества, судебной коллегией отклоняются. Так, ответчик представил в материалы дела договоры аренды принадлежащего ему нежилого помещения в доме 11 по пр-кту Коммунистический г. Курчатова, заключенные с третьим лицом по делу ООО "Курская АЭС-Сервис" в 2009, 2010 и 2011 гг. Используя арендуемое помещение в собственных интересах, ООО "Курская АЭС-Сервис" заключило договоры с МКП "Благоустройство" на вывоз и утилизация ТБО, ООО "АТХ Курчатов-Парк"; предоставление коммунальных услуг. Из указанных договоров усматривается, что услуги предоставляются исключительно третьему лицу ООО "Курская АЭС-Сервис", а не собственникам помещений многоквартирного жилого дома.

Довод ответчика о том, что пользование нежилым помещением, принадлежащим ответчику, фактически осуществляется арендатором ООО "Курская АЭС-Сервис", судебной коллегией во внимание не принимается, в виду того, что данное обстоятельство не влечет возникновение обязанности у последнего нести расходы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку бремя содержания имущества лежит на его собственнике.

В соответствии с Постановлением от 09.11.2010 г. N 4910/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Жителями дома N 1 по Коммунистическому проспекту г. Курчатова на собрании 29.09.2008 года утвержден тариф за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в размере 6 рублей 00 копеек за 1 квадратный метр помещения в месяц. ОАО "Концерн Росэнергоатом" (филиал "Курская атомная станция"), являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязано было ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки: 6 рублей х 1413,0 квадратных метра = 8 478 руб. 00 коп. в месяц.

Количество месяцев, за которые ОАО "Концерн Росэнергоатом" (филиал "Курская атомная станция") не оплачивал расходы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества составляет 30 (тридцать). Таким образом, общая задолженность ответчика составляет: 6 рублей х 1413,0 квадратных метра х 30 месяца = 254 340 руб.

Причем тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников не изменялся с 2008 года.

Также не учитывается ссылка ответчика на незаконность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе истца в качестве управляющей организации и протокола общего собрания собственников помещений, так как ни решение, ни протокол общего собрания собственников в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в спорный период ответчиком не осуществлялись, следовательно, он неосновательно сберег за счет ООО "Управляющая компания Жилсервис - 1" денежные средства по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме N 11 по Коммунистическому проспекту, города Курчатова в размере 254 340 рублей 00 копеек.

ОАО "Концерн Росэнергоатом" (филиал "Курская атомная станция"), как собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, договор управления с ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" в спорный период не заключало. Но оно обязано исполнять решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку оно является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п.5 ст. 46 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства, решение суда первой инстанции следует отменить, требования заявителя - удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца 254 340 рублей.

Истец при подаче искового заявления в Арбитражный суд Курской области оплатил государственную пошлину в размере 8086,80 рублей за рассмотрение дела. При подаче апелляционной жалобы истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В ответчика в пользу истца подлежит взысканию 10086,80 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой и апелляционной инстанций.

Руководствуясь ст. 16, ст. ст. 102 - 112, 266 - 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 30.03.2012 года по делу N А35-8365/2011 отменить.

Взыскать с открытого акционерного общества "Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях", (ОГРН 5087746119951), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилсервис-1" (ОГРН 1084613000317) 254 340, 00 рублей неосновательного обогащения, 10086, 80 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой и апелляционной инстанций.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Л.А. Колянчикова

Судьи

А.С. Яковлев Е.Е. Алферова